Как защитить свой дом от рейдерского захвата: #Советы специалиста по ЖКХ.

Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров.

«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.

Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал эксперт.

Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.

«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.

Подпишитесь на @gilspb

Девелопер, когда о выдаче твоему проекту разрешения на строительство сообщил в эфире Business FM Петербург губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

​Издание обнаружило, что инициативу смены УК в «Русский дом» проявили весьма интересные персоны. Упомянем каждого:

— Дмитрий Москович, на сайте ТСЖ нет его должности, но «Яндекс» легко находит заместителя генерального директора ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» с тем же именем и фамилией. Эта компания ежегодно компания транспортирует свыше 150 млрд кубометров природного газа, отвечая за 12тыс. км газопроводов. В непростое время для поставок газа, Дмитрий Москвич, похоже, находит время и для других занятий;

— Екатерина Лагуткина, на сайте ТСЖ о ней написано коротко: «опыт работы: Центр Санэпиднадзора». Если речь идет о государственном заведении какого-либо региона «Центр гигиены и эпидемиологии», то, наверное, можно порадоваться об уровне достатка его сотрудников, которые могут себе позволить приобретать квартиры стоимость в много десятков миллионов рублей и впоследствии содержать их;

— Ася Стешенко. О ней на сайте ТСЖ говорится так: «работаю руководителем на производственном предприятии, которое производит ферритовые изделия полного цикла». Речь, похоже, идет о ЗАО «Феррит СПб»;

— Елена Беляева, работала «в строительных компаниях в должности инженера по качеству»;

— Надежда Катона. «На данный момент являюсь генеральным директором шведской компании «Арджо» в России, Белоруссии, Армении и Казахстане» — рассказывается о ней на сайте ТСЖ. Сервис данных о компаниях и их руководителях, к сожалению не находит данных о Надежде Катона, как руководителе какого-либо юрлица. Можно предположить, что речь идет о шведской компании Arjo, поставляющей оборудование для медицинского ухода. В марте 2022 года компания заявила, что прекратила все поставки и производство оборудования, предназначенного для России, из-за действий на Украине. «Мы поддерживаем санкции, которые в настоящее время действуют, и решили прекратить все поставки в Россию», — заявил Йоаким Линдофф, президент Arjo.

— Ирина Курылева, с 2010 года и по настоящее время — председатель правления ТСЖ «Невский проспект дом N88» (Дом — памятник, выявленный объект культурного наследия «Доходный дом О.П Кушелевой» 1860 года постройки). Здесь можно обнаружить, что на Невском, госпожа Курылева, видимо, не просто живет, а активно развивает бизнес. Сервис kartotekaru сообщает, что Ирина Курылева — единственный учредитель ООО «Аннабель-тур». ИНН этой компании совпадает с данными на сайте anabelru, который предлагает в аренду комнаты и апартаменты по уже известному адресу — Невский пр., дом 88. Создается впечатление, что Курылева не только управляет домом по указанному адресу, но и организует сдачу в аренду недвижимости в этом же доме. Если это так, то пример совмещения кажущейся условно общественной должности председателя ТСЖ с бизнесом, который организован на территории ТСЖ весьма любопытен.

— Надежда Дуванская, адвокат. Она, к примеру, защищала интересы лиц, среди которых был «трижды обвиняемый в рейдерстве, находящийся в международном розыске…». Впрочем ее биография похоже, не ограничивается только адвокатской деятельностью. В 90-е года XX века Надежда Дуванская была прокурором Невского района. Позднее. Двенадцать лет назад СМИ сообщали о скандале с подчиненными супруга Надежды Дуванской. Он занимал пост начальника Василеостровского РУВД, когда пятерых сотрудников ОБЭП РУВД задержали. Следствие считало, что они действовали в составе преступной группы «с целью завладения мошенническим путем недвижимого имущества граждан, в том числе посредством совершения убийств».

Зачем перечисленным лицам забирать управление домом — вопрос интересный. Судя по публичным данным, можно предположить, что инициативная группа считает действуюей управляющей компании не особо эффективной. И, видимо, есть волшебный рецепт, как сделать так, чтобы на территории элитного ЖК «Русский Дом» все стало «хорошо». Надо просто отдать управление дома «инициативной» группе. Узнаваемо? #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Настроение: «Токсово Озеро-парк».

