🌟Предложение от партнера 🌟
❗Срочно❗Предбронирование❗Западный Крым. Евпатория
❗Новый апарт - отель - 5 звезд - клубный тип
- 150 метров до моря, свой пляж
- входит в Федеральный проект Золотые пески России
- площади от 31 до 185 КВ м
- всего 192 апартамента
- построится в 2028 году
- выгодная рассрочка❗
- отельный оператор мирового уровня
💥💥💥Инфраструктура 💥💥💥
- Инфинити бассейн на крыше
- SPA - центр и тренажерный зал
- закрытый паркинг на 94 мест
- конференц сервис на 300 мест
- видовой ресторан с открытой террасой
- торговые площадки, химчистка, прачечная, салон красоты, медицинские услуги, зоны отдыха, видовые террасы, детские и спортивные площадки
✍️ Подробнее @HelenaFila
❗Срочно❗Предбронирование❗Западный Крым. Евпатория
❗Новый апарт - отель - 5 звезд - клубный тип
- 150 метров до моря, свой пляж
- входит в Федеральный проект Золотые пески России
- площади от 31 до 185 КВ м
- всего 192 апартамента
- построится в 2028 году
- выгодная рассрочка❗
- отельный оператор мирового уровня
💥💥💥Инфраструктура 💥💥💥
- Инфинити бассейн на крыше
- SPA - центр и тренажерный зал
- закрытый паркинг на 94 мест
- конференц сервис на 300 мест
- видовой ресторан с открытой террасой
- торговые площадки, химчистка, прачечная, салон красоты, медицинские услуги, зоны отдыха, видовые террасы, детские и спортивные площадки
✍️ Подробнее @HelenaFila
⚡️КОНЕЦ ЭПОХИ СУБСИДИРОВАННЫХ СТАВОК
Центральный банк решил закрыть последнюю лазейку для застройщиков, банков, а главное для покупателей квартир для получения низкой ипотечной ставки.
Сейчас благодаря договоренности между банками и застройщиками есть программы под ставку значительно ниже рыночной -12-13% на весь срок.
Разницу субсидирует застройщик. Да, стоимость квартиры становится чуть выше, но в пересчете на размер платежа и переплаты за весь срок - это гораздо выгоднее ипотеки под 20%
После запрета таких программ все будут вынуждены брать ипотеку под стандартные условия - и платеж за ту же квартиру будет В 2 РАЗА ВЫШЕ
Изменения вступят в силу с января 2025г.
Поэтому осталось 4 месяца, чтобы успеть. Многие и так уже пропустили:
🔹ставки до 1 % на весь срок
🔹ставку 8% для всех
🔹ставку 6% для семей с 2-мя детьми
🔹 IT-ипотеку в Москве и Петербурге
Не стоит терять и эту возможность.
Центральный банк решил закрыть последнюю лазейку для застройщиков, банков, а главное для покупателей квартир для получения низкой ипотечной ставки.
Сейчас благодаря договоренности между банками и застройщиками есть программы под ставку значительно ниже рыночной -12-13% на весь срок.
Разницу субсидирует застройщик. Да, стоимость квартиры становится чуть выше, но в пересчете на размер платежа и переплаты за весь срок - это гораздо выгоднее ипотеки под 20%
После запрета таких программ все будут вынуждены брать ипотеку под стандартные условия - и платеж за ту же квартиру будет В 2 РАЗА ВЫШЕ
Изменения вступят в силу с января 2025г.
Поэтому осталось 4 месяца, чтобы успеть. Многие и так уже пропустили:
🔹ставки до 1 % на весь срок
🔹ставку 8% для всех
🔹ставку 6% для семей с 2-мя детьми
🔹 IT-ипотеку в Москве и Петербурге
Не стоит терять и эту возможность.
📌Сбер возобновил выдачу кредитов по программе "Ипотека для IT"
По новым условиям:
• минимальная ставка по программе составит - 6%,
• первоначальный взнос - от 20,1% от стоимости недвижимости,
• максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей.
По новым условиям:
• минимальная ставка по программе составит - 6%,
• первоначальный взнос - от 20,1% от стоимости недвижимости,
• максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Важно не столько окружать себя красивым, нужно уметь видеть красоту
Друзья, доброе утро! Отличного дня и хорошего настроения!
