В Петербурге в сторону будущих станций зеленой линии метрополитена запустили тоннелепроходческий механизированный комплекс "Надежда", предназначенный для строительства двухпутных тоннелей метро.

Рейдерство управляющих компаний новых домов касается не только «спальных районов», но и вполне возможно в знаковых новостройках центра города. С прошлого года стала известна история с ЖК «Русский дом», которая попала на страницы деловых изданий города и развивается до сих пор.

«Придётся переквалифицироваться в управдомы» — вынужденно заявлял Остап Бендер, лишившийся всех своих средств. Похожие мысли, видимо, посещают не только литературных героев. В Петербурге все чаще разгораются «битвы» за право управления многоквартирными домам, в том числе с целью контроля многомилионных поступлений за коммунальные услуги со стороны жильцов. В зоне риска не только обычные жилые комплексы, но и элитные жилые комплексы, находящиеся в самом центре Петербурга.

ЖКХ, а точнее управляющие домами компании — бизнес, который, вероятно, будет существовать всегда и приносить неплохой доход. Рано или поздно к такому бизнесу приходят и известные предприниматели.

Например, Артур Кириленко (в 2008 журнал «Финанс» оценивал его личное состояние в 1,1 млрд долларов США), создавший в свое время строительную корпорацию «Строймонтаж», сейчас является соучредителем нескольких управляющий компаний под брендами «Космосервис». Есть и другие примеры — стопроцентным учредителем УК «Петровский дом» является председатель совета Азербайджанской национально-культурной автономии Санкт-Петербурга Вагиф Мамишев.

Но привлекает такой бизнес часто и весьма спорных персонажей, чьи действия вызывают вопросы как у жителей, так и правоохранителей. Подробнее по тегам #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Российские студенческие отряды (РСО) этим летом будут участвовать в восстановлении инфраструктуры Мариуполя, всего в этом году к студотрядам присоединятся более 200 тыс. человек, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова. @bbbreaking

Наши профессионалы в коротком ролике подробнее рассказывают про готовый дом Life147 в коттеджном комплексе Токсово ОзероПарк. Приобрести такой дом можно в ипотеку по ставке от 4,3%.

Если решение об отмене нулевого НДС для строительства апартаментов будет принято, цены на них вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков, уверен. Для оценки, это 10–15% выручки.

«Если ранее апарты соревновались с жильём и, чтобы перетаскивать клиентов, давали более высокое качество проектов и часто более низкую цену для сопоставимого класса, то теперь для большинства застройщиков целесообразность в апартах теряется вообще», — считают и коллеги.

И выделю еще одно мнение: казус в том, что в Петербурге уже 2 года на апарты социалку навешивают в полном объёме, как и с жильём. При этом коммерческой инфраструктурой и всем для удобства жителей апарты обеспечены в большинстве случаев лучше, чем ЖК сопоставимого класса, продуманность логистики всегда выше.

В тг-каналах Петербурга какое-то время назад распространялась информация о якобы «кинутых многодетных семьях». Коллеги из @spb78_good утверждают, что детально изучили вопрос, так как пройти мимо услышанного сложно и приводят любопытные данные.

Со стопроцентной уверенностью отмечается - в распространяемых видео и текстовом материале присутствует абсолютно фэйковая информация с долей правды. Что характерно как для «градовымогателей», так и для т.н. «каналов фановых», транслирующих сплошь вранье.

№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», на который ссылаются семьи, содержит положения, согласно которым земельные участки могут быть безвозмездно предоставлены жилищно-строительным кооперативам. Вместе с тем, закон предусматривает и обеспечение такой территории инфраструктурой за счёт средств бюджета. Этот нюанс благополучно распространителями не упоминается.

Канал сообщает, что по имеющейся у него информации при рассмотрении данного вопроса Комиссия установила, что для обеспечения заявленных 130 участков под ИЖС инфраструктурой потребуется более 6 млрд рублей. Сумма сопоставима с годовыми затратами на приобретение городом социальных квартир — так, за прошлый год КИО приобрёл 2168 квартир на общую сумму в 11,8 млрд рублей.

