ПАРКОВКИ в Центре Санкт-Петербурга.
🏙️Дом комфорт плюс класса со своей набережной и пляжем, закрытый двор патио, свой детский сад, все квартиры с отделкой «под ключ».
На 1200 квартир 534 парковочных места в подземном паркинге на цокольном этаже с доступом на лифте и 76 гостевых мест на уличной стоянке. Больше вокруг парковаться негде. Рядом планируют открыть Гастропространство (люди паркуются в 15 минутах ходьбы чтобы попасть в подобный уже открытый формат) и построить Дом искусств. Вокруг скверы, недалеко Невский проспект - сердце Санкт-Петербурга.
✅Стоимость в рассрочку -
1 900 000 рублей
✔️Вход:
ПВ - 380 000 рублей
Платеж - 17 000 в месяц. на 7,5 лет. (306 000 за 18 месяцев)
100 000 рублей - сопровождение сделки
✔️Выход через 18 - 24 месяцев:
От 2,6 млн -3,0 млн рублей
✔️расходы;
60-100 т продажа
2000 рублей госпошлина
5000 рублей доверенность с отождествлением
Налог 13% при продаже за 2600000р - 91000р
Налог 13% при продаже за 3000000р - 143000р
💲Доход при продаже за 2600000р
2600000-1900000-100000-60000-91000 -7000 = 442000р на вложенные 786000р
56 процентов за 18 месяцев
37 процентов годовых
💲Доход при продаже за 3000000р
3000000-1900000-100000-100000-143000 -7000 = 750000р на вложенные 786000р
95 % 18 месяцев
64 %годовых
Пишите @HelenaFila
🏙️Дом комфорт плюс класса со своей набережной и пляжем, закрытый двор патио, свой детский сад, все квартиры с отделкой «под ключ».
На 1200 квартир 534 парковочных места в подземном паркинге на цокольном этаже с доступом на лифте и 76 гостевых мест на уличной стоянке. Больше вокруг парковаться негде. Рядом планируют открыть Гастропространство (люди паркуются в 15 минутах ходьбы чтобы попасть в подобный уже открытый формат) и построить Дом искусств. Вокруг скверы, недалеко Невский проспект - сердце Санкт-Петербурга.
✅Стоимость в рассрочку -
1 900 000 рублей
✔️Вход:
ПВ - 380 000 рублей
Платеж - 17 000 в месяц. на 7,5 лет. (306 000 за 18 месяцев)
100 000 рублей - сопровождение сделки
✔️Выход через 18 - 24 месяцев:
От 2,6 млн -3,0 млн рублей
✔️расходы;
60-100 т продажа
2000 рублей госпошлина
5000 рублей доверенность с отождествлением
Налог 13% при продаже за 2600000р - 91000р
Налог 13% при продаже за 3000000р - 143000р
💲Доход при продаже за 2600000р
2600000-1900000-100000-60000-91000 -7000 = 442000р на вложенные 786000р
56 процентов за 18 месяцев
37 процентов годовых
💲Доход при продаже за 3000000р
3000000-1900000-100000-100000-143000 -7000 = 750000р на вложенные 786000р
95 % 18 месяцев
64 %годовых
Пишите @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, доброе утро! Успешного дня и отличного настроения!
Происходящее в вaшей жизни в нaстоящий момент – это не просто случaйность, a результaт рaботы вaшего сознaния в прошлом
✍ Джон Кехо
Происходящее в вaшей жизни в нaстоящий момент – это не просто случaйность, a результaт рaботы вaшего сознaния в прошлом
✍ Джон Кехо
❓Что будет со ставками по ипотеке после заседания Центробанка?
В пятницу, 13 сентября, 🏦Банк России проведет очередное заседание по ключевой ставке. Как его решение повлияет на условия по рыночной ипотеке.
ℹ️ Что будет с ключевой ставкой 13 сентября
В июле ключевая ставка впервые с декабря 2023 года выросла — с 16% до 18%. Ставки по рыночной ипотеке тоже росли и перевалили за отметку в 20% годовых. Если при таком проценте взять кредит на покупку жилья на сумму 5 млн рублей и на срок 20 лет, в месяц придется платить почти 85 тыс. рублей. Для многих россиян это неподъемные расходы.
Но еще больше ключевая ставка пока, по мнению аналитиков, расти не будет.