Друзья, доброе утро! Отличного дня и хорошего настроения!
6 шагов к успешному инвестированию в зарубежную недвижимость 🌍
1 Стратегия инвестирования: Определи цель — стабильный доход от аренды или рост капитала. Например:
◦ Дубай: высокий спрос на аренду.
◦ Бали: рост цен на недвижимость на этапе предпродаж.
2 Выбор страны и локации: Оцени стабильность экономики и условия для иностранных инвесторов.
◦ ОАЭ: иностранцы могут владеть недвижимостью в определённых зонах.
◦ Катар: готовится к крупным мировым событиям, что привлекает инвесторов.
3 Анализ рынка: Выбирай объекты, соответствующие стратегии.
◦ Бали, Таиланд: спрос на курортные виллы, сдаваемые в аренду туристам.
4 Рассчет затрат: Учти расходы на покупку, налоги, страхование и управление недвижимостью.
◦ ОАЭ, Катар: выгодные условия ипотечного кредитования.
5 Юридическое сопровождение: Обратись к профессионалам для оформления сделки, соблюдения местных законов и налогообложения.
6 Управление недвижимостью: Реши, кто будет управлять объектом — управляющая компания или ты самостоятельно.
Примеры инвестиций:
• Дубай, ОАЭ: высокий спрос среди туристов и экспатов.
• Катар: новые возможности благодаря предстоящим мировым событиям.
• Бали, Индонезия: стабильный доход от аренды курортных вилл.
• Таиланд: популярные курорты Пхукет и Самуи с высоким туристическим потоком.
🏙️Ниже опубликую доходный объект на побережье.
Еще больше зарубежной недвижимости у нас в закрытой инвест базе.
Пишите @HelenaFila
Подберу под ваши задачи.
1 Стратегия инвестирования: Определи цель — стабильный доход от аренды или рост капитала. Например:
◦ Дубай: высокий спрос на аренду.
◦ Бали: рост цен на недвижимость на этапе предпродаж.
2 Выбор страны и локации: Оцени стабильность экономики и условия для иностранных инвесторов.
◦ ОАЭ: иностранцы могут владеть недвижимостью в определённых зонах.
◦ Катар: готовится к крупным мировым событиям, что привлекает инвесторов.
3 Анализ рынка: Выбирай объекты, соответствующие стратегии.
◦ Бали, Таиланд: спрос на курортные виллы, сдаваемые в аренду туристам.
4 Рассчет затрат: Учти расходы на покупку, налоги, страхование и управление недвижимостью.
◦ ОАЭ, Катар: выгодные условия ипотечного кредитования.
5 Юридическое сопровождение: Обратись к профессионалам для оформления сделки, соблюдения местных законов и налогообложения.
6 Управление недвижимостью: Реши, кто будет управлять объектом — управляющая компания или ты самостоятельно.
Примеры инвестиций:
• Дубай, ОАЭ: высокий спрос среди туристов и экспатов.
• Катар: новые возможности благодаря предстоящим мировым событиям.
• Бали, Индонезия: стабильный доход от аренды курортных вилл.
• Таиланд: популярные курорты Пхукет и Самуи с высоким туристическим потоком.
🏙️Ниже опубликую доходный объект на побережье.
Еще больше зарубежной недвижимости у нас в закрытой инвест базе.
Пишите @HelenaFila
Подберу под ваши задачи.
#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 предоставлены документы по объекту
Апарт-комплекс SUN HILLS
📍Тайланд, о. Пхукет
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 6 751 463 руб
Рассрочка
Первоначальные траты: 1 463 421 руб
💸Предполагаемая доходность: 62% годовых
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 предоставлены документы по объекту
Апарт-комплекс SUN HILLS
📍Тайланд, о. Пхукет
Тип стратегии: спекулятивный
Объект: 6 751 463 руб
Рассрочка
Первоначальные траты: 1 463 421 руб
💸Предполагаемая доходность: 62% годовых
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Твоя жизнь – это твой праздник. И лишь ты выбираешь, каких гостей приглашать и какие развлечения будут на нем
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
Друзья, доброго дня и отличного настроения!
