💬 Апелляционным определением решение Выборгского районного суда , отменено, с ответчика взыскана неустойка, убытки, переплата!

Поздравляем Владимира Рудольфовича с успешной апелляцией !

@legal78 #Л1

💬 Выборгским районным судом Санкт-Петербургу признано право собственности на квартиру в ЖК Светлана, который возводился более 15 лет.
Также судом произведён взаимозачет однородных встречных требований.

@legal78

⏺ ДЛЯ ТЕХ КТО УПРЕКАЕТ РОСРЕЕСТР, а не иной орган исполнительной власти!

Пунктом 10 ст. 48 Закона о государственной регистрации недвижимости, определено, что для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

@legal78

⏺ ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИОНАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ на территории ЛенОбласти

📄 http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/4700202112280009?type=pdf

#ГосСтройНадзор @legal78

⏺ Верховный суд напоминает, что основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков являлось обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, а статус участника строительства многоквартирного дома гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам. 

📝ВС РФ уточнил, - «Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в РТУС о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий:
наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве)»


P.S. Акт взаимозачета – это документ, который контрагенты подписывают между собой. Он позволяет сократить операции по счетам. Чтобы несколько раз не перемещать средства между банками, контрагенты вправе зачесть встречные однородные требования (ст. 410 ГК РФ).

⏺ ст. 1 Положения о МинЭкономРазвития, Утвержденого
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 июня 2008 г. N 437, предусмотрено, что
Министерство экономического развития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также устанавливает порядок аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"

📄 Положение о МинЭкономРавития

⏺ Ст.145 Закона о банкротстве определено, что
Конкурсный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего:
🔹на основании ходатайства собрания кредиторов (комитета кредиторов) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на конкурсного управляющего обязанностей;
🔹в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника либо его кредиторов.


В связи с упомянутым, бездействие конкурсного управляющего, выраженного в непринятии комплекса мер, направленного на установление факта оплаты, первоначальным участником строительства, которое может стать следствием не включение добросовестного кредитора в РТУС с условием полного исполнения своих обязательств, может породить процедуру отстранения конкурсного управляющего от исполнения обязательств.

@legal78

⏺ В России 6 декабря произошел массовый сбой в работе сайтов судов общей юрисдикции, размещенных на платформе ГАС "Правосудие"

⏺ Верховный суд РФ оставил в силе запрет на регистрацию детей до 14 лет в жилом помещении, где не прописаны их родители или опекуны, даже если оно принадлежит им на праве собственности.

@legal78

⏺ Бывший зам. председателя Госстройнадзора Лен. области Димка Лобановский признан виновным в получении взятки в размере 500 тыс. руб. от ООО Пони за оказания содействия в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Приговор: 5 лет лишения свободы условно со штрафом в размере 5 млн рублей, дело по халатности прекращено за сроками давности!

Стыд и позор: Зеленый свет воровству, обману, мошенничеству, халатности!

@legal78

⏺ КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩМКА ?

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, Дольщик может заключить предварительных договор купли - продажи с Покупателем, предметом которого будет являться, заключение в будущем Договора купли продажи при условии оплаты ПДКП, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности за Продавцом (дольщиком).

<>—/———- — - - - --

Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде.

@legal78

⏺ Госдума одобрила законопроект о новых полномочиях приставов

📝 В первом чтении принят законопроект, согласно которому у ФССП появится новая функция надзора за деятельностью кредитных и микрофинансовых организаций по взысканию просроченных долгов физлиц. Также вводят понятия «профессиональная коллекторская организация» и «автоматизированный интеллектуальный агент».

Согласно правкам, приставы будут вести перечень компаний-профессионалов, а также кредитных и микрофинансовых организаций, которые работают в качестве коллекторов. Компании будут обязаны уведомить ФССП о начале взаимодействия с должниками.
К уведомлению нужно приложить документы о наличии оборудования и программного обеспечения для фиксации разговоров. Приставы смогут ограничивать некоторые виды взаимодействия с должниками сроком до 60 дней.
Сейчас приставы контролируют лишь профессиональные коллекторские компании, основной вид деятельности которых – возврат просроченной задолженности физлиц.

📝 Документ: Законопроект № 190070-8

@legal78

⏺ Фондом выявлены факты незаконного включения граждан в РТУС ЖК «Сочи-Абсолют»

В РТУС ЖК «Сочи-Абсолют» включено 14 граждан, претендующих на 100-процентное возмещение вложенных денежных средств со стороны Фонда.


Однако данные граждане скрыли от конкурного управляющего и в Арбитражном суде Краснодарского края факты добровольного частичного возмещения застройщиком денежных средств на общую сумму 3,4 млн руб. по заключенным договорам долевого участия. Поскольку они уже получили от застройщика частичную компенсацию, то размер заявленных в РТУС требований должен быть скорректирован в соответствии с полученными денежными суммами.


Факты включения в РТУС указанных граждан были выявлены в рамках активной совместной работы подразделения «Экономическая безопасность» Фонда и конкурсного управляющего застройщика ООО «Сочи-Абсолют».


Кроме того, было установлено, что генеральный директор компании-застройщика, проходящая сейчас как обвиняемая в рамках уголовного дела, передала главному бухгалтеру компании и своей двоюродной сестре 15 квартир в указанном ЖК по договорам долевого участия без фактической оплаты. В дальнейшем данные квартиры были переуступлены физическим лицам. Их права требования на общую сумму более 29 млн руб. также включены в РТУС. Однако денежные средства в счет оплаты квартир на расчетные счета ООО «Сочи-Абсолют» не поступали. При этом оплата по договорам о передаче прав и обязанностей по ДДУ подтверждается квитанциями к приходным ордерам, подписанными главным бухгалтером и генеральным директором, что может свидетельствовать о мнимости совершенных сделок.


16.03.2021 Фонд обратился в Главное Управление Министерства внутренних дел РФ по Краснодарскому краю с заявлением о проведении в отношении данных граждан процессуальной проверки и даче уголовно-правовой оценки вышеизложенным обстоятельствам.


Активное взаимодействие Фонда и правоохранительных органов направлено на предотвращение неправомерного использования средств Фонда, а также возмещение ущерба бюджету РФ и субъектов.


—————

Намёк ясен, - Куда надо писать если вы считаете, что конкурсный управляющий кого-то включил преждевременно или без надлежащей проверки ?!

⏺ Отличия судебной и внесудебной процедур банкротства

@legal78 #Банкротство