«В пользу этого говорит стабилизация инфляции и даже некоторое ее снижение. Так, по данным Росстата, по итогам недели с 27 августа по 2 сентября наблюдалась дефляция в размере 0,02%, — По данным Минэкономразвития, инфляция в годовом выражении снизилась до 8,87% с 9,01% неделей ранее. Такая динамика дает регулятору возможность взять паузу в цикле повышения ставки. Он может на более длительном промежутке времени оценить эффекты на экономические показатели от уже принятых решений».
⚡️Центробанк будет оценивать необходимость ее повышения на ближайших заседаниях. Возможно, «ключ» повысят до 19–20% в октябре или декабре.
В пятницу, 13 сентября, 🏦Банк России проведет очередное заседание по ключевой ставке. Как его решение повлияет на условия по рыночной ипотеке.
ℹ️ Что будет с ключевой ставкой 13 сентября
В июле ключевая ставка впервые с декабря 2023 года выросла — с 16% до 18%. Ставки по рыночной ипотеке тоже росли и перевалили за отметку в 20% годовых. Если при таком проценте взять кредит на покупку жилья на сумму 5 млн рублей и на срок 20 лет, в месяц придется платить почти 85 тыс. рублей. Для многих россиян это неподъемные расходы.
Но еще больше ключевая ставка пока, по мнению аналитиков, расти не будет.
«В пользу этого говорит стабилизация инфляции и даже некоторое ее снижение. Так, по данным Росстата, по итогам недели с 27 августа по 2 сентября наблюдалась дефляция в размере 0,02%, — По данным Минэкономразвития, инфляция в годовом выражении снизилась до 8,87% с 9,01% неделей ранее. Такая динамика дает регулятору возможность взять паузу в цикле повышения ставки. Он может на более длительном промежутке времени оценить эффекты на экономические показатели от уже принятых решений».
⚡️Центробанк будет оценивать необходимость ее повышения на ближайших заседаниях. Возможно, «ключ» повысят до 19–20% в октябре или декабре.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С пятницей, друзья!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Аккуратней на дорогах, особенно обратить внимание у кого главная дорога 😂😂😂
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот так работают профессионалы 🤣🤣🤣
ЦБ повысил ставку до 19%.
Как подорожает ипотека
На заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую на 1 п. п., до 19% годовых. Как решение регулятора отразится на рынке ипотеки?
⬆️ Ставки еще выше
Эксперты ожидают повышение рыночных ставок по ипотеке — в пределах 1 п. п. По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки - 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84%.
В то же время есть альтернативное мнение о снижении ипотечных ставок за счет программ субсидирования застройщиков
⬇️ Спрос будет низким
В августе спрос на ипотеку в России, по данным «Дом.РФ», упал на 56% на фоне отмены льготной ипотеки на новостройки и ужесточений по другим программам. Низкий спрос эксперты ожидают и после решения ЦБ.
🧑🧑🧒🧒 Риск для семейной ипотеки
Повышение ключевой ставки несет риск снижение лимитов по семейной ипотеке, что также может негативно отразиться на спросе.
⏬️ Давление на цены
Последствием падения спроса на ипотеку может стать снижение цен на жилье. Данная тенденция уже наблюдается. В то же время эксперты прогнозируют не прямое уменьшение стоимости, а через скидки.
Доброе утро. Хорошо, только к негативу всегда нужно добавлять позитив, т.е. :
"Что мы делаем в связи с создавшейся ситуацией?"
🟢 Приобретаем квартиры с рассрочками, которые застройщик предоставляет до момента сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и на срок значительно больше.
Так, НАПРИМЕР⬇️
✅ в Калининграде есть ЖК, при котором можно платить 🟠 🔴 до срока сдачи, а так как квартиры сдаются с ремонтом, то после сдачи дома сразу сдать квартиру в аренду, погашая ипотечный платеж🔝
✅ в Санкт-Петербурге можно приобрести студию с рассрочкой на срок ТРИ ГОДА 🔴 🟠 🔴 🔴 🔴 🔴 🟠 дома и далее еще
🟠 🟠 🟠 года после сдачи.
И даже рассрочка на уже сданные дома🔥
❗️ Т.е. ты покупаешь апартамент, и можешь его сразу сдавать, погашая платежи по рассрочке!
Кому интересно, ставьте ➕
И я познакомлю вас с такими ЖК
Как подорожает ипотека
На заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую на 1 п. п., до 19% годовых. Как решение регулятора отразится на рынке ипотеки?
⬆️ Ставки еще выше
Эксперты ожидают повышение рыночных ставок по ипотеке — в пределах 1 п. п. По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки - 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84%.
