#НавязанныйУют Уже во время судебных тяжб по одному из домов в ГЖИ поступают новые протоколы в пользу избрания УК «Твой Дом-Уют». Однако суд признает и это решение неправомочным. «Собрание, которое «Уют» проводил в поддержание оспариваемого, тоже является ничтожным, потому что первоначальное собрание, которое избрало их управляющей компанией – в этот момент находилось на рассмотрении в суде. Кроме того, второе собрание неправомочно еще и потому что первое признано также незаконным», – объяснил юрист Николай Федорков, который и помогал жильцам во время судебного разбирательства.

После победы в судах перейти под управление другой компании оказалось для жителей проблемой. «Сейчас наш дом исключили из лицензии «Уюта», но он продолжает управлять домом, пока мы не выбрали компанию. И вот ее с июля 2021 года мы постоянно ее выбираем, проводим собрание, выбираем управляющую, а «Уют» кладет новый протокол в ГЖИ – сверху нашего, вот тут же! И так – до бесконечности», – рассказала Марина Кондратьева.

Между тем сообщили в Госжилинспекции, что ведомство не проверяет протоколы на поддельные подписи. По мнению жителей, такая «успешность» в переизбрании УК «Твой Дом-Уют» может быть связана с тем, что ее глава пять лет работал в ГЖИ. Согласно декларациям о доходах, с 2013 по 2018 года он трудился сначала в качестве специалиста 1-й категории, а затем в должности главного специалиста.

За «Уютом», согласно данным ГИС ЖКХ, за сейчас закреплены четыре дома в Невском районе. По данным СПАРК, чистая прибыль организации, в которой трудится шесть сотрудников, в 2020 году составила 16,3 млн рублей. А сама компания была зарегистрирована 29 ноября 2018 года. Изначально ее учредителем и гендиректором числился некий Мурад Нажмудинов.

Подпишитесь на @gilspb

#ГолосРынка Городские власти готовят поправки в постановление о Градостроительной комиссии, которое уточняет её полномочия именно в отношении гостиничных объектов (которыми формально являются апарт–отели). Проект документа уже опубликован для антикоррупционной экспертизы и в случае его принятия девелоперам будет сложнее спорить со Смольным в судах.

Инициатива эта, вкупе с ожидаемой отменой нулевого НДС, точно приведёт к удорожанию апартаментов, вплоть до 20%. То есть удорожание фактически будет исчисляться в миллионах рублей. Что будет неприемлемым ростом цены для инвесторов. Точнее будет понятно после согласования окончательных формулировок законопроекта, если таковой будет принят. Если же закон будет работать по максимуму, то апартаменты застройщикам возводить будет невыгодно. Вообще цель непонятна. Апарт–отели и так генерируют налоги, в отличие от серого рынка аренды. Налоги платят управляющая компания и собственник апартаментов. Фактически подобные законопроекты могут завершить формирование этой налоговой базы и поставить на большую паузу развитие рынка качественного размещения. Петербург, конечно, успел за последние 5 лет нарастить номерной фонд апарт–отелей, причём в процессе рынок пережил несколько волн пристального законодательного внимания. Очередная инициатива, сулящая рост цен, — это едва ли то, что нужно строительному и арендному сегменту.

"Тысячи петербуржцев, раньше не слышавших такую фамилию, теперь знают, что Эйфман - это человек, который разрушает культурное наследие нашего города." (с) Движение "Сос СПб СНОС"

Простите великодушно, но тот факт, что вы не знали фамилию Эйфмана до того как продались начали изо всех сил защищать разные развалюхи историческое наследие типа дома Басевича, совершенно вас не красит. Балетмейстер ставит потрясающие спектакли, советуем ознакомиться с ними для расширения кругозора. Здание не сносят полностью, а реконструируют под нужды академии. Однако градозащитное сообщество продолжает позориться вот такими текстами и мочить жопу под шлангом строителей.