Хочу вам объяснить, что Сейчас происходит на рынке недвижимости в Калининграде.
Возьмëм для примера ЖК у озера.
Это 3х этажные (малоэтажные) дома. 1 очередь сдача август 24 год.
На продаже осталось буквально несколько квартир:
• 2 однокомнатные и 4 двухкомнатные квартиры видовые с видом на будущий парк Девау.
Стоимость 2х комн. квартир в районе 6 000 000₽.
Это очень классная цена.
Мы можем приобрести квартиры по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок без удорожания.
Это важно!
И уже текущей осенью зайти на ремонт.
Почему я об этом говорю.
Потому, что сейчас происходит такая ситуация:
• ставки по вторичке высокие, люди идут на аренду. Они просто не готовы брать 5 000 000₽ в ипотеку, потому, что платёж будет огромный, в районе 60 000 - 80 000₽.
Поэтому арендные платежи будут расти в геометрической прогрессии, пока не достигнут уровня, как это было в тот период, когда платёж по ипотеке был примерно равен арендному платежу. Понимаете, о чем сейчас я рассказываю?
Человек либо берет квартиру в ипотеку и платит ипотечный платёж, например 30 000₽, либо он снимает квартиру за 30 000₽.
И, тогда, конечно, люди принимают решение: мы не будем снимать, мы лучше будем брать кредит и платить ипотеку за свою.
➡️Сейчас у нас очень большой разброс цен между размером ипотечного платежа и арендного.
Поэтому доходность сейчас на арендный бизнес будет расти стремительно. И для инвестора - это возможность быстро выйти на пассивный доход по арендным платежам в данных квартирах. Это очень классное предложение.
Важно! И что я ещё хочу вам сказать.
Да, пока это пустое поле.
Там ничего и никого нет.
Но!
Как только туда зайдут рабочие, как только туда зайдёт хотя бы одна техника и начнётся движение реконструкции этого поля, все цены, вся недвижимость, все комплексы вокруг этой локации - они сделают минимум Х2.
Это 100%.
Это также такая же история была с территорией Острова, там, где сейчас туристические анклав, туристическая такая точка притяжения.
И это место будет точно таким же.
Поэтому дома в данной локации, эти квартиры, они будут пользоваться спросом и в будущем, а мы как инвесторы, видим привлекательность данной локации.
Я это вижу.
Это на самом деле круто - трехэтажные дома с автономным отоплением, с панорамными окнами и тд
Пишите @HelenaFila
Возьмëм для примера ЖК у озера.
Это 3х этажные (малоэтажные) дома. 1 очередь сдача август 24 год.
На продаже осталось буквально несколько квартир:
• 2 однокомнатные и 4 двухкомнатные квартиры видовые с видом на будущий парк Девау.
Стоимость 2х комн. квартир в районе 6 000 000₽.
Это очень классная цена.
Мы можем приобрести квартиры по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок без удорожания.
Это важно!
И уже текущей осенью зайти на ремонт.
Почему я об этом говорю.
Потому, что сейчас происходит такая ситуация:
• ставки по вторичке высокие, люди идут на аренду. Они просто не готовы брать 5 000 000₽ в ипотеку, потому, что платёж будет огромный, в районе 60 000 - 80 000₽.
Поэтому арендные платежи будут расти в геометрической прогрессии, пока не достигнут уровня, как это было в тот период, когда платёж по ипотеке был примерно равен арендному платежу. Понимаете, о чем сейчас я рассказываю?
Человек либо берет квартиру в ипотеку и платит ипотечный платёж, например 30 000₽, либо он снимает квартиру за 30 000₽.
И, тогда, конечно, люди принимают решение: мы не будем снимать, мы лучше будем брать кредит и платить ипотеку за свою.
➡️Сейчас у нас очень большой разброс цен между размером ипотечного платежа и арендного.
Поэтому доходность сейчас на арендный бизнес будет расти стремительно. И для инвестора - это возможность быстро выйти на пассивный доход по арендным платежам в данных квартирах. Это очень классное предложение.
Важно! И что я ещё хочу вам сказать.
Да, пока это пустое поле.
Там ничего и никого нет.
Но!
