​#ГолосРынка "Общий культурный уровень стал выше, как мне кажется, поменялось отношение к материалу, в частности отделочному", — рассказал "ДП" руководитель мастерской "Хвоя" Илья Спиридонов. Важны фактура, текстура и цвет. Например, одна заказчица оказалась не против облицовки её дома профлистом. "Для нашего культурного кода раньше это было неприемлемо: мол, профлист, да это же бытовка! А теперь восприятие стало другим", — говорит зодчий.

По его словам, люди больше стали смотреть на образ и на общие архитектурные решения. "Вы можете убедить человека использовать более–менее любой материал — штукатурку, профлист или ржавый металл, если всё делается в контексте художественного образа", — рассуждает архитектор.

Раньше всё было по–другому, даже если заказчику предлагали такие дорогие, но непривычные материалы, как кортеновская сталь.

При этом стиль застройки, по его словам, не сложился. "Стиль — это понятие историческое, о нём должны говорить люди, которые смотрят вглубь веков, историки и искусствоведы потом скажут, какой стиль был в наше время, а мы сейчас занимаемся современной архитектурой", — добавил Спиридонов.

​Ведомости: «На рынке дорогой жилой недвижимости есть уникальные объекты, достающиеся лишь избранным. И дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets). Дело в том, что не каждый потенциальный покупатель способен разглядеть истинную ценность таких объектов, каждый из которых -– единственный в своем роде.

Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. В Москве их и вовсе от силы около десятка.

Даже среди оценщиков нет единого мнения о том, какая же именно недвижимость имеет право называться трофейной. На мой взгляд, таковой являются объекты, считающиеся настоящей достопримечательностью. Чаще всего это либо здание с интересной историей, либо творение прославленного архитектора, либо бывшее жилье знаменитостей. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.

Трофейная недвижимость достается не всем желающим. Купить элитный дом может любой, у кого есть много денег, но трофейные объекты – привилегия избранных, готовых платить деньги за историю.

Trophy assets, как правило, продаются на аукционах. Более того, продавцы в некоторых случаях проводят тщательный «фейс-контроль» для потенциальных покупателей, потому что именитому владельцу недвижимости или его представителям важно, кто именно будет проживать в доме.

Даже среди состоятельных людей лишь некоторые готовы платить за историю – то, что нельзя потрогать и оценить, какой доход это может принести. Каждая такая сделка (да и просто появление в продаже trophy assets) становится сенсацией и долгое время сопровождается длительными обсуждениями и спорами».

Скажем простыми словами: trophy assets - это маркетинговая фишка, чтобы продавать недвижимость очень дорого, «потому что с историей».

Что делает застройщик в Петербурге: переименовывает trophy assets в trophy property и рекламирует свой новодел на Петроградке как «трофейную недвижимость» тоже. Не сказать, чтобы колхоз - скорее «колхозье». Или kholkhosier.

Подпишитесь на @dwellercity

​ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Председатель ТСЖ является ИП (владелец нежилого помещения). Может ли он получать вознаграждение как ИП за работу председателем или заключить с ТСЖ трудовой договор как ИП. Или законодательство предусматривает такие отношения исключительно с ФЛ. (речь об экономии на налогообложении 6%, 13% или + доп. соцотчисления)
 
В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. На сегодняшний день правоприменительная практика сформировала два основных порядка назначения вознаграждения председателю правления ТСЖ:
 
- путем заключения трудового договора с установленной заработной платой (ст. 56 Трудового кодекса РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@);
 
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ могут быть трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).
 
С ремаркой: просто с физ. лицом, а не с физ. лицом-ИП.
 
- на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций (Определения Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 N 1169-О и N 1170-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 307-КГ16-1739 по делу N А26-291/2015 и от 12.09.2016 N 309-КГ16-10703 по делу N А50-20515/2015). За оказанные услуги председателю правления ТСЖ выплачивается вознаграждение, которое не зависит от квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Назначенное вознаграждение признакам зарплаты не соответствует.
 
В Письме Минтруда РФ от 20 июня 2022 г. № 14-6/ООГ-4069 указано, что деятельность гражданина в качестве ИП трудовой деятельностью по смыслу трудового законодательства не является, трудовое законодательство применяется в отношении ИП только в части осуществления прав и возникновения обязанностей, возникающих у ИП как у работодателя.
 
В этом порядке заключение договора возможно и с простым физ. лицом, и с физ. лицом-ИП.
 
Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, можно сделать следующие выводы:
 
Индивидуальный предприниматель может совмещать ведение собственного бизнеса с другими видами деятельности, в том числе с работой по найму. Поэтому гражданин – ИП может быть избран председателем ТСЖ. Каких-либо ограничений для такого избрания закон не содержит.
 
