«Мы проводим пилотирование параллельно с публичными обсуждениями проекта стандарта, чтобы по истечении двух месяцев на согласование и утверждение ушел максимально качественный документ», — слова директора «ДомРФ» по устойчивому развитию Марины Слуцкой.

«ДомРФ» и ряд российских девелоперов в ходе #ПМЭФ2023 подписали соглашения о пилотной оценке строительных проектов на соответствие критериям разрабатываемого «зеленого» нацстандарта ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

К инициативе присоединились девелоперы «Самолет», «Партнер», «Корнер» (ГК «Унистрой»), ЖК «Масловский». Пилотирование нацелено на формирование и продвижение «зеленого» нацстандарта для ИЖС на территории России, запуск «зеленых» финансовых инструментов и в целом на декарбонизацию стройотрасли. Застройщики дадут основанные на практике рекомендации по критериям нацстандарта, чтобы его можно было применить на рынке.

​— Всеволожской городской прокуратурой проведена проверка достоверности протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в ходе которой установлен факт подделки решений собственников дома, в связи с чем инициирована доследственная проверка, по результатам которой возбуждено уголовное дело по факту совершения неустановленными лицами, преступления, — рассказала старший помощник прокурора Ленобласти по взаимодействую со СМИ Маргарита Швецова.

— Протокол собрания нам передали собственники помещений МКД, мы передали в ГЖИ, и мы никакого отношения к подписям не имеем, — заявил представитель УК «Южный берег» Сергей Коротеев. Оказалось подписи никто и не проверял. В жилищной инспекции приняли протокол, убедившись, что документ оформлен по правилам. Собственники срочно провели своё, уже настоящее собрание, чтобы оставить старую управляющую компанию.

— Подавали и в прокуратуру, и УК, и собственники писали, чьи подписи подделаны, и в полицию писали. В полиции говорят ГПО, прокуратура не может установить лицо, которое подделывало подписи, потому что протокол можно отправить обычным письмом. Кто отправил это письмо и кто рисовал и доказать, что это компания тоже невозможно, — объяснила жительница ЖК «Виктория» Светлана Сунгурова.

Незваные гости сдаваться не хотят — обещают затеять ещё одно собрание, составить протокол с новыми подписями. В жилом комплексе переживают, что это может длиться бесконечно. И это вовсе не единственный такой случай. На юге Петербурга тоже столкнулись с силовым захватом и не смогли противостоять новым хозяевам. Теперь удивляются новым квитанциям с невероятными суммами. Недовольные столкнулись с настоящим произволом.

— Угрожали, если я не прекращу какую-то деятельность по противодействию жилищному кооперативу, мне будут нанесены тяжкие телесные, вплоть до инвалидности, — рассказал житель дома № 9А на Среднерогатской улице Руслан Сивоконь.

На коммунальные войны в Петербурге уже обратили внимание в Следственном Комитете.

— Единственный путь — это судебная инстанция, это жалобы в организацию, которая осуществляет контроль над действиями управляющей компании. Но в данном случае, как правило, только судебная инстанция ставит точку в таких делах. Назначается почерковедческая экспертиза, которая уже точно определяет, что человек, такую подпись не ставил, такую управляющую компанию не выбирал, — отметил адвокат Тимур Матвеев.

#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb

​В @minstroyrf хотят компенсировать затраты на цифровизацию сферы ЖКХ, закладывая их в тарифы ГИС. Объясняют это тем, что включение расходов в тарифы системы поможет ускорить процессы перехода в «цифру».

В Минстрое прошло заседание «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ». На совещании обсуждалась ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), а также процессы и проблемы цифровизации всей строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.

Особое внимание участники заседания уделили развитию ГИС ЖКХ. С помощью системы собственники жилья могут оплачивать все услуги единым платежом, проводить собрания владельцев квартир и выбирать управляющие компании. Фальсификация подписей и иные мошеннические действия невозможны, если выборы УК проводятся в электронном формате. Также собственник квартиры может принимать активное участие в жизни дома, находясь при этом совсем в другом месте.

Также на базе ГИС ЖКХ уже создано мобильное приложение «Госуслуги.Дом». В приложении собственники могут найти всю необходимую им информацию — от подачи данных счетчиков до оплаты услуг. Также пользователи смогут формировать обращения в управляющие компании, и в случае игнорирования ими вопроса направлять претензию в Госжилинспекцию. В Минстрое анонсируют, что уже до конца этого года приложение будет работать во всех российских регионах. Там же пользователей будут предупреждать об отключении воды или электричества, аварийных ситуациях и принимать показания приборов учета.