В то же время есть альтернативное мнение о снижении ипотечных ставок за счет программ субсидирования застройщиков
⬇️ Спрос будет низким
В августе спрос на ипотеку в России, по данным «Дом.РФ», упал на 56% на фоне отмены льготной ипотеки на новостройки и ужесточений по другим программам. Низкий спрос эксперты ожидают и после решения ЦБ.
🧑🧑🧒🧒 Риск для семейной ипотеки
Повышение ключевой ставки несет риск снижение лимитов по семейной ипотеке, что также может негативно отразиться на спросе.
⏬️ Давление на цены
Последствием падения спроса на ипотеку может стать снижение цен на жилье. Данная тенденция уже наблюдается. В то же время эксперты прогнозируют не прямое уменьшение стоимости, а через скидки.
Доброе утро. Хорошо, только к негативу всегда нужно добавлять позитив, т.е. :
"Что мы делаем в связи с создавшейся ситуацией?"
🟢 Приобретаем квартиры с рассрочками, которые застройщик предоставляет до момента сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и на срок значительно больше.
Так, НАПРИМЕР
И даже рассрочка на уже сданные дома
Кому интересно, ставьте ➕
И я познакомлю вас с такими ЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За 5⃣ шагов к недвижимости мечты! Реально?
Конечно реально! 🏡 Если давно мечтали об инвестировании в недвижимость, но всё казалось сложным — сейчас разложу всё по полочкам.
ШАГ1️⃣ Бюджет под контролем.
Не обязательно начинать с невероятно дорогих объектов. Рассчитайте, сколько готовы вложить без ущерба для себя. Инвестиции работают на вас, а не наоборот!
ШАГ2️⃣ Куда вкладываемся?
Квартиры, апартаменты, офисы, ИЖС — вариантов море. Выбирайте то, что подходит вам.
ШАГ3️⃣ Оцените риски (без паники!).
Не стоит пугаться слова «риск». Просто будьте готовы к тому, что рынок иногда неспокоен, но всё это поправимо.
ШАГ4️⃣ Найдите «своего» эксперта.
Лучше всего — обратиться к тем, кто знает, как приобрести недвижимость для инвестиций грамотно и без головной боли.
ШАГ5️⃣ Тише едешь — дальше будешь.
Присмотритесь, изучите рынок. Я не советую покупать первую попавшуюся недвижимость. Дайте себе время, чтобы ваши вложения окупились.
Инвестиции — это про разумный подход и уверенность в завтрашнем дне. Самое сложное и страшное — начать! 🚀
Приходите на консультацию и мы с вами подберем стратегию и объекты из ходя из вашей текущей ситуации
Конечно реально! 🏡 Если давно мечтали об инвестировании в недвижимость, но всё казалось сложным — сейчас разложу всё по полочкам.
ШАГ
Не обязательно начинать с невероятно дорогих объектов. Рассчитайте, сколько готовы вложить без ущерба для себя. Инвестиции работают на вас, а не наоборот!
ШАГ
Квартиры, апартаменты, офисы, ИЖС — вариантов море. Выбирайте то, что подходит вам.
ШАГ
Не стоит пугаться слова «риск». Просто будьте готовы к тому, что рынок иногда неспокоен, но всё это поправимо.
ШАГ
Лучше всего — обратиться к тем, кто знает, как приобрести недвижимость для инвестиций грамотно и без головной боли.
ШАГ
Присмотритесь, изучите рынок. Я не советую покупать первую попавшуюся недвижимость. Дайте себе время, чтобы ваши вложения окупились.
Инвестиции — это про разумный подход и уверенность в завтрашнем дне. Самое сложное и страшное — начать! 🚀
Приходите на консультацию и мы с вами подберем стратегию и объекты из ходя из вашей текущей ситуации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Внимание! Предложение просто 🔥 с сегодняшнего дня в Калининграде.
Ставка по семейной ипотеке на 2х комнатные квартиры - 3,5%,
Застройщик субсидирует за счет собственных средств, без изменения цены.
Сделала расчёт на примере одной планировки (смотри карточку)
• малоэтажная застройка
• автономное отопление
• до моря 25 мин на авто
Подробнее: @HelenaFila
Ставка по семейной ипотеке на 2х комнатные квартиры - 3,5%,
Застройщик субсидирует за счет собственных средств, без изменения цены.
