Обзор объекта интересного под инвестиции в Москве
❗Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
🔹средняя цена 440 т.р./ м.кв.
🔹 конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
🔹 всего 3 корпуса на 764 квартиры (24, 28 и 33 этажа)
🔹 бизнес-класс
🔹 прогнозируемая прибыль от 30% годовых
🔹 возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите✍️ @HelenaFila
❗Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
🔹средняя цена 440 т.р./ м.кв.
🔹 конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
🔹 всего 3 корпуса на 764 квартиры (24, 28 и 33 этажа)
🔹 бизнес-класс
🔹 прогнозируемая прибыль от 30% годовых
🔹 возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите✍️ @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Мир не меняется - это мы меняем угол зрения»
📚 Лаура М.
Друзья, отличного дня! Солнечного настроения! Пусть всё задуманное свершиться!
📚 Лаура М.
Друзья, отличного дня! Солнечного настроения! Пусть всё задуманное свершиться!
💥Кейс по инвестициям в земельные участки💥
🔺Запрос инвестора:
вложить накопления в земельный участок
👌в марте 2023 года приобрели с инвестором 2 земельных участка в п. Кучугуры Краснодарский край, 1 км от Азовского моря
Цена 300 000 рублей за 5 соток каждый участок
🔺Что сделано за цикл сделки?
перевод в ИЖС, это бесплатно по заявлению, так как участки были землями поселений, перевод за 5 дней.
Далее просто ждем роста цены📈
🔺Результат:
Продали в мае 2024 года:
один за 700 000 рублей
второй 750 000 рублей
Прибыль грязная 850 000 рублей
Расходы 115 000 рублей
Чистая прибыль 735 000 рублей🔥🔥🔥
Доходность годовых: 105%💰
Доходность за сделку: 122,5%💰
Хотите также? Или пойдете в банк под 17%?
У меня есть такие участки‼️‼️‼️
Вчера забронировали 3 участка в разных регионах 🤩
Пишите 👉@HelenaFila
🔺Запрос инвестора:
вложить накопления в земельный участок
👌в марте 2023 года приобрели с инвестором 2 земельных участка в п. Кучугуры Краснодарский край, 1 км от Азовского моря
Цена 300 000 рублей за 5 соток каждый участок
🔺Что сделано за цикл сделки?
перевод в ИЖС, это бесплатно по заявлению, так как участки были землями поселений, перевод за 5 дней.
Далее просто ждем роста цены📈
🔺Результат:
Продали в мае 2024 года:
один за 700 000 рублей
второй 750 000 рублей
Прибыль грязная 850 000 рублей
Расходы 115 000 рублей
Чистая прибыль 735 000 рублей🔥🔥🔥
Доходность годовых: 105%💰
Доходность за сделку: 122,5%💰
Хотите также? Или пойдете в банк под 17%?
У меня есть такие участки‼️‼️‼️
Вчера забронировали 3 участка в разных регионах 🤩
Пишите 👉@HelenaFila
ВНИМАНИЕ:
г. Санкт-Петербург
☄️Доход - 450 т.р.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расскажу о ещё одном предложении.
Земельные участки, на которых можно заработать.
💥ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УЧАСТКИ во Владимирской области💥
🔸1 час на авто от МКАД 🚗
🔸5 минут до автотрассы
🔸В пределах часа езды от городов Золотого кольца - Владимира и Суздаля
🔸10-12 км Богдарня - агротуристический комплекс
🔸Час на скорой электричке Ласточка от станции Петушки до Савеловского вокзала
🔥Высокая ликвидность земель
🔺Минимальная стоимость участка
🔺Высокая востребованность в связи с открытием М12
🔺Развитая инфраструктура в 10-15 мин. езды
🔺Много исторических, культурных и природных точек притяжения
🔺Отсутствие конкуренции на рынке строительства доходной недвижимости в данной локации
🔺У многих конкурентов сейчас цены уже выше
🔺Цикл сделки 12-14 месяцев
🔺Доходность от 80 до 120 %
На сегодняшний день цена за сотку 30 000 рублей🔥
Это низкая цена для данной локации (рядом у соседей от 100 тысяч за сотку)
О ПРОЕКТЕ:
- Участки площадью от 10 до 20 соток
- Очищаем от деревьев и кустарников, подсыпаем дороги
- Назначение участков - ИЖС 🔥
- Участки размежеваны
- Электричество подведено 15 кВт
Дороги между участками будут делаться, цена сразу начнет расти!
Перепродаем к следующему строительному сезону🤗
Такие классные участки расходятся быстро 🚀
Земельные участки, на которых можно заработать.
