Когда узнал, что в другом селе провели газ.

По данным нашей ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (она управляет 16 коттеджными поселками в Ленобласти), в этом году 10% сделок по приобретению загородной недвижимости под Петербургом оформляются по схеме трейд-ин с привлечением квартир. В прошлом году доля сделок трейд-ин не превышала 5%. Площадь загородных домов, которые приобретаются в трейд-ин, составляет более 100 квадратных метров.

В зачет сделки покупатели сдают квартиры в строящихся домах, а также на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти – от студий до евротрешек. Они не являются единственным жильем покупателя. Как правило, квартиры, участвующие в сделках трейд-ин, достались ранее по наследству или были куплены с инвестиционными целями.

Покупатели после продажи квартиры в большинстве случаев вносят первоначальный взнос за ипотеку на загородное домовладение – около 1,5-2 млн рублей. Оставшуюся сумму они оставляют на ремонт, приобретение мебели и сантехники, обустройство земельного участка и дальнейшие платежи по кредиту.

Развитие дорожно-транспортной инфраструктуры и возобновление замороженных годами в этой сфере проектов также можно отнести к одной из тенденций хозяйственной политики Смольного последних лет. В правительстве Петербурга при Беглове этим вопросам уделяется особое внимание.

На территории Приморского района продолжают идти работы по строительству Шуваловского проспекта, который соединит Парашютную улицу с Приморским шоссе. Речь идёт об отрезке от Планерной улицы до Богатырского проспекта и Камышовой улицы. Обозначенный этап готов на 70%. При этом ранее, здесь не велись никакие работы, хотя проект уже давно существует. Кроме этого, строятся развязки и в других районах города.

Отмечу, что работы на большинстве объектов проходят в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». Петербург присоединился к этому нацпроекту в 2021 году. Участие в нем обеспечивает городу поддержку федерального центра и дополнительные средства на ремонт дорог.

#ОсновныеТрендыСтроительства Развитие кредитования. Рынок ИЖС активно поддерживается со стороны государства.

Сейчас дом можно построить:

- С привлечением материнского капитала.
- Оформить льготную ипотеку с господдержкой по ставке 7%.
- Воспользоваться семейной ипотекой со ставкой до 6%. Ее могут оформить семьи, в которых в 2018-2022 году родился ребенок. Максимальная сумма кредита для регионов составляет 6 млн руб., для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 12 млн руб. На эти средства можно приобрести готовый дом или построить с нуля.
- Есть сельская ипотека до 3%, для тех, кто переезжает в небольшие населенные пункты, где проживает не более 30 тыс. человек.

При наличии спроса в будущем количество таких программ будет увеличиваться.

Неудивительно, что частные дома вновь стали популярны. Жителей манит спокойная обстановка в противовес шумному городу. К тому же это экономически привлекательно — сейчас возведение коттеджа может обойтись дешевле, чем покупка квартиры.

​#ГолосРынка Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Эксперты ожидают умеренного роста загородного рынка в ближайшие недели — скажется отложенный спрос, который сформировался из–за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.

Холдинг Legenda закрыл сделку по покупке у «Группы ЛСР» земельного участка площадью 10,2 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Ранее его занимала часть территории обанкротившегося завода «Севкабель». Как сообщили в компании, на этом участке можно построить 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценивают сделку в 8-10 млрд руб. Редевелопмент промышленных зон повысит привлекательность этой части В.О. у покупателей жилья, уверены они.

@rumorspb
@bigpros

​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.

Владимир Путин потребовал ускорить разработку концепции развития автомобильного туризма и указал на необходимость расширения дорожной инфраструктуры и сервисных услуг. @tass_agency

​#ГолосРынка И всё же застройка стала гуманнее. Люди поняли, что огромные дома, какие строились 10–20 лет назад, им не нужны. Меньше востребованы и классические стили — никто больше не хочет русскую усадьбу в духе архитектора Львова. Однако то, что строится, комфортабельнее и качественнее по материалам. Вероятно, клиенты стали более цивилизованными благодаря развитию интернета.

Может, это мне так везёт, но заказчики просят более современную архитектуру. Почти никто не хочет себе дворцов и замков в стиле барокко или ренессанса, поскольку это дорого и нелепо, — считает архитектор.

Почти не появляется такого, как так называемый Васильевский дворец в Вырице (известное здание в стиле необарокко, созданное под впечатлением от Екатерининского дворца в Пушкине) или копия храма Покрова на Нерли в каком–нибудь элитном посёлке.

​#РейдерскиеИстории #РусскийДом В Группе ЛСР все факты, изложенные жильцами, отрицают. "Заявления о том, что компания не допускает жильцов к управлению многоквартирным домом, используя для этого судебную систему и подложные документы, не имеют под собой реальных оснований. Судебные процессы были инициированы с целью защиты своих прав и недопущения реализации с нашей точки зрения незаконных решений инициативной группы. Что касается представленных девелопером доказательств, оценку их подлинности и допустимости может давать только суд", — прокомментировали еще в прошлом году в пресс–службе компании (ситуация развивается до сих пор).