В Петербурге на принципах ГЧП построят новую магистраль с мостом через Неву

На #ПМЭФ2023 было подписано Соглашение о намерении по строительству трассы М-7. Банк ВТБ планирует инвестировать более 300 млрд рублей в новую скоростную магистраль – трассу непрерывного движения М-7. Она пройдет от Шпалерной улицы до Выборгского шоссе с мостом через Неву в створе Арсенальной улицы и станет дублером Большого Сампсониевского проспекта и проспекта Энгельса.

Один лишь размещённый анонс этой новости уже вызвал беспокойство у любителей писать петиции. Что именно пугает людей в строительстве трассы через Удельный парк – они и сами не знают.

Однако важно понимать существенные моменты:
📎технические решения будут разработаны городом в строгом соответствии с действующим законодательством (включая экологические нормы). В ходе разработки проекта документация будет проходить общественные слушания, в результате которых проект будет корректироваться и дополняться.
📎в рамках планирования данной дороги город будет принимать решение о максимально подходящем способе прохождения дороги (например, с применением вариантов тоннеля и эстакады), учитывая особенности этой территории и градостроительные ограничения.

Строительство трассы М-7 было предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, теперь настало время воплощать задуманное. Трасса пройдет предположительно в створе существующей железнодорожной линии Выборгского направления Октябрьской железной дороги.

Этот проект сделает ещё более надёжным транспортный каркас Петербурга.

@bigpros
@nordspb

Как отметил вице-губернатор Николай Линченко, работы по строительству магистрали М-7 не повредят Удельному парку: основа прохождения трассы находится в полосе отвода железной дороги, а не среди зелёных насаждений. «Никто никуда залезать не планирует. Удельный парк был, есть и будет», — подчеркнул вице-губернатор. @briefspb

По поручению Губернатора Александра Беглова из городского бюджета выделены дополнительные 2 млрд рублей на социальные выплаты семьям с детьми-инвалидами для строительства или приобретения жилья.

200 семей получат на указанные цели в среднем около 10 млн рублей. Это позволит полностью закрыть все имеющиеся заявки.

По поводу планов города построить скоростную трассу М-7 с севера в центр (10 минут до Выборгского шоссе со Шплерной разгрузят на 40% минимум автомобильный трафик) все главное уже сказано: технологии с каждым годом все новее, так что и спроектировать ее и построить можно достаточно быстро; в генпланах эта трасса с 1957 года присутствует в том или ином виде, да и пойдет в створе полосы отвода железной дороги. Ну и «градовымогатели», которые раньше все городские инфораструктурные проекты встречали в штыки ради собственных задач, теперь просели капитально: внутриполитическая ситуация совершенно другая, ресурса у них вредить государственным задачам нет ни человеческого, ни медийного - все больше сумасшедших и бесплатной массовки выбивается административными и уголовными делами. Да и западное финансирование под предлогом «экологических проектов» уже не заведешь…

​#ГолосРынка Площадь загородных домов сократилась, минимализм стал трендом, отмечают эксперты.

В России заканчивают со строительством загородных домов в стиле дворянских усадеб (возможно, все усадьбы уже построены) и переходят к более новомодным формам, вплоть до апартамент–коттеджей. При этом единый стиль не формируется: в российской ментальности загородный дом — это не автомобиль, а значит, все дома не должны быть одинаковыми.
Клиенты стали практичнее и логичнее. Тренд настолько явный, что большинство опрошенных экспертов почти не дискутировали между собой.

Внешний вид домов напоминает скандинавский стиль, ближе к минимализму. Востребованы простые геометрические формы с хорошей компоновкой и возможностью что–то при необходимости трансформировать.

Архитектор Ингмар Витвицкий подчеркнул, что сокращается площадь загородных зданий, а их автономность повышается, подводятся альтернативные источники электроснабжения. При этом важная причина изменений — смена стиля загородной жизни. Как правило, тенденция идёт всё–таки не владения домом, а что–то типа аренды или домшеринга. С расположением в основном в туристических местах, где есть озеро, какие–то маршруты и активность. Как отдельные бунгало на Мальдивах, только у нас они стоят в сосновом лесу.

Мнение спорное в плане этого тренда распространенности. Сколько людей планирует арендовать относительно тех, кто готов покупать или строить? В любом случае, радует то, что все больше людей смотрят на свой дом и все чаще - вместо квартиры в «человейнике».