Однако полная трансформация отрасли в цифровизацию еще не произошла, процессы притормаживают несколько факторов, один из которых — финансирование. Одно из решений проблемы предложил на совещании Константин Михайлик, заместитель главы Минстроя. Он заявил, что отвечает за цифровизацию сферы и не понимает, почему в тарифы ГИС ЖКХ нельзя включить расходы на переход в «цифру». По его словам, также развитие отрасли сталкивается и с другими проблемами: например, перевод всех услуг в единую базу провоцирует конфликты внутри системы.

Было ли предложение замглавы Минстроя о компенсации затрат на цифровизацию поддержано другими участниками заседания, пока не сообщается. Подпишитесь на @gilspb

​За последние 20 лет в Лондоне было построено всего три новые станции традиционного (классического) метро, которое известно как underground или tube. Основной фокус в Лондоне был сделан на реконструкции существующей транспортной инфраструктуры и интеграции между собой различных видов транспорта, и к этой работе активно привлекают известных британских архитекторов. Зримым результатом этой работы стали мощные транспортно-пересадочные узлы, созданные в результате реконструкции исторических железнодорожных станций (по сути, все как в Москве).

King’s Cross по проекту John McAslan + Partners, London Bridge по проекту Grimshaw, – все они имеют яркий запоминающийся образ. Кстати 2 из 3 станций метро, открытых в последние 20 лет, также спроектированы Grimshaw, бюро Николаса Гримшоу уверенно удерживает лидерство в проектировании объектов транспортной инфраструктуры, причем не только в Великобритании. Кроме того, в Лондоне шла активная интеграция городских железных дорог (Overground) в единую транспортную систему города, развивалось легкое автоматическое метро (Docklands Light Railway, DLR). Также продолжалась работа по реконструкции станций традиционного метро, некоторые из которых построены более 150 лет назад. Так один из сложнейших узлов – станционный комплекс Bank в самом сердце Сити –реконструируют по проекту Wilkinson Eyre, там строится новая платформа для одной из линий и новый вестибюль.

Но главным событием последнего 20-летия стало открытие центрального участка Elizabeth line в 2022 году, одного из самых долгожданных проектов. О скоростной связи восточной и западной частей Лондона говорили буквально десятилетиями, некоторые проекты относятся еще к 1940-ым годам. Однако проекты, которые начинали реализовываться, в тот или иной момент останавливались, так в 1990-ые был подготовлен не только проект трассы, но и архитектурные решения станций, тем не менее тогда проект в очередной раз был свернут. Дело сдвинулось в 2008 году, когда парламент Великобритании принял закон о Crossrail (Crossrail Act), который регулировал различные аспекты строительства и эксплуатации этой линии. Линию планировали открыть в 2018 году, однако в итоге открыли на 4 с половиной года позднее – в 2022 году, при этом бюджет значительно увеличился.

«Самый крупный инфраструктурный проект Европы», «самый крупный проект поколения», – такими эпитетами награждают Elizabeth line, Линию Елизаветы, в Лондоне. Ее центральный и самый важный участок был открыт ровно год назад – 24 мая 2022 года в канун платинового юбилея правления королевы Елизаветы II. Спустя год движение на линии запущено в полном объеме. Это не просто еще одна линия лондонского скоростного внеуличного транспорта, это линия, задающая новые стандарты и ориентиры. Проект, обсуждавшийся на протяжении десятилетий, имеет важнейшие и градостроительное, и транспортное, и архитектурное измерения, а еще вызывает желание проводить параллели с Москвой, что и сделали коллеги. Подробности по ссылке.

Подпишитесь на @dwellercity

Накануне Смольный разбавил перенасыщенную экономическим форумом #ПМЭФ2023 повестку и напомнил петербуржцам о грядущем росте платы за содержание жилья.

Благо заденет это только нанимателей госжилья и собственников квартир, которые не приняли решение о размере платы на общедомовом собрании.

Так повелось, что большинство петербургских собственников сами решают, сколько ежемесячно платить за содержание дома. Определиться можно на общем собрании с УК или ТСЖ. В противном случае платить придется по новым расценкам власти.

