❗️Важная информация❗️

Изменения на рынке жилья в 2025 году!

Центральный банк РФ вводит с 1 января 2025 года новый ипотечный стандарт. Это повлечет за собой ряд существенных нововведений:

✅ Отказ от использования аккредитивов и переход на эскроу-счета. Это повысит защиту средств заемщиков.

✅ Запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ставок. Это сделает невозможным искусственное завышение цен на жилье.

✅ Первоначальный взнос не сможет формироваться из средств, возвращаемых покупателю (кэшбэк и т.п.). Теперь ПВ должен состоять только из личных накоплений.

✅ Ограничение максимального срока ипотеки до 30 лет и максимальной суммы кредита до 80% от стоимости жилья.

✅ Обязательное информирование заемщиков обо всех рисках и условиях кредитования.

✅ Запрет на комиссии за пониженную ставку по ипотеке после июля 2025 года.

Эти меры призваны повысить прозрачность ипотечного рынка и защитить заемщиков. Но для многих они также ограничат доступность ипотеки❌

Зарабатывайте без рисков на выкупе земельных участков под строительство коттеджного поселка!

✅Вход в сделку - 500 000 р
Цикл сделки - 36 месяцев
Выплата на выходе - 1 150 000 р
Доходность - 40% годовых
Чистая прибыль - 625 000 рублей

💰Почему это высоколиквидный лот?
1. Топовая локация города!
3. Экологически чистое место - удалено от промзон, на территории проекта несколько озер и река!
4. Место полностью готово для жизни - есть Детский сад, школа, магазины, места для отдыха.

🔐Почему риски минимальные?
1. Выходом из сделки является не просто перепродажа земли - а строительство дома круглогодичного проживания для конечного клиента.

2. Модель реализации участков уже уверенно работает - за 2024 год наши инвесторы получили свой доход в сумме 18 000 000 рублей!

✅ Успейте инвестировать и заработать отличные проценты!

@HelenaFila

Выплаты инвесторам по первому проекту этого девелопера (застройщика) произведены вовремя

ВИДЕО ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! 🔥

25 минут, которые изменят ваши представления об инвестиции в земельные участки с гарантированным выкупом

Друзья, привет! 🤗

Земельные участки быстро разбираются инвесторами, потому что они ценят свое время и деньги💰

Те, кто быстро принимает решение сильно выигрывают 🤩

О чем это я?

Я про участки с обратным выкупом в Омске и под Великим Новгородом 💥
Первая очередь вся распродана 🥳

Но у вас есть возможность зайти во 2-ю и 3-ю очередь 🔥

Сейчас продублирую эти предложения ⬇️

Друзья! Поздравляю вас с наступающим Новым годом!

Желаю вам здоровья, благополучия, счастья, исполнения желаний❄

Пусть новый год принесет вам много радостных событий и только хороших новостей☃

Улыбаться и пребывать в отличном настроении😁

Побольше радовать себя и близких вам людей

Достичь поставленных целей🚀

Любить и быть любимыми❤️

Мира, добра вам и вашим семьям! Будьте счастливы🎄

Желаю вам встретить и провести этот праздник в кругу любимых, родных и близких вам людей🎄

Волшебства и немного сказки, с наступающим!✨🎄🎁

Друзья, а вы подвели итоги года 2024? 😂😂😂

Друзья, поздравляю вас со светлым праздником Рождеством Христовым!

Желаю вам мира и добра! Здоровья и процветания!
Света и Веры!
Тепла, уюта и семейного благополучия! Исполнения желаний! ✨💫

Друзья, привет! Вот и подошли к концу праздничные выходные

Надеюсь вы отлично отдохнули, хорошо провели время в кругу родных и близких вам людей

Я лично за эти выходные перезагрузилась, много о чем подумала, поразмышляла

Ну да ладно, пока мы с вами отдыхали, какие изменения произошли в законах 

ЧТО НАС ЖДЁТ В 2025 ГОДУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Ну погнали....

💣 ИПОТЕКА ПО-НОВОМУ
Центробанк закручивает гайки, и это реально важно:

• Забудьте про "удобные" схемы от застройщиков, когда вам рисуют низкую ставку, а в цену квартиры закладывают разницу. Теперь такое под запретом!

• Хотели взять потреб на первый взнос? Не выйдет! Только свои кровные.

• Если квартира стоит 10 млн, больше 8 млн в ипотеку не дадут. Готовьте больше своих!

• ЛАЙФХАК: планируете досрочное погашение льготной ипотеки? Банки ОБЯЗАНЫ вернуть переплату. Раньше могли "забыть" 😉

🏗 СТУДИИ УМИРАЮТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Сенсация для Подмосковья: прощайте, микростудии!

• Минималка теперь 28 квадратов
• Двушки от 44 квадратов
• Балконы и кладовки не считаются!

