Компания АО "Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО" с завтрашнего дня лишается лицензии на управление многоквартирными домами. Такое решение на три года позже положенного приняла Мосжилинспекций. Это именно та банкротящаяся контора Никонора, которая зимой нарисовала 40 протоколов по передаче своих домов новой УК (часть из которых мы успешно отменили в суде).

В результате посреди зимы дома остаются без УК. Причем этот как те дома, жители которых сидели и ждали развития событий, так и те, кто провел законные собрания и выбрал новую УК - МЖИ тупо динамит передачу домов, и жителям опять пришлось идти в суд за защитой своих прав, теперь уже от государства.

Теперь люди в панике, потому что в Управе Куркино уже обсуждали проведение конкурсов по выбору УК (то есть там несколько недель назад знали о планирующемся отзыве лицензии!) и жители, хорошо знающие свою управу, уверены - выберут им не то, что они хотят.

Что согласно ЖК РФ происходит при прекращении деятельности управляющей компании?

Деятельность управляющей организации по управлению многоквартирным домом прекращается с момента отзыва лицензии, НО! Важнейшее правило: управляющая компания обязана продолжать надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до момента передачи дома новой организации.

Дом не может остаться без управления даже на один день.

Управляющая компания обязана продолжать работу до наступления одного из следующих событий: возникновения обязательств по управлению у новой управляющей организации, выбранной собственниками или отобранной по конкурсу; заключения договора управления с ТСЖ или жилищным кооперативом; возникновения обязательств по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями при непосредственном управлении; или государственной регистрации ТСЖ.

Это означает, что переходный период без управления исключен — коммунальные услуги продолжают предоставляться, техническое обслуживание не прерывается, аварийные службы работают.

В течение пятнадцати дней после получения уведомления от Жилинспекции о прекращении деятельности УК орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления домом.

На общем собрании собственники могут выбрать один из следующих вариантов:
1. Новая управляющая организация — заключение договора управления с другой лицензированной УК.
2. Товарищество собственников недвижимости — создание собственной организации для управления домом.
3. Непосредственное управление — возможно только для небольших домов (до 30 квартир), когда собственники сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.

Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято, не реализовано, либо собрание не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней обязан объявить открытый конкурс по отбору управляющей организации и провести его в течение одного месяца.

Если конкурс признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления без проведения конкурса.

Вот этот последний пункт в данном случае самый опасный - нельзя до него доводить, потому что Управа сможет просто "назначить" любую УК с лицензией. О том, что это может быть аналог ООО "Управление дома" с номинальным юрадресом и без единого сотрудника, но при этом с лицензией, думаю никому рассказывать не надо.

ЖК РФ не содержит положений о том, что при определении повестки собрания управа должна учесть мнение жителей. То есть в повестку скорее всего включат ту УК, которую хочет видеть управа. Что не мешает вам обратиться в управу и предложить включить несколько УК.

Проголосуйте "за" выбор способа управления УК (если не хотите ТСЖ), но против конкретной УК. И потом проведите свое собрание про ту УК, которая вам нужна. Или запустите свое собрание по выбору нужной вам УК раньше, чем Управа.

Либо обсуждайте с УК что она пойдет на конкурс и его выиграет, но тут есть риски...

Монтаж от ДКР г. Москвы в школе после кап.ремонта.

@montajniklvs

Передают, что ледяной дождь и вставшие электрички – не единственная проблема московского региона сегодня. Якобы силовики предполагают возможность попытки совершить очередной теракт на каком-то общественно важном объекте, в общественном месте – украинской или нет. И действуют соответствующе.

Спасибо вице-премьеру Марату Хуснуллину! До конца этого года действует введеный лидером "татарского клана" и главным лоббистом строительной отрасли мораторий для застройщиков, освобождающий их от выплаты неустоек собственникам за допущенные "косяки". В результате российские девелоперы издеваются над покупателями квартир как могут. На 📹 – обращение дольщиков "премиального" ЖК "У реки. Эко Видное 2.0" от компании MR Group. Той самой, в новостройках которой выпадают окна, а рабочие оставляют в сданных квартирах фекалии. И которую так любят Сергей Собянин и его команда за щедрые откаты.

Оставайтесь на канале, подробности будут. https://xn--r1a.website/oabch

Подмосковных мэров вызывают поименно. Счетная палата отправит в отставку нескольких глав

Спецоперацию под кодовым названием "Выверни карманы" провели в мэрии Серебряных Прудов. Проверка Счетной палаты выявила букет финансовых нарушений при исполнении годового бюджета. "Акценты" детально ознакомились с выводами.

✔️ Грубейшее несоблюдение порядка организации и ведения бюджетного учета. Деньги мигрировали из одной статьи в другую. То ли полная некомпетентность, то ли сознательное создание хаоса для сокрытия следов.

✔️ Порядок реализации документов стратегического планирования - лишь слова на бумаге. Никакой реальной работы, только имитация бурной деятельности.

✔️ Требования инструкций при составлении отчетности были демонстративно проигнорированы. Отчетность, видимо, "рисовали" под свои нужды, а не под букву закона. Методика прогнозирования поступлений доходов - тоже сплошная фикция.

✔️ Реестр расходных обязательств велся и представлялся с нарушениями. Кто и за что получал деньги? Этот вопрос теперь повис в воздухе.

❗️ Особенно остро стоит вопрос о трансфертах, полученных из бюджета Московской области. Аудиторы прямо заявляют: условия предоставления этих средств были нагло проигнорированы. Это не просто ошибка, это, по факту, злоупотребление доверием.

❗️ Заключения Счетной палаты уже легли на столы губернатора Московской области и председателя Московской областной Думы.А заодно в прокуратуру. Это уже открытое приглашение силовикам для возбуждения уголовных дел. Запахло жареным, и на этот раз не только для бухгалтеров, но и для тех, кто отдавал распоряжения.

Жители обеспокоены отчуждением большой площади парка Покровское -Стрешнево под нужды застройщиков проекта новой дорожной коммуникации. Часть деревьев уже пострадала от вырубки. Не за горами очередная незаконная вырубка, без дендроплана, без изучения вопроса о целесообразности этого строительства и без учета мнения местных жителей. Будем обращаться в различные инстанции для проверки законности ведущегося строительства.

Социально-экономические и общественно-политические новости ТАСС от депутата Мосгордумы (да, она - депутат МГД😁, и да, судя по ее деятельности, депутат питомцев Московского зоопарка, а не жителей мегаполиса), после которых практически все россияне, в т.ч. москвичи, хотят жить жизнью манула Тимофея 😂