⁉️

"Владимир, почему вы людей не берете под ключ, а только поэтапно?", - многие спрашивают Владимира

!

ОТВЕТ: В связи со сложившейся международной обстановкой, Владимир не мог понабрать людей, взять с них предоплаты в 40-80 тыс. руб. и кинуть их, прикрываясь мобилизацией, поскольку Владимир, поступает крайне добросовестно, действуя в строгом соответствии с действующим законодательством!

Поскольку, основные мероприятия по мобилизации на территории Санкт-Петербурга завершены, компания ООО Легал78.РУ, возобновляет тариф "ПОД КЛЮЧ"!

⏺ ПО СОСТОЯНИЮ НА 11.11.2022

ЖК «Чистый Ручей», возводимый в рамках разрешения на строительство от 23.09.2016 состоит из 4 корпусов, корпус 4 и многоэтажная стоянка закрытого типа введены в эксплуатацию в 2021 году.
Общее количество квартир:
⏺в корпусе 5 – 508 (503 ДДУ),
⏺в корпусе 6 – 392 (282 ДДУ),
⏺в корпусе 7 – 656 (306 ДДУ)
✨Всего – 1 556 (1 091 ДДУ)

📄 Арбитражным судом по СПб и ЛО принято - 444 требования.
⚠️Конкурсным управляющим принято к рассмотрению в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве – 1 185 требования на общую сумму 2 426 020 442 руб. (2,4 миллиарда рублей), из которых 152 640 393 руб. (152 миллиона)– денежные требования.

Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@Legal78

⏺ Обновленный список кредиторов ООО Петрострой, чьи требования конкурсный управляющий принял к рассмотрению!

⏺ КАСАЕМО ОТСУТСТВИЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ У КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ ОБ ОПЛАТЕ ДДУ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ УЧАСТНИКОМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Исходя из буквального толкования ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве….», следует, что Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

⏺ Из вышеуказанной нормы и фактических обстоятельств дела , имеющихся документов, следует, что уступка по договору была произведена после уплаты Цедентом цены договора, что подтверждается п. 1.4 договора уступки прав, подписанного уполномоченным лицом ООО Петрострой, а также справки , выданными ООО Петрострой.

❗️ Кроме того, исходя из буквального толкования п.6 ст.201.4 Закона о банкротстве следует, что представление документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, в том числе подтверждающие факт полной или частичной оплаты, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Вместе с тем, мы полагаем Конкурсным управляющим не предприняты меры по направлению запроса в адрес Цедента, ФНС России, Росреестра по ЛО, Комитет по строительству Ленинградской области с целью установления обстоятельств, свидетельствующих об исполнении условий договора в части оплаты.
——————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺С учетом внесенных изменений в ст. 18 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве....", Постановление Правительства Ленинградской области от 02.02.2007 № 42 «О комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области» Органом, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ленинградской области является Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Все запросы, направленные в Комитет по строительству Ленинградской области, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», будут перенаправлены по принадлежности в #ГосСтройНадзор
————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺15.11.2022 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено Определение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из обстоятельств дела и материалов дела, следует, что ... ⬇️

‼️‼️‼️ Кредиторы ЖК Чистый ручей - корпус 7, заявившие неустойку за период с 01.04.2022 по дату банкротства и не заявившие моральный врет, УТОЧНЯЙТЕ СВОИ ТРЕБОВАНИЯ, поскольку суд исходит из следующего:

ООО «Петрострой» являет застройщиком, и, следовательно, подпадает под мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, и презюмирует на стороне должника довод о невозможности начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 29.03.2022 до даты банкротства.

Размер неустойки, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника, рассчитанный исключительно по 28.03.2022.

————

💭 Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде

.

@legal78

⏺ ПО СОСТОЯНИЮ НА 22.11.2022

📄 Арбитражным судом по СПб и ЛО принято - 488 требования.
⚠️Конкурсным управляющим принято к рассмотрению в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве – 1 196 требования на общую сумму 2 445 274 368 руб. (2,4 миллиарда рублей), из которых 152 934 354 руб. (152 миллиона)– денежные требования.
*———
Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде
.

@Legal78

💬 Требование, где Коробов возражает против удовлетворения Возражения, поскольку у кредитора 2 и более квартиры !!!

https://tttttt.me/histyiruchey/387?comment=6936

💬 Арбитражный суд отказал в заявлении Коробова о признании сделки мнимой !

🔥Поздравляем нашего коллегу - Тронь Петр Александрович!

⏺ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ДЛЯ КРЕДИТОРОВ ООО ПЕТРОСТРОЙ:

🔸Картотека Арбитражных дел (Дело № А56-12126/2021 ООО Петрострой)
🔸ЕФРСБ (ООО Петрострой)
🔸Реестр поступивших требований кредиторов ЖК Чистый ручей
🔸 Реестр поступивших требований кредиторов ЖК Материк
🔸Выписка из ЕГРН (ЖК Чистый ручей)
🔸Карточка застройщик ООО Петрострой
🔸Выписка из ЕГРН (ЖК Материк)
🔥Алгоритм действий кредитора ООО Петрострой
🔸 Определение от 14.10.2022 о продлении срока рассмотрении требований

📄 Запрос о предоставлении выписки из РТУС (Первичный)

🔸Телеграм — Канал ЖК Чистый ручей

📄 Запрос о предоставлении выписки из РТУС (после АС)

📄 Доверенность на представление интересов на собрании кредиторов ООО Петрострой

💬 Личный кабинет кредитора Петрострой

Отчет об оценке ЧР6

Отчет об оценке ЧР7

💭 Источник: https://legal78.ru/petrostroy-creditors#links

💬 Три представителя- адвокат, 2 юриста ! Зачем ? Базар не о чем ! Сколько стоит такая фейковая значимость ?!

P.S. Рассмотрение возражение кредитора на результат рассмотрения Конкурсного управляющего.

*———
Мнение ООО ЛЕГАЛ78.РУ, высказанное в ответах на обращения, не является обязательным для правоприменителя и не может рассматриваться в качестве официального разъяснения законодательства Российской Федерации или доказательства в суде.

@legal78

💬 Апелляционным определением решение Выборгского районного суда , отменено, с ответчика взыскана неустойка, убытки, переплата!

Поздравляем Владимира Рудольфовича с успешной апелляцией !

@legal78 #Л1

💬 Выборгским районным судом Санкт-Петербургу признано право собственности на квартиру в ЖК Светлана, который возводился более 15 лет.
Также судом произведён взаимозачет однородных встречных требований.

@legal78

⏺ ДЛЯ ТЕХ КТО УПРЕКАЕТ РОСРЕЕСТР, а не иной орган исполнительной власти!

Пунктом 10 ст. 48 Закона о государственной регистрации недвижимости, определено, что для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

@legal78

⏺ ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИОНАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ на территории ЛенОбласти

📄 http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/4700202112280009?type=pdf

#ГосСтройНадзор @legal78

⏺ Верховный суд напоминает, что основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков являлось обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, а статус участника строительства многоквартирного дома гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам.