⏺ КАСАЕМО ОТСУТСТВИЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ У КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ ОБ ОПЛАТЕ ДДУ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ УЧАСТНИКОМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Исходя из буквального толкования ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве….», следует, что Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

⏺ Из вышеуказанной нормы и фактических обстоятельств дела , имеющихся документов, следует, что уступка по договору была произведена после уплаты Цедентом цены договора, что подтверждается п. 1.4 договора уступки прав, подписанного уполномоченным лицом ООО Петрострой, а также справки , выданными ООО Петрострой.

❗️ Кроме того, исходя из буквального толкования п.6 ст.201.4 Закона о банкротстве следует, что представление документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, в том числе подтверждающие факт полной или частичной оплаты, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Вместе с тем, мы полагаем Конкурсным управляющим не предприняты меры по направлению запроса в адрес Цедента, ФНС России, Росреестра по ЛО, Комитет по строительству Ленинградской области с целью установления обстоятельств, свидетельствующих об исполнении условий договора в части оплаты.
——————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺С учетом внесенных изменений в ст. 18 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве....", Постановление Правительства Ленинградской области от 02.02.2007 № 42 «О комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области» Органом, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ленинградской области является Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Все запросы, направленные в Комитет по строительству Ленинградской области, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», будут перенаправлены по принадлежности в #ГосСтройНадзор
————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺15.11.2022 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено Определение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из обстоятельств дела и материалов дела, следует, что ... ⬇️

‼️‼️‼️ Кредиторы ЖК Чистый ручей - корпус 7, заявившие неустойку за период с 01.04.2022 по дату банкротства и не заявившие моральный врет, УТОЧНЯЙТЕ СВОИ ТРЕБОВАНИЯ, поскольку суд исходит из следующего:

ООО «Петрострой» являет застройщиком, и, следовательно, подпадает под мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, и презюмирует на стороне должника довод о невозможности начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 29.03.2022 до даты банкротства.

Размер неустойки, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника, рассчитанный исключительно по 28.03.2022.

————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺ ПО СОСТОЯНИЮ НА 22.11.2022

📄 Арбитражным судом по СПб и ЛО принято - 488 требования.
⚠️Конкурсным управляющим принято к рассмотрению в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве – 1 196 требования на общую сумму 2 445 274 368 руб. (2,4 миллиарда рублей), из которых 152 934 354 руб. (152 миллиона)– денежные требования.
*———
Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде
.

@Legal78

💬 Требование, где Коробов возражает против удовлетворения Возражения, поскольку у кредитора 2 и более квартиры !!!

https://tttttt.me/histyiruchey/387?comment=6936

💬 Арбитражный суд отказал в заявлении Коробова о признании сделки мнимой !

🔥Поздравляем нашего коллегу - Тронь Петр Александрович!

⏺ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ДЛЯ КРЕДИТОРОВ ООО ПЕТРОСТРОЙ:

🔸Картотека Арбитражных дел (Дело № А56-12126/2021 ООО Петрострой)
🔸ЕФРСБ (ООО Петрострой)
🔸Реестр поступивших требований кредиторов ЖК Чистый ручей
🔸 Реестр поступивших требований кредиторов ЖК Материк
🔸Выписка из ЕГРН (ЖК Чистый ручей)
🔸Карточка застройщик ООО Петрострой
🔸Выписка из ЕГРН (ЖК Материк)
🔥Алгоритм действий кредитора ООО Петрострой
🔸 Определение от 14.10.2022 о продлении срока рассмотрении требований

📄 Запрос о предоставлении выписки из РТУС (Первичный)

🔸Телеграм — Канал ЖК Чистый ручей

📄 Запрос о предоставлении выписки из РТУС (после АС)

📄 Доверенность на представление интересов на собрании кредиторов ООО Петрострой

💬 Личный кабинет кредитора Петрострой

Отчет об оценке ЧР6

Отчет об оценке ЧР7

💭 Источник: https://legal78.ru/petrostroy-creditors#links

💬 Три представителя- адвокат, 2 юриста ! Зачем ? Базар не о чем ! Сколько стоит такая фейковая значимость ?!

P.S. Рассмотрение возражение кредитора на результат рассмотрения Конкурсного управляющего.

*———
Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде.

@legal78

💬 Апелляционным определением решение Выборгского районного суда , отменено, с ответчика взыскана неустойка, убытки, переплата!

Поздравляем Владимира Рудольфовича с успешной апелляцией !

@legal78 #Л1

💬 Выборгским районным судом Санкт-Петербургу признано право собственности на квартиру в ЖК Светлана, который возводился более 15 лет.
Также судом произведён взаимозачет однородных встречных требований.

@legal78

⏺ ДЛЯ ТЕХ КТО УПРЕКАЕТ РОСРЕЕСТР, а не иной орган исполнительной власти!

Пунктом 10 ст. 48 Закона о государственной регистрации недвижимости, определено, что для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

@legal78

⏺ ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИОНАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ на территории ЛенОбласти

📄 http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/4700202112280009?type=pdf

#ГосСтройНадзор @legal78

⏺ Верховный суд напоминает, что основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков являлось обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, а статус участника строительства многоквартирного дома гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам. 

📝ВС РФ уточнил, - «Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в РТУС о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий:
наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве)»


P.S. Акт взаимозачета – это документ, который контрагенты подписывают между собой. Он позволяет сократить операции по счетам. Чтобы несколько раз не перемещать средства между банками, контрагенты вправе зачесть встречные однородные требования (ст. 410 ГК РФ).

⏺ ст. 1 Положения о МинЭкономРазвития, Утвержденого
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 5 июня 2008 г. N 437, предусмотрено, что
Министерство экономического развития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также устанавливает порядок аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"

📄 Положение о МинЭкономРавития