​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

​#ГеттоПетербурга У Приморского района, по-моему, радужные перспективы развития. И поле точно будет застроено. Почему? Потому что, согласно градплану, две части Комендантского (которая сейчас упирается в речку Каменку) и ту, что “развязывается” с КАДом непременно соединят. И путь этот будет лежать через поле. Надеюсь, хоть часть земель оставят под парк.

По итогу у Комендантского напрямую будет своя развязка с кольцевой. Формально она и сейчас есть, но чтобы ей воспользоваться, нужно выезжать на “Парашютку” - через пробку на парковке. А это равносильно тому, чтобы в час-пик толпиться на новенькой развязке КАДа в Мурино. Сейчас, кстати, строят еще одну развязку-съезд. Обещают закончить к 2024-му.

Но есть у Коменды свой главный жирный плюс. Это городская прописка. Мне она важна не была. Я и так петербурженка. А вот моя подруга сейчас меняет областную прописку на питерскую. Переезжает из Мурино.

К сожалению, студию в Мурино можно продать максимум за 4 миллиона. Моя стоит в полтора раза дороже. Хотя на старте у нас с подругой были вложены примерно одинаковые суммы. Пожалуй, это еще одно главное преимущество города и Комендантского проспекта. В остальном, как мне кажется, эти молодые районы уж очень сильно похожи. И как бы я не проклинала Мурино, по факту я сама оказалась в таком же “человейном” райончике, только по другую сторону КАДа 🤷‍♀️.

Подпишитесь на @dwellercity

«Ладожские Берега» – это проект, объединивший в себе достоинства отдыха в экологичном окружении и развитую инфраструктуру. Побережье Ладожского озера – место притяжения для тех, кто выбирает расслабленный и комфортный образ жизни, предпочитает проводить время, наслаждаясь чистым воздухом, сохраненным лиственным лесом, охотой, рыбалкой. При этом не готов жертвовать собственным удобством и ищет место, где сможет не только отдыхать, но и проживать круглогодично.

Концепция коттеджного посёлка в гармонии природного и инфраструктурного окружения. Единый архитектурно-ландшафтный стиль объединяет все его зоны – административную, жилую и рекреационную. Всем жителям «Ладожских Берегов» доступны песчаный пляж, ухоженная прибрежная территория, охрана с видеонаблюдением, комплексное оснащение участка коммуникациями. Выбирая участок на побережье Ладожского озера, вы непременно найдете здесь место для реализации ваших планов по строительству дома мечты.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует высокие темпы роста ипотечного спроса, существенно обгоняя по этому показателю первичный и вторичный рынки жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». В мае выдачи ипотеки на ИЖС, как следует из статистики по заемщикам Сбербанка, выросли к апрелю на 56,1%. На первичном и вторичном рынках рост составил 1,8% и 0,4% соответственно.

Вице-губернатор Николай @linchenko_spb Линченко: вызов 2023 года - выход нового генерального плана, который «разбивает» планы развития города на слои, над которыми - горожанин и пешеход. Цель: создание комфортного проживания. @briefspb

В ходе прямой линии вице-губернатор Петербурга Николай Линченко рассказал, когда ждать строительства улицы Архитектора Белова на Парнасе. «По Архитектора Белова у нас есть договоренность с инвестором, осуществляющим рядом застройку. Мы вместе утвердили проект данной улицы, и в ближайшие два года они должны будут осуществить строительство этой улицы», – отметил вице-губернатор Николай Линченко. Улица Архитектора Белова свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».

Сегодня состоялась очередная прямая линия, где вице-губернатор Николай Линченко ответил на интересующие петербуржцев вопросы. Диалог власти и общества состоялся как всегда содержательным и информативным.

