ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2024 с ипотекой?
1.07.24 в России прекратит действие ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% и преобразуется популярная семейная ипотека под 6%.
Рассказываем, какие альтернативы льготной ипотеки могут возникнуть в ближайшее время.
1️⃣Накопительный счет на первый взнос
Суть предлагаемого механизма в том, что вы открываете в банке специальный счет и целенаправленно копите под повышенный % в течении года или 2х лет на покупку жилья. Как только соберется нужная сумма, ее можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. Такие счета будут застрахованы в банке не на 1,4 млн руб, как на вкладах, а на 10 млн руб.
2️⃣Единая льготная ипотека на ИЖС
По словам зам ген директора «Дом.РФ» Алексея Ниденса, ее основные параметры могут быть схожи с субсидированной программой Господдержка со ставкой 8%.
3️⃣Льготная ипотека для работников оборонно-промышленного комплекса
В апреле 24 года Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос об условиях льготной ипотеки для работников ОПК на территориях, где есть дефицит трудовых ресурсов.
Появление такой программы вполне логично, т к уже действует льготная программа для IT-специалистов под 5% в поддержку данной сферы, где перестало хватать на рынке специалистов.
4️⃣Аренда жилья с правом выкупа (лизинг)
Такая программа уже существует, но ее не применяют. Максимальный срок действующей программы 10 лет, поэтому подходит немногим. Более того, первый взнос может составлять до половины стоимости объекта. Жилье не является собственностью до момента выкупа.
Депутаты предлагают трансформировать программу, снизить первый взнос и увеличить срок оплаты.
5️⃣Семейная ипотека
ЦБ выступает за сохранение программы, но сделать ее адресной, конкретные параметры должно утвердить правительство. Описание трансформированной программы пока не представлено.
На сегодня пока ни одна описанная выше программа официально не обнародована, мы описали тенденции рынка недвижимости при покупке в ипотеку.
🔛Осталось совсем немного и узнаем, что придумало правительство для строительной сферы!
1.07.24 в России прекратит действие ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% и преобразуется популярная семейная ипотека под 6%.
Рассказываем, какие альтернативы льготной ипотеки могут возникнуть в ближайшее время.
1️⃣Накопительный счет на первый взнос
Суть предлагаемого механизма в том, что вы открываете в банке специальный счет и целенаправленно копите под повышенный % в течении года или 2х лет на покупку жилья. Как только соберется нужная сумма, ее можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. Такие счета будут застрахованы в банке не на 1,4 млн руб, как на вкладах, а на 10 млн руб.
2️⃣Единая льготная ипотека на ИЖС
По словам зам ген директора «Дом.РФ» Алексея Ниденса, ее основные параметры могут быть схожи с субсидированной программой Господдержка со ставкой 8%.
3️⃣Льготная ипотека для работников оборонно-промышленного комплекса
В апреле 24 года Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос об условиях льготной ипотеки для работников ОПК на территориях, где есть дефицит трудовых ресурсов.
Появление такой программы вполне логично, т к уже действует льготная программа для IT-специалистов под 5% в поддержку данной сферы, где перестало хватать на рынке специалистов.
4️⃣Аренда жилья с правом выкупа (лизинг)
Такая программа уже существует, но ее не применяют. Максимальный срок действующей программы 10 лет, поэтому подходит немногим. Более того, первый взнос может составлять до половины стоимости объекта. Жилье не является собственностью до момента выкупа.
Депутаты предлагают трансформировать программу, снизить первый взнос и увеличить срок оплаты.
5️⃣Семейная ипотека
ЦБ выступает за сохранение программы, но сделать ее адресной, конкретные параметры должно утвердить правительство. Описание трансформированной программы пока не представлено.
На сегодня пока ни одна описанная выше программа официально не обнародована, мы описали тенденции рынка недвижимости при покупке в ипотеку.
🔛Осталось совсем немного и узнаем, что придумало правительство для строительной сферы!
ПОЛЕЗНО📌
Как получить от государства 3 миллиона рублей
Программа «Молодая семья» - это государственная инициатива, направленная на помощь молодым семьям.
❕Суть программы:
Субсидия: государство предоставляет семье единовременную выплату, которую можно использовать для оплаты части жилья.
Не возврат: субсидия не является ни кредитом, ни ипотекой, её не нужно возвращать.
Цель: сделать жилье более доступным для молодых семей.
✔️Кто может участвовать?
▪️Молодые семьи: супруги до 35 лет с детьми или без.
▪️Неполные семьи: один родитель с детьми до 35 лет.
▪️Нуждаемость в жилье: семья должна быть
признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
▪️Доходы: достаточный уровень доходов для оплаты
оставшейся части.
▪️Гражданство: гражданство РФ.
⬇️Как получить субсидию?
▪️Подать заявку: в региональный орган исполнительной власти.
▪️Собрать документы: список документов можно найти в МФЦ.
▪️Встать в очередь: после проверки документов
семья будет включена в список участников программы.
▪️Получить субсидию: когда подойдет очередь, семья получит именное свидетельство.
▪️Купить жилье: использовать субсидию для оплаты части стоимости жилья.
🌟Какую сумму можно получить?
▪️30% от стоимости жилья: для семей без детей.
▪️35% от стоимости жилья: для семей с детьми.
На что можно использовать субсидию?
▪️Покупка жилья: на первичном или вторичном рынке.
▪️Строительство жилого дома: на индивидуальном
участке.
▪️Погашение ипотеки: для оплаты части уже имеющейся ипотеки.
Как получить от государства 3 миллиона рублей
Программа «Молодая семья» - это государственная инициатива, направленная на помощь молодым семьям.
❕Суть программы:
Субсидия: государство предоставляет семье единовременную выплату, которую можно использовать для оплаты части жилья.
Не возврат: субсидия не является ни кредитом, ни ипотекой, её не нужно возвращать.
Цель: сделать жилье более доступным для молодых семей.
✔️Кто может участвовать?
▪️Молодые семьи: супруги до 35 лет с детьми или без.
▪️Неполные семьи: один родитель с детьми до 35 лет.
▪️Нуждаемость в жилье: семья должна быть
признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
▪️Доходы: достаточный уровень доходов для оплаты
оставшейся части.
▪️Гражданство: гражданство РФ.
⬇️Как получить субсидию?
▪️Подать заявку: в региональный орган исполнительной власти.
▪️Собрать документы: список документов можно найти в МФЦ.
▪️Встать в очередь: после проверки документов
семья будет включена в список участников программы.
▪️Получить субсидию: когда подойдет очередь, семья получит именное свидетельство.
▪️Купить жилье: использовать субсидию для оплаты части стоимости жилья.
🌟Какую сумму можно получить?
▪️30% от стоимости жилья: для семей без детей.
▪️35% от стоимости жилья: для семей с детьми.
На что можно использовать субсидию?
▪️Покупка жилья: на первичном или вторичном рынке.
▪️Строительство жилого дома: на индивидуальном
участке.
▪️Погашение ипотеки: для оплаты части уже имеющейся ипотеки.
Инвестировать:
- в доллар👎
- в евро👎
- в хомяка👎
Зачеркните лишнее, пришло время влоЖИТЬ! Пока Мосбиржа отменяет торги в долларах США и евро, недвижимость остается одним из самых надежных активов.
Сейчас опять паника на рынке начинается. И на удивление те, кто купили или купят недвижимость, окажутся в более безопасном положении
1. Отмена льготных программ
2. Не понятно, сколько будет строить рубль относительно мировых валют.
А недвижимость это реальный актив, который спасает от инфляции и обесцениванию национальной валюты
Потом сами себе спасибо скажите!!!
- в доллар👎
- в евро👎
- в хомяка👎
Зачеркните лишнее, пришло время влоЖИТЬ! Пока Мосбиржа отменяет торги в долларах США и евро, недвижимость остается одним из самых надежных активов.
Сейчас опять паника на рынке начинается. И на удивление те, кто купили или купят недвижимость, окажутся в более безопасном положении
1. Отмена льготных программ
2. Не понятно, сколько будет строить рубль относительно мировых валют.
А недвижимость это реальный актив, который спасает от инфляции и обесцениванию национальной валюты
Потом сами себе спасибо скажите!!!
Обзор объекта интересного и под инвестиции
Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
▪️средняя цена 440 т.р./ м.кв.
▪️ конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
▪️ всего 3 корпуса на 764 квартиры (24,28 и 33 этажа)
▪️ Бизнес-класс
▪️прогнозируемая прибыль от 30% годовых
▪️возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите 👉@HelenaFila
Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
▪️средняя цена 440 т.р./ м.кв.
▪️ конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
▪️ всего 3 корпуса на 764 квартиры (24,28 и 33 этажа)
▪️ Бизнес-класс
▪️прогнозируемая прибыль от 30% годовых
▪️возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите 👉@HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда закрывается одна дверь, открывается другая; но мы часто так долго и с таким сожалением смотрим на закрытую дверь, что не видим той, которая открылась для нас
📚 Робин Шарма. Уроки семейной мудрости
Друзья, хорошего дня и отличного настроения!
📚 Робин Шарма. Уроки семейной мудрости
Друзья, хорошего дня и отличного настроения!
