Дорогие мои подписчики❤️инвесторы❤️

⭐️СТАРТУЮТ ЗАКРЫТЫЕ ПРЕДПРОДАЖИ партнёрского проекта бизнес-класса в ЯЛТЕ

До конца мая вы можете первыми выбрать лучшие лоты коллекционной недвижимости по самой выгодной цене!

📈Ожидаемая инвестиционная доходность🔼x 2,5 за 3 года

🔹стоимость от 6,5 млн.руб.
🔹0% рассрочка
🔹ПВ от 15%

🔸Исторический центр Ялты
🔸500 метров до знаменитой набережной Ялты, 700 метров до Приморского пляжа

За подробностями @HelenaFila

А ваш ребенок уже решил, кем станет, когда вырастет?

Если ваш ребенок в 8-9 классе, то сейчас как раз подходящее время, чтобы задуматься не только о том в какой ВУЗ он будет поступать через пару лет, но и где он будет жить во время учебы. Ведь к моменту поступления купленная сегодня квартира достроится. При этом вы покупаете по еще действующим сейчас низким ставкам и ценам

Подобрала для вас несколько вариантов студий в локациях рядом с высшими учебными заведениями Москвы

🟠Level Мичуринский (Очаково-Матвеевское)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом 14 ВУЗов (такие как МГУ, МГИМО, ГИТИС, РАНХиГС, РУДН)
▪️ в 700 м от ЖК расположено множество парков
▪️ ключи - 4 кв. 2026г.
🟢Студия (25,7 кв.м.) - 12 728 580₽

🟠Прокшино (Новая Москва)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ по красной ветке без пересадок удобно добираться до множества ВУЗов (Российский технологический университет МИРЭА, РОНХиГС, Московский государственный лингвистический университет, МГИМО, МГУ, Военная академия Генштаба, Московский государственный университет информационных технологий, радиотехники и электроники и многих других)
▪️в 200 метрах от комплекса находится лесопарк Хованская дубрава. В пешей доступности спроектирован спортивный комплекс
▪️ ключи - 1 кв. 2026г.
🟢Студия (23.6 кв.м.) - 7 252 747₽
 
🟠Rotterdam (Нагатино-Садовники)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Московский институт государственного управления и правка, Московская академия экономики и права, Российская правовая академия Министерства юстиции РФ, Университет прокуратуры РФ и др.
▪️в окружении проекта — парки, торговые центры, а также большой спортивный кластер
▪️ ключи - 3 кв. 2025г.
🟢Студия (27.2 кв.м.) - 16 805 520 ₽

🟠Soul (Аэропорт)
▪️ метро - 10 минут пешком
▪️ рядом такие ВУЗы как Российская открытая академия транспорта РУТ (МИИТ), Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет, Финансовый университет при Правительстве РФ, Московский финансово-юридический университет
▪️ Тимирязевский парк в пешей доступности
▪️ ключи - 2 кв. 2027г.
🟢Студия (28.5 кв.м.) - 14 430 832 ₽

🟠ALIA (Покровское-Стрешнево)
▪️ метро - 15минут пешком
▪️ в пешей доступности учебный центр ФГУП НПП, МГУПП, Московская академия СК РФ, МАИ, МТИ, Международный технологический колледж и др
▪️жилой квартал расположен на берегу реки-Москвы напротив зеленой зоны — Большого Строгинского затона и Серебряного бора. На территории спортивный комплекс
▪️ключи - 4 кв. 2025Г.
🟢Студия (27.4 кв.м.) - 15 886 705 ₽

🟠И помните: ребёнок растёт – дом строится - цена квартиры тоже растёт (как и арендные ставки). Передумает учиться - квартиру всегда можно оставить под сдачу в аренду или продать.

📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру для вашего будущего студента,

пишите 👉 @HelenaFila

Жизнь – это не о том, чтобы ждать, когда произойдет что-то крупное, а о том, чтобы наслаждаться каждым днём!

✍ Сьюзен Эллис

Доброе утро! Желаю вам замечательного дня и отличного настроения!

Ипотека без первого взноса❓

👉Да, это реальность. Но окошко возможностей очень сильно прикроют 1 июля, и останется узенькая щель, в которую не каждый сможет пролезть)

🏠 Частный дом с ремонтом "под тапочки" на собственном участке 7 соток, который сдаётся посуточно профессиональной управляющей компанией. Недалеко от Москвы.

