Ипотечных кредитов со сроком погашения более 30 лет стало больше. ЦБ также наблюдает за этим показателем, поскольку получается, что «существенная часть заемщиков по графику погашает кредит уже в пенсионном возрасте». Это несет риски, связанные со снижением доходов и платежеспособности. Первый зампред регулятора Ксения Юдаева заявила, что выдача ипотеки на срок свыше 30 лет в РФ широко не распространена, если это произойдет, то ЦБ посмотрит на возможность ее ограничения. @briefspb

Комитет по охране памятников Санкт-Петербурга ожидаемо дал "добро" на строительство двух новых башен "Лахта-Центра". Историко-культурная экспертиза показала отсутствие какой-либо археологической или культурной ценности участка под будущие небоскрёбы, и поэтому проблем что-то здесь построить не будет. @briefspb

Теперь официально. Подписан закон, закрепляющий в Жилищном кодексе механизм выселения «последнего жильца» при расселении в рамках КРТ. Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.

Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.

Подпишитесь на @gilspb

#Голосрынка Аналитики в беседе с телеканалом НТВ заявили, что объекты жилой недвижимости станут в России доступными только при условии отмены всех льготных ипотечных программ.

По словам эксперта, введение новой льготной программы для молодых граждан ничего не изменит. Так как молодежь является небольшой частью потенциальных покупателей и ипотечных заемщиков на рынке жилой недвижимости. В результате субсидия будет предоставлена немногим. Тем более, что первый взнос по ипотечному кредиту является несложной задачей. Настоящая проблема — ежемесячное внесение платежей на протяжении многих лет.

По мнению еще одного эксперта, любые искусственные меры поддержки способны провоцировать перегрев рынка. Например, льготная ипотечная программа и программа субсидирования ставок от девелоперов привели к двукратному росту стоимости жилой недвижимости в Москве (и схожему у нас в Петербурге) в последние 2-3 года. Дополнительное субсидирование чего угодно по части поддержки спроса может лишь провоцировать рост цен.

Жительница Мариуполя, директор библиотеки, написала стихи и посвятила их России и Главе государства, а также выразила слова благодарности губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову

Продолжаем сокращать дисбаланс между строительством жилья и социальных объектов. Значительный разрыв между жилой и социальной застройкой за предыдущие годы сложился в Приморском районе Санкт-Петербурга. Здесь максимально форсируем ввод новых объектов, чтобы как можно быстрее выровнять ситуацию с обеспеченностью населения местами в образовательных учреждениях и амбулаторно-поликлинических отделениях.

За последние 3 года в районе введено 20 новых объектов образования и 4 объекта здравоохранения. Строительство ведется как за счет бюджетных источников, так и силами инвесторов. До конца 2025 года в Приморском районе планируем завершить строительство еще 29 объектов образования и 5 объектов здравоохранения.

​#РеформаУК Как указывают петербургские депутаты в пояснительной записке к своей инициативе (ее мы упоминали 27 июня), власти регулярно получают жалобы от собственников квартир, страдающих из–за борьбы между конкурирующими управляющими компаниями, которые прибегают к нарушениям законодательства, в частности к подделке протоколов общих собраний. Однако не совсем очевидно, что УК с некоторым числом штатных дворников и тракторов в собственности не будет прибегать к нечестным способам игры.

Управление домами должно быть сферой деятельности малого и среднего бизнеса, а не предприятий–монстров с раздутыми штатами, считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. А самыми эффективными, уверен он, управленцами являются ЖСК и ТСЖ, так как никто не заинтересован в качественных услугах более, чем сами собственники.
Законопроект Алексея Макарова и Анастасии Мельниковой эксперт считает поверхностным.

"Депутатам надо напомнить, что Россия — это не Москва и Петербург. В провинции есть совсем маленькие дома, где требования к штату будет просто невозможно соблюсти. Обслуживанием там может заниматься один человек на всю деревню", — поясняет Евгений Пургин.

Скептически к инициативе относится и гендиректор ООО "УК “Жилкомсервис СПб”" Павел Кондор. По его словам, для недобросовестных игроков не будет сложностью чисто фиктивно, на бумаге, оформить себе в штат требуемое для получения лицензии число специалистов.

"Управляющая компания принимает решения. Задача руководителя, менеджера — планировать деятельность так, чтобы эффективно “закрывать” аварийные и пиковые ситуации. Один из наших важнейших активов как компании — сеть подрядчиков и поставщиков, у которых есть трубы, электрооборудование и т. д., чтобы при необходимости мы могли к ним быстро обратиться", — говорит Павел Кондор.

Подпишитесь на @gilspb

Абсолютно гениальная идея для максимально эффективного проектирования квартиры или дома (согласны с коллегами). Идея, как все гениальное, очень простая: на белый пол помещения проецируется план дома в масштабе 1:1, то есть в натуральную величину.

В итоге все максимально понятно и наглядно. Будущие жильцы могут походить по комнатам, коридорам и лестницам, примерить и расставить мебель и сантехнику и даже в режиме онлайн внести корректировки в размеры комнат, окон, дверей и прочих элементов или, например, поменять их расположение, стараясь довести планировку своего будущего дома или квартиры до идеала.

Подпишитесь на @dwellercity

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга признал незаконными следственные действия на намыве в Санкт-Петербурге после визита туда главы СК РФ Бастрыкина. @domostroy_channel

​#ГолосРынка #Цены Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года?! Стоимость строительства зависит от технологий. По оценкам экспертов, цены на возведение деревянных домов снизились относительно конца 2022 года, а вот кирпичные дома подорожали.

Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт: «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал он. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.

Городская «градовымогательская» тусовка все смешнее и жальче выглядит.

Несмотря на очевидную пользу для жителей, тема благоустройства и общественных пространств в некоторых регионах за последние годы стала иногда и «токсичной». Таковы следствия тотального бетонирования и часто безграмотного сопровождения проектов — и, казалось, подобное может распространяться и по всей стране. Но есть из Санкт-Петербурга позитивный пример достижения на теме благоустройства гражданского согласия.

Оказалось, можно делать хорошо: Смольный показывает мастер-класс с обсуждением Пейзажного парка у ЖК «Цветной город». Про нюансы пока ничего говорить — судя по концепции, там все как надо. Интересно обратить внимание, как «ведут» сопровождение проекта в публичном поле: собирают очные встречи с местными, сделали анкету для сбора предложений со всего города, создали отдельный канал @landscapeinkrgv про парк. Видимо, не просто так люди теперь хвалят своего губернатора Беглова за новые общественные пространства, он и правда хорошо выстроил работу.

Минстрой @minstroyrf России подготовил законопроект об использовании эскроу-счетов для строительства частных домов. Подготовленный министерством проект федерального закона регулирует отношения, связанные ‎с привлечением подрядчиками денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов. В частности, он предусматривает проведение расчетов между заказчиками (физлицами) и подрядчиками строительства с помощью механизма эскроу-счетов.

«Законопроектом определяются особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома с осуществлением расчетов с использованием счетов эскроу <…> а также открытия, ведения и закрытия таких счетов. В частности, к существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения», - говорится в сопроводительных материалах, опубликованных на сайте проектов нормативных актов.

Кроме того, документ вводит обязательные требования ‎к подрядчику и требование о необходимости раскрытия информации ‎о подрядчике и строительстве объектов ИЖС. Также законопроектом определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда. Помимо этого, Минстрой подготовил сопутствующие изменения Градостроительного кодекса и закона о страховании банковских вкладов. Учитываем, наблюдаем, готовимся.