ЦБ повысил ставку до 19%.
Как подорожает ипотека

На заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую на 1 п. п., до 19% годовых. Как решение регулятора отразится на рынке ипотеки?

⬆️ Ставки еще выше
Эксперты ожидают повышение рыночных ставок по ипотеке — в пределах 1 п. п. По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки - 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84%.
В то же время есть альтернативное мнение о снижении ипотечных ставок за счет программ субсидирования застройщиков

⬇️ Спрос будет низким
В августе спрос на ипотеку в России, по данным «Дом.РФ», упал на 56% на фоне отмены льготной ипотеки на новостройки  и ужесточений по другим программам. Низкий спрос эксперты ожидают и после решения ЦБ.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Риск для семейной ипотеки
Повышение ключевой ставки несет риск снижение лимитов по семейной ипотеке, что также может негативно отразиться на спросе.

⏬️ Давление на цены
Последствием падения спроса на ипотеку может стать снижение цен на жилье. Данная тенденция уже наблюдается. В то же время эксперты прогнозируют не прямое уменьшение стоимости, а через скидки.

Доброе утро. Хорошо, только к негативу всегда нужно добавлять позитив, т.е. :

"Что мы делаем в связи с создавшейся ситуацией?"

🟢 Приобретаем квартиры с рассрочками, которые застройщик предоставляет до момента сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и на срок значительно больше.

Так, НАПРИМЕР ⬇️

✅в Калининграде  есть ЖК, при котором можно платить 🟠🔴 до срока сдачи, а так как квартиры сдаются с ремонтом, то после сдачи дома сразу сдать квартиру в аренду, погашая ипотечный платеж🔝

✅ в Санкт-Петербурге можно приобрести студию с рассрочкой на срок ТРИ ГОДА 🔴🟠 🔴🔴🔴🔴🟠 дома и далее еще
🟠🟠🟠 года после сдачи.
И даже рассрочка на  уже сданные дома 🔥

❗️Т.е. ты покупаешь апартамент, и можешь его сразу сдавать, погашая платежи по рассрочке!

Кому интересно, ставьте ➕
И я познакомлю вас с такими ЖК

За 5⃣ шагов к недвижимости мечты! Реально?

Конечно реально! 🏡 Если давно мечтали об инвестировании в недвижимость, но всё казалось сложным — сейчас разложу всё по полочкам.

ШАГ 1️⃣ Бюджет под контролем.

Не обязательно начинать с невероятно дорогих объектов. Рассчитайте, сколько готовы вложить без ущерба для себя. Инвестиции работают на вас, а не наоборот!

ШАГ 2️⃣ Куда вкладываемся?

Квартиры, апартаменты, офисы, ИЖС — вариантов море. Выбирайте то, что подходит вам.

ШАГ 3️⃣ Оцените риски (без паники!).

Не стоит пугаться слова «риск». Просто будьте готовы к тому, что рынок иногда неспокоен, но всё это поправимо.

ШАГ 4️⃣ Найдите «своего» эксперта.

Лучше всего — обратиться к тем, кто знает, как приобрести недвижимость для инвестиций грамотно и без головной боли.

ШАГ 5️⃣ Тише едешь — дальше будешь.

Присмотритесь, изучите рынок. Я не советую покупать первую попавшуюся недвижимость. Дайте себе время, чтобы ваши вложения окупились.

Инвестиции — это про разумный подход и уверенность в завтрашнем дне. Самое сложное и страшное — начать! 🚀

Приходите на консультацию и мы с вами подберем стратегию и объекты из ходя из вашей текущей ситуации

‼️Комментарий пресс-службы Сбербанка:

«С 18 сентября Сбербанк приостанавливает запись на сделку по льготной программе "Семейная ипотека" в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ.

Для клиентов, которые уже записались на сделку в Сбере, выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно.

Банк продолжает принимать заявки клиентов по программе "Семейная ипотека" на Домклик, запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

По данным Домклик, после перезапуска программы "Семейная ипотека" на новых условиях, по ней было выдано 43,3 тыс. кредитов на сумму почти 237,1 млрд рублей».