Хочу вам объяснить, что Сейчас происходит на рынке недвижимости в Калининграде.

Возьмëм для примера ЖК у озера.

Это 3х этажные (малоэтажные) дома. 1 очередь сдача август 24 год.

На продаже осталось буквально несколько квартир:
• 2 однокомнатные и 4 двухкомнатные квартиры видовые с видом на будущий парк Девау.

Стоимость 2х комн. квартир в районе 6 000 000₽.
Это очень классная цена.
Мы можем приобрести квартиры по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок без удорожания.
Это важно!
И уже текущей осенью зайти на ремонт.

Почему я об этом говорю.
Потому, что сейчас происходит такая ситуация:
• ставки по вторичке высокие, люди идут на аренду. Они просто не готовы брать 5 000 000₽ в ипотеку, потому, что платёж будет огромный, в районе 60 000 - 80 000₽.

Поэтому арендные платежи будут расти в геометрической прогрессии, пока не достигнут уровня, как это было в тот период, когда платёж по ипотеке был примерно равен арендному платежу. Понимаете, о чем сейчас я рассказываю?

Человек либо берет квартиру в ипотеку и платит ипотечный платёж, например 30 000₽, либо он снимает квартиру за 30 000₽.

И, тогда, конечно, люди принимают решение: мы не будем снимать, мы лучше будем брать кредит и платить ипотеку за свою.

➡️Сейчас у нас очень большой разброс цен между размером ипотечного платежа и арендного.

Поэтому доходность сейчас на арендный бизнес будет расти стремительно. И для инвестора - это возможность быстро выйти на пассивный доход по арендным платежам в данных квартирах. Это очень классное предложение.

Важно! И что я ещё хочу вам сказать.

Да, пока это пустое поле.
Там ничего и никого нет.
Но!
Как только туда зайдут рабочие, как только туда зайдёт хотя бы одна техника и начнётся движение реконструкции этого поля, все цены, вся недвижимость, все комплексы вокруг этой локации - они сделают минимум Х2.
Это 100%.

Это также такая же история была с территорией Острова, там, где сейчас туристические анклав, туристическая такая точка притяжения.

И это место будет точно таким же.

Поэтому дома в данной локации, эти квартиры, они будут пользоваться спросом и в будущем, а мы как инвесторы, видим привлекательность данной локации.
Я это вижу.
Это на самом деле круто - трехэтажные дома с автономным отоплением, с панорамными окнами и тд

Пишите @HelenaFila

🔥🔥 Ипотека за 1₽ до конца строительства! Отличная новость, застройщик продлил АКЦИЮ по траншевой ипотеки, срок продления не определён, могут закрыть в любой момент
Успеваем забронировать квартиру и начать зарабатывать на первоначальном взносе  🔥

Уникальное предложение для
г. Калининград!
❗️❗️❗️Лимиты ограничены!

ЖК высокого комфорта в г. Калининград

➡️Локация:
• до центра города можно доехать за 10 мин
• до Балтийского моря 30 мин
• Северный вокзал  в 10 мин
• в 20 мин - Южный вокзал и автобусная станция
• в шаговой доступности:
- детские сады, школы,
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы,
- Нахимовское училище,
- фитнес клубы, спортивные тренажёрные залы,
- супермаркеты, магазины,
- медицинские центры,
- банки

➡️Важнейшим преимуществом комплекса является:
• транспортная доступность,
• развитая инфраструктура,
• разнообразие планировок,
• паркинг кладовые
и все это в самом центре города Калининград

➡️Важно! 2 корпуса в комплексе сдаются с отделкой. Возможен дозаказ чистовой отделки:
• для студий от 35 тр/кв.м
• для остальных квартир - 28 тр/кв.м

✅Например, расчёты по студии без отделки, площадь 22 кв.м
Стоимость: 3 931 695₽
Пв: 1 187 102₽
Ежемесячный платёж: 1 рубль🔥
Срок сделки: 24 мес
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 258 936₽
Доходность за сделку: 84%
Доходность годовых: 42%

✅Расчёты по студии с отделкой, площадью 25 кв.м
Стоимость: 5 021 244₽
ПВ: 1 511 400₽
Ежемесячный платёж 1 рубль🔥
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 353 498₽
Срок сделки: 24 мес
Доходность за сделку: 74%
Доходность годовых: 37%

Все вопросы по запросу: @HelenaFila