Елена Филаткина

Независимо от того, каким будет ваш день, помните, что вы – уникальные, талантливые и неотразимые.
Сияйте ярким светом вокруг себя, вдохновляйте других и достигайте великих результатов!
И кайфуйте от всего, что происходит вокруг вас!!!🔥

Доброго дня и отличного настроения!

32 views11:11

Елена Филаткина

0:29

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Почему у богатых все деньги в недвижимости

34 views13:16

Елена Филаткина

😮42% годовых на инвестициях в многоквартирник. Низкий порог входа

📍 Калининград
✅ Недостроенный 3-этажный дом
✅ Опытный застройщик (уже реализовывал подобные проекты)

О проекте:
❓Трех этажный дом в уже сданном жилом комплексе (не готов только этот дом)
❓Сейчас выстроена коробка
❓Необходимо подвести коммуникации и сделать отделку и придомовую территорию

✅Застройщик через суд получает право собственности на объект, потом достраивает и реализует силами своего отдела продаж

🔥Продажа будет вестись по цене немного ниже рынка, чтобы предложение было более привлекательным

Расходы:
✅Вложение от 1 млн
✅5% от суммы комиссия за сопровождение

📆Срок реализации проекта - 1 год
Вполне реальный срок (проект при поддержке администрации)
😏Продажа посчитана по 70т.р/м²
💰Прибыль застройщик делит 50/50 с инвесторами

💰При существующей математике ваша доходность составит 42% годовых

👨‍💻За более подробной информацией пишите в личку @HelenaFila

34 views14:52

Елена Филаткина

📈

Средняя ставка по ипотеке обновляет рекорды. За неделю пять банков повысили ставки по жилищным кредитам.

📊По информации Единой информационной системы, средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 22,33% годовых, увеличение на 0,57 п. п. с конца июня по 6 октября. На вторичное жильё ставка составила 22,34%, с ростом 0,66 п. п. за неделю. На ИЖС ставка составляет 23,01% годовых.

ℹ️

Пять банков из топ-20 повысили ипотечные ставки:

🏦 Сбер +0,9 п. п. (минимум 22,2%)

🏦 Альфа-банк +1 п. п. (до 22,69%)

🏦 Т-Банк +1 п. п. (до 20,5%)

🏦 Уралсиб +0,5 п. п. (до 21,19%)

🏦 Банк Санкт-Петербург +0,5 п. п. (до 20,7%)

ℹ️

Рынок готового жилья, средняя ставка 22,62%, строительство дома 23,01%.Ставки от крупных банков:

🏦 Сбер +0,9 п. п. (до 22,5% по ИЖС)

🏦 Альфа-банк +1 п. п. (до 22,69%)

🏦 Транскапиталбанк +0,5 п.п. (до 21,75%)

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

33 views12:37

Елена Филаткина

⚡️

Кого освободят от налога при продаже земли? Изменения в налогообложении продажи земельных участков под ИЖС и дачи.

📝 В Госдуму внесён законопроект, предлагающий изменить правила налогообложения при продаже земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачи. Согласно новым требованиям, собственники могут быть освобождены от уплаты налога в некоторых случаях, устанавливаются минимальные сроки владения участками.

❓ Предложенные изменения касаются статьи 217.1 Налогового кодекса, регулирующей освобождение от налога на доходы от продажи недвижимости. В настоящее время налог не взимается, если срок владения превышает установленный минимум, однако отсутствуют четкие правила о том, как считать срок, если участок был разделён или объединён. Это приводило к тому, что владельцы, долго владеющие землёй, сталкивались с налоговыми обязательствами, что теперь предполагается исправить.

ℹ️

Новые правила затронут участки, предназначенные для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также для размещения личных гаражей. Минимальный срок владения будет учитывать период владения первоначальными участками.

🔵

В случае объединения участников срок будет отсчитываться с момента перехода в собственность последнего из них.