#ГолосРынка Центробанк обратил внимание на программы кешбэка, предлагаемые застройщиками, и выразил недовольство.
На пресс-конференции после очередного заседания совета директоров Центробанка глава ЦБ Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о кешбэке, который предлагают застройщики при покупке квартиры. Как уточнил журналист, задававшая вопрос, "схема та же самая: квартира стоит дороже, люди берут ипотеку, чтобы её купить".

Ответ Эльвиры Набиуллиной был не резким, но вполне чётким: "Мы готовы принимать меры регулирования, так же как и по ипотеке от застройщика. Видим риски".

Кешбэк при покупке квартир стали предлагать совсем недавно. Выглядит акция достаточно привлекательно — покупатель может вернуть 15% стоимости квартиры. По данным сервиса DataFlatru, средняя стоимость квартиры в строящихся домах по итогам декабря 2022 года составила 9,37 млн рублей. Соответственно, речь идёт о средней сумме около 1,4 млн рублей. Важно, что имеются в виду "живые" деньги, которые можно потратить не только в счёт погашения долга.

Появление кешбэка в сделках по жилью должно помочь решиться на покупку стеснённым в средствах покупателям, которые прилагают серьёзные усилия для сбора денег на первый взнос. Логично, что качество таких заёмщиков, как и их будущая платёжная дисциплина, вызывает опасения у ЦБ. Застройщики в ответ на разговоры о рисках говорят, что главную роль для таких ипотечников играет посильная сумма ежемесячного взноса по кредиту, сопоставимая с платежом за аренду квартиры.

Широкого распространения программа кешбэка, действительно заинтересовавшая покупателей, в петербургской агломерации пока не получила — здесь больше распространены программы ипотеки с минимальными ставками. Какую альтернативу предложит бизнес, предсказать сейчас сложно, но сидеть сложа руки и фиксировать падающий спрос застройщики вряд ли станут.

Как УО выбрать подрядчика для капремонта в доме со спецсчётом. Какие организации имеют право проводить капремонт? Есть ли к ним законодательно установленные требования и на что обращать внимание УО при выборе подрядчика? 

Строгих требований к таким организациям или предпринимателям нет. Управляющая организация может ориентироваться на те, которые указаны в п. 23 постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. В документе прописаны требования при капремонте общего имущества многоквартирных домов, где фонд формируется на счёте регоператора:

- иметь форму собственности ООО;
- работать с НДС;
- обладать определённым количеством сотрудников в штатном расписании, включая главного инженера, прораба;
- иметь свидетельство СРО с зафиксированной суммой, которая зависит от размера взноса в компенсационный фонд возмещения вреда – до 25 млн, 35 млн и 50 млн рублей;
- иметь положительный отзыв от региональных операторов капитального ремонта.

В домах со спецсчётом выбор подрядчиков более широк. Здесь нет жёстких требований по организационно-правовой форме подрядной организации. Ремонт могут проводить даже индивидуальные предприниматели. Процедура отбора производителя работ, по сути, представляет собой голосование на общем собрании. Но указанные критерии из ПП РФ № 615 можно использовать и для выбора подрядчика в МКД, где фонд формируется на специальном счёте.

Подпишитесь на @gilspb

Положительно инициативу создать стандарты частного жилья оценивают и эксперты Общественного совета при Минстрое. Сейчас на рынке ИЖС фактически отсутствуют правила игры, объекты неликвидны, говорят они.

Нет требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений, не создается комфортная среда, не прописан порядок строительства объектов, обеспечивающий создание современного, комфортного и безопасного жилья. В результате мы получаем хаотичную застройку.

Такие меры необходимы рынку, подобные решения уже неоднократно обсуждались на разных законодательных этапах и уровнях власти. Должны существенно повыситься прозрачность процесса застройки и его стоимость, в результате стандартизации ИЖС может стать более доступным для граждан, отметил эксперт.

Меры также помогут оценке объектов перед продажей.

​Часть застройщиков настаивает на том, что без проведения инженерно-геологических изысканий начинать строительство дома нельзя. Другие утверждают, что это напрасная трата денег.