При этом гражданско-правовой договор можно заключить и с простым физлицом, с физлицом как ИП, а вот трудовой договор – только с физлицом, без учета его статуса ИП (т.е. без условного «ИП Иванов И.И., именуемый в дальнейшем «Работник»…)

Подпишитесь на @gilspb

Ипотечных кредитов со сроком погашения более 30 лет стало больше. ЦБ также наблюдает за этим показателем, поскольку получается, что «существенная часть заемщиков по графику погашает кредит уже в пенсионном возрасте». Это несет риски, связанные со снижением доходов и платежеспособности. Первый зампред регулятора Ксения Юдаева заявила, что выдача ипотеки на срок свыше 30 лет в РФ широко не распространена, если это произойдет, то ЦБ посмотрит на возможность ее ограничения. @briefspb

Комитет по охране памятников Санкт-Петербурга ожидаемо дал "добро" на строительство двух новых башен "Лахта-Центра". Историко-культурная экспертиза показала отсутствие какой-либо археологической или культурной ценности участка под будущие небоскрёбы, и поэтому проблем что-то здесь построить не будет. @briefspb

Теперь официально. Подписан закон, закрепляющий в Жилищном кодексе механизм выселения «последнего жильца» при расселении в рамках КРТ. Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.

Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Закон вступил в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.

Подпишитесь на @gilspb

#Голосрынка Аналитики в беседе с телеканалом НТВ заявили, что объекты жилой недвижимости станут в России доступными только при условии отмены всех льготных ипотечных программ.

По словам эксперта, введение новой льготной программы для молодых граждан ничего не изменит. Так как молодежь является небольшой частью потенциальных покупателей и ипотечных заемщиков на рынке жилой недвижимости. В результате субсидия будет предоставлена немногим. Тем более, что первый взнос по ипотечному кредиту является несложной задачей. Настоящая проблема — ежемесячное внесение платежей на протяжении многих лет.

По мнению еще одного эксперта, любые искусственные меры поддержки способны провоцировать перегрев рынка. Например, льготная ипотечная программа и программа субсидирования ставок от девелоперов привели к двукратному росту стоимости жилой недвижимости в Москве (и схожему у нас в Петербурге) в последние 2-3 года. Дополнительное субсидирование чего угодно по части поддержки спроса может лишь провоцировать рост цен.

Жительница Мариуполя, директор библиотеки, написала стихи и посвятила их России и Главе государства, а также выразила слова благодарности губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову

Продолжаем сокращать дисбаланс между строительством жилья и социальных объектов. Значительный разрыв между жилой и социальной застройкой за предыдущие годы сложился в Приморском районе Санкт-Петербурга. Здесь максимально форсируем ввод новых объектов, чтобы как можно быстрее выровнять ситуацию с обеспеченностью населения местами в образовательных учреждениях и амбулаторно-поликлинических отделениях.

За последние 3 года в районе введено 20 новых объектов образования и 4 объекта здравоохранения. Строительство ведется как за счет бюджетных источников, так и силами инвесторов. До конца 2025 года в Приморском районе планируем завершить строительство еще 29 объектов образования и 5 объектов здравоохранения.

​#РеформаУК Как указывают петербургские депутаты в пояснительной записке к своей инициативе (ее мы упоминали 27 июня), власти регулярно получают жалобы от собственников квартир, страдающих из–за борьбы между конкурирующими управляющими компаниями, которые прибегают к нарушениям законодательства, в частности к подделке протоколов общих собраний. Однако не совсем очевидно, что УК с некоторым числом штатных дворников и тракторов в собственности не будет прибегать к нечестным способам игры.

Управление домами должно быть сферой деятельности малого и среднего бизнеса, а не предприятий–монстров с раздутыми штатами, считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. А самыми эффективными, уверен он, управленцами являются ЖСК и ТСЖ, так как никто не заинтересован в качественных услугах более, чем сами собственники.
Законопроект Алексея Макарова и Анастасии Мельниковой эксперт считает поверхностным.

"Депутатам надо напомнить, что Россия — это не Москва и Петербург. В провинции есть совсем маленькие дома, где требования к штату будет просто невозможно соблюсти. Обслуживанием там может заниматься один человек на всю деревню", — поясняет Евгений Пургин.

Скептически к инициативе относится и гендиректор ООО "УК “Жилкомсервис СПб”" Павел Кондор. По его словам, для недобросовестных игроков не будет сложностью чисто фиктивно, на бумаге, оформить себе в штат требуемое для получения лицензии число специалистов.

"Управляющая компания принимает решения. Задача руководителя, менеджера — планировать деятельность так, чтобы эффективно “закрывать” аварийные и пиковые ситуации. Один из наших важнейших активов как компании — сеть подрядчиков и поставщиков, у которых есть трубы, электрооборудование и т. д., чтобы при необходимости мы могли к ним быстро обратиться", — говорит Павел Кондор.

Подпишитесь на @gilspb

Абсолютно гениальная идея для максимально эффективного проектирования квартиры или дома (согласны с коллегами). Идея, как все гениальное, очень простая: на белый пол помещения проецируется план дома в масштабе 1:1, то есть в натуральную величину.

В итоге все максимально понятно и наглядно. Будущие жильцы могут походить по комнатам, коридорам и лестницам, примерить и расставить мебель и сантехнику и даже в режиме онлайн внести корректировки в размеры комнат, окон, дверей и прочих элементов или, например, поменять их расположение, стараясь довести планировку своего будущего дома или квартиры до идеала.

Подпишитесь на @dwellercity

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга признал незаконными следственные действия на намыве в Санкт-Петербурге после визита туда главы СК РФ Бастрыкина. @domostroy_channel

​#ГолосРынка #Цены Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года?! Стоимость строительства зависит от технологий. По оценкам экспертов, цены на возведение деревянных домов снизились относительно конца 2022 года, а вот кирпичные дома подорожали.

Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт: «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал он. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.