Более того, как говорят представители девелопера — застройщик принял предложение инициативной группы об оснащении внутренних дворовых пространств детским и спортивным инвентарём дополнительно к проектным решениям. "К настоящему моменту специалисты завершили монтаж новых детских площадок, сейчас производится укладка покрытия. Внешний вид игровых зон и производитель оборудования были предварительно согласованы с жильцами", — уверены в Группе ЛСР.

Также представители застройщика отрицают увеличение мест в паркинге. "Нами было проведено строительно–техническое исследование с целью определения фактических размеров парковочных мест и их соответствия нормативам, которые действовали в период проектирования жилого комплекса. Результаты показали, что все требования к размещению парковочных мест (кроме одного) и их параметры были полностью соблюдены", — говорят в компании.
Что же касается лифтов, то в 2020 году застройщик инициировал проверку лифтового оборудования на предмет соответствия установленным требованиям.

"В результате экспертизы были выявлены незначительные производственные и монтажные недочёты, которые тем не менее не влияют на безопасность эксплуатации лифтов. В целях устранения указанных недостатков, а также для повышения потребительских качеств лифтового оборудования застройщик привлёк специализированную организацию. На текущий момент большая часть работ по модернизации завершена, производится отладка лифтов. Специалисты будут вести постоянный мониторинг состояния оборудования, и в случае возникновения отдельных неполадок они будут оперативно устраняться", — рассказали в Группе ЛСР. Подпишитесь на @gilspb

Почему в отличие от реконструкции старого фонда под коммерческую функцию создать на месте старого дома новый современный жилой комплекс гораздо тяжелее? Перед приобретением объектов старого фонда зачастую нет возможности провести точную экспертизу и составить детальную смету. Качество выполнения работ и сроки нерегламентированы. В таком случае получается, что девелопер просто до конца не знает, какое здание покупает. А в ходе реконструкции могут всплыть разные особенности, например замена фундамента.

​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

​#ГеттоПетербурга У Приморского района, по-моему, радужные перспективы развития. И поле точно будет застроено. Почему? Потому что, согласно градплану, две части Комендантского (которая сейчас упирается в речку Каменку) и ту, что “развязывается” с КАДом непременно соединят. И путь этот будет лежать через поле. Надеюсь, хоть часть земель оставят под парк.

По итогу у Комендантского напрямую будет своя развязка с кольцевой. Формально она и сейчас есть, но чтобы ей воспользоваться, нужно выезжать на “Парашютку” - через пробку на парковке. А это равносильно тому, чтобы в час-пик толпиться на новенькой развязке КАДа в Мурино. Сейчас, кстати, строят еще одну развязку-съезд. Обещают закончить к 2024-му.

Но есть у Коменды свой главный жирный плюс. Это городская прописка. Мне она важна не была. Я и так петербурженка. А вот моя подруга сейчас меняет областную прописку на питерскую. Переезжает из Мурино.

К сожалению, студию в Мурино можно продать максимум за 4 миллиона. Моя стоит в полтора раза дороже. Хотя на старте у нас с подругой были вложены примерно одинаковые суммы. Пожалуй, это еще одно главное преимущество города и Комендантского проспекта. В остальном, как мне кажется, эти молодые районы уж очень сильно похожи. И как бы я не проклинала Мурино, по факту я сама оказалась в таком же “человейном” райончике, только по другую сторону КАДа 🤷‍♀️.

Подпишитесь на @dwellercity

«Ладожские Берега» – это проект, объединивший в себе достоинства отдыха в экологичном окружении и развитую инфраструктуру. Побережье Ладожского озера – место притяжения для тех, кто выбирает расслабленный и комфортный образ жизни, предпочитает проводить время, наслаждаясь чистым воздухом, сохраненным лиственным лесом, охотой, рыбалкой. При этом не готов жертвовать собственным удобством и ищет место, где сможет не только отдыхать, но и проживать круглогодично.

Концепция коттеджного посёлка в гармонии природного и инфраструктурного окружения. Единый архитектурно-ландшафтный стиль объединяет все его зоны – административную, жилую и рекреационную. Всем жителям «Ладожских Берегов» доступны песчаный пляж, ухоженная прибрежная территория, охрана с видеонаблюдением, комплексное оснащение участка коммуникациями. Выбирая участок на побережье Ладожского озера, вы непременно найдете здесь место для реализации ваших планов по строительству дома мечты.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует высокие темпы роста ипотечного спроса, существенно обгоняя по этому показателю первичный и вторичный рынки жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». В мае выдачи ипотеки на ИЖС, как следует из статистики по заемщикам Сбербанка, выросли к апрелю на 56,1%. На первичном и вторичном рынках рост составил 1,8% и 0,4% соответственно.

Вице-губернатор Николай @linchenko_spb Линченко: вызов 2023 года - выход нового генерального плана, который «разбивает» планы развития города на слои, над которыми - горожанин и пешеход. Цель: создание комфортного проживания. @briefspb