ИНСАЙТ: если хотите студию - берите СЕЙЧАС. Цены на них взлетят, как только закон вступит в силу!

🏘 ДАЧНИКИ, ГОТОВЬТЕ КОШЕЛЬКИ
Революция в налогах:

• Есть банька с фундаментом? Платим!
• Капитальный сарай? Тоже платим!
• Теплица намертво к земле приделана? И тут платим!

НО! Лазейка есть: если постройка для хозяйства меньше 50 квадратов - налог не платим!

ЛАЙФХАК: успейте оформить постройки как хозяйственные до 2025 года! 

👶 МАТКАПИТАЛ: КОПИМ НА КВАРТИРУ

• Первенец = 646 000₽
• Второй малыш = 854 000₽

Совет профи: (КОМБО) комбинируйте с семейной ипотекой, пока она есть!

🏗 СТРОИТЕ ДОМ? ВОТ ЭТО ПОВОРОТ!

• Теперь деньги подрядчику только через эскроу
• Не достроил - денег не получил
• Страховка до 10 миллионов

ЛАЙФХАК: начинайте стройку до марта 2025, пока можно платить напрямую!

⚡️ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Купили участок? На освоение всего 3 года!

Что считается освоением:
• Расчистка
• Временные сети
• Планировка
• Посадки
Не успели? Штраф 50 000₽ или вообще могут изъять! 

🚰 ПРО КОММУНАЛКУ
 
С июля готовьте +11.9% к платежкам
• Газ +10.3%
• Свет +12.6%
Даже Питер, который держался два года, сдастся!

📋 ЕГРН 
Впервые за 8 лет взлетают цены на выписки:
• Физ. лица - 1740₽
• Юр. лица - 5100₽
Срочная выписка = двойной тариф

❗️ЛАЙФХАК ОТ ПРОФИ:
1. Планируете покупку - делайте до июля (пока не выросли коммуналка и ставки)
2. Строите дом - начинайте до марта
3. Есть маткапитал - используйте в ближайшие полгода

И если про все предыдущие новости подробно написал, каждый уважающий себя эксперт, то вот про эту новость написано очень мало

Власти могут использовать вклады россиян, чтобы направить деньги на свои "стратегические проекты" - экономист Бархота

Деньги могут передать государству в виде кредитов и иных долговых инструментов

Конечно это не про "используют" а про "могут использовать"

Но как уже было неоднократно:

"если где то намекали, значит скоро реализуют"

Ещё раз всех с Новым годом!🌲🌲🌲

🚀 Желаю вам сохранить и приумножить свой доход. И если вы уверенны в безопасность своих вложений, тогда желаю вам приумножить их на столько, на сколько вы планировали.

🔥 А если интересно узнать, какие есть безопасные способы сохранения и приумножения своих финансов, готова с вами поделиться этой информацией  👇👇👇

Напишите "интересно узнать какие такие способы @HelenaFila

Созвонимся, я расскажу

Друзья, привет!

Всех с первой рабочей пятницей 2025 года, надеюсь плавно вошли в рабочий режим, после новогодних выходных, и с таким же плавным выходом из двух дневной рабочей недели на выходные 🤣

Нее! я не стебусь, хотя мысля была такая, я то не в найме, а сама на себя. У меня выходные, это чаще проходные, порой загрузка высокая, так что, вам повезло больше!😉

Ну да ладно!
Рассказывайте как настрой, какие планы на предстоящий год?

У меня лично отличное настроение, боевой настрой. 🚀

Перезагрузилась, много чего переосмыслила в праздничные дни. Поняла, что устраивать себе день тишины, это не то, что нужно, а крайне необходимо. Потом чувствуешь себя каким то обновленным. Но это у меня. 😂

Не думаю о том что год нам принесет, смысла беспокоится за будущее нет, так же как и переживать за прошлое, это точно без мысленно.

Готовлю для вас предложения, есть очень интересные, я бы сказала вкусные доходные проекты, на которых можно не только увеличить свои вложения, но и создать пассивный доход.🔥

Я же правильно понимаю, вы не хотите жить на одну зарплату?
А хотите, как и я, обрасти доходной недвижимостью по всей России и создать семейный капитал, для себя и своих детей, чтобы в будущем чувствовать себя уверенно и свободно.🤩

Если вы солидарны со мной, то вам ко мне, где я вас погружу в увлекательный мир доходной недвижимости. И поверьте, это путешествие, вы не то, что полюбите, вы просто будите наслаждаться каждым моментом сделки и говорить себе почему я раньше этого не делал. 🤑

Так что друзья, с пятницей, прекрасных выходных! 🥳

А кому интересно начать здесь и сейчас, пишите 👉 @HelenaFila договоримся о времени онлайн консультации, где определим цели, желания, инвестиционный потенциал и начнем действовать. 🚀
Не помню, кто сказал из шахматистов, белые начинают и выигрывают!

Белый, мой любимый цвет, цвет света, надежды и веры!