Как приятен летний вечер, дарующий спокойствие от всех тревог

Доброй ночи!

☺️☺️☺️☺️☺️☺️☺️☺️☺️😊

💕☺️☺️☺️☺️💕

Единственное, что действительно реально в вашем странствии, - шаг, который вы делаете в данный момент 🌈 Это всё, что есть

📚 Экхарт Толле. Сила настоящего

Друзья, хорошего дня и отличного настроения!

Диагностика инвестиционного потенциала

Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online

На нашей встрече вы увидите реальное положение ваших дел, определите цель, которая по настоящему определяет ваши интересы, поймете, как достичь ваши цели в ближайшее время. А также порция мотивации и поддержки.

Если у вас нет опыта в инвестициях, но вы хотите:

- создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенными в завтрашнем дне
- научиться правильно и грамотно инвестировать: подбирать инвест-объекты, просчитывая все риски по сделке
- инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями

Если вы начинающий инвестор, и вы хотите:

- выйти на стабильный пассивный доход 100-200 тыс. рублей в месяц
- увеличить доходность своих инвест-объектов
- продать свои не работающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить прибыль
- научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас
- обрести финансовую свободу и тратить деньги, не считая каждую копейку

Если вы опытный инвестор, и вы хотите:

- приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль
- понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться
- выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах
- приезжая на отдых, останавливаться в своей недвижимости

Если вы профессиональный инвестор, и вы хотите:

- выстроить устойчивый капитал, который потом можно будет передать детям по наследству
- найти новые и интересные способы заработка на недвижимости
- попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности на рынке недвижимости

Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online

Проводить диагностику будет Елена Филаткина:

- Брокер по инвестициям в недвижимость
- Действующий инвестор с капиталом 22 млн руб.
- Резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest

Формат ZOOM - 60-80 минут

Что нас чаще всего останавливает от возможности инвестирования? Сомнения.

ТОП-3 сомнений.

Сомнение №1. Ипотека стала очень дорогой, а льготную ипотеку сокращают.

- Да, вы правы, ключевая ставка сейчас выросла и составляет 17% процентов.
Главный вопрос здесь: а выгодно ли нам использовать кредитное плечо для инвестиций? На встрече, я покажу, с примерами и обоснованиями, как использовать кредитное плечо так чтобы это было выгодно

Сомнение №2. Для инвестиций в недвижимость нужны большие вложения, минимум 1-2 млн рублей.

- Да, вы правы, очень часто бывает такое, что для входа в объект нужно 1-2 млн. руб. У меня есть объекты с доходностью от 30% годовых, при этом с порогом входа от 300 000 рублей. На диагностике, я покажу примеры таких объектов

Сомнение №3. В моем городе инвестировать невозможно

- Да, вы правы, не во всех локациях есть инвестиционно привлекательные объекты. Но я не предлагаю вам заходить в объекты конкретно вашего города. На встрече я расскажу, как вы можете инвестировать в объекты разных городов России или зарубежом

Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online -

Диагностика бесплатно по времени займет порядка 40 - 60 минут

Всё больше растёт интерес к инвестициям в недвижимость, число инвесторов увеличивается.

➡️Почему инвесторы наконец-то обратили внимание на недвижимость и посмотрели на такую возможность получения дохода с нового ракурса?

Давайте подсвечу:

1️⃣ Желание жить качественнее

• Современные покупатели все чаще стремятся улучшить свои жилищные условия, выбирая комфортабельные и престижные объекты недвижимости.

2️⃣Отказ от надежд на пенсию

• Многие осознают, что рассчитывать исключительно на пенсию в будущем не стоит и начинают искать альтернативные источники дохода для обеспечения своей старости.

3️⃣Получение дохода с инвестиций

• Инвестиции в недвижимость становятся популярным способом получения стабильного дохода. Люди все больше понимают, что недвижимость может стать надежным активом, приносящим регулярные доходы от аренды или роста стоимости.

Рост числа сделок с недвижимостью демонстрирует повышенное внимание к инвестициям в недвижимость как способу заботы о будущем и сохранения капитала.

Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретные предложения, записывайтесь на бесплатную консультацию, я на связи: @HelenaFila

Советы для самостоятельных инвесторов в недвижимость

Приобретая недвижимость самостоятельно, особо внимательно подходите к проверке документов!
Не вся недвижимость на рынке одинаково хороша, и за привлекательным предложением может скрываться объект с юридическими проблемами.

Объекты, на которые стоит обратить внимание:
- Недвижимость, полученная в наследство менее 3 лет назад.
Наследство могут оспорить родственники, исключенные из наследства, признав недействительным.

- Продавец действует по доверенности.
Даже если доверенность действительна, обязательно встретьтесь с собственником и осуществляйте расчет только с продавцом.

- Квартира продавалась несколько раз за год.
Это может указывать на то, что продавец пытается скрыть какие-то негативные факторы. Проверьте историю переходов всех прав.

- Неузаконенная планировка.
Если техпаспорт не соответствует фактическим данным, то вам придется самостоятельно заниматься согласованием или приводить объект в исходное состояние.

Основное:
- Проверяйте паспорт на сайте ГУ МВД.
А так же внешнее сходство продавца с фото в паспорте.

- Проверяйте кредитную историю (БКИ) на каждого продавца, чтобы исключить основания банкротства продавца.

Или обращайтесь к специалистам с опытом работы за юридическим сопровождением!

⭐️Caмое лучшее, что ты можешь сделать для себя — это принять как неоспоримый факт знание о том, что aбсолютно всё и абсолютно всегда — к лyчшему.

В любой ситуации. 🧡🧡🧡

Друзья, отличного дня и прекрасного настроения!

Вопрос в личку

У меня бизнес работает, приносит стабильную прибыль. Какой мне смысл вкладываться в недвижимость?

1. Бизнес приносит прибыль, а недвижимость приносит доход.

2. Прибыль в бизнесе величина переменная - может быть а может и нет, а доход в недвижке величина постоянная, из года в год еще и растет на 10%;

3. Если в бизнесе цикл получения адекватной прибыли может составлять годы, то в недвижке цикл выхода на доход составляет несколько месяцев;

4. Владелец бизнеса получает прибыль последним после уплаты налогов, коммуналки, зарплаты, аренды и тд, а владелец доходной недвижимости получает доход первым, авансовым платежом;

5. Если владелец бизнеса уедет из своего бизнеса на год, то от бизнеса ничего не останется, а если владелец недвижимости закроет свою недвижку на ключ и уедет, то за это время она только подорожает;

6. Если в бизнесе ценностью является технология, люди и процессы, то в недвижке ценностью является сама недвижка;

7. Если в бизнесе каждый день надо начинать всё с начала, то в недвижке надо сделать один раз (найти объект, сделать ремонт, заселить арендаторов);


Хватит аргументов или продолжать?

Хорошая стратегия прибыль от бизнеса перекладывать в доходные кирпичи)

#куда_инвестировать

🔥в Новосибирск🔥

Закрытые продажи для партнеров в корпусах А и В!

Многофункциональный апартаментный комплекс.

✔️С ремонтом от застройщика.
Вы покупаете не просто апартаменты, вы покупаете участие в доходном бизнесе!
✔️До метро всего 1 минута.
✔️Много транспортных маршрутов.
✔️В шаговой доступности крупные ТЦ .
✔️Пять минут до Вузов - НГТУ, СиБУПК, СГУиТ

✔️Множество кафе и ресторанов
✔️10 минут до ЛДС "Сибирь Арена".

✔️Ставка по ипотеке на период строительства -  6,9%, потом 17%.
✔️ПВ 20%
✔️Ежемесячный платеж  30 818 руб.
✔️Стоимость от 5 500 000 рублей.
✔️Цена действительна  только на период закрытых продаж до 1.08.2024г. С этой даты будет официальный старт и  цена будет  уже повыше.

На консультацию пишите @HelenaFila

Если тебе кажется, что ты слишком мал, чтобы на что-то влиять, попробуй уснуть в той комнате, где летает комар

🌟❤️✨

Остроумная шутка, которая напоминает, что твоя сила гораздо больше, чем ты думаешь ✨️

Друзья с пятницей! Солнечного дня и отличного настроения!

Если ты хочешь быть счастливым, никто не сможет остановить тебя.
Если ты хочешь быть свободным, никто не сможет препятствовать тебе.
Вся Вселенная способствует и поддерживает твою свободу.

Почему? Потому что быть счастливым и свободным - твое естественное состояние.

✨Муджи

Друзья, с началом новой недели! Пусть она будет легкой, продуктивной, интересной! Отличного настроения и хорошего дня!

​​#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено

Земельные участки

📍г. Калининград

Тип стратегии: спекулятивный
Земельны участок: 6 500 000 руб
наличные

💸Предполагаемая доходность: 79% годовых

Презентация
https://drive.google.com/file/d/1WXOAaFqsHhbugLFNuolVXD6q7gfLlOGa/view?usp=sharing


@HelenaFila

Мир существует здесь и сейчас, в нас самих и во всём, что мы видим и делаем

📚 Тит Нат Хан. Мир в каждом шаге

Друзья, доброе утро! Действуйте, делайте сейчас, откладывая на потом, потом может не случиться! Чудесного дня и отличного настроения! 🌞

ПОСЛЕДСТВИЯ ПОДНЯТИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Центробанк России поднял ключевую ставку до 18%, что приведет к увеличению инфляции и подорожанию товаров и услуг, а так же не обойдет стороной ипотечный рынок: средние ставки уже достигают 21,5%, и это еще не предел. Многие просто не смогут позволить себе покупку жилья.

Вместо ожидания снижения цен, напоминаю вам о принципе уходящего поезда: многие сидят без денег, ожидая падения цен на недвижимость, а их имеющиеся деньги тем временем теряют свою стоимость.
Цены на жилье продолжат расти, особенно в условиях экономической нестабильности.

Застройщики будут предлагать льготные ставки. И это поможет сохранить покупателям свои деньги от инфляции и капитализировать их к окончанию строительства, тк ставку будут держать недолго, и как только она пойдет вниз, стоимость недвижимости еще возрастет.

Это рынок недвижимости уже проходил, когда ипотеку выдавали по 15-17% , после снизили до 12% и был резкий подъём.

Поэтому, если вы решили приобретать недвижимость, то сейчас самое время, даже с высокой ставкой (ведь ее можно рефинансировать, а низкой стоимости жилья на вторичном рынке потом не будет)

У меня 2 объекта в ипотеке. И меня не пугает ставка, тк ипотеки у меня не на всю жизнь, а только на 1,5-2 года, после чего, я продам объекты, заработав на подъёме стоимости.

Хотите так же?
Записывайтесь на диагностику, разберём ваши активы и выберем стратегию для увеличения дохода.

С уважением, Елена Филаткина- брокер, инвестор, я решила, что создание капитала начнется с меня.

@HelenaFila