Визуализации мастер-плана застройки территории завода «МИГ» около станций метро «Динамо» и «Петровский парк»

Мастер-план, разработанный бюро Kamen, предлагает создать яркий урбанистический рельеф с единой пешеходной артерией – бульваром.

В жесткой сетке кварталов будет расположен центральный парк, который смягчит ритм застройки. Вертикальные доминанты – башни – будут гармонично сочетаться с изгибами парка, создавая градиент плотности и высотности. Силуэт застройки будет нарастать к центру проекта, подчеркивая его скульптурную динамику.

На территории бывшего завода «МИГ», площадь которого составляет 63,5 га, планируется построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² – жилье.

Девелопером проекта выступает Capital Group. Для его реализации компания планировала привлечь партнеров.

@stroi_news

Стройка до 2050 года и в 4 застройщика. Вот такие планы у Капиталистов на МИГ. Кажется, что застройщиков будет больше.

Для «МИГ-Сити» появились дополнительные картинки перспективной архитектуры от бюро KAMEN. Вспоминать все скандалы, интриги и расследования по проекту не будем, вся хронология проекта — тут. Давайте разберем визуализации, их основные элементы от KAMEN.

1. Первое, что бросается в глаза — хитровыдуманная пластика фасада. Без неё просто никуда. А как её создать? Правильно — надо покрутить объем здания вокруг собственной оси, ну и занести террас. Поэтому архитекторы весь активно начинают предавать вращательных движений любому ОПРу (объемно-планировочному решению). А чем сильно ты ОПРы крутишь, тем сильнее в них напрашиваются всякие террасы. А что должно быть на террасах? Правильно — озеленение. Злоебучие крупномеры, которые девелоперы с трудом и превозмогая себя сажают во дворах проектах, а тут такое «украшательство» появляется в небоскребе на 60 этажей. Объем 60 этажей, который чуть не каждый этаж поворачивается, везде есть террасы, везде есть крупномеры. Кайф? На картинках — чистый кайф, только как это строить, сколько это будет стоить и что с этим делать, как эксплуатировать — не знает никто.
2. Силуэтность. Городу теперь очень нравится, как один объем в рамках ОПРа съезжает на другой объем, получается куча консолей. Ладно построить. Но как там окна мыть и вообще обслуживать такой дом в нашем климате — особо никто не думает. Как минимум что делать с сосульками на консолях. Кажется, сейчас идеальная погода, чтобы ещё раз подумать на тему сложной пластики фасада и его же силуэтности.
3. Соотношение низкий — высокий. Если раньше были высотные проекты и условно среднеэтажные. То теперь каждый дом, каждый урбан-блок — это какая-то низкоэтажная, условно стилобатная часть, плюс высоченная елда. У стилобатной части, конечно же, крыша — озелененная. Какая она еще может быть? Оффтоп. Заметили, как данный объем на МИГе поход на высотку от того же KAMEN для проекта Slava?
4. Максимальное количество и разнообразие паттернов фасада. Сейчас на любой архитектурной визуализации если вы видите 5 домов, то у всех 5 домов будет какой-то другой паттерн фасада. Где-то появятся дополнительные ламели, где-то изгибы. Никакого повторялого, всё разное. Раньше девелоперы хотели в рамках стандартизации сделать там 5-10 фасадов и шарашить это на все проекты, а теперь нет такой возможности, теперь что не дом, то полностью индивидуальная история. Лоскутное одеяло или ковер, а не проект.
5. Благоустройство с перголами и мостами, а также вода. Девелоперов довольно давно начали разводить на всякие нелепые МАФы, по которым можно ходить, бегать, да и вообще они могут создавать многоуровневость во дворе. Теперь таких проектов всё больше. А где многоуровневые МАФы, там и вода подтягивается. Поэтому всё чаще на визуализациях есть «пруд». Его появление можно обозначить как эффект Патриков. Пруд в ядре проекта — круто. Нет пруда — отстой.
6. На МИГе явно выделяется его высотная часть, более низкоэтажная — высотное зонирование. В чем суть такого зонирования пока неясно, но может есть какие-то ограничения.
7. Тоже элемент силуэтности, когда в проекте нет какого-то единого, высотного центра, а проект как удав — тут выше, тут ниже.

Очевидно, что такой крупный проект ещё 10 раз будут перепроектировать. Сейчас общий вижен на застройку МИГа таков. Главный вопрос — как такой проект реализовывать? Как нарезать этот пирог, распределять между застройщиками. В том же Северном порту процесс шел небыстро, сколько девелоперов сменилось. Ожидаем тут аналогичную ситуацию. Проект может стать заложником не только архитектурных излишеств, но и своих же ТЭПов. Там жилья, — 1,4 млн. кв. м, получается, чтобы не уходить в закат — надо торговать хотя бы 100 тыс. кв. м в год. 100 тыс. кв. м в год — 8-9 тыс. кв. м в месяц. Если даже по нормативу квартиры 68 кв. м, то это в месяц надо продавать ≈120 квартир. Очевидно, что с такой архитектурой никто тут метр дешевле 700 тыс. руб даже стартовать не будет. А средняя должна быть вообще за 1 мульт с метра. И где эти богачи, которые «проспонсируют такую стройку» или «будут покупать тут по 120 квартир в месяц с чеком в районе 70 млн. руб»?