Заявки можно подавать, возможно, что в будущем заработает снова
- рассмотрение заявок приостановлено, в том числе уже с объектом
- новые кредитные договора не заключаются, в т.ч. по одобренным ранее заявкам
- кредиты по ранее подписанным кредитным договорам должны быть выданы до 01.07.2024г.
И по Семейной ипотеке, если до 01.07.2024 года по подписанным договорам не происходит регистрация и не осуществляется выдача - сделка будет аннулирована!
"Господдержка 2020" - кредит должен быть получен до 01.07.2024 (включительно)
"Семейная ипотека" - кредит должен быть получен до 30.06.2024 (включительно)
По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30.06.2024 (вкл).
"Господдержка2020" - кредитные договоры должны быть заключены до 28.06.2024 (включительно).
- форма расчетов: аккредитивная или выдача после гос.регистрации.
"Семейная ипотека"
с 18.06.2024
- проведение сделок допустимо только с аккредитивной формой расчетов.
- кредитные договоры, где маткапитал используется в качестве ПВ, должны быть подписаны до 17.06.2024 вкл. (по сути всё)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Участок один на миллион!💥
🌿 Земельные участки в солнечном западном Крыму ждут вас — рядом с пляжами и лечебными озерами.
🗺 Такого разнообразия пляжей нет нигде в Крыму! Рядом с Межводным - Усадьба "Озёрная" чистейшее песчаное побережье Черного моря, соленое целебное озеро Джарылгач, озеро с грязевыми ваннами Ярылгач, озеро с креветками Панское, аккуратные галечные лагуны и живописные каменистые бухты.
Поселок расположен у дороги ведущей на центральный пляж, что предоставляет хорошие возможности для коммерческой деятельности.
В 2021 году власти Крыма анонсировали строительство нового города на западном побережье полуострова 🔮
Проект будет реализован между городами Саки и Евпатория. По оценкам крымских властей, в сезон в новом городе смогут проживать до 50 тыс. человек.
💰Участки от 10 соток за 250 000 в живописном Межводном. 1 га - 3 млн., 2 участка - 5.6 млн., 3 участка - 6.8 млн.
Сухой климат, теплая вода — идеально для отдыха и лечения различных заболеваний 🌞
✍️ Расскажу подробно, пишите @HelenaFila
🌿 Земельные участки в солнечном западном Крыму ждут вас — рядом с пляжами и лечебными озерами.
🗺 Такого разнообразия пляжей нет нигде в Крыму! Рядом с Межводным - Усадьба "Озёрная" чистейшее песчаное побережье Черного моря, соленое целебное озеро Джарылгач, озеро с грязевыми ваннами Ярылгач, озеро с креветками Панское, аккуратные галечные лагуны и живописные каменистые бухты.
Поселок расположен у дороги ведущей на центральный пляж, что предоставляет хорошие возможности для коммерческой деятельности.
В 2021 году власти Крыма анонсировали строительство нового города на западном побережье полуострова 🔮
Проект будет реализован между городами Саки и Евпатория. По оценкам крымских властей, в сезон в новом городе смогут проживать до 50 тыс. человек.
💰Участки от 10 соток за 250 000 в живописном Межводном. 1 га - 3 млн., 2 участка - 5.6 млн., 3 участка - 6.8 млн.
Сухой климат, теплая вода — идеально для отдыха и лечения различных заболеваний 🌞
✍️ Расскажу подробно, пишите @HelenaFila
📚 С 1 июля начнут действовать льготы
для Ростовской, Белгородской, Воронежской, Курской и Брянской областях, а также для Крыма
▫️нулевая ставка по налогу на прибыль от реализации инвестпроектов
▫️освобождение от уплаты налога на имущество, земельного налога
▫️пониженные тарифы страховых взносов
▫️упрощённая процедура градостроительной деятельности и землепользования
Такой новостью поделился ТАСС.
для Ростовской, Белгородской, Воронежской, Курской и Брянской областях, а также для Крыма
▫️нулевая ставка по налогу на прибыль от реализации инвестпроектов
▫️освобождение от уплаты налога на имущество, земельного налога
▫️пониженные тарифы страховых взносов
▫️упрощённая процедура градостроительной деятельности и землепользования
Такой новостью поделился ТАСС.
📢 Друзья, добрый день!
Хочу напомнить, что у меня есть партнёры в 120 городах России! 🌍
Возможно, вы давно мечтаете о паркинге в Москве, квартире в Питере или земельном участке в Крыму? 🏙️🏡🌳
Если вы рассматриваете недвижимость для себя или для инвестирования, пишите мне! 📩
Мы с партнёрами подберем вам идеальный вариант под ваши потребности (по результатам консультации) 🏆
Шаг1️⃣ Напишите мне ваш запрос.