В своем релизе Смольный также заверил, что следующая индексация жилищных и коммунальных услуг произойдет только с июля 2024 года. Смогут ли чиновники в очередной раз сдержать инфляцию, покажет время. Подпишитесь на @gilspb

Губернатор Петербурга Александр Беглов и глава ПАО «Газпром» Алексей Миллер подписали на #ПМЭФ2023 соглашение о намерении реконструировать стадион «Петровский». Предполагается, что свой функционал объект сохранит, и после реконструкции предстанет в виде современного культурно-спортивного комплекса, а территория вокруг превратится в мультифункциональное общественное пространство. @briefspb

​Только жалость вызывает попытка иных оболгать планы города по реконструкции стадиона «Петровский». Реконструкция стадиона ожидалась давно, так же давно о ней говорили, а в последние месяцы ее откровенно ждали: еще в 2021 году директор футбольного клуба «Динамо СПб» заявил о неудовлетворительном состоянии стадиона «Петровский» и планировал обратиться к властям с просьбой реконструировать объект (даже Росбалт уже иноагентом успел стать с того времени).

Сегодня один телеграм-канал сообщил, что (смешно сейчас будет) в ходе #ПМЭФ2023 Смольный «…неприятно удивил представителей ФК «Ленинградец» и футбольных фанатов. Александр Беглов планирует подписать соглашение о передаче стадиона «Петровский» компании Газпром. На участке якобы проведут реконструкцию, а футболистов тем временем выгонят аж в Ленобласть на стадион «Рощино Арена». «Петровский» же продадут всего за 100 млрд рублей - за сущие копейки, учитывая рыночную стоимость земель на Петроградке». Не ставлю ссылку на болезных, но видеть видел.

На самом деле, больше удивило мнение со ссылкой на ФК «Ленинградец». Просто даже потому, что футбольный клуб этот из Ленинградской области (которая другой регион) и на «Петровском» он - гость. О чем писал и «Деловой Петербург», в прошлом году еще анализирующий грядущую реконструкцию стадиона.

Про миллиарды да чтобы сто - еще более удивительно, так как этой цифры нет ни в официальных, ни в неофициальных источниках. Там вообще никакой цифры нет. Ее страстописцы тупо придумали. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, комментируя для «Ъ-СПб» подписание соглашения, сказал прямо, что слишком рано говорить о каких-то суммах, поскольку объем инвестиций «Газпрома» будет понятен только после разработки обоснования инвестиций, проекта реконструкции и утверждения финансовой модели.

Что же касается романтики воспоминаний, да, этот стадион — один из старейших спортивных объектов Ленинграда, но любое строение рано или поздно приходит в негодность и спекулировать на этом тема «избитая». А поскольку его функционирование как стадиона связано со скоплением большого количества людей, пришло время уделить «Петровскому» особое внимание. Что на форуме сегодня и произошло. Про стадион имени Кирова тоже много всего говорили и писали в свое время, но по факту на его месте стоит выдающееся инженерное сооружение, одно из лучших в мире. С новым воплощением «Петровского» будет, уверен, не хуже.

Как защитить свой дом от рейдерского захвата: #Советы специалиста по ЖКХ.

Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров.

«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.

Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал эксперт.

Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.

«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.

Подпишитесь на @gilspb

Девелопер, когда о выдаче твоему проекту разрешения на строительство сообщил в эфире Business FM Петербург губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

​Издание обнаружило, что инициативу смены УК в «Русский дом» проявили весьма интересные персоны. Упомянем каждого:

— Дмитрий Москович, на сайте ТСЖ нет его должности, но «Яндекс» легко находит заместителя генерального директора ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» с тем же именем и фамилией. Эта компания ежегодно компания транспортирует свыше 150 млрд кубометров природного газа, отвечая за 12тыс. км газопроводов. В непростое время для поставок газа, Дмитрий Москвич, похоже, находит время и для других занятий;

— Екатерина Лагуткина, на сайте ТСЖ о ней написано коротко: «опыт работы: Центр Санэпиднадзора». Если речь идет о государственном заведении какого-либо региона «Центр гигиены и эпидемиологии», то, наверное, можно порадоваться об уровне достатка его сотрудников, которые могут себе позволить приобретать квартиры стоимость в много десятков миллионов рублей и впоследствии содержать их;

— Ася Стешенко. О ней на сайте ТСЖ говорится так: «работаю руководителем на производственном предприятии, которое производит ферритовые изделия полного цикла». Речь, похоже, идет о ЗАО «Феррит СПб»;

— Елена Беляева, работала «в строительных компаниях в должности инженера по качеству»;

— Надежда Катона. «На данный момент являюсь генеральным директором шведской компании «Арджо» в России, Белоруссии, Армении и Казахстане» — рассказывается о ней на сайте ТСЖ. Сервис данных о компаниях и их руководителях, к сожалению не находит данных о Надежде Катона, как руководителе какого-либо юрлица. Можно предположить, что речь идет о шведской компании Arjo, поставляющей оборудование для медицинского ухода. В марте 2022 года компания заявила, что прекратила все поставки и производство оборудования, предназначенного для России, из-за действий на Украине. «Мы поддерживаем санкции, которые в настоящее время действуют, и решили прекратить все поставки в Россию», — заявил Йоаким Линдофф, президент Arjo.