🪙 Ваша чистая прибыль полностью перекрывает ипотечный платёж, и ещё остаётся сумма, которая во многих городах является средней зарплатой) вы думаете это сказка?

Да. Это сказка 🪄 для тех кто не верит никому и ничему, пока не увидит собственными глазами. Для тех, кто уже купил - это реальность!

❗️Без первого взноса использовать господдержку, пока не закрыли - это ко мне, друзья.

Пишите👉 HelenaFila

Друзья, всем привет!

Урааа! Я Молодец! Я защитила диплом!🤩

Конечно было очень волнительно!

Каждый из нас подготовил презентацию по курсу и рассказал о том, что изучил на программе и какие инструменты и стратегии инвестирования будет применять в своей дальнейшей работе.

Во время обучения сидела без вылазно за изучением материалов, просмотров мастер классов, обучающих уроков, практически забыла про личную жизнь, были моменты аута и желание слиться...

Программа объемная и очень насыщенная. Реально было трудно.

А вчера, когда мы с коллегами после защиты делились мнением, все просто в восторге, заряженные энергией сообщества Виктора Лапина, и усталости как не бывало!

Поздравьте меня, я это сделала!💪

Друзья, привет!

Сегодня день начала со спорт зала, месяц не ходила.

И спрашиваю себя, вот нафига ты пропускаешь, забиваешь, и теперь опять всё сначала.

Всё блин болит, по чуть чуть же ни как, надо же зайти, и выйти вся такая стройная подтянутая 😂

К чему я это всё, если что то начал, иди вперёд до конца, иначе получается откат назад, и опять двадцать пять!

Но это я про себя, я уверенна у вас не так!

Отличного дня, бодрого настроения! 😁

!!! АКЦИЯ !!!
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА

Апарт-отель на БЕРЕГУ НЕВЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Уникальность проекта:
15 мин до метро
срок сдачи 2 кв 2026
2 мин до Октябрьской набережной
бизнес- лайт

О проекте:
14-17 этажей
закрытая территория
подземный паркинг
площадь от 23,25 м2
черновая/чистовая отделка

Тип стратегии: спекулятивный
Апартаменты: 3 841 590 руб.
ПВ - 768 318 руб.
ЕП: 13 895 ₽ руб.

Доход за 18 мес.: 950 000
Доходность: 45% годовых

Подробности 👉@HelenaFila

Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱

Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.

Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну.

В Москве уже действует запрет на строительство студий меньше 28 квадратов.
думаю, что волна быстро прокатится и остальным регионам, особенно в городах миллионниках.

Делай сегодня то, что другие не хотят, завтра будешь жить так, как другие не могут

Доброе утро! Отличного дня и чудесного настроения!

НЕ РИСКУЙТЕ ⬇️
5 причин не покупать квартиру на маткапитал для последующей продажи

Покупка квартиры с использованием материнского капитала может показаться выгодной, особенно для молодых семей. Однако, если в будущем вы планируете продать это жилье, важно учесть несколько ключевых факторов, которые могут создать сложности.

1️⃣ Обязательство выделения долей детям

При покупке квартиры на материнский капитал вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование законодательства, и нарушение этого правила грозит штрафами и даже аннулированием сделки. В будущем при продаже квартиры все доли должны быть учтены, что усложняет процесс.

2️⃣ Необходимость получения разрешения органов опеки

Продажа квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Это дополнительный бюрократический процесс, который может затянуться на месяцы. Органы опеки могут не дать разрешение на продажу, если условия для детей ухудшатся.

3️⃣ Сложности с покупателями

Многие покупатели не хотят связываться с квартирами, где есть доли несовершеннолетних. Это связано с дополнительными рисками, которые могут возникнуть при оформлении сделки. Это может значительно сузить круг потенциальных покупателей и затянуть продажу

4️⃣ Юридические риски

Если процедура выделения долей была проведена неправильно или с нарушениями, это может привести к оспариванию сделки в суде.

5️⃣ Финансовые затраты

Процесс выделения долей, получения разрешений и проведения всех необходимых юридических процедур требует дополнительных финансовых затрат. Это могут быть расходы на услуги юристов, нотариальные услуги и другие издержки.