Шаг2️⃣ Выбираем удобное время для консультации.
Шаг3️⃣ На видео встрече мы определим ваши потребности, и я сориентирую вас по рынку недвижимости.
Шаг4️⃣ Начинаем работу или определяем дальнейшие шаге перед началом 👌
Итого: вы решаете все свои запросы по недвижимости в любом регионе, обратившись ко мне.
Записаться 👉@HelenaFila
Хочу напомнить, что у меня есть партнёры в 120 городах России! 🌍
Возможно, вы давно мечтаете о паркинге в Москве, квартире в Питере или земельном участке в Крыму? 🏙️🏡🌳
Если вы рассматриваете недвижимость для себя или для инвестирования, пишите мне! 📩
Мы с партнёрами подберем вам идеальный вариант под ваши потребности (по результатам консультации) 🏆
Шаг
Шаг
Шаг
Шаг
Итого: вы решаете все свои запросы по недвижимости в любом регионе, обратившись ко мне.
Записаться 👉@HelenaFila
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обзор объекта интересного под инвестиции в Москве
❗Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
🔹средняя цена 440 т.р./ м.кв.
🔹 конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
🔹 всего 3 корпуса на 764 квартиры (24, 28 и 33 этажа)
🔹 бизнес-класс
🔹 прогнозируемая прибыль от 30% годовых
🔹 возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите✍️ @HelenaFila
❗Проект пока на закрытом бронировании, а это значит что вы покупаете по первой цене и у вас есть max запас роста цены
Жилой комплекс в 500 метрах от крупнейшего парка Москвы Сокольники и в 10 мин ходьбы от метро
Можно купить в рассрочку до конца 2027 года с внесением ПВ 35%, далее ежеквартальные платежи , с возможностью перехода на ипотеку или сразу в ипотеку
🔹средняя цена 440 т.р./ м.кв.
🔹 конкуренции в локации НЕТ, нет новых строек, поэтому можно спокойно выйти к концу стройки забрав прибыль 💰 (мин 30% годовых)
🔹 всего 3 корпуса на 764 квартиры (24, 28 и 33 этажа)
🔹 бизнес-класс
🔹 прогнозируемая прибыль от 30% годовых
🔹 возможность сразу выйти на ипотеку:
Айти
Семейная
Комбо
Если хотите купить проект по min цене до официальных открытых продаж
Пишите✍️ @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Мир не меняется - это мы меняем угол зрения»
📚 Лаура М.
Друзья, отличного дня! Солнечного настроения! Пусть всё задуманное свершиться!
📚 Лаура М.
Друзья, отличного дня! Солнечного настроения! Пусть всё задуманное свершиться!
💥Кейс по инвестициям в земельные участки💥
🔺Запрос инвестора:
вложить накопления в земельный участок
👌в марте 2023 года приобрели с инвестором 2 земельных участка в п. Кучугуры Краснодарский край, 1 км от Азовского моря
Цена 300 000 рублей за 5 соток каждый участок
🔺Что сделано за цикл сделки?
перевод в ИЖС, это бесплатно по заявлению, так как участки были землями поселений, перевод за 5 дней.
Далее просто ждем роста цены📈
🔺Результат:
Продали в мае 2024 года:
один за 700 000 рублей
второй 750 000 рублей
Прибыль грязная 850 000 рублей
Расходы 115 000 рублей
Чистая прибыль 735 000 рублей🔥🔥🔥
Доходность годовых: 105%💰
Доходность за сделку: 122,5%💰
Хотите также? Или пойдете в банк под 17%?
У меня есть такие участки‼️‼️‼️
Вчера забронировали 3 участка в разных регионах 🤩
Пишите 👉@HelenaFila
🔺Запрос инвестора:
вложить накопления в земельный участок
👌в марте 2023 года приобрели с инвестором 2 земельных участка в п. Кучугуры Краснодарский край, 1 км от Азовского моря
Цена 300 000 рублей за 5 соток каждый участок
🔺Что сделано за цикл сделки?
перевод в ИЖС, это бесплатно по заявлению, так как участки были землями поселений, перевод за 5 дней.
Далее просто ждем роста цены📈
🔺Результат:
Продали в мае 2024 года:
один за 700 000 рублей
второй 750 000 рублей
Прибыль грязная 850 000 рублей
Расходы 115 000 рублей
Чистая прибыль 735 000 рублей🔥🔥🔥
Доходность годовых: 105%💰
Доходность за сделку: 122,5%💰
Хотите также? Или пойдете в банк под 17%?
У меня есть такие участки‼️‼️‼️
Вчера забронировали 3 участка в разных регионах 🤩
Пишите 👉@HelenaFila