🔵

При разделе участка будет важно учитывать дату приобретения первого земельного участка, если земля делится не более чем на две части.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

34 views12:39

Елена Филаткина

❗️

Полученную при переселении квартиру нельзя будет приватизировать

Начиная со следующего года заработает новая программа переселения из аварийного фонда. О том, что расселять жителей признанных непригодными для проживания домов будут по-новому, известно уже несколько месяцев, сейчас появляются подробности, как именно предлагается изменить государственную программу ликвидации аварийного фонда.

ℹ️

Одно из основных изменений – полученную квартиру нельзя будет приватизировать. Если сейчас жители квартир в сносимом аварийном доме, которые владеют этой недвижимостью на основании договора социального найма, получив квартиру в результате расселения, имеют право ее приватизировать, то, если нововведения, предлагаемые Минстроем, заработают, сделать это они больше уже не смогут.

Обладателям таких квартир при расселении предлагают представлять помещение по договору некоммерческого найма, это не позволит им приватизировать полученное жилье, оформив его в собственность. Кроме того, плата за найм по новому договору, как предполагается, будет больше, чем по договору социального найма.

Ранее стало известно, как изменятся правила расселения тех жителей аварийных домов домов, у которых квартиры оформлены в собственность. Их обяжут доплачивать за полученную квартиру, если стоимость квартиры, что была им предоставлена, превышает размер положенной им выплаты за изымаемое помещение в аварийном доме.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

38 views12:42

Елена Филаткина

☀️ Доброе утро, друзья! ☀️

Утро – это время, когда мир пробуждается к новым возможностям и перспективам.

Это идеальный момент, чтобы задуматься о своих мечтах и целях. 💫

Доброго дня и отличного настроения!

33 viewsedited 05:23

Елена Филаткина

Вот результат первого дня, а он напомню был вчера 8 октября продаж Башен Element
Студии +23%
2 Евро + 50% (😳)
2 ккв + 25%

А сегодня пойдет в дело РАССРОЧКА…

33 views05:26

Елена Филаткина

На старте прирост по стоимости составил 30%

36 views05:30

Елена Филаткина

Старт продаж состоялся!

Первые покупают по лучшим ценам!

Кому это подойдёт?

1.Кто хочет заработать на премиальной недвижимости

2.Кто хочет купить квартиру в престижной локации и оставить себе для жизни, передать детям, внукам

3.Кто в последствии хочет получать хороший доход от аренды

Пишите в личку @HelenaFila

40 views07:25

Елена Филаткина

0:10

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Хорошо иметь деньги и обладать вещами, которые можно купить за деньги. Но, при этом, хорошо также время от времени проверять себя и убеждаться в том, что вы не утратили тех вещей, которые за деньги не купишь

✍ Джордж Хорас Лоример

Друзья, отличного дня и хорошего настроения!

33 views07:12

Елена Филаткина

📣Банки возобновляют выдачу семейной ипотеки

"Дом.РФ" выделил дополнительные лимиты на семейную ипотеку на общую сумму 💸140 млрд. Наибольшую часть (₽93,5 млрд) получил Сбербанк. Дополнительно лимиты пополнили Альфа-Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, АО "Тинькофф Банк" и другие.

Новость условно хорошая, потому что данных лимитов хватит максимум до конца октября, а к льготным кредитам добавят новые условия: увеличение ПВ, повышение ставок.

Для справки - объёмы заявленных выдач у Сбера после утверждения новых условий:
✔️Июль (только вторая половина месяца) = 56,2 млрд
✔️Август = 112,4 млрд
✔️Сент (2/3 месяца, до стопа 18.09) = 114,7 млрд.

❗️ Действовать нужно прямо сейчас.

Высокая вероятность того, что условия приобретения жилья станут менее выгодными. Сегодняшние ставки могут оказаться самым лучшим вариантом, который у вас будет.

⚡️Не упустите возможность!
Обратитесь ко мне уже сегодня, чтобы получить максимально выгодный вариант 👇

36 views09:27

Записаться на консультацию

About

Blog

Apps

Platform