Лучшим способом реализации маткапитала будет покупка небольшой квартиры ребенку. Пока он растет вы можете ее сдавать и передать ему в полное владение на совершеннолетие или на окончание ВУЗа

📱 Пишите @HelenaFila и я подберу для вас варианты квартир для покупки с использованием маткапитала

Level Мичуринский - отличный старт для вашего будущего студента

По итогам опроса про лучшие варианты жилых комплексов для студентов больше всего голосов набрал жилой комплекс Level Мичуринский. Именно о нем сегодняшний обзор. Покажу преимущества жизни здесь как студенту, так и семейным парам.

Жилой комплекс расположился в одном из самых зеленых районов столицы в Очаково-Матвеевском районе (ЗАО) и обладает превосходной транспортной доступностью:
🟢15 минут пешком до двух станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская»
🟢МКАД - 7 минут на авто
🟢ТТК - 10 минут на авто
🟢Москва-Сити - 15 минут на авто

Район вокруг комплекса славится внушительным выбором образовательных учреждений. В непосредственной близости расположены престижные ВУЗы, которые входят в топ 100 вузов России, такие как МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН

В пешей доступности
👶5 муниципальных и 9 частных детских садов
🧑‍🏫9 муниципальных и 4 частные школы

А в 5–15 мин. езды на авто — 32 школы, в т.ч. входящие в топ-20 школ России по конкурентоспособности выпускников

🌳 Природа, инфраструктура и экология района идеальны для активного образа жизни и занятий спортом. Рядом расположено шесть парков — например, Очаковский, где можно прогуляться по деревянным пешеходным дорожкам и спуститься к реке по оборудованным террасным спускам.

▪️парк 50-летия Октября - 7 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Школьников - 10 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Олимпийской деревни - минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Событие - 5 минут 🚶🏻‍♀️

Площадь благоустройства составляет 1,57 га и вмещает в себя двор без машин, уголки ландшафтного дизайна, детские площадки для разных возрастов, зоны для воркаута, отдыха и работы на свежем воздухе, амфитеатр с садом и площадку для мероприятий.

На территории проекта будут построены три детских сада и школа. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, рестораны, кафе, фитнес-центр и супермаркет.


🪟Про квартиры:
🟢 Более 20 вариантов планировочных решений
🟢 Квартиры с окнами в пол
🟢 Видовые квартиры с высотой потолков до 6,02 метров
🟢 Квартиры сдаются без отделки или в отделке Whitebox

Стоимость квартир начинается:
🔹 от 10,1 млн.₽ за студию
🔹 от 21,2 млн.₽ за семейную евро-трехкомнатную

📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру в этом жилом комплексе или рассмотреть другие варианты, пишите мне @HelenaFila

🔖У вас осталось 39 дней

Снова напоминаем вам, что 1 июля завершается льготная программа, доступная каждому гражданину РФ, со ставкой 8%

Ещё 1 июля изменяются условия семейной ипотеки. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6%

С 1 июля для семей с двумя детьми старше 6 лет ожидаем повышение ставки в 2 раза - до 12%

Почему все трубят о том, что льготными программами обязательно надо успеть воспользоваться?

Сначала немного истории. Льготные программы появились на рынке для поддержания спроса на первичную недвижимость в 2020 году

Тогда были времена пандемии, строительство встало. Люди не были уверены, что комплексы достроят. Государство вынужденно простимулировало спрос льготными программами

С каждым годом льготные программы становятся всё менее выгодны государству, потому что именно государство выплачивает банкам разницу между ключевой ставкой (сейчас 16%) и ставкой по льготным программам

То есть, государство выплачивает половину, а то и ⅔ вашей ипотеки (❗️). Поэтому взят курс на сворачивание льготных ипотек

Что будет дальше?

После завершения льготной программы господдержки для вас будет доступна только стандартная программа ипотеки, ставка по которой сейчас 18%. Переплата по процентам банку и ежемесячные платежи станут космическими (и это не синоним слову “волшебный”)

В семейной ипотеке после 1 июля ожидаем ужесточения условий для семей с детьми старше 6 лет - повышение ставки в 2 раза, с 6% до 12%. Исход тот же - больше переплата банку и выше ежемесячные платежи

Именно поэтому так важно успеть воспользоваться льготной ипотекой СЕЙЧАС

Мысль дня: квартиру вы всегда сможете продать, а выгодные условия и цены, актуальные на сегодня, вернуть уже не сможете

Если вы думаете, что вам ничего не подходит и вы вообще не можете позволить себе квартиру, - сначала посчитайте. Цифры всегда говорят. На самом деле, ваша квартира намного ближе, чем кажется.