5. Набережная! Просто охренительная. Гораздо лучше всяких описаний посмотреть на фото и видео.

Тут нет фотошопа — она действительно так эффектно выглядит вживую. Все кадры и видео сняты на обычный телефон.

6. На этой набережной открывается кайфовый вид на Бурж Халифу и центр города (а в Дубай Марине смотришь на здания с противоположной стороны канала). Возможно, лучший вид на центр города в Дубае.

7. Рядом заповедник розовых фламинго Ras Al Khor. Там не только можно посмотреть на них с расстояния в пару метров, но и опять же, крутой вид на центр города и Бурж Халифу (оцените на видео).


Получается, что между Creek и центром города находятся канал и заповедник — что может быть лучшей гарантией от неожиданной застройки, которая могла бы испортить вид?))

Финалю обзор района Creek Harbour.

Есть миф, что Creek это совсем еще сырой район, непригодный жизни. Но посмотрите на все посты выше. В нем уже построено много ЖК, живут экспаты, приезжают туристы (что вообще редкость для новых районов и очень значимый показатель). Есть школы, клиники, аптеки и магазины.

Dubai Marina выигрывает в 2 аспектах:
1. Близость к морю.
Это важно, и это всегда будет влиять на стоимость недвижимости там. С учетом популярности района это всегда будет обеспечивать максимальную ликвидность. Но это совсем не говорит о том, что цены продолжат расти.

2. Больше инфраструктуры.
Пока что. Creek продолжает застраиваться. Там даже ещё не залит канал, делающий полуостров, собственно, полуостровом. Если район так круто выглядит сейчас, то что с ним будет через 2-3 года?


Резюме.

Вспомним все плюсы района Creek:
1. Новизна, свежая архитектура и отделка
2. Работа над ошибками
3. Близость к центру
4. Новая самая высокая башня в мире
5. Набережная
6. Охренительный вид на центр города
7. Рядом заповедник фламинго

Добавим еще 2:
8. Creek пока что меньше распиарен. Это положительный фактор для инвсторов — район не перегрет. Именно такие локации и ищут люди, которые хотят заработать на росте стоимости.
9. Как раз из этого вытекает один из важнейших плюсов — цены в Creek ниже, чем в Dubai Marina, более чем на 40%.

Сложил всё это вместе — получаем большой потенциал доходности инвестиций в район.

Если ищете объект в этом районе с наибольшей потенциальной доходностью или же вам нужна готовая квартира для жизни — пишите «Creek Harbour», мы тут эксперты и все подскажем.

🔥Каталог лучших проектов Дубая в феврале 2023 от Бюро Негинского

Мы с командой подготовили каталог со всеми актуальными проектами в Дубае, включая самые новые запуски.

Наш каталог – это 80 слайдов с 41 проектом.

Что крутого есть в нашем каталоге, чего нет у других?

1. В нашей команде не только классный дизайнер, но и профессиональный картограф (!). Поэтому у нас собственные максимально точные карты, на которых можно увидеть реальное расположение каждого проекта и схему районов на карте Дубая. Пример прикрепляю.

2. Для более удобного просмотра каталога мы разбили все объекты по районам — это позволит вам как просмотреть все проекты как последовательно, так и по конкретной локации. Плюс мы включили описание районов с фото.

3. Дополнили каталог полезной инфой:
- о стратегиях инвестирования
- о риск-менеджменте
- аналитикой инвест привлекательности Дубая

Чтобы получить каталог, пишите мне в личку пароль
“Каталог февраль 2023”.

#НовостиРынка 🇷🇺

⚡️Центральный Банк России снова сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

Это скорее плюс, потому что ставку не повысили, а ожидать снижения сейчас не приходится. Напротив, ЦБ заявил, что рассмотрит возможность повышения ставки на следующих заседаниях в случае увеличения инфляционных рисков и тогда следом вырастут ставки по ипотекам.

Поэтому, если думали брать ипотеку — момент подходящий.

А с учётом льготных программ, про которые я писал, это можно сделать еще выгоднее:

• Льготная ипотека на новостройки
• Семейная ипотека
• Ипотека для IT-специалистов

#ПродажаМосква 🇷🇺

🔥Квартира с двумя спальнями в эко-квартале с видом на большой парк и ценой метра 428 тыс. ₽

Четыре 31-этажных корпуса в окружении 600 га зеленых зон. На территории комплекса высокий мост для прогулок и теннисный корт, а для жителей будет разработано приложение для удобной оплаты ЖКХ, заказа пропуска гостям и так далее.

Комплекс с огромным ландшафтным двором и разнообразной инфраструктурой:
• Бульвар с канатной дорогой, гамаками, качелями и детскими площадками
• Спортивный центр с бассейном, магазины, банк, салон красоты, медкабинет и прочее
• Собственный детский сад
• Велодорожка, спортивные площадки и фитнес-зал
• SPA-центр и ресторан
• Лобби с кофейным автоматом, зоной ожидания, комнатой для хранения колясок и велосипедов
• 10 езды минут до метро и 15 минут до ТТК
• Вид на парк и Останкинскую телебашню

Сдача — 1 квартал 2024 года

🔺Также есть визуализация ЖК с дрона, по которой детально можно рассмотреть экстерьер и инфраструктуру комплекса.

Чтобы получить визуализацию и узнать подробности по проекту, пишите мне в личку пароль
“Пешеходный мост”.

📌Мифы о долгосрочной аренды в Дубае

Сегодня обсудим долгосрочную аренду — ее особенности, преимущества и недостатки относительно краткосрочной сдачи.

Под долгосрочной арендой предполагается контракт от 1 года. Есть миф, что этот тип аренды менее выгодный для арендодателя, чем краткосрочная сдача, но это не всегда так. На деле она может давать сравнимую доходность.

Плюсы долгосрочной аренды для арендодателя:
• Основноео отличие от Москвы в том, что жильцы платят за квартал, полгода, а иногда и сразу загод вперед — в зависимости от локации и инфраструктуры

• Вы не платите комиссию риэлтору или управляющей компании — при долгосрочной аренде комиссию оплачивают жильцы

• Практически исключен простой квартиры → стабильный доход

• Арендодатель оплачивает только service charges, а жильцы счета за воду, электричество, газ и интернет (а только он стоит более 100$ в месяц)

• Меньший износ апартаментов, чем при краткосрочной аренде

• Большинство квартир на долгосрок сдается без мебели, а значит, вам не нужен бюджет на меблировку. Если сдаете с мебелью — это возможность повысить арендную плату

• Доходность ~ 6-8% годовых, а в некоторых районах, например, Dubai Hills может быть и 9-10%

• Арендаторы живут минимум год. За преждевременный cъезд они должны выплатить компенсацию в размере двух месячных платежей

Минусы долгосрочной аренды для арендодателя:
• О выселении необходимо сообщить жильцам за год. Ровно за 1 год (!). Это довольно серьезно сковывает вас в возможности распоряжаться квартирой

• Если вы решите продать недвижимость, то должны передать действующий контракт новым владельцам либо уплатить компенсацию жильцам

• Вы не можете заехать в квартиру сами, когда захотите

• В моменты повышенного спроса вы не можете менять стоимость аренды в свою пользу, только строго регламентированно и не более, чем на 5-10% в год

Резюмирую: сдача квартиры в долгосрочную аренду подойдёт тем, кто хочет стабильную доходность на годы и не планирует приезжать и оставаться в этой квартире сам.

#ПродажаОАЭ🇦🇪

⚡️Квартира недалеко от моря с полной меблировкой и своим бассейном-джакузи. Рассрочка на 3 года после сдачи (!)

На планировке квартира, которую взял наш клиент в первой башне. Кроме этого, в продаже варианты от студий до пентхаусов с 4 спальнями и дизайнерской отделкой от Aston Martin.

Площадь конкретно этой квартиры 70 м² — здесь просторная гостиная с местом для работы и гостевым санузлом, обособленная кухня, спальня с гардеробом и санузлом. И даже выделено отдельное место для работы.

Все апартаменты сдаются с отделкой “под ключ” с кухней, техникой, системой умный дом и санузлом — заезжай, живи.

Две башни, соединенные двумя аквариумами с прозрачным дном на крыше:
• Проект в районе JLT на берегу трех искусственных озер возле Dubai Marina

• На крыше Infinity-бассейн, водный спортзал и рестораны

• На территории SPA-центр, кинотеатр и сигарный лаунж

• Корты для тенниса, велосипедная трасса и пространство для фитнеса

• Сад с зоной барбекю и детской площадкой

Сдача — 2 квартал 2026 года

🔥Рассрочка на 6 лет, включая 3 года после сдачи — можно перекрывать платежи по рассрочке арендой.

Полная меблировка, включая мягкую мебель, при бронировании до 18 февраля.

Цены стартуют от 279 тыс $. Для брони достаточно 10%.

Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль
"Aston Martin 2”

В Дубае есть интересная особенность — очень быстрый закат

Буквально за 5 минут на твоих глазах солнце уходит за горизонт. Бывает заходишь в магазин на 15 минут, выходишь, а уже настал вечер. Внезапно)

Вот эти фото сделаны в одном месте с разницей меньше часа (!)

#ПродажаОАЭ 🇦🇪

Элитные виллы рядом с лагунами и в 10 минутах от центра Дубая. Приватный патио с бассейном и терраса на крыше

Виллы с 5 и 6 мастер-спальнями в новом семейном сообществе, где вскоре откроются молл и метро. До Burj Khalifa и Business Bay всего 10 минут езды, а до заповедника с розовыми фламинго Ras Al Khor
5 минут.

Комьюнити с обилием зелени и двумя престижными школами:
• North London Collegiate School и Hartland International school с оценками ”Good” и “Very Good” от KHDA
• Пляжи с водными развлечениями
• Фитнес-зоны и велотрассы
• Детские площадки с батутами и интерактивными играми

Виллы на участке 780м² с гаражом на 3 машины и лифтом:
• Приватный патио с бассейном
• Двойные потолки в холле и гостиной
• Все мастер-спальни с гардеробом и санузлом
• Комнаты для горничной и водителя
• Качественная отделка, включая кухню, премиальную сантехнику и бытовую технику

Цены стартуют от 6,3 млн $. Первый взнос 10% и рассрочка на 3 года с оплатой 20% при передаче ключей.

Сдача — 4 квартал 2025 года.

Хотите узнать подробности?
Пишите мне в личку пароль
“Элитные виллы в центре”.