💥ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УЧАСТКИ во Владимирской области💥
🔸1 час на авто от МКАД 🚗
🔸5 минут до автотрассы
🔸В пределах часа езды от городов Золотого кольца - Владимира и Суздаля
🔸10-12 км Богдарня - агротуристический комплекс
🔸Час на скорой электричке Ласточка от станции Петушки до Савеловского вокзала
🔥Высокая ликвидность земель
🔺Минимальная стоимость участка
🔺Высокая востребованность в связи с открытием М12
🔺Развитая инфраструктура в 10-15 мин. езды
🔺Много исторических, культурных и природных точек притяжения
🔺Отсутствие конкуренции на рынке строительства доходной недвижимости в данной локации
🔺У многих конкурентов сейчас цены уже выше
🔺Цикл сделки 12-14 месяцев
🔺Доходность от 80 до 120 %
На сегодняшний день цена за сотку 30 000 рублей🔥
Это низкая цена для данной локации (рядом у соседей от 100 тысяч за сотку)
О ПРОЕКТЕ:
- Участки площадью от 10 до 20 соток
- Очищаем от деревьев и кустарников, подсыпаем дороги
- Назначение участков - ИЖС 🔥
- Участки размежеваны
- Электричество подведено 15 кВт
Дороги между участками будут делаться, цена сразу начнет расти!
Перепродаем к следующему строительному сезону🤗
Такие классные участки расходятся быстро 🚀
🔥 НИЗКАЯ СТАВКА ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ УСПЕЛ НА ГОСПОДДЕРЖКУ
Да, официально господдержка заканчивается в понедельник, но уже сейчас банки не принимают заявки. Что делать тем, кто не успел по тем или иным причинам?
Есть возможность воспользоваться совместными программами от застройщиков с банками, в рамках которых они снижают ставку на период строительства. Срок снижения может быть от полугода до 2-х лет.
В этот период у вас также будут минимальные платежи. Потом вы перейдете на рыночную ставку (сейчас это 17%). Но если выбирать объект, который сдается не через полгода, а дольше (например в 26-27 году), то есть реальный шанс, что к тому моменту ключевую ставку снизят и вы сможете рефинансироваться под более низкий процент.
Плюс никто не запрещает в период строительства вносить бОльшие платежи, чем указаны в графике, тем самым снижая сумму задолженности и размер дальнейшего платежа после перехода на рыночную ставку.
Подготовила для вас пример такой квартиры в доме комфорт-класса с московской пропиской
👉🏻 ставка на период строительства - 4.9% (для всех)
👉🏻 платеж - 48 500 рублей в месяц
За подробностями и подборку других вариантов со сниженными платежами на период стройки
Пишите 👉@HelenaFila
Да, официально господдержка заканчивается в понедельник, но уже сейчас банки не принимают заявки. Что делать тем, кто не успел по тем или иным причинам?
Есть возможность воспользоваться совместными программами от застройщиков с банками, в рамках которых они снижают ставку на период строительства. Срок снижения может быть от полугода до 2-х лет.
В этот период у вас также будут минимальные платежи. Потом вы перейдете на рыночную ставку (сейчас это 17%). Но если выбирать объект, который сдается не через полгода, а дольше (например в 26-27 году), то есть реальный шанс, что к тому моменту ключевую ставку снизят и вы сможете рефинансироваться под более низкий процент.
Плюс никто не запрещает в период строительства вносить бОльшие платежи, чем указаны в графике, тем самым снижая сумму задолженности и размер дальнейшего платежа после перехода на рыночную ставку.
Подготовила для вас пример такой квартиры в доме комфорт-класса с московской пропиской
👉🏻 ставка на период строительства - 4.9% (для всех)
👉🏻 платеж - 48 500 рублей в месяц
За подробностями и подборку других вариантов со сниженными платежами на период стройки
Пишите 👉@HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С пятницей! Друзья!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ваши планы не обязательно должны быть необычайными, чтобы сделать вас необычайно счастливыми
Доброе утро, друзья! Желаю вам лёгкой недели, добиться поставленных целей, реализовать задуманные планы и пребывать в отличном, позитивном настроении!
Доброе утро, друзья! Желаю вам лёгкой недели, добиться поставленных целей, реализовать задуманные планы и пребывать в отличном, позитивном настроении!