​Жители подмосковного Долгопрудного жалуются на массовый захват их домов некой ООО «Домосед». Но ни обращения в правоохранительные органы, ни даже судебный запрет не помешали областной жилинспекции передать дома сомнительной компании. По неофициальной информации, за рейдерской атакой может стоять «ПИК-Комфорт». Его методы порой попахивают схемами из 90-х.

О том, что в домах сменился управляющий жители узнали случайно. Никаких оповещений о грядущем собрании собственников по этому вопросу, как и самого собрания ни в одним из 15 домов Долгопрудного ООО «Домосед» не проводило.

«Мы никогда и ничего до настоящего времени не слышали об указанной организации и никогда не видели сотрудников ООО «Домосед» в наших домах, – говорится в обращении разгневанных жителей, направленного в адрес губернатора области, прокуратуры, Следственного комитета, органов МВД и Жилинспекцию. – Информацию о том, что ООО «Домосед» уже подало заявления в ГУ МО «Госжилинспеция МО» (ГЖИ) о включении наших домов в их лицензию мы узнали от действующей управляющей компании ООО «Стройжилинвест», которое разместило в общедомовых чатах письмо ГЖИ».

По явно «нарисованным» протоколам, поданным «Домоседом» в ГЖИ оказывалось, что управляющие якобы провели собрания в период с 3 марта по 6 апреля текущего года аж в 15 домах Долгопрудного, на которых собственники выбрали их в качестве своей УК.

Получение ООО «Домосед» сразу 15 домов в управление выглядит тем более странно, если учитывать, что до настоящего времени данные управляющие вообще никак не проявляли себя на рынке.

Подробнее. Узнаваемо?! #РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb

Леонид Гиндин, генеральный директор АО «АБЗ-Дорстрой»: «Безусловно, город нуждается в дополнительных радиальных вылетных магистралях. Сейчас, несмотря на наличие ЗСД, который в некоторых случаях сокращает время в пути до центра города на 1,5 часа, во время утреннего и вечернего часа пик из центра города на север бывает сложно добраться. Дорога может занимать до двух часов (пробка на Выборгской набережной, Приморском пр., пр.Блюхера, Гражданском, Пискаревском пр., пробки на КАДе). Наличие М-7 позволит резко улучшить транспортную доступность центра и сократить время в пути не менее, чем на час». @briefspb

​Вижу активные обсуждения в сети и среди коллег по поводу оживления планов строительства скоростной магистрали М-7 через город. Магистрали, которая планировалась еще с советских времен. Уверен, что спроектирована она будет самой современной и могу сказать, в любом случае, что дорожную инфраструктуру нужно строить. Потому, что мы на сегодня и так идём «с отставанием». И без дорожной инфраструктуры встанет город, не станет вообще никакой возможности его развития. Нормального развития Петербурга. Поэтому в любом случае строить нужно M-7 и М-8 и М-28, вообще - любые трассы. Их нужно строить и строить с запасом наперёд. Как строили, извините меня, Невский проспект шестиполосный, когда ещё ездили люди на телегах и лошадях через него. Когда не было автомобилей еще дороги уже строили шестиполосными. Это нужно делать Петербургу, если мы хотим развиваться! Это очень здорово. Без этого город задохнётся.

Как правильно зарегистрировать баню.

Прежде чем приступать к возведению, необходимо направить в местные органы самоуправления уведомление о начале строительства. В документе указываются особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.

После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление и направленные вместе с ним документы.

Далее проводится повторная проверка представленных документов, после чего местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на объект.

Развитие инфраструктурных проектов – в частности трассы М-7 – это то, что нужно всегда приветствовать, потому что они дают развитие всему городу, экономике и жизни в целом, поделился депутат Государственной думы от партии «Единая Россия» Виталий Милонов.

«Безусловно, я как петербуржец всегда смотрю внимательно на то, какую цену приходится платить за любой проект, – рассказал он. – Иногда мне кажется, что эта цена оправданна, иногда – слишком высока, поэтому у меня такое сдержанное отношение». Однако что касается трассы М-7, которую планируют построить от Шпалерной улицы до Выборгского шоссе с мостом через Неву, то это, по словам депутата, неплохой проект.

