​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.

Владимир Путин потребовал ускорить разработку концепции развития автомобильного туризма и указал на необходимость расширения дорожной инфраструктуры и сервисных услуг. @tass_agency

​#ГолосРынка И всё же застройка стала гуманнее. Люди поняли, что огромные дома, какие строились 10–20 лет назад, им не нужны. Меньше востребованы и классические стили — никто больше не хочет русскую усадьбу в духе архитектора Львова. Однако то, что строится, комфортабельнее и качественнее по материалам. Вероятно, клиенты стали более цивилизованными благодаря развитию интернета.

Может, это мне так везёт, но заказчики просят более современную архитектуру. Почти никто не хочет себе дворцов и замков в стиле барокко или ренессанса, поскольку это дорого и нелепо, — считает архитектор.

Почти не появляется такого, как так называемый Васильевский дворец в Вырице (известное здание в стиле необарокко, созданное под впечатлением от Екатерининского дворца в Пушкине) или копия храма Покрова на Нерли в каком–нибудь элитном посёлке.

​#РейдерскиеИстории #РусскийДом В Группе ЛСР все факты, изложенные жильцами, отрицают. "Заявления о том, что компания не допускает жильцов к управлению многоквартирным домом, используя для этого судебную систему и подложные документы, не имеют под собой реальных оснований. Судебные процессы были инициированы с целью защиты своих прав и недопущения реализации с нашей точки зрения незаконных решений инициативной группы. Что касается представленных девелопером доказательств, оценку их подлинности и допустимости может давать только суд", — прокомментировали еще в прошлом году в пресс–службе компании (ситуация развивается до сих пор).

Более того, как говорят представители девелопера — застройщик принял предложение инициативной группы об оснащении внутренних дворовых пространств детским и спортивным инвентарём дополнительно к проектным решениям. "К настоящему моменту специалисты завершили монтаж новых детских площадок, сейчас производится укладка покрытия. Внешний вид игровых зон и производитель оборудования были предварительно согласованы с жильцами", — уверены в Группе ЛСР.

Также представители застройщика отрицают увеличение мест в паркинге. "Нами было проведено строительно–техническое исследование с целью определения фактических размеров парковочных мест и их соответствия нормативам, которые действовали в период проектирования жилого комплекса. Результаты показали, что все требования к размещению парковочных мест (кроме одного) и их параметры были полностью соблюдены", — говорят в компании.
Что же касается лифтов, то в 2020 году застройщик инициировал проверку лифтового оборудования на предмет соответствия установленным требованиям.

"В результате экспертизы были выявлены незначительные производственные и монтажные недочёты, которые тем не менее не влияют на безопасность эксплуатации лифтов. В целях устранения указанных недостатков, а также для повышения потребительских качеств лифтового оборудования застройщик привлёк специализированную организацию. На текущий момент большая часть работ по модернизации завершена, производится отладка лифтов. Специалисты будут вести постоянный мониторинг состояния оборудования, и в случае возникновения отдельных неполадок они будут оперативно устраняться", — рассказали в Группе ЛСР. Подпишитесь на @gilspb

Почему в отличие от реконструкции старого фонда под коммерческую функцию создать на месте старого дома новый современный жилой комплекс гораздо тяжелее? Перед приобретением объектов старого фонда зачастую нет возможности провести точную экспертизу и составить детальную смету. Качество выполнения работ и сроки нерегламентированы. В таком случае получается, что девелопер просто до конца не знает, какое здание покупает. А в ходе реконструкции могут всплыть разные особенности, например замена фундамента.

​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

​#ГеттоПетербурга У Приморского района, по-моему, радужные перспективы развития. И поле точно будет застроено. Почему? Потому что, согласно градплану, две части Комендантского (которая сейчас упирается в речку Каменку) и ту, что “развязывается” с КАДом непременно соединят. И путь этот будет лежать через поле. Надеюсь, хоть часть земель оставят под парк.

По итогу у Комендантского напрямую будет своя развязка с кольцевой. Формально она и сейчас есть, но чтобы ей воспользоваться, нужно выезжать на “Парашютку” - через пробку на парковке. А это равносильно тому, чтобы в час-пик толпиться на новенькой развязке КАДа в Мурино. Сейчас, кстати, строят еще одну развязку-съезд. Обещают закончить к 2024-му.