#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено
Земельные участки в коттеджном поселке Сибирские Рощи
📍г. Тюмень
Тип стратегии: спекулятивный
Земельный участок 8 соток:
2 000 000 руб
Наличные
💸Предполагаемая доходность: 76% годовых
Презентация для инвесторов
Видео презентация: https://youtube.com/live/TBB_Eghg2qk?feature=share
@HelenaFila
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено
Земельные участки в коттеджном поселке Сибирские Рощи
📍г. Тюмень
Тип стратегии: спекулятивный
Земельный участок 8 соток:
2 000 000 руб
Наличные
💸Предполагаемая доходность: 76% годовых
Презентация для инвесторов
Видео презентация: https://youtube.com/live/TBB_Eghg2qk?feature=share
@HelenaFila
Приумножьте свой капитал: Инвестируйте в землю уже сегодня!
Земля - это ресурс, который с каждым годом только дорожает. Инвестиции в земельные участки требуют минимальных вложений и не предполагают дополнительных затрат на улучшения.
В эпоху экономической нестабильности надёжным способом сохранить и приумножить капитал становятся инвестиции в землю. Это актив, ценность которого со временем только растет, а доступный порог входа делает его привлекательным как для опытных, так и для начинающих инвесторов.
Почему сейчас идеальный момент для инвестиций в землю?
▫️Строительный бум за городом: Выгодные условия ипотеки от банков стимулируют спрос на загородную недвижимость, а значит и на земельные участки.
▫️Предлагаем проверенные объекты с доходностью от 50% годовых!
▫️Полное сопровождение на всех этапах: От выбора участка до его выгодной продажи – помогу на каждом шагу, вплоть до получения прибыли! 💰
Две проверенные стратегии для вашего успеха:
- Быстрая перепродажа: Купите участок по привлекательной цене и перепродайте его с прибылью от 50% уже через год.
- Стабильный доход от аренды: Постройте дом на участке и сдавайте его, получая стабильный пассивный доход.
❕Специальное предложение 👇👇👇
Земельный участок во Владимирской области (г. Петушки) от 360 000 рублей.
Стратегия: Спекулятивная (быстрая перепродажа).
Проверен экспертами Академии.
Полное юридическое сопровождение.
Не упустите возможность обеспечить своё будущее!
Напишите, и я расскажу, как начать инвестировать с комфортной суммы 👉@HelenaFila
Земля - это ресурс, который с каждым годом только дорожает. Инвестиции в земельные участки требуют минимальных вложений и не предполагают дополнительных затрат на улучшения.
В эпоху экономической нестабильности надёжным способом сохранить и приумножить капитал становятся инвестиции в землю. Это актив, ценность которого со временем только растет, а доступный порог входа делает его привлекательным как для опытных, так и для начинающих инвесторов.
Почему сейчас идеальный момент для инвестиций в землю?
▫️Строительный бум за городом: Выгодные условия ипотеки от банков стимулируют спрос на загородную недвижимость, а значит и на земельные участки.
▫️Предлагаем проверенные объекты с доходностью от 50% годовых!
▫️Полное сопровождение на всех этапах: От выбора участка до его выгодной продажи – помогу на каждом шагу, вплоть до получения прибыли! 💰
Две проверенные стратегии для вашего успеха:
- Быстрая перепродажа: Купите участок по привлекательной цене и перепродайте его с прибылью от 50% уже через год.
- Стабильный доход от аренды: Постройте дом на участке и сдавайте его, получая стабильный пассивный доход.
❕Специальное предложение 👇👇👇
Земельный участок во Владимирской области (г. Петушки) от 360 000 рублей.
Стратегия: Спекулятивная (быстрая перепродажа).
Проверен экспертами Академии.
Полное юридическое сопровождение.
Не упустите возможность обеспечить своё будущее!
Напишите, и я расскажу, как начать инвестировать с комфортной суммы 👉@HelenaFila
https://filatkinaelena.ru/wp-content/uploads/2024/06/Диагностика-инвестиционного-потенциала-Филаткина-Елена-.pdf
🔖 Диагностика инвестиционного капитала
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
На нашей встрече вы увидите реальное положение ваших дел, определите цель, которая по настоящему определяет ваши интересы, поймете, как достичь ваши цели в ближайшее время. А также порция мотивации и поддержки.
Если у вас нет опыта в инвестициях, но вы хотите:
- создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенными в завтрашнем дне
- научиться правильно и грамотно инвестировать: подбирать инвест-объекты, просчитывая все риски по сделке
- инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями
Если вы начинающий инвестор, и вы хотите:
- выйти на стабильный пассивный доход 100-200 тыс. рублей в месяц
- увеличить доходность своих инвест-объектов
- продать свои не работающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить прибыль
- научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас
- обрести финансовую свободу и тратить деньги, не считая каждую копейку
Если вы опытный инвестор, и вы хотите:
- приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль
- понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться
- выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах
- приезжая на отдых, останавливаться в своей недвижимости
Если вы профессиональный инвестор, и вы хотите:
- выстроить устойчивый капитал, который потом можно будет передать детям по наследству
- найти новые и интересные способы заработка на недвижимости
- попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности на рынке недвижимости
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
Проводить диагностику будет Елена Филаткина:
- Брокер по инвестициям в недвижимость
- Действующий инвестор с капиталом 22 млн руб.
- Резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest
Формат ZOOM - 60-80 минут
Что нас чаще всего останавливает от возможности инвестирования? Сомнения.
ТОП-3 сомнений.
Сомнение №1. Ипотека стала очень дорогой, а льготную ипотеку сокращают.
- Да, вы правы, ключевая ставка сейчас выросла и составляет 17% процентов.
Главный вопрос здесь: а выгодно ли нам использовать кредитное плечо для инвестиций? На встрече, я покажу, с примерами и обоснованиями, как использовать кредитное плечо так чтобы это было выгодно
Сомнение №2. Для инвестиций в недвижимость нужны большие вложения, минимум 1-2 млн рублей.
- Да, вы правы, очень часто бывает такое, что для входа в объект нужно 1-2 млн.рублей. У меня есть объекты с доходностью от 30% годовых, при этом с порогом входа от 300 000 рублей. На диагностике, я покажу примеры таких объектов
Сомнение №3. В моем городе инвестировать невозможно
- Да, вы правы, не во всех локациях есть инвестиционно привлекательные объекты. Но я не предлагаю вам заходить в объекты конкретно вашего города. На встрече я расскажу, как вы можете инвестировать в объекты разных городов России или зарубежом
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
На нашей встрече вы увидите реальное положение ваших дел, определите цель, которая по настоящему определяет ваши интересы, поймете, как достичь ваши цели в ближайшее время. А также порция мотивации и поддержки.
Если у вас нет опыта в инвестициях, но вы хотите:
- создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенными в завтрашнем дне
- научиться правильно и грамотно инвестировать: подбирать инвест-объекты, просчитывая все риски по сделке
- инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями
Если вы начинающий инвестор, и вы хотите:
- выйти на стабильный пассивный доход 100-200 тыс. рублей в месяц
- увеличить доходность своих инвест-объектов
- продать свои не работающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить прибыль
- научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас
- обрести финансовую свободу и тратить деньги, не считая каждую копейку
Если вы опытный инвестор, и вы хотите:
- приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль
- понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться
- выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах
- приезжая на отдых, останавливаться в своей недвижимости
Если вы профессиональный инвестор, и вы хотите:
- выстроить устойчивый капитал, который потом можно будет передать детям по наследству
- найти новые и интересные способы заработка на недвижимости
- попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности на рынке недвижимости
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
Проводить диагностику будет Елена Филаткина:
- Брокер по инвестициям в недвижимость
- Действующий инвестор с капиталом 22 млн руб.
- Резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest
Формат ZOOM - 60-80 минут
Что нас чаще всего останавливает от возможности инвестирования? Сомнения.
ТОП-3 сомнений.
Сомнение №1. Ипотека стала очень дорогой, а льготную ипотеку сокращают.
- Да, вы правы, ключевая ставка сейчас выросла и составляет 17% процентов.
Главный вопрос здесь: а выгодно ли нам использовать кредитное плечо для инвестиций? На встрече, я покажу, с примерами и обоснованиями, как использовать кредитное плечо так чтобы это было выгодно
Сомнение №2. Для инвестиций в недвижимость нужны большие вложения, минимум 1-2 млн рублей.
- Да, вы правы, очень часто бывает такое, что для входа в объект нужно 1-2 млн.рублей. У меня есть объекты с доходностью от 30% годовых, при этом с порогом входа от 300 000 рублей. На диагностике, я покажу примеры таких объектов
Сомнение №3. В моем городе инвестировать невозможно
- Да, вы правы, не во всех локациях есть инвестиционно привлекательные объекты. Но я не предлагаю вам заходить в объекты конкретно вашего города. На встрече я расскажу, как вы можете инвестировать в объекты разных городов России или зарубежом
Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации, записывайтесь на встречу online - https://forms.yandex.ru/u/667ea2d2068ff00d83631181/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Елена Филаткина pinned «https://filatkinaelena.ru/wp-content/uploads/2024/06/Диагностика-инвестиционного-потенциала-Филаткина-Елена-.pdf 🔖 Диагностика инвестиционного капитала Получите пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя…»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самое главное – это гармония в твоей душе, ибо она способна создавать счастье из ничего.
Доброе утро, друзья! Хорошего дня и отличного настроения!
Доброе утро, друзья! Хорошего дня и отличного настроения!