«Я вообще приветствую всяческим образом строительство новых скоростных безостановочных дорог, – отметил он, – потому что это в результате благотворно влияет на экологию – в отличие от дороги, которая, может быть, проходит рядом, но там куча светофоров, машины стоят – от этого больше загрязнений. Чем выше скорость движения по трассе, тем меньше загрязнений от этой трассы, – это аксиома».

Напомним, на #ПМЭФ2023 губернатор Петербурга Александр Беглов сообщил, что трассу М-7, которая станет платным дублёром Большого Сампсониевского проспекта и проспекта Энгельса, построят в рамках государственно-частного партнерства. Инвестиции в проект составят не менее 300 миллиардов рублей.

​⚡️⚡️⚡️ Нам сообщили, что на этой неделе прошли обыски в офисе «Эквиды» и в ряде других компаний. По предварительной информации, речь о «схематозах» с целью уклонения от уплаты налогов: дробление бизнеса на ряд связанным между собой компаний, с целью сэкономить. Также ожидается, что будут задержаны трое. Суммы вменяются очень значительные, под особо крупный размер, так что для «Эквиды» это может закончиться самыми серьезными последствиями даже в случае смены менеджмента. За ситуацией будем следить. Подпишитесь на @gilspb

👍Любопытнейший доклад на «Ленинградская область: перезагрузка экономики, развитие инфраструктуры, взаимодействие с центром» опубликовала сегодня команда Агентства политических и экономических коммуникаций (АПЭК).

И тут, что называется, ни убавить, ни прибавить. Получилась весьма насыщенная фактами выборка реакции региона на вызовы последних лет от ковида до антироссийской санкционной политики, негативные эффекты которой, безусловно, не могли обойти стороной граничащую с недружественной Европой Ленинградскую область.

Не будем пересказывать содержание доклада – все желающие могут с ним ознакомиться на сайте АПЭК и в ТГ-канале политолога Орлова. Но если коротко, экономические, политические и дипломатические вызовы стали мощным толчком развития региона.

К примеру, логистические проекты, казалось бы, несколько потерявшие актуальность с разрывом экономических связей с рядом недружественных стран, продолжают развиваться. Во-первых, частично они переориентируются на внутренний рынок. Во-вторых, что называется, впрок: антироссийская коалиция не вечна, и нужно быть готовым к возможному восстановлению международного сотрудничества с зарубежными деловыми партнерами.

Рост отмечается практически по всем производственным и промышленным сферам, включая, строительство, АПК, машиностроение и т.п. А это уже не только экономика, но и позитивная ситуация на рынке труда: уровень официально зарегистрированной безработицы в Ленобласти можно назвать одним из самых минимальных по стране – 0,3%.

Также эксперты АПЭК за перечислением векторов развития региона от социалки до инвестполитики и успехов команды губернатора Александра Дрозденко обращают внимание, что Ленобласть не закрывается в своем «коконе благополучия», но и продолжает наращивать международное сотрудничество, качественно исполняет задачи, которые транслируются федеральным центром, активно оказывает поддержку военнослужащим в зоне СВО и восстанавливает территории новых регионов России.

Впрочем, от себя хочется добавить, что нынешний доклад АПЭК с позитивной оценкой работы всех блоков регионального правительства – это всего лишь текущая констатация факта, за которой предстоит еще много работы. Тем более, что у нас еще есть место для шага вперед.

Поддерживаем и наблюдаем👀

​#ГолосРынка «Рынок последние несколько лет двигается в сторону функциональности и минимализма», — пояснил "ДП" главный редактор журнала "Пригород" Дмитрий Синочкин. Это необязательно значит удешевление, хотя и это тоже: огромные дома площадью 180 м2 более не популярны. Люди уже пожили в загородных домах, они имеют опыт и понимают, что сложные архитектурные формы сложны и в уходе, например чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность протечки, — говорит он.

Если в Подмосковье довольно долго держалась мода на более или менее вычурные постройки, у нас этого намного меньше.
Современное загородное строительство изменяет традиционные архитектурные стили в пользу более современных, экологичных и функциональных решений. В премиальных сегментах популярностью пользуются такие элементы, как сдержанные, близкие к природным лаконичные оттенки в фасадах и отделке, использование натуральных материалов, а также их экологичность и практичность, большие окна и просторные балконы, отсутствие доминант для достижения визуальной гармонии и органичность имплементации в окружающий ландшафт, уважение к окружающей среде.