​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ, окончание)

Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)

Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄 Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.

Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.

Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.

Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.

Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.

К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год. Подпишитесь на @gilspb

Накануне в Смольном вручили государственные награды родственникам петербуржцев, погибших при проведении строительных работ на территории освобожденных российских регионов.

«Я испытываю особое чувство гордости, выполняя поручение Президента и вручая эти награды. Ребята делали все возможное, чтобы обеспечить нашу победу. Они создавали оборонительные сооружения, которые сегодня защищают нашу Родину», - сказал на церемонии губернатор Александр Беглов.

Победу приближает не только ратный труд, но и усилия всего народа, направленные на общую цель.

Для противостоящих нам сил нет разницы между фронтом и тылом, между военными и мирными жителями – они пытаются дотянуться до каждого из нас, и будут так поступать до тех пор, пока у них остаются для этого силы, пока их не остановят.

Своими жизнями ради будущего нашей страны и ее народа рискуют не только воины, но и все те, кто трудится в регионах, граничащих с зоной СВО.

Вечная память павшим героям, удачи в борьбе за Победу тем, кто продолжает их дело.

В Петербурге в сторону будущих станций зеленой линии метрополитена запустили тоннелепроходческий механизированный комплекс "Надежда", предназначенный для строительства двухпутных тоннелей метро.

Рейдерство управляющих компаний новых домов касается не только «спальных районов», но и вполне возможно в знаковых новостройках центра города. С прошлого года стала известна история с ЖК «Русский дом», которая попала на страницы деловых изданий города и развивается до сих пор.

«Придётся переквалифицироваться в управдомы» — вынужденно заявлял Остап Бендер, лишившийся всех своих средств. Похожие мысли, видимо, посещают не только литературных героев. В Петербурге все чаще разгораются «битвы» за право управления многоквартирными домам, в том числе с целью контроля многомилионных поступлений за коммунальные услуги со стороны жильцов. В зоне риска не только обычные жилые комплексы, но и элитные жилые комплексы, находящиеся в самом центре Петербурга.

ЖКХ, а точнее управляющие домами компании — бизнес, который, вероятно, будет существовать всегда и приносить неплохой доход. Рано или поздно к такому бизнесу приходят и известные предприниматели.

Например, Артур Кириленко (в 2008 журнал «Финанс» оценивал его личное состояние в 1,1 млрд долларов США), создавший в свое время строительную корпорацию «Строймонтаж», сейчас является соучредителем нескольких управляющий компаний под брендами «Космосервис». Есть и другие примеры — стопроцентным учредителем УК «Петровский дом» является председатель совета Азербайджанской национально-культурной автономии Санкт-Петербурга Вагиф Мамишев.

Но привлекает такой бизнес часто и весьма спорных персонажей, чьи действия вызывают вопросы как у жителей, так и правоохранителей. Подробнее по тегам #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Российские студенческие отряды (РСО) этим летом будут участвовать в восстановлении инфраструктуры Мариуполя, всего в этом году к студотрядам присоединятся более 200 тыс. человек, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова. @bbbreaking

Наши профессионалы в коротком ролике подробнее рассказывают про готовый дом Life147 в коттеджном комплексе Токсово ОзероПарк. Приобрести такой дом можно в ипотеку по ставке от 4,3%.

Если решение об отмене нулевого НДС для строительства апартаментов будет принято, цены на них вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков, уверен. Для оценки, это 10–15% выручки.

«Если ранее апарты соревновались с жильём и, чтобы перетаскивать клиентов, давали более высокое качество проектов и часто более низкую цену для сопоставимого класса, то теперь для большинства застройщиков целесообразность в апартах теряется вообще», — считают и коллеги.

И выделю еще одно мнение: казус в том, что в Петербурге уже 2 года на апарты социалку навешивают в полном объёме, как и с жильём. При этом коммерческой инфраструктурой и всем для удобства жителей апарты обеспечены в большинстве случаев лучше, чем ЖК сопоставимого класса, продуманность логистики всегда выше.

В тг-каналах Петербурга какое-то время назад распространялась информация о якобы «кинутых многодетных семьях». Коллеги из @spb78_good утверждают, что детально изучили вопрос, так как пройти мимо услышанного сложно и приводят любопытные данные.

Со стопроцентной уверенностью отмечается - в распространяемых видео и текстовом материале присутствует абсолютно фэйковая информация с долей правды. Что характерно как для «градовымогателей», так и для т.н. «каналов фановых», транслирующих сплошь вранье.

№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», на который ссылаются семьи, содержит положения, согласно которым земельные участки могут быть безвозмездно предоставлены жилищно-строительным кооперативам. Вместе с тем, закон предусматривает и обеспечение такой территории инфраструктурой за счёт средств бюджета. Этот нюанс благополучно распространителями не упоминается.