Главные тезисы, освещённые на сегодняшней встрече:

🖊 В Петербурге примут генплан развития города до 2025 года;
🖊На территории бывшей тюрьмы «Кресты» будет создано общественно значимое и туристически привлекательное место;
🖊К концу 2024 в Петербурге планируют нивелировать дефицит социального жилья;
🖊Здание завода «Самсон» будет сохранено;
🖊В Петербурге построят станцию метро для аэропорта Пулково;
🖊 В 2024 году в эксплуатацию году должны быть введены станции метро до «Горного института», в том числе, «Театральная», которая пока будет транзитной.
🖊 Улицу Архитектора Белова на Парнасе построят в ближайшие два года. Она свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».
🖊На южном намыве Васильевского острова идет активное строительство транспортной инфраструктуры. В районе Шкиперской развязки приступили к выполнению подключения транспортного каркаса. В планах построение двух школ и детского сада.
🖊Застройка на северном намыве будет осуществляться «ковровым» методом: параллельно с жилыми кварталами будут строиться объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
🖊В 2023 году проблемы обманутых дольщиков в Петербурге будет полностью закрыта. «На сегодня эти последние 150 тысяч квадратных метров в 2023 году мы полностью вводим в эксплуатацию» - сообщил Николай Линченко.

Сегодня состоялась очередная прямая линия, где вице-губернатор Николай Линченко ответил на интересующие петербуржцев вопросы. Диалог власти и общества состоялся как всегда содержательным и информативным.

Главные тезисы, освещённые на сегодняшней встрече:

🖊 В Петербурге примут генплан развития города до 2025 года;
🖊На территории бывшей тюрьмы «Кресты» будет создано общественно значимое и туристически привлекательное место;
🖊К концу 2024 в Петербурге планируют нивелировать дефицит социального жилья;
🖊Здание завода «Самсон» будет сохранено;
🖊В Петербурге построят станцию метро для аэропорта Пулково;
🖊 В 2024 году в эксплуатацию году должны быть введены станции метро до «Горного института», в том числе, «Театральная», которая пока будет транзитной.
🖊 Улицу Архитектора Белова на Парнасе построят в ближайшие два года. Она свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».
🖊На южном намыве Васильевского острова идет активное строительство транспортной инфраструктуры. В районе Шкиперской развязки приступили к выполнению подключения транспортного каркаса. В планах построение двух школ и детского сада.
🖊Застройка на северном намыве будет осуществляться «ковровым» методом: параллельно с жилыми кварталами будут строиться объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
🖊В 2023 году проблемы обманутых дольщиков в Петербурге будет полностью закрыта. «На сегодня эти последние 150 тысяч квадратных метров в 2023 году мы полностью вводим в эксплуатацию» - сообщил Николай Линченко.

​#ГолосРынка Облик загородных построек пришёл в соответствие с табелью о рангах, и это хорошо. Тот, у кого есть деньги только на дом, обшитый сайдингом, строит такой дом — и больше не пытается строить дворец (постройки не по карману выглядели комично).

Замки строить, скорее всего, перестали. Я думаю, что дачи самого верхнего сегмента стали неизмеримо более современными — в таком самом простом смысле этого слова. Они стали напоминать американские виллы большего или меньшего размера, — сказал "ДП" искусствовед Алексей Лепорк.

Больше нет прежней аляповатости и игры в богатство. Игра в богатство стала более сущностной. Менее демонстративной, но вполне отчётливой. При этом, по наблюдениям эксперта, популярны два направления — либо подражание модерну, либо "простая стеклянно–деревянно–бетонная современность", особенно в среднем ценовом сегменте. Сайдинга стало явно меньше даже в нижнем сегменте — эта мода прошла. Зато выросло число заборов.

​#РеформаУК Депутат Алексей Макаров известен своей борьбой с недобросовестными управляющими компаниями в Петербурге. В 2019 году он требовал лишить лицензии ООО "УО “Профсервис”", в ведении которого находились более 120 домов. Жильцы жаловались, что им якобы не предоставляются оплачиваемые услуги. По итогам 2019 года, по данным Rusprofile, кредиторская задолженность компании составила 220 млн рублей при выручке 270 млн.

В итоге в том же 2019 году ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" обратилось с иском о банкротстве ООО "УО “Профсервис”" и ещё четырёх УК — ООО "Доверие", ООО "УК “Невская 40”", ООО "ГК “Универсальный страж”" и ООО "УК “Евротракт”".

