!!! АКЦИЯ !!!
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА

Апарт-отель на БЕРЕГУ НЕВЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Уникальность проекта:
15 мин до метро
срок сдачи 2 кв 2026
2 мин до Октябрьской набережной
бизнес- лайт

О проекте:
14-17 этажей
закрытая территория
подземный паркинг
площадь от 23,25 м2
черновая/чистовая отделка

Тип стратегии: спекулятивный
Апартаменты: 3 841 590 руб.
ПВ - 768 318 руб.
ЕП: 13 895 ₽ руб.

Доход за 18 мес.: 950 000
Доходность: 45% годовых

Подробности 👉@HelenaFila

Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱

Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.

Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну.

В Москве уже действует запрет на строительство студий меньше 28 квадратов.
думаю, что волна быстро прокатится и остальным регионам, особенно в городах миллионниках.

Делай сегодня то, что другие не хотят, завтра будешь жить так, как другие не могут

Доброе утро! Отличного дня и чудесного настроения!

НЕ РИСКУЙТЕ ⬇️
5 причин не покупать квартиру на маткапитал для последующей продажи

Покупка квартиры с использованием материнского капитала может показаться выгодной, особенно для молодых семей. Однако, если в будущем вы планируете продать это жилье, важно учесть несколько ключевых факторов, которые могут создать сложности.

1️⃣ Обязательство выделения долей детям

При покупке квартиры на материнский капитал вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование законодательства, и нарушение этого правила грозит штрафами и даже аннулированием сделки. В будущем при продаже квартиры все доли должны быть учтены, что усложняет процесс.

2️⃣ Необходимость получения разрешения органов опеки

Продажа квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Это дополнительный бюрократический процесс, который может затянуться на месяцы. Органы опеки могут не дать разрешение на продажу, если условия для детей ухудшатся.

3️⃣ Сложности с покупателями

Многие покупатели не хотят связываться с квартирами, где есть доли несовершеннолетних. Это связано с дополнительными рисками, которые могут возникнуть при оформлении сделки. Это может значительно сузить круг потенциальных покупателей и затянуть продажу

4️⃣ Юридические риски

Если процедура выделения долей была проведена неправильно или с нарушениями, это может привести к оспариванию сделки в суде.

5️⃣ Финансовые затраты

Процесс выделения долей, получения разрешений и проведения всех необходимых юридических процедур требует дополнительных финансовых затрат. Это могут быть расходы на услуги юристов, нотариальные услуги и другие издержки.

Лучшим способом реализации маткапитала будет покупка небольшой квартиры ребенку. Пока он растет вы можете ее сдавать и передать ему в полное владение на совершеннолетие или на окончание ВУЗа

📱 Пишите @HelenaFila и я подберу для вас варианты квартир для покупки с использованием маткапитала

Level Мичуринский - отличный старт для вашего будущего студента

По итогам опроса про лучшие варианты жилых комплексов для студентов больше всего голосов набрал жилой комплекс Level Мичуринский. Именно о нем сегодняшний обзор. Покажу преимущества жизни здесь как студенту, так и семейным парам.

Жилой комплекс расположился в одном из самых зеленых районов столицы в Очаково-Матвеевском районе (ЗАО) и обладает превосходной транспортной доступностью:
🟢15 минут пешком до двух станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская»
🟢МКАД - 7 минут на авто
🟢ТТК - 10 минут на авто
🟢Москва-Сити - 15 минут на авто

Район вокруг комплекса славится внушительным выбором образовательных учреждений. В непосредственной близости расположены престижные ВУЗы, которые входят в топ 100 вузов России, такие как МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН

В пешей доступности
👶5 муниципальных и 9 частных детских садов
🧑‍🏫9 муниципальных и 4 частные школы

А в 5–15 мин. езды на авто — 32 школы, в т.ч. входящие в топ-20 школ России по конкурентоспособности выпускников

🌳 Природа, инфраструктура и экология района идеальны для активного образа жизни и занятий спортом. Рядом расположено шесть парков — например, Очаковский, где можно прогуляться по деревянным пешеходным дорожкам и спуститься к реке по оборудованным террасным спускам.

▪️парк 50-летия Октября - 7 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Школьников - 10 минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Олимпийской деревни - минут 🚴🏻‍♂️
▪️парк Событие - 5 минут 🚶🏻‍♀️

Площадь благоустройства составляет 1,57 га и вмещает в себя двор без машин, уголки ландшафтного дизайна, детские площадки для разных возрастов, зоны для воркаута, отдыха и работы на свежем воздухе, амфитеатр с садом и площадку для мероприятий.

На территории проекта будут построены три детских сада и школа. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, рестораны, кафе, фитнес-центр и супермаркет.


🪟Про квартиры:
🟢 Более 20 вариантов планировочных решений
🟢 Квартиры с окнами в пол
🟢 Видовые квартиры с высотой потолков до 6,02 метров
🟢 Квартиры сдаются без отделки или в отделке Whitebox

Стоимость квартир начинается:
🔹 от 10,1 млн.₽ за студию
🔹 от 21,2 млн.₽ за семейную евро-трехкомнатную

📱 Чтобы выбрать и забронировать хорошую квартиру в этом жилом комплексе или рассмотреть другие варианты, пишите мне @HelenaFila

🔖У вас осталось 39 дней

Снова напоминаем вам, что 1 июля завершается льготная программа, доступная каждому гражданину РФ, со ставкой 8%

Ещё 1 июля изменяются условия семейной ипотеки. Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6%

С 1 июля для семей с двумя детьми старше 6 лет ожидаем повышение ставки в 2 раза - до 12%

Почему все трубят о том, что льготными программами обязательно надо успеть воспользоваться?

Сначала немного истории. Льготные программы появились на рынке для поддержания спроса на первичную недвижимость в 2020 году

Тогда были времена пандемии, строительство встало. Люди не были уверены, что комплексы достроят. Государство вынужденно простимулировало спрос льготными программами

С каждым годом льготные программы становятся всё менее выгодны государству, потому что именно государство выплачивает банкам разницу между ключевой ставкой (сейчас 16%) и ставкой по льготным программам

То есть, государство выплачивает половину, а то и ⅔ вашей ипотеки (❗️). Поэтому взят курс на сворачивание льготных ипотек

Что будет дальше?

После завершения льготной программы господдержки для вас будет доступна только стандартная программа ипотеки, ставка по которой сейчас 18%. Переплата по процентам банку и ежемесячные платежи станут космическими (и это не синоним слову “волшебный”)

В семейной ипотеке после 1 июля ожидаем ужесточения условий для семей с детьми старше 6 лет - повышение ставки в 2 раза, с 6% до 12%. Исход тот же - больше переплата банку и выше ежемесячные платежи

Именно поэтому так важно успеть воспользоваться льготной ипотекой СЕЙЧАС

Мысль дня: квартиру вы всегда сможете продать, а выгодные условия и цены, актуальные на сегодня, вернуть уже не сможете

Если вы думаете, что вам ничего не подходит и вы вообще не можете позволить себе квартиру, - сначала посчитайте. Цифры всегда говорят. На самом деле, ваша квартира намного ближе, чем кажется.

Пусть этот день будет самым лучшим!
Доброе утро, друзья!
Отличного дня и хорошего настроения!

Многие боятся покупать недвижимость в другом городе)😰

И это зря! Ведь не важно в каком городе работают ваши деньги- главное, чтобы хорошо работали!🤗

Сейчас все расскажу🤗

Дистанционная сделка позволяет продавцу и покупателю из любого города провести безопасную сделку с недвижимостью удалённо👌

Достаточно выделить 1-2 часа времени для подписания кредитного договора в банке и договора купли-продажи📃

Общаться, обсуждать нюансы сделки, и загружать нужные документы продавец и покупатель, менеджеры банка могут онлайн 📥

Но обычно, за покупателя это делают брокеры🤓, которые знают все этапы, и четко планируют и готовятся к сделке😎

Приобрести можно недвижимость как во вторичной недвижимости, так и в новостройке🌇

Как все происходит простыми словами🤔

🔹 Если это вторичное жилье, то:
✅ я (или мой партнер в другом городе) ездим  по объектам, снимаем видео или выходим в онлайн с вами на объекте недвижимости
✅ затем клиент из представленных вариантов, делает выбор
✅ при необходимости, помогаем в получении одобрения по ипотеке
✅ мы проверяю документы, проводим  юридическую экспертизу
✅ с согласия покупателя вносим задаток и готовим  все к сделке (ипотечной или через безопасные расчеты)
✅ далее записываемся на сделку и проводим оформление дистанционно
Покупатель в своем городе, продавец в своем. Сделка заключена!🤝

🔹 Если это новостройка, то все еще проще!

✅ на  онлайн встрече определяемся с целью, возможностями и запросом
✅ выбираем оптимальный вариант финансирования
✅ выбираем инвестиционный объект с просчитанной доходностью и ликвидностью у надежного застройщика.
✅ оформляем (при необходимости) ипотеку, готовим документы к безопасной сделке.
✅ далее  каждый подписывает необходимые документы, некоторые в банке, у нотариуса своего города
Поздравляю – вы инвестор!🤝

Ну а далее, очень важно👆

Я не прощаюсь со своими клиентами🫶
Мы периодически встречаемся и отслеживаем как работают вложенные деньги📈 и в нужный момент выходим из проекта, получаем прибыль и входим в новые проекты🔥🔥🔥
Либо получаем пассивный доход💰

НОВОСТИ ИПОТЕКИ
🏦  Сбербанк

Запустил ипотеку на строительство частного жилого дома (ИЖС) с эскроу аналогично эскроу на квартиры в многоквартирных домах.

В залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок – другого залога не требуется💡

Важно:
Дом должен был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Ипотека на ИЖС с эскроу выдается по всем действующим госпрограммам.

А вот, что комментируют :

💰Это только для аккредитованных подрядчиков на добровольной основе (пока).
Банк выдает кредит подрядчику на строительство под 1%, либо же можно строить за свои средства, а после подписания акта приема-передачи деньги заказчика перечисляются на р/с подрядчика.
Для заказчиков это гарантия безопасного строительства, для нас, - подрядчиков, это доверие и рост числа заказчиков
/подрядчик/

🤦‍♂️ Следствие: банк зарабатывает на подрядчике, на деньгах на эскроу, на клиенте,
последствия: разгоняем стоимость квадрата загородной недвижимости
/аналитик/

С 1 июля льготная программа прекратит своё существование.


Ипотека с государственной поддержкой - это программа, предоставляемая банками для приобретения жилья под сниженный процентный кредит.

Государство выплачивает банку разницу между рыночной ставкой и льготной ставкой.


Ипотеку с государственной поддержкой можно оформить:

🔶 для покупки квартиры в строящемся доме
🔶готового жилья от застройщика или земельного участка с последующим строительством.

Ставка по такой ипотеке составляет 8%, и получить её может любой гражданин России. Тем, кто ещё не воспользовался этой льготной программой, сейчас самое время сделать это - за месяц ещё можно успеть.