Мне перенесли выдачу ключей…

Сегодня хочу поделиться своим личным опытом и дилеммой, с которой столкнулась — а вам, возможно, будет полезно!

В марте 23 года я купила студию, и теперь стою перед выбором, стоит ли вложить 700 тыс. в её комплектацию или обойтись меньшими затратами. Сомневаюсь, как и все мои клиенты, — куда стоит вложить деньги, чтобы потом получать стабильный доход 😜

Как хоумстейджер, я понимаю, как важно сделать квартиру привлекательной для арендаторов, но жаба дурит отдавать просто так 700 тысяч и вопрос всё-таки остаётся: насколько выгодно вкладываться в дорогую меблировку?

Вот два варианта, которые я сейчас обдумываю и по которым посчитала доходность (комуналку, налоги и прочее не учитывала)

1. Вложить 400 тыс. в меблировку:
⏺Арендная плата:30 тыс. в месяц
⏺Ипотечный платеж:23 тыс. в месяц
⏺Чистый доход:7 тыс. в месяц
⏺Окупаемость вложений:400 тыс. ÷ 7 тыс. = 57 месяцев (около 4 лет 9 месяцев)
⏺Годовая прибыль:7 тыс. × 12 = 84 тыс. в год
⏺Процент доходности:( 84 тыс. ÷ 400 тыс.) × 100 ≈ 21%

2. Вложить 700 тыс. в меблировку:
⏺Арендная плата:40 тыс. в месяц
⏺Ипотечный платеж:23 тыс. в месяц
⏺Чистый доход:17 тыс. в месяц
⏺Окупаемость вложений:700 тыс. ÷ 17 тыс. = 41 месяц (около 3 лет 5 месяцев)
⏺Годовая прибыль:17 тыс. × 12 = 204 тыс. в год
⏺Процент доходности: (204 тыс. ÷ 700 тыс.) × 100 ≈ 29%

Что я вижу из этих расчётов?

⭐️Чистый доход:Конечно, если вложиться в более дорогую комплектацию, доход вырастет в два раза, но и начальные инвестиции будут выше.
⭐️Окупаемость: Вариант с 400 тыс. окупится за 4 года и 9 месяцев, а вариант с 700 тыс. — за 3 года и 5 месяцев. То есть второй вариант быстрее принесёт прибыль.
⭐️Доходность: Вложив 700 тыс., вы получите около 29% годовых, в то время как при вложении 400 тыс. доходность составит 21% годовых. Разница ощутимая!

⭐️Какой вывод я сделала для себя: с точки зрения долгосрочных вложений, второй вариант (700 тыс.) точно выгоднее. Быстрая окупаемость и большая прибыль в будущем, плюс на квартиры с классной комплектации большой спрос на рынке, теперь не так жалко потратить эти 700 тыс (технику я кстати уже купила, спасибо родителям которые разрешили использовать их квартиру как склад)

А как вы считаете?⤵️