Что примечательно, все упомянутые организации, за исключением ГК "Универсальный страж", обладали как минимум десятком штатных сотрудников и явно соответствовали предполагаемому "имущественному цензу" для УК, но при этом со своими обязанностями компании справлялись, похоже, неидеально.

Подпишитесь на @gilspb

Но тогда получается, что намыв у острова Декабристов компенсирует сокращение городской территории?🤔🤔🤔

Согласно новому законопроекту, саморегулируемые организации будут нести ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате некачественных инженерных изысканий, проектирования или строительства. В случае неплатежеспособности члена организации, компенсация будет выплачиваться из компенсационного фонда СРО, членом которой был исполнитель.

Этот законопроект также позволит правительству РФ установить типовой порядок документации для планировки территорий исторических поселений и урегулировать существующие противоречия между актами Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Государственная экологическая экспертиза и государственная экспертиза проектной документации будут проводиться в рамках единого заявочного процесса «одно окно», который займет не более 42 рабочих дней.

«Исходя из соблюдения баланса интересов потребителей и лиц, выполнивших работы, услуги, законопроектом предусмотрена субсидиарная ответственность саморегулируемых организаций в целях компенсации вреда, причиненного непосредственно собственнику здания, сооружения, вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства в случае неплатежеспособности члена саморегулируемой организации», - следует из текста пояснительной записки к законопроекту.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2023 года.

🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.

Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb

#Маткапитал Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение ИЖС или по крайней мере «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.

Суммарно не менее 2,2 трлн руб необходимо для модернизации инфраструктуры ЖКХ.

Только на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства в 2022–2022 годах выделено 281,23 млрд руб федерального финансирования. Общий объем федеральной поддержки, включая субсидии, в этом году составит 488 млрд руб.

Программа направлена ​​на устойчивую ликвидацию изношенных сетей и повышение качества государственных услуг для более чем 40 миллионов россиян. Изношенность составляет более 40 % линейных объектов, а в капитальном ремонте нуждаются почти 1 млн км. инженерных коммуникаций и 43 % сетей водоснабжения, 30 % теплоснабжения и 46 % водоотведения.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Первый этап программы модернизации начался в 2023 году и предусматривает модернизацию около 13 тыс. км сетей и 100 объектов. Стоимость реализации на 2023 и 2024 годы составляет 30 млрд руб и 100 млрд руб. Общая стоимость мероприятий, утвержденных прав комиссией, составляет 218 млрд руб.

Подпишитесь на @gilspb

​#ГолосРынка "Общий культурный уровень стал выше, как мне кажется, поменялось отношение к материалу, в частности отделочному", — рассказал "ДП" руководитель мастерской "Хвоя" Илья Спиридонов. Важны фактура, текстура и цвет. Например, одна заказчица оказалась не против облицовки её дома профлистом. "Для нашего культурного кода раньше это было неприемлемо: мол, профлист, да это же бытовка! А теперь восприятие стало другим", — говорит зодчий.

По его словам, люди больше стали смотреть на образ и на общие архитектурные решения. "Вы можете убедить человека использовать более–менее любой материал — штукатурку, профлист или ржавый металл, если всё делается в контексте художественного образа", — рассуждает архитектор.

Раньше всё было по–другому, даже если заказчику предлагали такие дорогие, но непривычные материалы, как кортеновская сталь.

При этом стиль застройки, по его словам, не сложился. "Стиль — это понятие историческое, о нём должны говорить люди, которые смотрят вглубь веков, историки и искусствоведы потом скажут, какой стиль был в наше время, а мы сейчас занимаемся современной архитектурой", — добавил Спиридонов.

​Ведомости: «На рынке дорогой жилой недвижимости есть уникальные объекты, достающиеся лишь избранным. И дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets). Дело в том, что не каждый потенциальный покупатель способен разглядеть истинную ценность таких объектов, каждый из которых -– единственный в своем роде.

Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. В Москве их и вовсе от силы около десятка.