Сделала расчёт на примере одной планировки (смотри карточку)
• малоэтажная застройка
• автономное отопление
• до моря 25 мин на авто
Подробнее: @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наша величайшая свобода – это свобода выбирать своё отношение к чему бы то ни было
✍ Виктор Франкл
каждую минуту мы выбираем, как реагировать и на что реагировать
Нет плохого или хорошего выбора, это просто решение и оно для чего то необходимо
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
✍ Виктор Франкл
каждую минуту мы выбираем, как реагировать и на что реагировать
Нет плохого или хорошего выбора, это просто решение и оно для чего то необходимо
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
💰Как, вложив 1 млн. р. 🍋получить гарантированный доход 22,5% годовых и 90% за сделку ?💰💰
Проект:
🏘️Инвестиционный девелоперский проект находится в топовой локации в 40 км к северу от СПБ.
Уже сейчас построенные дома в единой концепции в стиле шале в хвойном лесу, сдаются оператором по аренде посуточно и приносят пассивный доход своим инвесторам.
В июле стартовали продажи второй очереди уникальных домов.
🏘️ Дуплексы- дома, в которых будет по два юнита .
В продажу вышло всего 15 домов по цене 20 млн. руб.
✅ В стоимость входит земельный участок, дом в отделке с мебелью, техникой и благоустроенной территорией , полностью оснащенный для сдачи в аренду.
Что получаем?
💰 Покупая такой доходный дом, владелец получает гарантированный доход с момента сдачи -
166 000₽ в мес. на 3 года.
💵 Способы финансирования:
1. За собственные средства в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев:
ПВ 7 млн + 3 246 000 в квартал
2. В семейную ипотеку под 6% - 12 млн. кредитные + 8 млн. собств. средства
3. Так же 1/20 долю в дуплексе за
1 млн. руб.
❗️Один инвестор может взять до 10 долей.
📌 Покупая 1 долю за 1 млн., Вы получаете гарантированный пассивныы доход сразу после запуска в аренду-10% = 100 000₽ в год на три года (100 000*3= 300 000р.)
📌А также гарантированный обратный выкуп через 4 года за 1 600 000.₽
Итого:
за 4 года инвестор на вложенный 1 млн. ₽ зарабатывает 900 000₽=
90% за сделку = 22,3 % годовых.
Хотите инвестировать безопасно и выгодно?
Записывайтесь на консультацию✍️ @HelenaFila
Проект:
🏘️Инвестиционный девелоперский проект находится в топовой локации в 40 км к северу от СПБ.
Уже сейчас построенные дома в единой концепции в стиле шале в хвойном лесу, сдаются оператором по аренде посуточно и приносят пассивный доход своим инвесторам.
В июле стартовали продажи второй очереди уникальных домов.
🏘️ Дуплексы- дома, в которых будет по два юнита .
В продажу вышло всего 15 домов по цене 20 млн. руб.
Что получаем?
💰 Покупая такой доходный дом, владелец получает гарантированный доход с момента сдачи -
166 000₽ в мес. на 3 года.
💵 Способы финансирования:
1. За собственные средства в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев:
ПВ 7 млн + 3 246 000 в квартал
2. В семейную ипотеку под 6% - 12 млн. кредитные + 8 млн. собств. средства
3. Так же 1/20 долю в дуплексе за
1 млн. руб.
❗️Один инвестор может взять до 10 долей.
📌 Покупая 1 долю за 1 млн., Вы получаете гарантированный пассивныы доход сразу после запуска в аренду-10% = 100 000₽ в год на три года (100 000*3= 300 000р.)
📌А также гарантированный обратный выкуп через 4 года за 1 600 000.₽
Итого:
за 4 года инвестор на вложенный 1 млн. ₽ зарабатывает 900 000₽=
90% за сделку = 22,3 % годовых.
Хотите инвестировать безопасно и выгодно?
Записывайтесь на консультацию✍️ @HelenaFila
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«С 18 сентября Сбербанк приостанавливает запись на сделку по льготной программе "Семейная ипотека" в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ.
Для клиентов, которые уже записались на сделку в Сбере, выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно.
Банк продолжает принимать заявки клиентов по программе "Семейная ипотека" на Домклик, запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.
По данным Домклик, после перезапуска программы "Семейная ипотека" на новых условиях, по ней было выдано 43,3 тыс. кредитов на сумму почти 237,1 млрд рублей».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы жаждем перемен, но обходим стороной пути, по которым они могут ворваться в нашу жизнь. Мы заполняем свободное время важными делами и бесполезными хлопотами. Мы не умеем расслабляться, и даже не понимаем, зачем
✍ Джулия Кэмерон "Золотая жила"
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
✍ Джулия Кэмерон "Золотая жила"
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
💸 ВТБ неожиданно поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке с 30,1% до 50,1% для всех клиентов при подтверждении дохода.