Как только туда зайдут рабочие, как только туда зайдёт хотя бы одна техника и начнётся движение реконструкции этого поля, все цены, вся недвижимость, все комплексы вокруг этой локации - они сделают минимум Х2.
Это 100%.
Это также такая же история была с территорией Острова, там, где сейчас туристические анклав, туристическая такая точка притяжения.
И это место будет точно таким же.
Поэтому дома в данной локации, эти квартиры, они будут пользоваться спросом и в будущем, а мы как инвесторы, видим привлекательность данной локации.
Я это вижу.
Это на самом деле круто - трехэтажные дома с автономным отоплением, с панорамными окнами и тд
Пишите @HelenaFila
🔥🔥 Ипотека за 1₽ до конца строительства! Отличная новость, застройщик продлил АКЦИЮ по траншевой ипотеки, срок продления не определён, могут закрыть в любой момент
Успеваем забронировать квартиру и начать зарабатывать на первоначальном взносе 🔥
Уникальное предложение для
г. Калининград!
❗️❗️❗️Лимиты ограничены!
ЖК высокого комфорта в г. Калининград
➡️Локация:
• до центра города можно доехать за 10 мин
• до Балтийского моря 30 мин
• Северный вокзал в 10 мин
• в 20 мин - Южный вокзал и автобусная станция
• в шаговой доступности:
- детские сады, школы,
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы,
- Нахимовское училище,
- фитнес клубы, спортивные тренажёрные залы,
- супермаркеты, магазины,
- медицинские центры,
- банки
➡️Важнейшим преимуществом комплекса является:
• транспортная доступность,
• развитая инфраструктура,
• разнообразие планировок,
• паркинг кладовые
и все это в самом центре города Калининград
➡️Важно! 2 корпуса в комплексе сдаются с отделкой. Возможен дозаказ чистовой отделки:
• для студий от 35 тр/кв.м
• для остальных квартир - 28 тр/кв.м
✅Например, расчёты по студии без отделки, площадь 22 кв.м
Стоимость: 3 931 695₽
Пв: 1 187 102₽
Ежемесячный платёж: 1 рубль🔥
Срок сделки: 24 мес
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 258 936₽
Доходность за сделку: 84%
Доходность годовых: 42%
✅Расчёты по студии с отделкой, площадью 25 кв.м
Стоимость: 5 021 244₽
ПВ: 1 511 400₽
Ежемесячный платёж 1 рубль🔥
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 353 498₽
Срок сделки: 24 мес
Доходность за сделку: 74%
Доходность годовых: 37%
Все вопросы по запросу: @HelenaFila
Успеваем забронировать квартиру и начать зарабатывать на первоначальном взносе 🔥
Уникальное предложение для
г. Калининград!
❗️❗️❗️Лимиты ограничены!
ЖК высокого комфорта в г. Калининград
➡️Локация:
• до центра города можно доехать за 10 мин
• до Балтийского моря 30 мин
• Северный вокзал в 10 мин
• в 20 мин - Южный вокзал и автобусная станция
• в шаговой доступности:
- детские сады, школы,
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы,
- Нахимовское училище,
- фитнес клубы, спортивные тренажёрные залы,
- супермаркеты, магазины,
- медицинские центры,
- банки
➡️Важнейшим преимуществом комплекса является:
• транспортная доступность,
• развитая инфраструктура,
• разнообразие планировок,
• паркинг кладовые
и все это в самом центре города Калининград
➡️Важно! 2 корпуса в комплексе сдаются с отделкой. Возможен дозаказ чистовой отделки:
• для студий от 35 тр/кв.м
• для остальных квартир - 28 тр/кв.м
✅Например, расчёты по студии без отделки, площадь 22 кв.м
Стоимость: 3 931 695₽
Пв: 1 187 102₽
Ежемесячный платёж: 1 рубль🔥
Срок сделки: 24 мес
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 258 936₽
Доходность за сделку: 84%
Доходность годовых: 42%
✅Расчёты по студии с отделкой, площадью 25 кв.м
Стоимость: 5 021 244₽
ПВ: 1 511 400₽
Ежемесячный платёж 1 рубль🔥
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 353 498₽
Срок сделки: 24 мес
Доходность за сделку: 74%
Доходность годовых: 37%
Все вопросы по запросу: @HelenaFila