Советы для самостоятельных инвесторов в недвижимость
Приобретая недвижимость самостоятельно, особо внимательно подходите к проверке документов!
Не вся недвижимость на рынке одинаково хороша, и за привлекательным предложением может скрываться объект с юридическими проблемами.
Объекты, на которые стоит обратить внимание:
- Недвижимость, полученная в наследство менее 3 лет назад.
Наследство могут оспорить родственники, исключенные из наследства, признав недействительным.
- Продавец действует по доверенности.
Даже если доверенность действительна, обязательно встретьтесь с собственником и осуществляйте расчет только с продавцом.
- Квартира продавалась несколько раз за год.
Это может указывать на то, что продавец пытается скрыть какие-то негативные факторы. Проверьте историю переходов всех прав.
- Неузаконенная планировка.
Если техпаспорт не соответствует фактическим данным, то вам придется самостоятельно заниматься согласованием или приводить объект в исходное состояние.
Основное:
- Проверяйте паспорт на сайте ГУ МВД.
А так же внешнее сходство продавца с фото в паспорте.
- Проверяйте кредитную историю (БКИ) на каждого продавца, чтобы исключить основания банкротства продавца.
Или обращайтесь к специалистам с опытом работы за юридическим сопровождением!
Приобретая недвижимость самостоятельно, особо внимательно подходите к проверке документов!
Не вся недвижимость на рынке одинаково хороша, и за привлекательным предложением может скрываться объект с юридическими проблемами.
Объекты, на которые стоит обратить внимание:
- Недвижимость, полученная в наследство менее 3 лет назад.
Наследство могут оспорить родственники, исключенные из наследства, признав недействительным.
- Продавец действует по доверенности.
Даже если доверенность действительна, обязательно встретьтесь с собственником и осуществляйте расчет только с продавцом.
- Квартира продавалась несколько раз за год.
Это может указывать на то, что продавец пытается скрыть какие-то негативные факторы. Проверьте историю переходов всех прав.
- Неузаконенная планировка.
Если техпаспорт не соответствует фактическим данным, то вам придется самостоятельно заниматься согласованием или приводить объект в исходное состояние.
Основное:
- Проверяйте паспорт на сайте ГУ МВД.
А так же внешнее сходство продавца с фото в паспорте.
- Проверяйте кредитную историю (БКИ) на каждого продавца, чтобы исключить основания банкротства продавца.
Или обращайтесь к специалистам с опытом работы за юридическим сопровождением!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭐️Caмое лучшее, что ты можешь сделать для себя — это принять как неоспоримый факт знание о том, что aбсолютно всё и абсолютно всегда — к лyчшему.
В любой ситуации. 🧡🧡🧡
Друзья, отличного дня и прекрасного настроения!
В любой ситуации. 🧡🧡🧡
Друзья, отличного дня и прекрасного настроения!
Вопрос в личку
У меня бизнес работает, приносит стабильную прибыль. Какой мне смысл вкладываться в недвижимость?
1. Бизнес приносит прибыль, а недвижимость приносит доход.
2. Прибыль в бизнесе величина переменная - может быть а может и нет, а доход в недвижке величина постоянная, из года в год еще и растет на 10%;
3. Если в бизнесе цикл получения адекватной прибыли может составлять годы, то в недвижке цикл выхода на доход составляет несколько месяцев;
4. Владелец бизнеса получает прибыль последним после уплаты налогов, коммуналки, зарплаты, аренды и тд, а владелец доходной недвижимости получает доход первым, авансовым платежом;
5. Если владелец бизнеса уедет из своего бизнеса на год, то от бизнеса ничего не останется, а если владелец недвижимости закроет свою недвижку на ключ и уедет, то за это время она только подорожает;
6. Если в бизнесе ценностью является технология, люди и процессы, то в недвижке ценностью является сама недвижка;
7. Если в бизнесе каждый день надо начинать всё с начала, то в недвижке надо сделать один раз (найти объект,сделать ремонт, заселить арендаторов);
Хватит аргументов или продолжать?
Хорошая стратегия прибыль от бизнеса перекладывать в доходные кирпичи)
У меня бизнес работает, приносит стабильную прибыль. Какой мне смысл вкладываться в недвижимость?
1. Бизнес приносит прибыль, а недвижимость приносит доход.
2. Прибыль в бизнесе величина переменная - может быть а может и нет, а доход в недвижке величина постоянная, из года в год еще и растет на 10%;
3. Если в бизнесе цикл получения адекватной прибыли может составлять годы, то в недвижке цикл выхода на доход составляет несколько месяцев;
4. Владелец бизнеса получает прибыль последним после уплаты налогов, коммуналки, зарплаты, аренды и тд, а владелец доходной недвижимости получает доход первым, авансовым платежом;
5. Если владелец бизнеса уедет из своего бизнеса на год, то от бизнеса ничего не останется, а если владелец недвижимости закроет свою недвижку на ключ и уедет, то за это время она только подорожает;
6. Если в бизнесе ценностью является технология, люди и процессы, то в недвижке ценностью является сама недвижка;
7. Если в бизнесе каждый день надо начинать всё с начала, то в недвижке надо сделать один раз (найти объект,
Хватит аргументов или продолжать?
Хорошая стратегия прибыль от бизнеса перекладывать в доходные кирпичи)
#куда_инвестировать
🔥в Новосибирск🔥
Закрытые продажи для партнеров в корпусах А и В!
Многофункциональный апартаментный комплекс.
✔️С ремонтом от застройщика.
Вы покупаете не просто апартаменты, вы покупаете участие в доходном бизнесе!
✔️До метро всего 1 минута.
✔️Много транспортных маршрутов.
✔️В шаговой доступности крупные ТЦ .
✔️Пять минут до Вузов - НГТУ, СиБУПК, СГУиТ
✔️Множество кафе и ресторанов
✔️10 минут до ЛДС "Сибирь Арена".
✔️Ставка по ипотеке на период строительства - 6,9%, потом 17%.
✔️ПВ 20%
✔️Ежемесячный платеж 30 818 руб.
✔️Стоимость от 5 500 000 рублей.
✔️Цена действительна только на период закрытых продаж до 1.08.2024г. С этой даты будет официальный старт и цена будет уже повыше.
На консультацию пишите @HelenaFila
🔥в Новосибирск🔥
Закрытые продажи для партнеров в корпусах А и В!
Многофункциональный апартаментный комплекс.
✔️С ремонтом от застройщика.
Вы покупаете не просто апартаменты, вы покупаете участие в доходном бизнесе!
✔️До метро всего 1 минута.
✔️Много транспортных маршрутов.
✔️В шаговой доступности крупные ТЦ .
✔️Пять минут до Вузов - НГТУ, СиБУПК, СГУиТ
✔️Множество кафе и ресторанов
✔️10 минут до ЛДС "Сибирь Арена".
✔️Ставка по ипотеке на период строительства - 6,9%, потом 17%.
✔️ПВ 20%
✔️Ежемесячный платеж 30 818 руб.
✔️Стоимость от 5 500 000 рублей.
✔️Цена действительна только на период закрытых продаж до 1.08.2024г. С этой даты будет официальный старт и цена будет уже повыше.
На консультацию пишите @HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если тебе кажется, что ты слишком мал, чтобы на что-то влиять, попробуй уснуть в той комнате, где летает комар
🌟❤️✨
Остроумная шутка, которая напоминает, что твоя сила гораздо больше, чем ты думаешь ✨️
Друзья с пятницей! Солнечного дня и отличного настроения!
🌟❤️✨
Остроумная шутка, которая напоминает, что твоя сила гораздо больше, чем ты думаешь ✨️
Друзья с пятницей! Солнечного дня и отличного настроения!
Если ты хочешь быть счастливым, никто не сможет остановить тебя.
Если ты хочешь быть свободным, никто не сможет препятствовать тебе.
Вся Вселенная способствует и поддерживает твою свободу.
Почему? Потому что быть счастливым и свободным - твое естественное состояние.
✨Муджи
Друзья, с началом новой недели! Пусть она будет легкой, продуктивной, интересной! Отличного настроения и хорошего дня!
Если ты хочешь быть свободным, никто не сможет препятствовать тебе.
Вся Вселенная способствует и поддерживает твою свободу.
Почему? Потому что быть счастливым и свободным - твое естественное состояние.
✨Муджи
Друзья, с началом новой недели! Пусть она будет легкой, продуктивной, интересной! Отличного настроения и хорошего дня!
#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено
Земельные участки
📍г. Калининград
Тип стратегии: спекулятивный
Земельны участок: 6 500 000 руб
наличные
💸Предполагаемая доходность: 79% годовых
Презентация
https://drive.google.com/file/d/1WXOAaFqsHhbugLFNuolVXD6q7gfLlOGa/view?usp=sharing
@HelenaFila
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 юридическое заключение предоставлено
Земельные участки
📍г. Калининград
Тип стратегии: спекулятивный
Земельны участок: 6 500 000 руб
наличные
💸Предполагаемая доходность: 79% годовых
Презентация
https://drive.google.com/file/d/1WXOAaFqsHhbugLFNuolVXD6q7gfLlOGa/view?usp=sharing
@HelenaFila
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мир существует здесь и сейчас, в нас самих и во всём, что мы видим и делаем
📚 Тит Нат Хан. Мир в каждом шаге
Друзья, доброе утро! Действуйте, делайте сейчас, откладывая на потом, потом может не случиться! Чудесного дня и отличного настроения! 🌞
📚 Тит Нат Хан. Мир в каждом шаге
Друзья, доброе утро! Действуйте, делайте сейчас, откладывая на потом, потом может не случиться! Чудесного дня и отличного настроения! 🌞
ПОСЛЕДСТВИЯ ПОДНЯТИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
Центробанк России поднял ключевую ставку до 18%, что приведет к увеличению инфляции и подорожанию товаров и услуг, а так же не обойдет стороной ипотечный рынок: средние ставки уже достигают 21,5%, и это еще не предел. Многие просто не смогут позволить себе покупку жилья.
Вместо ожидания снижения цен, напоминаю вам о принципе уходящего поезда: многие сидят без денег, ожидая падения цен на недвижимость, а их имеющиеся деньги тем временем теряют свою стоимость.
Цены на жилье продолжат расти, особенно в условиях экономической нестабильности.
Застройщики будут предлагать льготные ставки. И это поможет сохранить покупателям свои деньги от инфляции и капитализировать их к окончанию строительства, тк ставку будут держать недолго, и как только она пойдет вниз, стоимость недвижимости еще возрастет.
Это рынок недвижимости уже проходил, когда ипотеку выдавали по 15-17% , после снизили до 12% и был резкий подъём.
Поэтому, если вы решили приобретать недвижимость, то сейчас самое время, даже с высокой ставкой (ведь ее можно рефинансировать, а низкой стоимости жилья на вторичном рынке потом не будет)
У меня 2 объекта в ипотеке. И меня не пугает ставка, тк ипотеки у меня не на всю жизнь, а только на 1,5-2 года, после чего, я продам объекты, заработав на подъёме стоимости.
Хотите так же?
Записывайтесь на диагностику, разберём ваши активы и выберем стратегию для увеличения дохода.
С уважением, Елена Филаткина- брокер, инвестор, я решила, что создание капитала начнется с меня.
@HelenaFila
Центробанк России поднял ключевую ставку до 18%, что приведет к увеличению инфляции и подорожанию товаров и услуг, а так же не обойдет стороной ипотечный рынок: средние ставки уже достигают 21,5%, и это еще не предел. Многие просто не смогут позволить себе покупку жилья.
Вместо ожидания снижения цен, напоминаю вам о принципе уходящего поезда: многие сидят без денег, ожидая падения цен на недвижимость, а их имеющиеся деньги тем временем теряют свою стоимость.
Цены на жилье продолжат расти, особенно в условиях экономической нестабильности.
Застройщики будут предлагать льготные ставки. И это поможет сохранить покупателям свои деньги от инфляции и капитализировать их к окончанию строительства, тк ставку будут держать недолго, и как только она пойдет вниз, стоимость недвижимости еще возрастет.
Это рынок недвижимости уже проходил, когда ипотеку выдавали по 15-17% , после снизили до 12% и был резкий подъём.
Поэтому, если вы решили приобретать недвижимость, то сейчас самое время, даже с высокой ставкой (ведь ее можно рефинансировать, а низкой стоимости жилья на вторичном рынке потом не будет)
У меня 2 объекта в ипотеке. И меня не пугает ставка, тк ипотеки у меня не на всю жизнь, а только на 1,5-2 года, после чего, я продам объекты, заработав на подъёме стоимости.
Хотите так же?
Записывайтесь на диагностику, разберём ваши активы и выберем стратегию для увеличения дохода.
С уважением, Елена Филаткина- брокер, инвестор, я решила, что создание капитала начнется с меня.
@HelenaFila
❗И СНОВА ПАРКОВКИ❗
г. Красноярск
Паркинг на -1 этаже
один на 4 корпуса от 10 до 24 этажей.
Квартир более 600,
М/мест 200 шт.
✔️Стоимость -1100 000
✔️Сдача дома 4 кв. 2025
РАССРОЧКА:
✔️ПВ -20%
Остальное на 12 месяцев либо равными платежами, либо по договоренности с застройщиком
по УДОБНОМУ ДЛЯ ВАС ГРАФИКУ!.
✔️Срок 18-20 месяцев
✔️Прогнозируемая стоимость 2 200 000.р.
✔️Сопровождение -100 000
✔️Доходность по парковке:
За сделку -80%
Годовых -53% с учётом налога и всех затрат.
❗Возможна ипотека❗
Подробнее @HelenaFila
г. Красноярск
Паркинг на -1 этаже
один на 4 корпуса от 10 до 24 этажей.
Квартир более 600,
М/мест 200 шт.
✔️Стоимость -1100 000
✔️Сдача дома 4 кв. 2025
РАССРОЧКА:
✔️ПВ -20%
Остальное на 12 месяцев либо равными платежами, либо по договоренности с застройщиком
по УДОБНОМУ ДЛЯ ВАС ГРАФИКУ!.
✔️Срок 18-20 месяцев
✔️Прогнозируемая стоимость 2 200 000.р.
✔️Сопровождение -100 000
✔️Доходность по парковке:
За сделку -80%
Годовых -53% с учётом налога и всех затрат.
❗Возможна ипотека❗
Подробнее @HelenaFila
РАССРОЧКА под 0%
без удорожания на весь период до ноября 2026 года в шикарном комплексе с готовым арендным бизнесом!
📌Что покупаем?
• либо квартиру с ремонтом. Это уже готовый арендный бизнес.
• либо квартиру без ремонта от 50 кв.м
Почему выгодно покупать инвестиционные квартиры в рассрочку?
• первоначальный взнос 34%
• далее беспроцентная рассрочка свободными платежами (по согласованию с застройщиком) до конца строительства, ноябрь 2026г.
• возможен переход на ипотеку в любой момент
• можно купить квартиру с ремонтом и сразу выйти на посуточную аренду
Подробнее о проекте, что покупаем?
Жилой Комплекс "комфорт - класса"
• 15 минут от центра города;
• 25 минут до побережья Балтийского моря;
• квартиры с террасами и потолками 3,15 м.;
• системы рекуперации воздуха и баня в каждой квартире.
Первая очередь этого комплекса показала +100% прибыльность инвесторам, успевшим зайти в проект на начальном этапе.
1️⃣ Идеально для студента или молодой семейной пары
2️⃣ Или в аренду, готовый арендный бизнес!
❗️Квартира сдается вот с таким ремонтом и мебелью, практически под "тапочки" - реальный проект, фото смотри в карточках
И, смотрите, что ещё интересного в этом проекте: отдельный подъезд с функционалом отеля
Разбираемся, что это значит:
➡️Если вы покупаете эту квартиру для сдачи в аренду, то именно в этом проекте, вы точно забудете, что такое:
- уборка квартиры,
- поиск клиентов,
- содержание квартиры
- и ещё ряд технических моментов.
Лучшая Управляющая компания в городе возьмёт всё вопросы посуточной аренды квартиры на себя!
➡️Ваша инвестиционная квартира точно будет сдаваться, потому что здесь жить уютно, комфортно и современно:
• уборка
• вызов такси, каршеринг
• доставка еды
• консьерж - кафе
• коворкинг
• прачечная
• фойе - холл с ресепшн
😉😌😋😌😌❗️
Застройщик выделил под данную акцию ограниченное количество квартир
Принимать решение надо быстро, такие предложения разбирают оперативно пишите: @HelenaFila
без удорожания на весь период до ноября 2026 года в шикарном комплексе с готовым арендным бизнесом!
📌Что покупаем?
• либо квартиру с ремонтом. Это уже готовый арендный бизнес.
• либо квартиру без ремонта от 50 кв.м
Почему выгодно покупать инвестиционные квартиры в рассрочку?
• первоначальный взнос 34%
• далее беспроцентная рассрочка свободными платежами (по согласованию с застройщиком) до конца строительства, ноябрь 2026г.
• возможен переход на ипотеку в любой момент
• можно купить квартиру с ремонтом и сразу выйти на посуточную аренду
Подробнее о проекте, что покупаем?
Жилой Комплекс "комфорт - класса"
• 15 минут от центра города;
• 25 минут до побережья Балтийского моря;
• квартиры с террасами и потолками 3,15 м.;
• системы рекуперации воздуха и баня в каждой квартире.
Первая очередь этого комплекса показала +100% прибыльность инвесторам, успевшим зайти в проект на начальном этапе.
1️⃣ Идеально для студента или молодой семейной пары
2️⃣ Или в аренду, готовый арендный бизнес!
❗️Квартира сдается вот с таким ремонтом и мебелью, практически под "тапочки" - реальный проект, фото смотри в карточках
И, смотрите, что ещё интересного в этом проекте: отдельный подъезд с функционалом отеля
Разбираемся, что это значит:
➡️Если вы покупаете эту квартиру для сдачи в аренду, то именно в этом проекте, вы точно забудете, что такое:
- уборка квартиры,
- поиск клиентов,
- содержание квартиры
- и ещё ряд технических моментов.
Лучшая Управляющая компания в городе возьмёт всё вопросы посуточной аренды квартиры на себя!
➡️Ваша инвестиционная квартира точно будет сдаваться, потому что здесь жить уютно, комфортно и современно:
• уборка
• вызов такси, каршеринг
• доставка еды
• консьерж - кафе
• коворкинг
• прачечная
• фойе - холл с ресепшн
😉😌😋😌😌❗️
Застройщик выделил под данную акцию ограниченное количество квартир
Принимать решение надо быстро, такие предложения разбирают оперативно пишите: @HelenaFila
🔥🔥 Ипотека за 1₽ до конца строительства! Отличная новость, застройщик продлил АКЦИЮ по траншевой ипотеки, срок продления не определён, могут закрыть в любой момент
Успеваем забронировать квартиру и начать зарабатывать на первоначальном взносе 🔥
Уникальное предложение для
г. Калининград!
❗️❗️❗️Лимиты ограничены!
ЖК высокого комфорта в г. Калининград
➡️Локация:
• до центра города можно доехать за 10 мин
• до Балтийского моря 30 мин
• Северный вокзал в 10 мин
• в 20 мин - Южный вокзал и автобусная станция
• в шаговой доступности:
- детские сады, школы,
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы,
- Нахимовское училище,
- фитнес клубы, спортивные тренажёрные залы,
- супермаркеты, магазины,
- медицинские центры,
- банки
➡️Важнейшим преимуществом комплекса является:
• транспортная доступность,
• развитая инфраструктура,
• разнообразие планировок,
• паркинг кладовые
и все это в самом центре города Калининград
➡️Важно! 2 корпуса в комплексе сдаются с отделкой. Возможен дозаказ чистовой отделки:
• для студий от 35 тр/кв.м
• для остальных квартир - 28 тр/кв.м
✅Например, расчёты по студии без отделки, площадь 22 кв.м
Стоимость: 3 931 695₽
Пв: 1 187 102₽
Ежемесячный платёж: 1 рубль🔥
Срок сделки: 24 мес
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 258 936₽
Доходность за сделку: 84%
Доходность годовых: 42%
✅Расчёты по студии с отделкой, площадью 25 кв.м
Стоимость: 5 021 244₽
ПВ: 1 511 400₽
Ежемесячный платёж 1 рубль🔥
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 353 498₽
Срок сделки: 24 мес
Доходность за сделку: 74%
Доходность годовых: 37%
Все вопросы по запросу: @HelenaFila
Успеваем забронировать квартиру и начать зарабатывать на первоначальном взносе 🔥
Уникальное предложение для
г. Калининград!
❗️❗️❗️Лимиты ограничены!
ЖК высокого комфорта в г. Калининград
➡️Локация:
• до центра города можно доехать за 10 мин
• до Балтийского моря 30 мин
• Северный вокзал в 10 мин
• в 20 мин - Южный вокзал и автобусная станция
• в шаговой доступности:
- детские сады, школы,
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы,
- Нахимовское училище,
- фитнес клубы, спортивные тренажёрные залы,
- супермаркеты, магазины,
- медицинские центры,
- банки
➡️Важнейшим преимуществом комплекса является:
• транспортная доступность,
• развитая инфраструктура,
• разнообразие планировок,
• паркинг кладовые
и все это в самом центре города Калининград
➡️Важно! 2 корпуса в комплексе сдаются с отделкой. Возможен дозаказ чистовой отделки:
• для студий от 35 тр/кв.м
• для остальных квартир - 28 тр/кв.м
✅Например, расчёты по студии без отделки, площадь 22 кв.м
Стоимость: 3 931 695₽
Пв: 1 187 102₽
Ежемесячный платёж: 1 рубль🔥
Срок сделки: 24 мес
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 258 936₽
Доходность за сделку: 84%
Доходность годовых: 42%
✅Расчёты по студии с отделкой, площадью 25 кв.м
Стоимость: 5 021 244₽
ПВ: 1 511 400₽
Ежемесячный платёж 1 рубль🔥
Чистая прибыль с уплатой налога при продаже: 1 353 498₽
Срок сделки: 24 мес
Доходность за сделку: 74%
Доходность годовых: 37%
Все вопросы по запросу: @HelenaFila