Новость из разряда "недоброе утро". Но все ожидаемо - ведь последние дни банки прикрывают прием заявок по программе Семейная ипотека в виду отсутствия лимитов.
НЕ удивлюсь, если остальные банки поступят также и поднимут размер первого взноса
Новость из разряда "недоброе утро". Но все ожидаемо - ведь последние дни банки прикрывают прием заявок по программе Семейная ипотека в виду отсутствия лимитов.
НЕ удивлюсь, если остальные банки поступят также и поднимут размер первого взноса
В это сложно поверить, но курорт Новая Анапа — скоро станет русским Дубаем⛱️
"Новая Анапа" - будущий пляжный семейный курорт Кубани, развивается рядом со станицей Благовещенская.
Победителем проекта для Новой Анапы, стал «Инновационная Россия», с
◽️аквапарком
◽️гостиницами
◽️санаториями на 25 тысяч гостей
◽️гольф-клубом
◽️яхтенной мариной
◽️центром киберспорта
◽️ботаническим садом
◽️археологическим музеем
◽️живописным променадом вдоль берега
◽️экотропами и велодорожками.
Новую Анапу уже прозвали русским Дубаем! И помним как цены росли в Дубае! И делаем выводы!
До 2030 года на новые курорты будет потрачено около 1 триллиона рублей:
🔹Обеспечение доступности транспорта к новому курорту
🔹Создание обширной парковой зоны, детских образовательных и развлекательных центров
🔹Пешеходных маршрутов
🔹Этнографического музея
🔹Школы водных видов спорта
Организация данных объектов будет высокотехнологичной с учетом сохранения уникальной природы региона, сочетание современных технологий с уникальным дизайном архитектуры,что делает его выдающимся среди других курортов.
💥Проект «Новая Анапа» рассматривает внедрение скоростного железнодорожного трамвая, соединяющего курорт с Анапским аэропортом и железнодорожным вокзалом.
ИНВЕСТИЦИИ
◼️Строительство курорта позволит привлечь более 1,3 миллиона туристов ежегодно.
◼️Стабильные условия работы считаются ключевыми для привлечения инвесторов и эффективного ведения бизнеса.
Планируется создание 15 000 гостиничных номеров и 18 000 рабочих мест, а курорт рассчитан на 1,3 миллиона туристических поездок ежегодно.
ИТОГ
Проект действительно очень масштабен, со всеми его преимуществами и последующими вытекающими следует, что это наилучший вариант для инвестиций сегодняшних реалиях!
Чтобы узнать подробнее об этом и других предложениях для инвестиций ‼️
пишите мне @HelenaFila
"Новая Анапа" - будущий пляжный семейный курорт Кубани, развивается рядом со станицей Благовещенская.
Победителем проекта для Новой Анапы, стал «Инновационная Россия», с
◽️аквапарком
◽️гостиницами
◽️санаториями на 25 тысяч гостей
◽️гольф-клубом
◽️яхтенной мариной
◽️центром киберспорта
◽️ботаническим садом
◽️археологическим музеем
◽️живописным променадом вдоль берега
◽️экотропами и велодорожками.
Новую Анапу уже прозвали русским Дубаем! И помним как цены росли в Дубае! И делаем выводы!
До 2030 года на новые курорты будет потрачено около 1 триллиона рублей:
🔹Обеспечение доступности транспорта к новому курорту
🔹Создание обширной парковой зоны, детских образовательных и развлекательных центров
🔹Пешеходных маршрутов
🔹Этнографического музея
🔹Школы водных видов спорта
Организация данных объектов будет высокотехнологичной с учетом сохранения уникальной природы региона, сочетание современных технологий с уникальным дизайном архитектуры,что делает его выдающимся среди других курортов.
💥Проект «Новая Анапа» рассматривает внедрение скоростного железнодорожного трамвая, соединяющего курорт с Анапским аэропортом и железнодорожным вокзалом.
ИНВЕСТИЦИИ
◼️Строительство курорта позволит привлечь более 1,3 миллиона туристов ежегодно.
◼️Стабильные условия работы считаются ключевыми для привлечения инвесторов и эффективного ведения бизнеса.
Планируется создание 15 000 гостиничных номеров и 18 000 рабочих мест, а курорт рассчитан на 1,3 миллиона туристических поездок ежегодно.
ИТОГ
Проект действительно очень масштабен, со всеми его преимуществами и последующими вытекающими следует, что это наилучший вариант для инвестиций сегодняшних реалиях!
Чтобы узнать подробнее об этом и других предложениях для инвестиций ‼️
пишите мне @HelenaFila