🤦♂️ НАГЛЫЙ ШАНТАЖ «СТРОИТЕЛЕЙ» ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на очередной шантаж со стороны строительного лобби. Дважды снятый с выборов (за накрутку с партийного праймериз и с выборов президента) председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев теперь размещает заказные рекламные материалы (пометка есть в конце статьи, сразу после обращения к правительству и президенту) о том, как стране нужна дешевая ипотека иначе нас ждёт безработица и криминал. Раньше этот же персонаж обещал устроить новый кантар если государство не возобновит льготную ипотеку.
— Когда государство начинает меньше поддерживать отрасль новыми ипотечными программами, то строительным компаниям становится все сложнее, что прямо указывает на их высокую зависимость от мер поддержки, — пишут коллеги. — Изначально, программы создавались с целью поддержки широких слоёв населения и обеспечения доступности жилой недвижимости, но эффект оказался прямо противоположным. Только за последние два года среднее удорожание стоимости квадратного метра в Казахстане составило 81%!
@FINANCEkaz полностью поддерживает коллег и в который раз просит официальные органы внести ясность и остановить этот наглый, неприкрытый и ничем не обоснованных шантаж, пусть даже он опубликован на правах рекламы.
#недвижимость @FINANCEkaz
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на очередной шантаж со стороны строительного лобби. Дважды снятый с выборов (за накрутку с партийного праймериз и с выборов президента) председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев теперь размещает заказные рекламные материалы (пометка есть в конце статьи, сразу после обращения к правительству и президенту) о том, как стране нужна дешевая ипотека иначе нас ждёт безработица и криминал. Раньше этот же персонаж обещал устроить новый кантар если государство не возобновит льготную ипотеку.
— Когда государство начинает меньше поддерживать отрасль новыми ипотечными программами, то строительным компаниям становится все сложнее, что прямо указывает на их высокую зависимость от мер поддержки, — пишут коллеги. — Изначально, программы создавались с целью поддержки широких слоёв населения и обеспечения доступности жилой недвижимости, но эффект оказался прямо противоположным. Только за последние два года среднее удорожание стоимости квадратного метра в Казахстане составило 81%!
@FINANCEkaz полностью поддерживает коллег и в который раз просит официальные органы внести ясность и остановить этот наглый, неприкрытый и ничем не обоснованных шантаж, пусть даже он опубликован на правах рекламы.
#недвижимость @FINANCEkaz
🏢 НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА ДОРОЖАЕТ
После небольшого снижения вторички в декабре прошлого года, она снова вернулась к росту — за январь новое жильё плюс 0,7%, вторичное плюс 0,3%. Общий накопленный годовой рост — первичка плюс 14%, вторичка плюс 18,7%. Такие официальные данные Бюро национальной статистики.
При этом коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную особенность — БНС оказывается в начале года поменял выборку данных, по их заявлению для более реальной оценки. Однако если считать «как раньше», опираясь не на проценты, а на абсолютные цифры в виде средних цен — то годовой накопленный рост был был на первичку 20,1%, а на вторичку 28,5%.
@FINANCEkaz кажется понимает почему БНС пошло на такой шаг — так проценты не выглядят ужасающими, они даже меньше общей инфляции. Однако абсолсютные цифры говорят сами за себя и их не обманешь процентами.
Стоимость квадратного метра в новом жилье по Казахстану составила 481 тысячу тенге, на вторичном рынке — 515 тысяч тенге (в Алматы 547 тысячи тенге и 635 тысячи тенге, в Астане 479 тысячи тенге и 623 тысячи тенге). Тем временем средняя зарплата по стране — 338 тысяч тенге, медианная и вовсе 204 тысячи тенге, то есть почти в три раза меньше стоимости ОДНОГО квадратного метра.
📍 Почему так получилось? Обилие льготных программ, которые стимулировали спрос, плюс спрос со стороны теневой экономики (квартиры остаются надёжным способом отмыва денег), подорожание строительных материалов, падение курса тенге и аппетиты строительных компаний, у которых средняя маржа составляет более 140% по официальным данным.
📍 Что будет дальше? В условиях сокращенных льготных программ и повышенных ставок на займы в Отбасы рынок будет остужаться. Цены на квартиры будут продолжать расти, но уже не такими темпами, как за два последних года. Наш прогноз по итогу 2023 года (в случае если не придумают новые программы и раздачи денег) — рост будет сравним с общей инфляцией от 8% до 12%.
#недвижимость @FINANCEkaz
После небольшого снижения вторички в декабре прошлого года, она снова вернулась к росту — за январь новое жильё плюс 0,7%, вторичное плюс 0,3%. Общий накопленный годовой рост — первичка плюс 14%, вторичка плюс 18,7%. Такие официальные данные Бюро национальной статистики.
При этом коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную особенность — БНС оказывается в начале года поменял выборку данных, по их заявлению для более реальной оценки. Однако если считать «как раньше», опираясь не на проценты, а на абсолютные цифры в виде средних цен — то годовой накопленный рост был был на первичку 20,1%, а на вторичку 28,5%.
@FINANCEkaz кажется понимает почему БНС пошло на такой шаг — так проценты не выглядят ужасающими, они даже меньше общей инфляции. Однако абсолсютные цифры говорят сами за себя и их не обманешь процентами.
Стоимость квадратного метра в новом жилье по Казахстану составила 481 тысячу тенге, на вторичном рынке — 515 тысяч тенге (в Алматы 547 тысячи тенге и 635 тысячи тенге, в Астане 479 тысячи тенге и 623 тысячи тенге). Тем временем средняя зарплата по стране — 338 тысяч тенге, медианная и вовсе 204 тысячи тенге, то есть почти в три раза меньше стоимости ОДНОГО квадратного метра.
📍 Почему так получилось? Обилие льготных программ, которые стимулировали спрос, плюс спрос со стороны теневой экономики (квартиры остаются надёжным способом отмыва денег), подорожание строительных материалов, падение курса тенге и аппетиты строительных компаний, у которых средняя маржа составляет более 140% по официальным данным.
📍 Что будет дальше? В условиях сокращенных льготных программ и повышенных ставок на займы в Отбасы рынок будет остужаться. Цены на квартиры будут продолжать расти, но уже не такими темпами, как за два последних года. Наш прогноз по итогу 2023 года (в случае если не придумают новые программы и раздачи денег) — рост будет сравним с общей инфляцией от 8% до 12%.
#недвижимость @FINANCEkaz