— Ирина Курылева, с 2010 года и по настоящее время — председатель правления ТСЖ «Невский проспект дом N88» (Дом — памятник, выявленный объект культурного наследия «Доходный дом О.П Кушелевой» 1860 года постройки). Здесь можно обнаружить, что на Невском, госпожа Курылева, видимо, не просто живет, а активно развивает бизнес. Сервис kartotekaru сообщает, что Ирина Курылева — единственный учредитель ООО «Аннабель-тур». ИНН этой компании совпадает с данными на сайте anabelru, который предлагает в аренду комнаты и апартаменты по уже известному адресу — Невский пр., дом 88. Создается впечатление, что Курылева не только управляет домом по указанному адресу, но и организует сдачу в аренду недвижимости в этом же доме. Если это так, то пример совмещения кажущейся условно общественной должности председателя ТСЖ с бизнесом, который организован на территории ТСЖ весьма любопытен.

— Надежда Дуванская, адвокат. Она, к примеру, защищала интересы лиц, среди которых был «трижды обвиняемый в рейдерстве, находящийся в международном розыске…». Впрочем ее биография похоже, не ограничивается только адвокатской деятельностью. В 90-е года XX века Надежда Дуванская была прокурором Невского района. Позднее. Двенадцать лет назад СМИ сообщали о скандале с подчиненными супруга Надежды Дуванской. Он занимал пост начальника Василеостровского РУВД, когда пятерых сотрудников ОБЭП РУВД задержали. Следствие считало, что они действовали в составе преступной группы «с целью завладения мошенническим путем недвижимого имущества граждан, в том числе посредством совершения убийств».

Зачем перечисленным лицам забирать управление домом — вопрос интересный. Судя по публичным данным, можно предположить, что инициативная группа считает действуюей управляющей компании не особо эффективной. И, видимо, есть волшебный рецепт, как сделать так, чтобы на территории элитного ЖК «Русский Дом» все стало «хорошо». Надо просто отдать управление дома «инициативной» группе. Узнаваемо? #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Настроение: «Токсово Озеро-парк».

В Петербурге на принципах ГЧП построят новую магистраль с мостом через Неву

На #ПМЭФ2023 было подписано Соглашение о намерении по строительству трассы М-7. Банк ВТБ планирует инвестировать более 300 млрд рублей в новую скоростную магистраль – трассу непрерывного движения М-7. Она пройдет от Шпалерной улицы до Выборгского шоссе с мостом через Неву в створе Арсенальной улицы и станет дублером Большого Сампсониевского проспекта и проспекта Энгельса.

Один лишь размещённый анонс этой новости уже вызвал беспокойство у любителей писать петиции. Что именно пугает людей в строительстве трассы через Удельный парк – они и сами не знают.

Однако важно понимать существенные моменты:
📎технические решения будут разработаны городом в строгом соответствии с действующим законодательством (включая экологические нормы). В ходе разработки проекта документация будет проходить общественные слушания, в результате которых проект будет корректироваться и дополняться.
📎в рамках планирования данной дороги город будет принимать решение о максимально подходящем способе прохождения дороги (например, с применением вариантов тоннеля и эстакады), учитывая особенности этой территории и градостроительные ограничения.

Строительство трассы М-7 было предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, теперь настало время воплощать задуманное. Трасса пройдет предположительно в створе существующей железнодорожной линии Выборгского направления Октябрьской железной дороги.

Этот проект сделает ещё более надёжным транспортный каркас Петербурга.

@bigpros
@nordspb

Как отметил вице-губернатор Николай Линченко, работы по строительству магистрали М-7 не повредят Удельному парку: основа прохождения трассы находится в полосе отвода железной дороги, а не среди зелёных насаждений. «Никто никуда залезать не планирует. Удельный парк был, есть и будет», — подчеркнул вице-губернатор. @briefspb