Канал сообщает, что по имеющейся у него информации при рассмотрении данного вопроса Комиссия установила, что для обеспечения заявленных 130 участков под ИЖС инфраструктурой потребуется более 6 млрд рублей. Сумма сопоставима с годовыми затратами на приобретение городом социальных квартир — так, за прошлый год КИО приобрёл 2168 квартир на общую сумму в 11,8 млрд рублей.

Таким образом, город оказался перед выбором: или 1000 квартир для тех, кому они положены также по закону (например, сироты), либо строительство инфраструктуры для 130 семей в элитном посёлке. Закон предусматривает обеспечение и тех, и тех. Но, в случае существующего лимита бюджетных средств, город, вероятно, оказывается перед выбором.

Еще нюанс: разносчиками вранья сообщается о том, что «земельный участок, в планировку которого многодетные семьи вложили свои деньги, сейчас принадлежит компании "Унистрой". Новый владелец выиграл землю на торгах и планирует малоэтажную застройку» - это абсолютный фэйк, не имеющий ничего общего с реальностью. Информация легко проверяется, если есть стремление разобраться в проблеме, а не хайпануть на людских проблемах.

Подпишитесь на @dwellercity

Темпы роста ИЖС в «новой Москве» позволяют спрогнозировать динамику строительства и в нашем северо-западном регионе: если до 2021 года там ежегодно строилось и вводилось порядка 300 тыс. кв. м индивидуального и малоэтажного жилья, то в прошлом году показатель сильно вырос — было сдано уже порядка 800 тыс. кв. м. Рост объемов строительства в сегменте ИЖС глава департамента развития новых территорий столицы связал с льготными ипотечными программами, а также с активным развитием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Москве. Даже с учетом того, что условно можно рассчитывать на отставание северо-запада в 3-5 лет, динамика впечатляющая.

Генпланом Москвы на новых территориях предусмотрена возможность строительства и реконструкции различных объектов площадью от 110 млн до 150 млн кв. м. При этом развитие территорий должно проводиться сбалансированно: когда жилые объекты возводятся параллельно с социальной, инженерной и культурной инфраструктурой, а также транспортной инфраструктурой, отметил Владимир Жидкин. В Ленобласти ситуация схожая, так что выгода инвестиций в свой дом сейчас уже через три года будет впечатляющей даже в абсолютных цифрах.

​В сентябре 2020 года в полицию были доставлены три юриста для проверки на причастность к делу о незаконной деятельности управляющей компании, намеревавшейся завладеть деньгами собственников многоквартирных домов. По данным МВД юристы составили фиктивный протокол собрания собственников недвижимости о смене способа управления на Охтинской аллее в Мурино. Нечто подобное происходит в другом доме в Мурино и сейчас.

Затронуть скандалы могут и не только дома в Мурино, но и владельцев весьма элитной недвижимости — сейчас в Петербурге происходит интересные события вокруг элитного (трехкомнатная квартира здесь обойдется минимум в 69 миллионов рублей) жилого комплекса «Русский дом» на Басковом переулке.

Когда дом возвели, управление им доверили ООО «СКВ СПб», занимающейся подобным с 1995 года. Но, похоже, квартплата, исчисляемая с каждой квартиры, привлекла и других лиц, которые нашлись среди самих жильцов. В 2021 году определенная и называющая себя «инициативная группа» жильцов создала ТСЖ «Русский дом». Выглядит это, если основываться на мнении жильцов, организовавших ТСЖ примерно так – у нас проблемы с управлением имуществом дома, во всем виновата УК. Очень напоминает лозунги оппозиции, которая всегда критикует и сильно ругает власть, но сами при этом ничего не делают. Оппозиция использовала лозунги с критикой власти, чтобы вызывать у людей эмоции и устраивать беспорядки, получая в итоге за это финансирование из западных стран. В данном случае создается впечатление, что критика УК тоже может быть связана с целью вызвать у жителей эмоции, назначить виноватого во всех проблемах дома, получив в итоге контроль над домом, вероятно не забывая и бизнес интересы отдельных лиц. Кстати, сама инициативная группа в том числе в своих действиях использует и классические политические методы – вплоть до упомянутого нами в понедельник обращения к губернатору Санкт-Петербурга.

#РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb

Правительство России утвердило критерии вспомогательных сооружений и построек, которые жители смогут возводить на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство.

Как следует из постановления на сайте правительства, документ не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трёх этажей или 20 метров.

«Появление чётких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов», — говорится в постановлении.

Изменения начнут действовать с 1 сентября 2023 года.