Даже среди оценщиков нет единого мнения о том, какая же именно недвижимость имеет право называться трофейной. На мой взгляд, таковой являются объекты, считающиеся настоящей достопримечательностью. Чаще всего это либо здание с интересной историей, либо творение прославленного архитектора, либо бывшее жилье знаменитостей. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.

Трофейная недвижимость достается не всем желающим. Купить элитный дом может любой, у кого есть много денег, но трофейные объекты – привилегия избранных, готовых платить деньги за историю.

Trophy assets, как правило, продаются на аукционах. Более того, продавцы в некоторых случаях проводят тщательный «фейс-контроль» для потенциальных покупателей, потому что именитому владельцу недвижимости или его представителям важно, кто именно будет проживать в доме.

Даже среди состоятельных людей лишь некоторые готовы платить за историю – то, что нельзя потрогать и оценить, какой доход это может принести. Каждая такая сделка (да и просто появление в продаже trophy assets) становится сенсацией и долгое время сопровождается длительными обсуждениями и спорами».

Скажем простыми словами: trophy assets - это маркетинговая фишка, чтобы продавать недвижимость очень дорого, «потому что с историей».

Что делает застройщик в Петербурге: переименовывает trophy assets в trophy property и рекламирует свой новодел на Петроградке как «трофейную недвижимость» тоже. Не сказать, чтобы колхоз - скорее «колхозье». Или kholkhosier.

Подпишитесь на @dwellercity

​ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Председатель ТСЖ является ИП (владелец нежилого помещения). Может ли он получать вознаграждение как ИП за работу председателем или заключить с ТСЖ трудовой договор как ИП. Или законодательство предусматривает такие отношения исключительно с ФЛ. (речь об экономии на налогообложении 6%, 13% или + доп. соцотчисления)
 
В силу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. На сегодняшний день правоприменительная практика сформировала два основных порядка назначения вознаграждения председателю правления ТСЖ:
 
- путем заключения трудового договора с установленной заработной платой (ст. 56 Трудового кодекса РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@);
 
Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ могут быть трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).
 
С ремаркой: просто с физ. лицом, а не с физ. лицом-ИП.
 
- на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций (Определения Конституционного Суда РФ от 06.06.2016 N 1169-О и N 1170-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 307-КГ16-1739 по делу N А26-291/2015 и от 12.09.2016 N 309-КГ16-10703 по делу N А50-20515/2015). За оказанные услуги председателю правления ТСЖ выплачивается вознаграждение, которое не зависит от квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Назначенное вознаграждение признакам зарплаты не соответствует.
 
В Письме Минтруда РФ от 20 июня 2022 г. № 14-6/ООГ-4069 указано, что деятельность гражданина в качестве ИП трудовой деятельностью по смыслу трудового законодательства не является, трудовое законодательство применяется в отношении ИП только в части осуществления прав и возникновения обязанностей, возникающих у ИП как у работодателя.
 
В этом порядке заключение договора возможно и с простым физ. лицом, и с физ. лицом-ИП.
 
Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, можно сделать следующие выводы:
 
Индивидуальный предприниматель может совмещать ведение собственного бизнеса с другими видами деятельности, в том числе с работой по найму. Поэтому гражданин – ИП может быть избран председателем ТСЖ. Каких-либо ограничений для такого избрания закон не содержит.
 
При этом гражданско-правовой договор можно заключить и с простым физлицом, с физлицом как ИП, а вот трудовой договор – только с физлицом, без учета его статуса ИП (т.е. без условного «ИП Иванов И.И., именуемый в дальнейшем «Работник»…)

Подпишитесь на @gilspb

Ипотечных кредитов со сроком погашения более 30 лет стало больше. ЦБ также наблюдает за этим показателем, поскольку получается, что «существенная часть заемщиков по графику погашает кредит уже в пенсионном возрасте». Это несет риски, связанные со снижением доходов и платежеспособности. Первый зампред регулятора Ксения Юдаева заявила, что выдача ипотеки на срок свыше 30 лет в РФ широко не распространена, если это произойдет, то ЦБ посмотрит на возможность ее ограничения. @briefspb