Но есть у Коменды свой главный жирный плюс. Это городская прописка. Мне она важна не была. Я и так петербурженка. А вот моя подруга сейчас меняет областную прописку на питерскую. Переезжает из Мурино.

К сожалению, студию в Мурино можно продать максимум за 4 миллиона. Моя стоит в полтора раза дороже. Хотя на старте у нас с подругой были вложены примерно одинаковые суммы. Пожалуй, это еще одно главное преимущество города и Комендантского проспекта. В остальном, как мне кажется, эти молодые районы уж очень сильно похожи. И как бы я не проклинала Мурино, по факту я сама оказалась в таком же “человейном” райончике, только по другую сторону КАДа 🤷‍♀️.

Подпишитесь на @dwellercity

«Ладожские Берега» – это проект, объединивший в себе достоинства отдыха в экологичном окружении и развитую инфраструктуру. Побережье Ладожского озера – место притяжения для тех, кто выбирает расслабленный и комфортный образ жизни, предпочитает проводить время, наслаждаясь чистым воздухом, сохраненным лиственным лесом, охотой, рыбалкой. При этом не готов жертвовать собственным удобством и ищет место, где сможет не только отдыхать, но и проживать круглогодично.

Концепция коттеджного посёлка в гармонии природного и инфраструктурного окружения. Единый архитектурно-ландшафтный стиль объединяет все его зоны – административную, жилую и рекреационную. Всем жителям «Ладожских Берегов» доступны песчаный пляж, ухоженная прибрежная территория, охрана с видеонаблюдением, комплексное оснащение участка коммуникациями. Выбирая участок на побережье Ладожского озера, вы непременно найдете здесь место для реализации ваших планов по строительству дома мечты.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует высокие темпы роста ипотечного спроса, существенно обгоняя по этому показателю первичный и вторичный рынки жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». В мае выдачи ипотеки на ИЖС, как следует из статистики по заемщикам Сбербанка, выросли к апрелю на 56,1%. На первичном и вторичном рынках рост составил 1,8% и 0,4% соответственно.

Вице-губернатор Николай @linchenko_spb Линченко: вызов 2023 года - выход нового генерального плана, который «разбивает» планы развития города на слои, над которыми - горожанин и пешеход. Цель: создание комфортного проживания. @briefspb

В ходе прямой линии вице-губернатор Петербурга Николай Линченко рассказал, когда ждать строительства улицы Архитектора Белова на Парнасе. «По Архитектора Белова у нас есть договоренность с инвестором, осуществляющим рядом застройку. Мы вместе утвердили проект данной улицы, и в ближайшие два года они должны будут осуществить строительство этой улицы», – отметил вице-губернатор Николай Линченко. Улица Архитектора Белова свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».

Сегодня состоялась очередная прямая линия, где вице-губернатор Николай Линченко ответил на интересующие петербуржцев вопросы. Диалог власти и общества состоялся как всегда содержательным и информативным.

Главные тезисы, освещённые на сегодняшней встрече:

🖊 В Петербурге примут генплан развития города до 2025 года;
🖊На территории бывшей тюрьмы «Кресты» будет создано общественно значимое и туристически привлекательное место;
🖊К концу 2024 в Петербурге планируют нивелировать дефицит социального жилья;
🖊Здание завода «Самсон» будет сохранено;
🖊В Петербурге построят станцию метро для аэропорта Пулково;
🖊 В 2024 году в эксплуатацию году должны быть введены станции метро до «Горного института», в том числе, «Театральная», которая пока будет транзитной.
🖊 Улицу Архитектора Белова на Парнасе построят в ближайшие два года. Она свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».
🖊На южном намыве Васильевского острова идет активное строительство транспортной инфраструктуры. В районе Шкиперской развязки приступили к выполнению подключения транспортного каркаса. В планах построение двух школ и детского сада.
🖊Застройка на северном намыве будет осуществляться «ковровым» методом: параллельно с жилыми кварталами будут строиться объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
🖊В 2023 году проблемы обманутых дольщиков в Петербурге будет полностью закрыта. «На сегодня эти последние 150 тысяч квадратных метров в 2023 году мы полностью вводим в эксплуатацию» - сообщил Николай Линченко.

Сегодня состоялась очередная прямая линия, где вице-губернатор Николай Линченко ответил на интересующие петербуржцев вопросы. Диалог власти и общества состоялся как всегда содержательным и информативным.