Таким образом, город оказался перед выбором: или 1000 квартир для тех, кому они положены также по закону (например, сироты), либо строительство инфраструктуры для 130 семей в элитном посёлке. Закон предусматривает обеспечение и тех, и тех. Но, в случае существующего лимита бюджетных средств, город, вероятно, оказывается перед выбором.

Еще нюанс: разносчиками вранья сообщается о том, что «земельный участок, в планировку которого многодетные семьи вложили свои деньги, сейчас принадлежит компании "Унистрой". Новый владелец выиграл землю на торгах и планирует малоэтажную застройку» - это абсолютный фэйк, не имеющий ничего общего с реальностью. Информация легко проверяется, если есть стремление разобраться в проблеме, а не хайпануть на людских проблемах.

Подпишитесь на @dwellercity

Темпы роста ИЖС в «новой Москве» позволяют спрогнозировать динамику строительства и в нашем северо-западном регионе: если до 2021 года там ежегодно строилось и вводилось порядка 300 тыс. кв. м индивидуального и малоэтажного жилья, то в прошлом году показатель сильно вырос — было сдано уже порядка 800 тыс. кв. м. Рост объемов строительства в сегменте ИЖС глава департамента развития новых территорий столицы связал с льготными ипотечными программами, а также с активным развитием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Москве. Даже с учетом того, что условно можно рассчитывать на отставание северо-запада в 3-5 лет, динамика впечатляющая.

Генпланом Москвы на новых территориях предусмотрена возможность строительства и реконструкции различных объектов площадью от 110 млн до 150 млн кв. м. При этом развитие территорий должно проводиться сбалансированно: когда жилые объекты возводятся параллельно с социальной, инженерной и культурной инфраструктурой, а также транспортной инфраструктурой, отметил Владимир Жидкин. В Ленобласти ситуация схожая, так что выгода инвестиций в свой дом сейчас уже через три года будет впечатляющей даже в абсолютных цифрах.

​В сентябре 2020 года в полицию были доставлены три юриста для проверки на причастность к делу о незаконной деятельности управляющей компании, намеревавшейся завладеть деньгами собственников многоквартирных домов. По данным МВД юристы составили фиктивный протокол собрания собственников недвижимости о смене способа управления на Охтинской аллее в Мурино. Нечто подобное происходит в другом доме в Мурино и сейчас.

Затронуть скандалы могут и не только дома в Мурино, но и владельцев весьма элитной недвижимости — сейчас в Петербурге происходит интересные события вокруг элитного (трехкомнатная квартира здесь обойдется минимум в 69 миллионов рублей) жилого комплекса «Русский дом» на Басковом переулке.

Когда дом возвели, управление им доверили ООО «СКВ СПб», занимающейся подобным с 1995 года. Но, похоже, квартплата, исчисляемая с каждой квартиры, привлекла и других лиц, которые нашлись среди самих жильцов. В 2021 году определенная и называющая себя «инициативная группа» жильцов создала ТСЖ «Русский дом». Выглядит это, если основываться на мнении жильцов, организовавших ТСЖ примерно так – у нас проблемы с управлением имуществом дома, во всем виновата УК. Очень напоминает лозунги оппозиции, которая всегда критикует и сильно ругает власть, но сами при этом ничего не делают. Оппозиция использовала лозунги с критикой власти, чтобы вызывать у людей эмоции и устраивать беспорядки, получая в итоге за это финансирование из западных стран. В данном случае создается впечатление, что критика УК тоже может быть связана с целью вызвать у жителей эмоции, назначить виноватого во всех проблемах дома, получив в итоге контроль над домом, вероятно не забывая и бизнес интересы отдельных лиц. Кстати, сама инициативная группа в том числе в своих действиях использует и классические политические методы – вплоть до упомянутого нами в понедельник обращения к губернатору Санкт-Петербурга.

#РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Правительство России утвердило критерии вспомогательных сооружений и построек, которые жители смогут возводить на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство.

Как следует из постановления на сайте правительства, документ не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трёх этажей или 20 метров.

«Появление чётких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов», — говорится в постановлении.

Изменения начнут действовать с 1 сентября 2023 года.