Действительно, проведение геологических исследований поможет определить состав и плотность почвы, вычислить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Но сам по себе отчёт по геологии без дальнейшего обращения к профессиональному конструктору фундамента и архитектору-проектировщику — это деньги на ветер. Ведь далеко не каждый застройщик может разобраться в геологическом заключении.

Нельзя сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Здесь важен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тысяч рублей, и сумма в 50 тысяч за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору — фактически выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5–10 млн рублей. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить в следующих случаях:

- Если вы планируете возводить полноценный цокольный этаж;
- Участок подсыпан привозным грунтом и нет понимания, какая почва находится под этим слоем;
- Участок находится на болоте или в низине, где высока вероятность проблемного грунта (глины, текучие и пластичные супеси, текучепластичные и текучие суглинки, заторфованные глинистые грунты);
- Планируется строительство большого и тяжёлого здания, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание (например, вы строите дом площадью 300–500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями).

​Жильцы ЖК в Мурино еще прошлом году обвинили управляющую компанию в рейдерском захвате. Собственники квартир заявили, что в голосованиях не участвовали, никаких подписей не ставили. Напомним историю:

У двух домов в Мурино на Екатерининской улице есть управляющая компания. Собственники жилья недовольны: ни в каких голосованиях не участвовали, подписи нигде не ставили. Но вот появляются люди, которые говорят, что теперь они берут дом под своё управление. У этого явления есть своё чёткое и всем знакомое название — рейдерский захват. Но, возможно, что это обычная бюрократия допустила конфликт интересов. Примеры таких захватов в Петербурге не единичны и порой, чтобы отстоять свой дом людям не хватает единства.

Окруженный десятком спортивного вида мужчин, неизвестный никому гость по-хозяйски знакомится с жильцами домов, которые с 1 августа якобы перешли под управление его компании. От такой новости и дерзости собственники в шоке.

— Никаких собраний не было. Никаких оповещений не было. Они не собирали. Просто внаглую залезли. Как будто 90-е годы пошли, просто бандиты какие-то, — заявил житель ЖК «Форвард» Сергей Козлов. Охранник пытался не пустить посторонних, но в одиночку справиться не смог. Не ожидали такого и в компании, которая управляет жилым комплексом все 4 года — с тех пор, как его построили.

— Пришёл представитель компании «Южный берег» с группой поддержки в количестве 15 человек с решением принять два дома на Екатерининской, 22 — корпус 1 и 2, — рассказал представитель УК «Приморский берег» Руслан Поваляев.

Сотрудники частной охранной компании силой прорываются в здание. Чтобы попасть в технические помещения якобы для ревизии и обслуживания оборудования. А на самом деле, чтобы поменять замки. Генеральный директор новой управляющей компании в окружении охраны и специалиста по вскрытию замков, взломал эту дверь в подвал. Отстоять дорогостоящее имущество собственников дома удалось лишь при помощи полицейских, которых экстренно вызвали местные жители.

Чтобы не дошло до рукопашной, полицейские развели участников конфликта и больше ничего поделать не смогли. Хозяин новоявленной УК предоставил нужные документы.

— Мы действуем на основании распоряжения выданного в ГЖИ и выданной нашей компании лицензии. Мы приступили к управлению с первого числа и продолжим это делать, — заявил представитель УК «Южный Берег» Сергей Коротеев. Вот только в этих документах собственники не узнали свои подписи по итогам собрания, на котором они якобы сами проголосовали за то, чтобы сменить компанию.

#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb

За май 2023 года в Петербурге введено более 236 тыс кв.м жилья

В мае текущего года введено в эксплуатацию 236 851,10 кв.м жилья, что составило 86 домов на 4 494 квартир, включая индивидуальное строительство.

За месяц в городе было построено 13 многоквартирных домов на 222 тыс. квадратов и 73 дома ИЖС общей площадью более 14 тыс. кв. м.

Лидер по вводу жилья в этом месяце: Василеостровский район Санкт‑Петербурга. Здесь введено в эксплуатацию 2 дома на 1 563 квартиры площадью 84 905,10 кв.м.

Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Приморский район – сдано 63 245,10 кв.м. жилья, это 3 дома на 1 117 квартир.

На третьем месте Красногвардейский район, где введен в эксплуатацию 1 дом на 664 квартиры общей площадью 28 051,10 кв.м.

В мае 2023 года в Санкт‑Петербурге сдано 10 объектов общегражданского назначения.

Среди них: гостиница на 469 номеров в Московском районе, лабораторно-экспериментальный корпус площадью 28 053,3 кв.м. в Приморском районе, два склада, автостоянка.

@stroyLO

​​Возвращаясь к физическому смыслу «градозащитного движения» в Петербурге и почему оно выродилось в градовымогательство у застройщиков. Организационно абсолютно понятно как все устроено: деятели эти пользуются тем, что между публикацией решений госорганов и вступлением их в силу существует временной лаг, в течение которого стремятся подавать судебные иски и затормозить строительство или реконструкцию. Есть еще отработанные приемы со своими «экспертизами» для судов, а еще можно исполнить такой интересный прием как задержать выдачу застройщику постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на месяц-другой, чтобы он банально не знал, что дела больше нет… На этом месте «голодаевскому сброду» задуматься бы, что они сделали не так в каждом конкретном случае. И не писать в своих статейках бред про «скандально известного блогера», а подумать о своем поведении. Просто совет. Как все вымогательство обставляется внешне очень четко показано на скриншоте: просто группа «граждан» привыкла годами подавать публично себя самыми «переживающими» за город - настолько переживающими, что им надо заплатить. Иначе они будут скандалить на площадке и писать заказухи в помойки типа москоу-пост или в фановые краснобаевские каналы. Но если раньше тех, кто не платит и идет до конца, были единицы (тот же Воин-В добился посадки депутата Нотяга, а Legenda «умыла» Вишневского и тайную семью Кононова-Капитоновой), то сейчас тех, кто чертям не платит, станет побольше. Ведь наступит момент когда, наконец, эту кодлу начнут привлекать и за антигосударственную деятельность (почитать их группы - там для новых пакетов законов о фейках против СВО материала нормально) - а ведь это и расследуют уже другие люди… Давайте пока, деятели, больше агитации за подписи против Эйфмана, больше прыжков и банов в группах за поддержку власти - не снижайте темпа, будет интереснее. Открытка в тему разговора. Плевать на «психотерапевтку» даже, но кем бы она ни была - дело говорит.

#ГолосРынка Покупателей загородного жилья сейчас всё больше волнует инфраструктура посёлка, инженерная и — тенденция последнего времени — социальная. Действительно, с пандемийных времён многие всерьёз задумались о переезде из города, но предложения, обеспеченного медицинскими, образовательными услугами, теми атрибутами городского качества жизни, к которому все привыкли в мегаполисе, за городом практически нет. Я жду многого от инструмента под названием “комплексное развитие территорий” на ИЖС. Он может предоставить доступ к финансовым инструментам, которыми пользуются покупатели и застройщики на первичном рынке многоквартирного жилья. И к инфраструктурному меню. Строительство малоэтажных ЖК в рамках проектов КРТ может резко изменить диспозицию на загородном рынке, удовлетворив наконец спрос на городское качество жизни.

​#благоустройство Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продуманное и выразительное благоустройство территории жилого комплекса — как бы оно ни было прекрасно, само по себе не является базовым критерием при выборе квартиры. Но отлично дополняет другие решения, которые применил девелопер.

"Безусловно, при выборе объекта недвижимости покупатели детально изучают будущее внутреннее наполнение проекта. Но если ранее это было ключевым критерием выбора, то последний год показал, что сегодня для клиента куда более важный фактор — условия покупки, а именно ипотечные программы с субсидированными процентными ставками и, как итог, комфортный ежемесячный платёж, — комментирует эксперт. — В настоящее время в сегменте "эконом" и "комфорт" клиент в первую очередь ориентируется на наиболее выгодные условия приобретения, а далее, при прочих равных, выбирает жильё исходя из преимуществ и деталей проекта".

Как известно, в числе первоочередных критериев выбора недвижимости тройку лидеров вместе с ценой формируют локация и инфраструктура — внешняя и внутренняя. В части создания последней комфорт-класс сегодня нередко тоже стремится покинуть рамки "классики" сегмента. Забота о комфорте выражается в самых разных деталях: от наличия колясочных до обеспечения безбарьерной среды на всей территории комплекса.

Детальная проработка проектов и стоимость лотов в комфорт-классе делает этот сегмент наиболее востребованным на рынке жилой недвижимости. Он становится всё более интересен и девелоперу, и покупателю. А самые интересные образцы становятся источником идей и уютным местом для жизни.

Подпишитесь на @dwellercity

Несколько московских каналов, чьи админы вряд ли и в Петербурге бывали, несут сегодня с утра фейки про «смотрите какой ремонт сделали в питерской больнице». Хотя на самом деле, это не ремонт, а времянка на время капитального ремонта. Точно такого же плана набросы распространялись во время строительства нашего стадиона на Крестовском, который сейчас лучший в стране (и один из лучших в мире), но фейкометам лишь бы обгадить.

​​​Губернатор Петербурга подписал инициированный депутатами Денисом Четырбоком, Мариной Макаровой и Александром Ржаненковым закон, позволяющий направлять средства регионального материнского (семейного) капитала на газификацию жилья.

«Касаться это будет не только тех домовладений, которые расположены в границах города, но и тех, которые находятся в Ленинградской области», - напомнил в своем телеграмм-канале @chetyrgram.

Закон вступит в силу через 10 дней.

В 2023 году размер регионального маткапитала составляет 194 тысячи рублей. Предоставляется он семьям, в которых родился третий или последующий ребенок.

​Спрос на аренду дач в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 18%, а в Санкт-Петербурге – на 25%, подсчитали аналитики сервиса «Авито недвижимость» в ответ на запрос «Ведомостей».

Увеличившийся спрос на съемные дачи в петербургской агломерации стимулировала совокупность причин. Я полагаю, что частично ситуация связана с ограниченными возможностями для отдыха за рубежом. Бюджет на такие туры вырос, к тому же от поездок за границу граждан отталкивает высокий курс валют по отношению к рублю.

Также считаю, что спрос могло стимулировать и развитие внутреннего туризма. Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается.

В то же время коллеги из Ленинградской области выражают мнение, что возросший интерес к пригородной и загородной недвижимости – естественный процесс, связанный с развитием инфраструктуры и сервиса в этих локациях: «Это платформа для переселения горожан из менее комфортных районов». Граждане могут арендовать дом и со временем принять решение о покупке или самостоятельном строительстве.

Примечательно, что вместе с увеличением интереса к аренде дач на рынке Петербурга вырос спрос и на услуги по строительству частных домов. По данным экспертов «Авито услуги», за год количество таких запросов увеличилось на 21%.

​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ, окончание)

Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)

Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄 Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.

Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.

Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.

Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.

Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.

К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год. Подпишитесь на @gilspb

Накануне в Смольном вручили государственные награды родственникам петербуржцев, погибших при проведении строительных работ на территории освобожденных российских регионов.

«Я испытываю особое чувство гордости, выполняя поручение Президента и вручая эти награды. Ребята делали все возможное, чтобы обеспечить нашу победу. Они создавали оборонительные сооружения, которые сегодня защищают нашу Родину», - сказал на церемонии губернатор Александр Беглов.

Победу приближает не только ратный труд, но и усилия всего народа, направленные на общую цель.

Для противостоящих нам сил нет разницы между фронтом и тылом, между военными и мирными жителями – они пытаются дотянуться до каждого из нас, и будут так поступать до тех пор, пока у них остаются для этого силы, пока их не остановят.

Своими жизнями ради будущего нашей страны и ее народа рискуют не только воины, но и все те, кто трудится в регионах, граничащих с зоной СВО.

Вечная память павшим героям, удачи в борьбе за Победу тем, кто продолжает их дело.