Елена Филаткина

🚨СТАРТ ПРОДАЖ
Первая линия Финского залива

Питерский застройщик премиум класса выводит на рынок потрясающий проект !

➡️ПЕРВЫЙ комплекс в Петербурге с горизонтальной башней. Две из пяти башен соединяет уникальный НЕБЕСНЫЙ МОСТ.
80% видовых квартир!

➡️ПЕРВЫЙ проект с интерьерами, разработанными при помощи искусственного интеллекта. Учтены и реализованы тысячи критериев восприятия комфорта человеком.

➡️ПЕРВЫЙ автономный комплекс, в котором воплощаются идеи урбанистического города-сада у первой линии Финского залива.

➡️ ПЕРВЫЙ технологичный комплекс, ориентированный на поколение АЛЬФА. Вселенная для детей с возможностью мультимодального обучения и развлечения на основе стилей VARK.

ТАКОГО в Петербурге ещё не было❤️‍🔥

Старт бронирования 8️⃣ОКТЯБРЯ!

Стоимость лотов с предчистовой отделкой от 7,8 млн рублей.

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.

Сейчас формируем предварительные списки интересантов, кто хочет зайти в числе первых, пишите срочно 👇

@HelenaFila

45 views17:53

Елена Филаткина

0:41

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

37 views13:56

Елена Филаткина

0:12

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Когда прохлопал все гос программы, чтобы взять квартиру, и судорожно берёшь последнюю с семейной ипотекой в Москве 😂

35 views14:27

Елена Филаткина

Друзья, хорошей пятницы и отличных выходных😂

38 views14:50

Елена Филаткина

0:09

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Начни делать необходимое, затем возможное, и внезапно увидишь, что уже делаешь невозможное

✍ Франциск Ассизский

Друзья, хорошего дня и прекрасного настроения!

36 views06:50

Елена Филаткина

💥

САМАЯ долгожданная новость🔥

# полезнознать
# новости ипотеки

С 03.10.24 возобновлена программа «Перевод долга с сохранением % ставки третьим лицам»

Напомним условия:📄

✅При переводе долга на нового покупателя переоформляется кредит и собственность с сохранением условий по кредитному договору продавца
✅Оформляется через личный кабинет продавца в Домклик (раздел «Ипотека и сделки»)
✅Новый заемщик (покупатель) обязательно должен подтвердить доход документально
✅Перевод долга возможен только в пределах остатка долга продавца, разница от стоимости это собственные средства
✅Условия кредита сохраняются (срок, ставка, сумма, требования по возрасту)
✅Срок рассмотрения 7 рабочих дней
✅Программа проводится с использованием сервиса безопасных расчетов.
✅услуга стоит 1% от стоимости кредита (12-30000 руб.) и юр.проверка (15900 руб.-квартира, 27500-дом с землей)

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45 views07:01

Елена Филаткина

Старт продаж! 8 октября☝️
Первые покупают по лучшим ценам!

Кому это подойдёт?

1.Кто хочет заработать на премиальной недвижимости

2.Кто хочет купить квартиру в престижной локации и оставить себе для жизни, передать детям, внукам

3.Кто в последствии хочет получать хороший доход от аренды

Записывайтесь на старт продаж заблаговременно!
Пишите в личку @HelenaFila

46 views07:03

Елена Филаткина

0:07

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Независимо от того, каким будет ваш день, помните, что вы – уникальные, талантливые и неотразимые.
Сияйте ярким светом вокруг себя, вдохновляйте других и достигайте великих результатов!
И кайфуйте от всего, что происходит вокруг вас!!!🔥

Доброго дня и отличного настроения!

31 views11:11

Елена Филаткина

0:29

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Почему у богатых все деньги в недвижимости

34 views13:16

Елена Филаткина

😮42% годовых на инвестициях в многоквартирник. Низкий порог входа

📍 Калининград
✅ Недостроенный 3-этажный дом
✅ Опытный застройщик (уже реализовывал подобные проекты)

О проекте:
❓Трех этажный дом в уже сданном жилом комплексе (не готов только этот дом)
❓Сейчас выстроена коробка
❓Необходимо подвести коммуникации и сделать отделку и придомовую территорию

✅Застройщик через суд получает право собственности на объект, потом достраивает и реализует силами своего отдела продаж

🔥Продажа будет вестись по цене немного ниже рынка, чтобы предложение было более привлекательным

Расходы:
✅Вложение от 1 млн
✅5% от суммы комиссия за сопровождение

📆Срок реализации проекта - 1 год
Вполне реальный срок (проект при поддержке администрации)
😏Продажа посчитана по 70т.р/м²
💰Прибыль застройщик делит 50/50 с инвесторами

💰При существующей математике ваша доходность составит 42% годовых

👨‍💻За более подробной информацией пишите в личку @HelenaFila

34 views14:52

Елена Филаткина

📈

Средняя ставка по ипотеке обновляет рекорды. За неделю пять банков повысили ставки по жилищным кредитам.

📊По информации Единой информационной системы, средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 22,33% годовых, увеличение на 0,57 п. п. с конца июня по 6 октября. На вторичное жильё ставка составила 22,34%, с ростом 0,66 п. п. за неделю. На ИЖС ставка составляет 23,01% годовых.

ℹ️

Пять банков из топ-20 повысили ипотечные ставки:

🏦 Сбер +0,9 п. п. (минимум 22,2%)

🏦 Альфа-банк +1 п. п. (до 22,69%)

🏦 Т-Банк +1 п. п. (до 20,5%)

🏦 Уралсиб +0,5 п. п. (до 21,19%)

🏦 Банк Санкт-Петербург +0,5 п. п. (до 20,7%)

ℹ️

Рынок готового жилья, средняя ставка 22,62%, строительство дома 23,01%.Ставки от крупных банков:

🏦 Сбер +0,9 п. п. (до 22,5% по ИЖС)

🏦 Альфа-банк +1 п. п. (до 22,69%)

🏦 Транскапиталбанк +0,5 п.п. (до 21,75%)

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

32 views12:37

Елена Филаткина

⚡️

Кого освободят от налога при продаже земли? Изменения в налогообложении продажи земельных участков под ИЖС и дачи.

📝 В Госдуму внесён законопроект, предлагающий изменить правила налогообложения при продаже земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачи. Согласно новым требованиям, собственники могут быть освобождены от уплаты налога в некоторых случаях, устанавливаются минимальные сроки владения участками.

❓ Предложенные изменения касаются статьи 217.1 Налогового кодекса, регулирующей освобождение от налога на доходы от продажи недвижимости. В настоящее время налог не взимается, если срок владения превышает установленный минимум, однако отсутствуют четкие правила о том, как считать срок, если участок был разделён или объединён. Это приводило к тому, что владельцы, долго владеющие землёй, сталкивались с налоговыми обязательствами, что теперь предполагается исправить.

ℹ️

Новые правила затронут участки, предназначенные для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также для размещения личных гаражей. Минимальный срок владения будет учитывать период владения первоначальными участками.

🔵

В случае объединения участников срок будет отсчитываться с момента перехода в собственность последнего из них.

🔵

При разделе участка будет важно учитывать дату приобретения первого земельного участка, если земля делится не более чем на две части.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

33 views12:39

About

Blog

Apps

Platform