☠️ Особенности передачи помещений при банкротстве застройщика и оплаты коммунальных платежей.

Согласно статьи 201.11 Закона о банкротстве единственно возможным документом о передаче квартиры будет являться определение арбитражного суда о погашении реестровых требований кредиторов застройщика (участников долевого строительства) путем передачи им в собственность жилых помещений.

Подписание передаточного акта между застройщиком и участником строительства без указанного выше определения суда является оспоримой сделкой.

👉 Согласно части 1 статьи 8 Закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

👉 Пунктом 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

💬 Таким образом, полагаем, что конкурсный управляющий Застройщика, не смотря на вынесенное Определение суда , обязан передать квартиры по акту-приема передачи.
В противном случае если Управляющая компания не подсудить кредиторам договор управления , то начисление коммунальных платежей возможно лишь после государственной регистрации права собственности на квартиру!

🕵️‍♂️ Частный детектив - это специалист, чья основная задача состоит в том, чтобы расследовать различные проблемы, связанные с личной или корпоративной безопасностью, криминальным поведением, мошенничеством или изменой. Частные детективы могут предоставлять различные услуги, включая сбор информации, разведывательную деятельность, наблюдение, поиск пропавших людей, отслеживание активности на компьютере и т.д. Они работают на себя, предоставляют свои услуги клиентам, которые могут быть юридическими лицами или частными лицами. Для работы в этой сфере требуются специальные навыки, такие как наблюдение, анализ, планирование, умение работать с конфиденциальной информацией и общаться с людьми иметь высшее юридическое образование и (или) стаж оперативной работы, а также, лицензия, выданной Росгвардией.

👉 https://legal78.ru/detektivnye-uslugi

⏺Почему судебные приставы допускают бездействие?

Как и в любой организации, среди судебных приставов могут быть различные причины бездействия. Некоторые из них могут быть связаны с отсутствием ресурсов, нехваткой кадров, отсутствием необходимого оборудования, недостаточным финансированием или же неправильным распределением задач. В других случаях, причиной бездействия могут быть недостатки в законодательстве и его применении или же нежелание или неспособность судебных приставов выполнить свои обязанности. В любом случае, бездействие судебных приставов может наносить ущерб и ущемлять права граждан. Бездействие судебных приставов, должно пресекаться.
Однако, сами должностные лица в чьем подчинении находится пристав, допускают бездействия в части выявления и пресечения выявленных нарушений!

⏺Уважаемые Кредиторы - Собственники квартир от ООО Петрострой!

🆘 Если вас не устраивают действия (работа) ООО УК Фаворит, ООО Орион:
- бездействие;
- превышение полномочий;
- навязывающие требования;
- иные вопросы,

обращайтесь напрямую к их учредителям:

🏝 Учредитель Еремина Ольга:

8 (981) 685-66-95,
8 (950) 042-64-71,

🤷‍♀️Ген.директор Сидненко Ирина Сергеевна

8 (981) 955-45-96,
8 (918) 410-83-18

👨‍💻 Если не помогло, оставляйте жалобу в Прокуратуру и Жилищную инспекцию через приложение «Решаем вместе».

⏺ Кто может расторгнуть договор управления?!

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, определить или изменить способ управления МКД могут собственники помещений на общем собрании. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011.

Управляющие организации такого права лишены: согласно постановлению Президиума ВАС от 15.07.2010 № 1027/10, заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным.

Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

⏺ВС РФ: нельзя оставить кредиторов без денег из-за завышенного вознаграждения управляющему должника

В деле о банкротстве имущество должника продали на торгах единым лотом. Из вырученной суммы более 90% (более 10 млрд руб.) получил залоговый кредитор. Остальные деньги причитались другим кредиторам.

Суды установили конкурсному управляющему проценты по вознаграждению в связи с полным погашением требований залогового кредитора. Их размер — 5% от суммы удовлетворенных залоговых требований.

ВС РФ указал: суды назначили управляющему максимально возможную плату, но ошибочно не определили его личный вклад в погашение требований залогового кредитора. Если установить процентное вознаграждение управляющему без учета исполненных услуг, то кредиторы, которых включили в реестр должника, не получат причитающиеся им деньги.

Суды не приняли во внимание и доводы кредиторов о том, что управляющий оказал услуги в незначительном объеме, их оплата завышена и т.д.

ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

📝 Определение ВС РФ от 05.05.2023 N 306-ЭС20-14681(13)

‼️Информация для дольщиков ЧР7 и СВ4 (Петрострой), чьи права были восстановлены Арбитражным судом

Если по настоящее время вы не получили скорректированную выписку из РТУС с указанием в ней положительной суммы исполненных обязательств, рекомендуем в адрес КУ направить Заявление о выдаче выписки из РТУС

⏺☝️ Срок на возражения арбитражному управляющему – не пресекательный.

Если вы подали возражение позже установленного законом срок, суд обязан поставить на обсуждение вопросы об уважительности причин его пропуска и, тем более, об обоснованности требования кредитора.

В просительной части своего возражения, кредитор должен указать, что:
1) если суд не посчитает доводы кредитора обоснованным, восстановить пропущенный срок на подачу возражения кредитора;
2) признать установленными и включить в реестр ………;

🏝 Приказом ГУ Росгвардии по СПб и ЛО деятельность продлена до 22.05.2028.

👉 Подробнее об услугах https://legal78.ru/detektivnye-uslugi

‼️ Комитет государственного строительного надзора выдал разрешения на ввод в эксплуатацию жилых комплексов «Ёлки Вилладж», «Шотландия», «Солнце», «Ромашки», «Верхний».

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области организует выдачу ключей в середине июня. Сегодня Фонд завершает строительство 31 проблемного объекта, квартиры в которых приобрели 5836 граждан. На строительных площадках трудятся около 1300 человек.

😎Оперативно-разыскные методы - это комплекс мероприятий, направленных на сбор, обработку и анализ информации с целью идентификации и задержания правонарушителей. Эти методы изучают и раскрывают преступления, распространение контрабанды, нахождение пропавших людей и прочее. Кроме этого, оперативно-разыскные методы могут использоваться и в других сферах, где необходима быстрая и эффективная работа.

⏺К основным методам оперативно-разыскной деятельности относятся:

1. Съемки и наблюдение. Эти методы используются для получения информации о конкретном объекте или лице.

2. Использование агентов. Используется для получения информации от внутреннего источника.

3. Технические средства. Этот метод включает в себя использование различных устройств для получения и записи информации, таких как микрофоны, камеры наблюдения и прочее.

4. Методы наведения света. Этот метод применяется для проведения обысков и задержаний преступников.

5. Методы организации «ловушек». Этот метод включает создание ложной ситуации, что приводит к задержанию преступников во время или после совершения преступления.

6. Методы скрытого наблюдения. Этот метод специального наблюдения используется в работе конкретных органов власти для реализации их задач.

7. Методы работы с общественностью. Эти методы используются для получения информации от граждан, сотрудничества с общественными организациями и т. д.

😎 Как ФСБ вербует людей ?

Должностные лица ФСБ могут использовать различные методы, такие как обман, шантаж, угрозы, рекрутирование через знакомых, друзей или коллег, а также с использованием технологий и ресурсов для сбора информации. Кроме того, ФСБ может предлагать сотрудничество людям с доступом к важной информации или же заниматься перехватом переписки в Интернете и телефонных звонков, чтобы определить подходящих кандидатов для вербовки.

@legal78

⏺В ОБСУДИЛИ ПРОБЛЕМУ КАЧЕСТВА ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

Все чаще граждане, которым нужна юридическая помощь, сталкиваются с неквалифицированными юристами, а порой — и с откровенным мошенничеством в этой сфере. Недобросовестные участники рынка навязывают клиентам ненужные услуги, берут за это большие деньги и при этом не несут никакой ответственности за результат своей работы. Чаще всего жертвами таких «серых» юристов становятся социально незащищенные граждане, которые не обладают необходимым уровнем правовых знаний и не имеют возможности защитить свои права.
Проблемы рынка юридических услуг и защиты граждан от недобросовестных «серых» юристов обсудили 17 мая в Общественной палате РФ на круглом столе «Схемы обмана на рынке юруслуг: как защитить права граждан».

Подробнее: Нотариальная палата

Источник: Ассоциация юристов России

😎 Если должностные лица ряда органов и организаций вопреки обязанности не выдадут предписание устранить нарушения или предотвратить вред, то заплатят от 3 тыс. до 5 тыс. руб. Вместо штрафа возможно предупреждение.

За повторное нарушение оштрафуют на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. руб. или дисквалифицируют на срок от 6 месяцев до года.

Поправки вступят в силу с 9 июня 2023 года

📝 Федеральный закон от 29.05.2023 N 195-ФЗ