ВАРИАНТ РАСЧЕТОВ ПО ПАРКИНГУ
Рассрочка без удорожания!
Возможен расчет минимальными платежами и последний платеж только через год, можно взять в кредит, когда ставка снизится.
Как вам такое предложение?
Для брони удобнее звонить
или писать @HelenaFila
Рассрочка без удорожания!
Возможен расчет минимальными платежами и последний платеж только через год, можно взять в кредит, когда ставка снизится.
Как вам такое предложение?
Для брони удобнее звонить
или писать @HelenaFila
Зачем вкладывать в недвижимость сейчас, если можно положить деньги в банк?
Действительно, ставки растут и в ближайшее время прогнозируют около 20%. Для государства ключевая ставка - лишь рычаг для регуляции экономики:
высокая ставка ➡ покупателю труднее купить ➡ цена снижается
И все это приводит к снижению уровня инфляции
Но долго так продолжаться просто не может, ставку придется снижать, чтобы сохранить экономический рост
Тогда что произойдет, когда ставка будет снижена?
Все просто - как только ставка снизится, люди начнут снимать деньги со вкладов, увеличится спрос, вслед за ней вырастут и цены на недвижимость, забрав всю доходность от вкладов
Давайте посчитаем, сейчас квартира на вторичном рынке стоит 10 млн, если вложить сумму первоначального взноса на год под 20%, то мы получаем 400 тысяч рублей дохода
Однако, если после снижения ставки цена вырастет хотя бы на 5% и станет 10,5 млн, то получается следующая картина:
➕400 тысяч рублей от вклада
➖500 тысяч рублей от роста цен
Комфортный вариант для инвесторов на данный момент - интересные условия от застройщиков, которые стремятся продавать даже после повышения ставки и отмены льготной ипотеки, появляющиеся почти каждый день: от рассрочки до первоначальных взносов в размере 10%
Тем временем на рынке первичного жилья снижения цен не ожидается, поскольку застройщикам невыгодно ронять рынок, так же как и банкам, на чьи деньги строится большая часть квадратных метров жилья
Действительно, ставки растут и в ближайшее время прогнозируют около 20%. Для государства ключевая ставка - лишь рычаг для регуляции экономики:
высокая ставка ➡ покупателю труднее купить ➡ цена снижается
И все это приводит к снижению уровня инфляции
Но долго так продолжаться просто не может, ставку придется снижать, чтобы сохранить экономический рост
Тогда что произойдет, когда ставка будет снижена?
Все просто - как только ставка снизится, люди начнут снимать деньги со вкладов, увеличится спрос, вслед за ней вырастут и цены на недвижимость, забрав всю доходность от вкладов
Давайте посчитаем, сейчас квартира на вторичном рынке стоит 10 млн, если вложить сумму первоначального взноса на год под 20%, то мы получаем 400 тысяч рублей дохода
Однако, если после снижения ставки цена вырастет хотя бы на 5% и станет 10,5 млн, то получается следующая картина:
➕400 тысяч рублей от вклада
➖500 тысяч рублей от роста цен
Комфортный вариант для инвесторов на данный момент - интересные условия от застройщиков, которые стремятся продавать даже после повышения ставки и отмены льготной ипотеки, появляющиеся почти каждый день: от рассрочки до первоначальных взносов в размере 10%
Тем временем на рынке первичного жилья снижения цен не ожидается, поскольку застройщикам невыгодно ронять рынок, так же как и банкам, на чьи деньги строится большая часть квадратных метров жилья
‼️ Горячие новости‼️
IT-ипотеку продлили
Обновлённые условия:
◾️ставка повышена с 5% до 6%
◾️максимальная сумма кредита 9 млн рублей (ранее была 18 млн для всех кроме городов миллионников)
◾️продлена до 2030 года, хотя была рассчитана до 2024 года
◾️условия вступают в силу 1 августа
◾️в городах миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень дохода IT-специалиста от 150 тысяч рублей
◾️в остальных городах и населенных пунктах - от 90 тысяч рублей
Исходя из этого прогнозируем изменения и в семейной ипотеке: ставку могут поднять, так как это слишком большая нагрузка на государство в виде компенсации разницы между ставками 6% и 22%
IT-ипотеку продлили
Обновлённые условия:
◾️ставка повышена с 5% до 6%
◾️максимальная сумма кредита 9 млн рублей (ранее была 18 млн для всех кроме городов миллионников)
◾️продлена до 2030 года, хотя была рассчитана до 2024 года
◾️условия вступают в силу 1 августа
◾️в городах миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень дохода IT-специалиста от 150 тысяч рублей
◾️в остальных городах и населенных пунктах - от 90 тысяч рублей
Исходя из этого прогнозируем изменения и в семейной ипотеке: ставку могут поднять, так как это слишком большая нагрузка на государство в виде компенсации разницы между ставками 6% и 22%
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚪ Никогда не сожалейте ни об одном дне в своей жизни:
хорошие дни дарят счастье, плохие - опыт, худшие преподают уроки, а лучшие создают воспоминания.
Друзья, отличного дня и бодрого настроения!
хорошие дни дарят счастье, плохие - опыт, худшие преподают уроки, а лучшие создают воспоминания.
Друзья, отличного дня и бодрого настроения!
☑️Апарт - отель на побережье Балтийского моря.
👍Это твой готовый бизнес под ключ
✔️На территории апарт - отеля в 2026 году будет построена гостиница 5 звезд
⚫️Спа - комплекс будет располагаться в гостинице 5-звезд.
Для жителей апарт - отеля он будет доступен с дисконтом!
В СПА - комплекс будут входить:
финская, янтарная, арома, соляная сауны, душ холодный туман, хамам, душ впечатлений,
бассейн, фитнес - зал
▶️Способ финансирования:
• Ипотека любого банка
• Рассрочка платежа (первоначальный взнос 30%, остальная сумма до окончания строительства по согласованию сторон)
✔️ Стоимость
• от 9 954 000₽ до 18 800 000₽
✔️ Площадь апартаментов: от 35,5 кв.м до 65,3 кв.м
✔️ Сроки сдачи:
• 1 очередь (3 дома) - лето 2024 года
• 2 очередь СТАРТ (2 дома) -
4 квартал 2024 года
▶️Стратегии инвестирования:
разные варианты приобретения для стратегий капитализация и пассивный доход (арендная стратегия от 130 тысяч рублей пассивного дохода ежемесячно)
На консультацию @HelenaFila
👍Это твой готовый бизнес под ключ
✔️На территории апарт - отеля в 2026 году будет построена гостиница 5 звезд
⚫️Спа - комплекс будет располагаться в гостинице 5-звезд.
Для жителей апарт - отеля он будет доступен с дисконтом!
В СПА - комплекс будут входить:
финская, янтарная, арома, соляная сауны, душ холодный туман, хамам, душ впечатлений,
бассейн, фитнес - зал
▶️Способ финансирования:
• Ипотека любого банка
• Рассрочка платежа (первоначальный взнос 30%, остальная сумма до окончания строительства по согласованию сторон)
✔️ Стоимость
• от 9 954 000₽ до 18 800 000₽
✔️ Площадь апартаментов: от 35,5 кв.м до 65,3 кв.м
✔️ Сроки сдачи:
• 1 очередь (3 дома) - лето 2024 года
• 2 очередь СТАРТ (2 дома) -
4 квартал 2024 года
▶️Стратегии инвестирования:
разные варианты приобретения для стратегий капитализация и пассивный доход (арендная стратегия от 130 тысяч рублей пассивного дохода ежемесячно)
На консультацию @HelenaFila
😱Что происходит с ЦЕНАМИ на недвижимость?
Как бы люди не пытались предсказать крах рынка, цены на жилье в России последние пять лет РАСТУТ. По данным Росстат:
Новостройки: С 64 069 руб/м² (2019) до 140 371 руб/м² (2023) — рост на 119%.
Вторичный рынок: С 58 528 руб/м² до 97 418 руб/м² — рост менее значительный, но тоже есть.
Следим за пальцами. Объясняю, как росли цены по годам👇🏻
Первичный рынок:
2020: +12%
2021: +26%
2022: +21%
2023: +10%
Вторичный рынок:
2020: +10%
2021: +17%
2022: +12%
2023: +9%
Есть еще сомнения, что рынок недвижимости — один из самых надежных инструментов для вложений?
Как бы люди не пытались предсказать крах рынка, цены на жилье в России последние пять лет РАСТУТ. По данным Росстат:
Новостройки: С 64 069 руб/м² (2019) до 140 371 руб/м² (2023) — рост на 119%.
Вторичный рынок: С 58 528 руб/м² до 97 418 руб/м² — рост менее значительный, но тоже есть.
Следим за пальцами. Объясняю, как росли цены по годам👇🏻
Первичный рынок:
2020: +12%
2021: +26%
2022: +21%
2023: +10%
Вторичный рынок:
2020: +10%
2021: +17%
2022: +12%
2023: +9%
Есть еще сомнения, что рынок недвижимости — один из самых надежных инструментов для вложений?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, пятница на дворе, с пятницей, хороших выходных! Кстати ищу фотографа как в видеоролике, или лучше, нужно обновить рабочую фотосессию, пишите, рассмотрю все предложения!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, кто сегодня планирует поужинать в ресторане не переборщите с острыми блюдами😂😂😂
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✨️Однако, мир больше того, что человек о нем думает. Он вмещает в себя больше того, что можно себе только представить. В нем происходит гораздо больше того, что человек ожидает
©️ Н. Резникова. Простые шаги навстречу себе
Друзья, привет! Желаю, чтобы эта неделя была максимально продуктивной, интересной, лёгкой и плодотворной! Всем добра!
©️ Н. Резникова. Простые шаги навстречу себе
Друзья, привет! Желаю, чтобы эта неделя была максимально продуктивной, интересной, лёгкой и плодотворной! Всем добра!
❗️❗️Новости IT- ипотеки
✔️Изменения условий выдачи
Программа льготной ипотеки продлена до 2030 года, а с 1 августа 2024 года вступают в силу новые условия.
Что изменится?
* Ставка по ипотеке до 6% годовых. Регионы могут снизить ставку за счёт собственных программ.
* Максимальная сумма кредита составит 9 млн рублей.
* Ипотека доступна для покупки и строительства жилья.
Кто может воспользоваться программой?
* IT-специалисты, работающие в регионах России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
* Заемщики с подтвержденным доходом: от 150 тыс. рублей после вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, от 90 тыс. рублей в остальных регионах.
Цель программы – поддержать развитие IT-отрасли в регионах и привлечь квалифицированных специалистов. Как отметил Дмитрий Григоренко, Заместитель Председателя Правительства, "наша основная задача — сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов".
Ожидается, что до 2030 года воспользоваться программой смогут не менее 82 тысяч IT-специалистов. Уже в третьем квартале 2024 года банки получат более 23 млрд рублей на выдачу льготных кредитов, что позволит улучшить жилищные условия около 2,5 тыс. IT-специалистов.
✔️Изменения условий выдачи
Программа льготной ипотеки продлена до 2030 года, а с 1 августа 2024 года вступают в силу новые условия.
Что изменится?
* Ставка по ипотеке до 6% годовых. Регионы могут снизить ставку за счёт собственных программ.
* Максимальная сумма кредита составит 9 млн рублей.
* Ипотека доступна для покупки и строительства жилья.
Кто может воспользоваться программой?
* IT-специалисты, работающие в регионах России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
* Заемщики с подтвержденным доходом: от 150 тыс. рублей после вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, от 90 тыс. рублей в остальных регионах.
Цель программы – поддержать развитие IT-отрасли в регионах и привлечь квалифицированных специалистов. Как отметил Дмитрий Григоренко, Заместитель Председателя Правительства, "наша основная задача — сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов".
Ожидается, что до 2030 года воспользоваться программой смогут не менее 82 тысяч IT-специалистов. Уже в третьем квартале 2024 года банки получат более 23 млрд рублей на выдачу льготных кредитов, что позволит улучшить жилищные условия около 2,5 тыс. IT-специалистов.
🏡Сельская ипотека: ужесточение условий и что это значит?
❗️Внимание!
Условия сельской ипотеки могут измениться, и не в лучшую сторону.
Вслед за сокращением числа получателей IT-ипотеки, правительство планирует скорректировать условия еще одной госпрограммы – сельской ипотеки. Цель нововведений – снизить расходы бюджета.
Что изменится?
* Сужение географии:
купить готовый дом или построить свой по сельской ипотеке станет сложнее. Из перечня доступных территорий исключат населенные пункты, расположенные ближе 50 км от столицы региона и ближе 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек.
* Повышение первого взноса:
семьи, оформляющие два кредита для увеличения суммы ипотеки, должны будут внести не менее 20% от стоимости недвижимости.
* Обязательные требования к дому:
он должен быть пригоден для постоянного проживания, с подключенными коммуникациями (электричество, вода, отопление, канализация), а площадь — соответствовать учетной норме на каждого члена семьи.
Чего ждать?
Ограничение географии может снизить привлекательность программы. Вряд ли найдется много желающих жить в 30 км от небольшого города, лишившись возможности купить жилье поближе на льготных условиях. Вполне вероятно, что изменения спровоцируют ажиотажный спрос на дома, как это было после сообщений об отмене семейной ипотеки.
Хотите быть в курсе последних новостей о ипотеке? Ставьте 🔥 и делитесь полезной информацией с друзьями!
❗️Внимание!
Условия сельской ипотеки могут измениться, и не в лучшую сторону.
Вслед за сокращением числа получателей IT-ипотеки, правительство планирует скорректировать условия еще одной госпрограммы – сельской ипотеки. Цель нововведений – снизить расходы бюджета.
Что изменится?
* Сужение географии:
купить готовый дом или построить свой по сельской ипотеке станет сложнее. Из перечня доступных территорий исключат населенные пункты, расположенные ближе 50 км от столицы региона и ближе 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек.
* Повышение первого взноса:
семьи, оформляющие два кредита для увеличения суммы ипотеки, должны будут внести не менее 20% от стоимости недвижимости.
* Обязательные требования к дому:
он должен быть пригоден для постоянного проживания, с подключенными коммуникациями (электричество, вода, отопление, канализация), а площадь — соответствовать учетной норме на каждого члена семьи.
Чего ждать?
Ограничение географии может снизить привлекательность программы. Вряд ли найдется много желающих жить в 30 км от небольшого города, лишившись возможности купить жилье поближе на льготных условиях. Вполне вероятно, что изменения спровоцируют ажиотажный спрос на дома, как это было после сообщений об отмене семейной ипотеки.
Хотите быть в курсе последних новостей о ипотеке? Ставьте 🔥 и делитесь полезной информацией с друзьями!
Вот так россияне зарабатывают в 2024
Хочется +80 тыс. рублей в месяц? Станьте владельцем апартаментов.
Многие инвесторы полюбили апартаменты за сравнительно низкую стоимость и высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Даже если собственник приобрел апартаменты в ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.
✔️Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты — в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, сообщает агентство недвижимости «Метриум».
✔️Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5 — 4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.
✔️В 2023 году 30% от всей массы инвест-сделок пришлось на сделки с апартаментами.
Поэтому, если вы хотите создать пассивный и безопасный источник дохода, то делайте это в недвижимости, а именно в апартаментах.
✔️А как их подобрать, найти лучший объект не только в России, но и в мире — это ко мне. Запишитесь на консультацию и я вам помогу!
Хочется +80 тыс. рублей в месяц? Станьте владельцем апартаментов.
Многие инвесторы полюбили апартаменты за сравнительно низкую стоимость и высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Даже если собственник приобрел апартаменты в ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.
✔️Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты — в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, сообщает агентство недвижимости «Метриум».
✔️Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5 — 4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.
✔️В 2023 году 30% от всей массы инвест-сделок пришлось на сделки с апартаментами.
Поэтому, если вы хотите создать пассивный и безопасный источник дохода, то делайте это в недвижимости, а именно в апартаментах.
✔️А как их подобрать, найти лучший объект не только в России, но и в мире — это ко мне. Запишитесь на консультацию и я вам помогу!
❗️Доходные апартаменты на Красной Пресне. Москва.
Сейчас доходные апартаменты представляют собой один из самых перспективных сегментов рынка недвижимости, который сочетает в себе преимущества как традиционной аренды, так и гостиничного сервиса.
➡️А если ваша недвижимость в 3х км от Кремля, представляете какой доход от аренды у вас будет? Ребята, локация просто 🔥
Важно! Апартаменты удобно сдавать – просто доверьте все вопросы управляющей компании полного цикла и вас не будут беспокоить финансовые и бытовые вопросы.
Профессиональная управляющая компания возьмет на себя все вопросы по аренде (реклама, заселение, содержание и тд), вы получаете деньги на карту и не заморачиваетесь арендой от слова "совсем".
За 8 лет работы только безупречный сервис для гостей и высокодоходные инвестиции для собственников.
Почему это выгодное инвестиционное решение?
• Локация. Исторический центр. Дефицит площадей для аренды в центре города
• Срок окупаемости апартаментов в 2 раза быстрее студии
• Апартаменты продаются полностью под ключ. Можно сразу сдавать в аренду
• Апартаменты подходят и для личного проживания и для сдачи в аренду
• Возможно управлять арендными процессами самостоятельно или заключить договор с управляющей компанией
Апартаменты предлагают более высокий доход по сравнению со сдачей квартир равных и даже меньших площадей.
Подробнее @HelenaFila
Сейчас доходные апартаменты представляют собой один из самых перспективных сегментов рынка недвижимости, который сочетает в себе преимущества как традиционной аренды, так и гостиничного сервиса.
➡️А если ваша недвижимость в 3х км от Кремля, представляете какой доход от аренды у вас будет? Ребята, локация просто 🔥
Важно! Апартаменты удобно сдавать – просто доверьте все вопросы управляющей компании полного цикла и вас не будут беспокоить финансовые и бытовые вопросы.
Профессиональная управляющая компания возьмет на себя все вопросы по аренде (реклама, заселение, содержание и тд), вы получаете деньги на карту и не заморачиваетесь арендой от слова "совсем".
За 8 лет работы только безупречный сервис для гостей и высокодоходные инвестиции для собственников.
Почему это выгодное инвестиционное решение?
• Локация. Исторический центр. Дефицит площадей для аренды в центре города
• Срок окупаемости апартаментов в 2 раза быстрее студии
• Апартаменты продаются полностью под ключ. Можно сразу сдавать в аренду
• Апартаменты подходят и для личного проживания и для сдачи в аренду
• Возможно управлять арендными процессами самостоятельно или заключить договор с управляющей компанией
Апартаменты предлагают более высокий доход по сравнению со сдачей квартир равных и даже меньших площадей.
Подробнее @HelenaFila
СКИДКА 1 738 000 РУБЛЕЙ НА ЕВРО-ТРЕХКОМНАТНУЮ С ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ
🟢кухня-гостиная 30.5 кв.м с угловым остеклением
🟢две спальни
🟢панорамные окна
🟢потолки 3.3 метра
Жилой комплекс бизнес-класса расположен на первой береговой линии канала им. Москвы. Инфраструктура района хорошо развита: в шаговой доступности есть магазины, детские сады, школы, поликлиники, стоматологические клиники, крупные торговые объекты, спорткомплексы, банки, высшие учебные заведения.
Важной частью проекта является благоустроенная набережная, которая органично соединяется с парком Северного речного вокзала и создает уникальное прогулочное пространство. На крыше одного из корпусов для жителей комплекса открыта обзорная смотровая площадка.
На территории комплекса размещены коммерческие помещения, офисные здания, блок начальных классов и детские сады.
В домах установлены скоростные пассажирские и грузовые лифты. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка, в центральном корпусе расположен парадный холл с декоративным освещением, лаунж-зоной, детской игровой комнатой и колясочной.
Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный 2-уровневый паркинг на 500 мест с зарядками для электромобилей.
💰ЦЕНА КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 33 032 564 ₽
Действуют программы ипотеки:
▪️0.11% на первый год
▪️от 11.5% на весь срок
🟢 А также беспроцентная рассрочка сроком на 2 года
Подробнее @HelenaFila
🟢кухня-гостиная 30.5 кв.м с угловым остеклением
🟢две спальни
🟢панорамные окна
🟢потолки 3.3 метра
Жилой комплекс бизнес-класса расположен на первой береговой линии канала им. Москвы. Инфраструктура района хорошо развита: в шаговой доступности есть магазины, детские сады, школы, поликлиники, стоматологические клиники, крупные торговые объекты, спорткомплексы, банки, высшие учебные заведения.
Важной частью проекта является благоустроенная набережная, которая органично соединяется с парком Северного речного вокзала и создает уникальное прогулочное пространство. На крыше одного из корпусов для жителей комплекса открыта обзорная смотровая площадка.
На территории комплекса размещены коммерческие помещения, офисные здания, блок начальных классов и детские сады.
В домах установлены скоростные пассажирские и грузовые лифты. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка, в центральном корпусе расположен парадный холл с декоративным освещением, лаунж-зоной, детской игровой комнатой и колясочной.
Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный 2-уровневый паркинг на 500 мест с зарядками для электромобилей.
💰ЦЕНА КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 33 032 564 ₽
Действуют программы ипотеки:
▪️0.11% на первый год
▪️от 11.5% на весь срок
🟢 А также беспроцентная рассрочка сроком на 2 года
Подробнее @HelenaFila