Главные тезисы, освещённые на сегодняшней встрече:

🖊 В Петербурге примут генплан развития города до 2025 года;
🖊На территории бывшей тюрьмы «Кресты» будет создано общественно значимое и туристически привлекательное место;
🖊К концу 2024 в Петербурге планируют нивелировать дефицит социального жилья;
🖊Здание завода «Самсон» будет сохранено;
🖊В Петербурге построят станцию метро для аэропорта Пулково;
🖊 В 2024 году в эксплуатацию году должны быть введены станции метро до «Горного института», в том числе, «Театральная», которая пока будет транзитной.
🖊 Улицу Архитектора Белова на Парнасе построят в ближайшие два года. Она свяжет Ольгинскую дорогу и будет окаймлять микрорайон на Парнасе слева от «Северной долины».
🖊На южном намыве Васильевского острова идет активное строительство транспортной инфраструктуры. В районе Шкиперской развязки приступили к выполнению подключения транспортного каркаса. В планах построение двух школ и детского сада.
🖊Застройка на северном намыве будет осуществляться «ковровым» методом: параллельно с жилыми кварталами будут строиться объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
🖊В 2023 году проблемы обманутых дольщиков в Петербурге будет полностью закрыта. «На сегодня эти последние 150 тысяч квадратных метров в 2023 году мы полностью вводим в эксплуатацию» - сообщил Николай Линченко.

​#ГолосРынка Облик загородных построек пришёл в соответствие с табелью о рангах, и это хорошо. Тот, у кого есть деньги только на дом, обшитый сайдингом, строит такой дом — и больше не пытается строить дворец (постройки не по карману выглядели комично).

Замки строить, скорее всего, перестали. Я думаю, что дачи самого верхнего сегмента стали неизмеримо более современными — в таком самом простом смысле этого слова. Они стали напоминать американские виллы большего или меньшего размера, — сказал "ДП" искусствовед Алексей Лепорк.

Больше нет прежней аляповатости и игры в богатство. Игра в богатство стала более сущностной. Менее демонстративной, но вполне отчётливой. При этом, по наблюдениям эксперта, популярны два направления — либо подражание модерну, либо "простая стеклянно–деревянно–бетонная современность", особенно в среднем ценовом сегменте. Сайдинга стало явно меньше даже в нижнем сегменте — эта мода прошла. Зато выросло число заборов.

​#РеформаУК Депутат Алексей Макаров известен своей борьбой с недобросовестными управляющими компаниями в Петербурге. В 2019 году он требовал лишить лицензии ООО "УО “Профсервис”", в ведении которого находились более 120 домов. Жильцы жаловались, что им якобы не предоставляются оплачиваемые услуги. По итогам 2019 года, по данным Rusprofile, кредиторская задолженность компании составила 220 млн рублей при выручке 270 млн.

В итоге в том же 2019 году ГУП "ТЭК Санкт–Петербурга" обратилось с иском о банкротстве ООО "УО “Профсервис”" и ещё четырёх УК — ООО "Доверие", ООО "УК “Невская 40”", ООО "ГК “Универсальный страж”" и ООО "УК “Евротракт”".

Что примечательно, все упомянутые организации, за исключением ГК "Универсальный страж", обладали как минимум десятком штатных сотрудников и явно соответствовали предполагаемому "имущественному цензу" для УК, но при этом со своими обязанностями компании справлялись, похоже, неидеально.

Подпишитесь на @gilspb

Но тогда получается, что намыв у острова Декабристов компенсирует сокращение городской территории?🤔🤔🤔

Согласно новому законопроекту, саморегулируемые организации будут нести ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате некачественных инженерных изысканий, проектирования или строительства. В случае неплатежеспособности члена организации, компенсация будет выплачиваться из компенсационного фонда СРО, членом которой был исполнитель.

Этот законопроект также позволит правительству РФ установить типовой порядок документации для планировки территорий исторических поселений и урегулировать существующие противоречия между актами Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Государственная экологическая экспертиза и государственная экспертиза проектной документации будут проводиться в рамках единого заявочного процесса «одно окно», который займет не более 42 рабочих дней.

«Исходя из соблюдения баланса интересов потребителей и лиц, выполнивших работы, услуги, законопроектом предусмотрена субсидиарная ответственность саморегулируемых организаций в целях компенсации вреда, причиненного непосредственно собственнику здания, сооружения, вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства в случае неплатежеспособности члена саморегулируемой организации», - следует из текста пояснительной записки к законопроекту.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2023 года.

🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.

Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb