Инвестиции в недвижимость и доход....

Как прогнозировать доходность в инвестициях с недвижимостью? Как сделать свой прогноз наиболее вероятным?

Прежде всего понимать, что цикл сделки может быть длительным, например до 24 месяцев, а может и более.

Недвижимость в любом случае свое отыграет, если вы рассчитываете на свои силы и берете ответственность за принятые решения.
Просто посмотреть на картинку того или иного предложения недостаточно, нужны расчеты на инвест. калькуляторе:
- стоимость покупаемой недвижимости;
- сумму инвестиций или взноса для ипотеки;
- процентную ставку при использовании ипотечного кредита;
- срок инвестиций, обычно до пяти лет;
можно указать расходы на сделку, ежемесячные суммы ЖКХ, годовой налог;
- в качестве дохода можно указать ежемесячные арендные выплаты, возврат подоходного налога.

И, ответить на несколько вопросов:
Я инвестирую в недвижимость, для того, чтобы ЧТО?
- обеспечить пассивный заработок;
- защитить сбережения от инфляции;
- быстро заработать на перепродаже или обмене с доплатой.

И, тогда мы должны пройтись прежде всего по финансам.
Именно здесь вы получите ответ на вопрос, на какой стадии или ступени инвестирования находитесь.
Дальше изучение предложений, дальше аргументы для принятия решений, дальше в путь к наполнению вашей инвестиционной корзине.

🌼✨☀️ В случае сомнений поступайте так, как делают цветы. Ищите источник Света и поворачивайтесь в его сторону

Доброе утро, друзья! Хорошего дня и отличного настроения!

Пусть в вашем сердце... ❤️

всегда горит...

маяк надежды... 🌟

Доброй ночи❗️ ✨

Отличная суббота, ребята! Посмотрите, что нам предложил застройщик на комплекс в Калининграде и Светлогорске!

❗️Ипотека на квартиру за 100₽

Участвуют банки: Сбер и ВТБ

Условия:
• ПВ - 30,1%, можно маткапиталом
• первый платёж 100₽
• остальное в конце 2026г.

Кому подходит: Комплексы отлично подходят как для "себя", для личной жизни, так и для сдачи в аренду. Отлично подойдёт в посуточную.

Подробнее: @HelenaFila

Друзья, всем привет! Сегодня в 19:00 пройдет прямой эфир, ссылку для подключения направлю в канал!

Говорите «нет» делам, которые не имеют большого значения и никуда не ведут. Освободите время на то, что вы считаете важным

Друзья, желаю вам продуктивной и лёгкой недели и отличного настроения!

Покупка готового номера в гостиничном комплексе

Краснодарский край
г. Анапа

Пройдена проверка комиссией экспертов. Есть юридическое заключение.

Тип стратегии:
Спекулятивный

Стоимость:
9,6 млн. руб.

ПВ: 2,9 млн. руб.

Доходность:
25% годовых

Финансирование:
Рассрочка

Высокая ликвидность:

☑️ Строительство по ФЗ-214, проектное финансирование Сбербанка
☑️ Земельный участок в собственности застройщика
☑️ Обзорная площадка на высоте 50 м
☑️ Центральная набережная, мостики плавучие платформы и пирсы
☑️ Активно-развивающаяся курортная локация
☑️ Отельные операторы 4* и 5*

Подробнее 👉 @HelenaFila

🚗 Машиноместа подверглись спекулятивному спросу и уже подрастили капитал инвесторам!

За год машиноместа по стране сильно подорожали.
В некоторых городах до 81%.

По данным популярного сервиса недвижимости, стоимость парковочных мест заметнее всего выросла
в Екатеринбурге – на 81%, до 1,3 млн руб. и в Перми (+50%) и Красноярске (+34%). Москва показала прирост на 18% (до 1,4 млн руб.), С-Петербург – на 11% (до 890 тыс. руб.).

Эксперты считают причиной такого увеличения цены, повышенный спрос на парковочные места.
Например, в Омске он вырос на 100%, в Н. Новгороде - на 66%, в Екатеринбург и Краснодаре - на 50%.

Интерес к покупке машиномест продолжает расти, т. к. это является одной из возможностей. После ухудшения условий выдачи льготной ипотеки, часть спекулятивного спроса переключилась на приобретение мест для парковки.

✨РАССРОЧКА

➕ «Покупка машина места с целью дальнейшей перепродажи». 

г. Санкт-Петербург

✨Преимущества:

➕ Престижный Московский район
➕ ЖК комфорт класса
➕ Закрытые от машин двор

⚡️Расчёт доходности:

➕ Стоимость паркинга -650 000 руб.
➕Первоначальный взнос- 130 000 руб. 
➕Ежеквартальный платёж по рассрочке- 17 333 руб
➕Сопровождение (покупка)- 60 000 руб.
➕Стоимость паркинга через 12 мес.:  950 000- 1000 000руб.

⚡Доход - 300-350т.р.
Осталось 14 паркингов

Подробнее 👉 @HelenaFila