📈Вторичка в Алматы за год подорожала более чем на четверть — темпы на максимуме за много лет

По итогам 2025 года (декабрь к декабрю) цены перепродажи квартир в мегаполисе выросли на 25,4%, следует из данных БНС АСПиР РК.

Правда, нужно заметить, что как в 2024-м, так и в 2023-м декабрь завершался некоторым снижением в годовом выражении (на 3-4%). Однако формально более интенсивного годового роста, чем сейчас, давно не наблюдалось: показатель выше в последний раз фиксировался в июле 2016-го, девять с половиной лет назад.

Первичка в Алматы по итогам декабря показала +19,8% г/г – тоже внушительный результат, при этом немного уступивший годовым темпам ноября (+19,9%), и это с учетом того, что тут никакого падения годом ранее не было. В целом нынешние показатели сами по себе значительны: с начала 2015-го более высокие темпы год к году фиксировались лишь дважды, весной 2022-го (чуть больше +20% в обоих случаях).

Рынок аренды на этом фоне выглядит уже скромнее: +11,6% г/г в декабре, в последний раз более значительный результат фиксировался в августе 2023-го.

👀 А что с Астаной?

Здесь самые ощутимые годовые темпы к концу года обнаружились на первичном рынке: +17,4%, на этом уровне показатель остается два месяца подряд. Более высокие, чем сейчас, значения, устойчиво фиксировались с конца 2021 по начало 2023 года. Вторичка в столице в декабре в годовом выражении прибавила 10,9%, причем рост замедлился по сравнению с ноябрем (+12,5%). Аренда год к году подорожала на 11,9%.

🖇Ну и, как обычно, давайте взглянем, что изменилось на рынке недвижимости конкретно за месяц – в декабре по сравнению с ноябрем.

В Алматы наиболее интенсивная динамика м/м обнаружилась в сегменте аренды: +3,3%, это самый заметный скачок с августа 2023-го. На первичном рынке цены замерли, на вторичном прибавили 0,9%.

В Астане самым ощутимым был рост в сегменте перепродажи квартир, +1,3% м/м, причем после резкого скачка в прошлом месяце. На первичном рынке динамики нет, аренда подорожала на 0,9% за месяц.

@DataHub_FCBK

🫣Билеты в казахстанские театры рекордно подорожали в 2025 году

По итогам декабря стоимость похода в театр для казахстанцев в среднем увеличилась на 43,3% г/г — это максимум на отрезке последних полных 15 лет. За год рост цен ускорился в 7,5 раза, показывают данные БНС АСПиР РК.

🎭💸По крайней мере с 2011 года билеты в театры по завершении календарного года не дешевели г/г ни разу. Вместе с тем двузначными темпами, опережающими общую потребительскую инфляцию, цены на них росли всего дважды. В прошлый раз, по итогам 2022 года, характеризующегося резким ухудшением геополитической ситуации, посещение театров дорожало на 22,1% при инфляции в 20,3%. Сейчас темпы роста цен на театральные билеты обгоняют инфляцию в 3,5 раза.

Отметим, что особенно активно удорожание визита в театр шло на протяжении трех последних месяцев 2025 года — по итогам каждого из них фиксировалось в среднем +8,4% м/м. При этом первый скачок в году, +10,1% м/м, был зафиксирован еще в июне.

📈Билеты в театр стали дороже в 15 из 20 регионов, еще в пяти изменений не произошло (данные по Алматинской области конфиденциальны). На уровне выше среднереспубликанского цены росли в городах Астана и Алматы, а также в Туркестанской, Восточно-Казахстанской и Западно-Казахстанской областях.

☝️Повышение стоимости театральных билетов власти, помимо прочего, связывают с ростом эксплуатационных затрат из-за удорожания входящих в их структуру товаров и услуг. В целом необходимо понимать, что деятельность государственных театров является убыточной. На покрытие убытков из республиканского и местного бюджетов ежегодно направляются субсидии. Например, в январе-ноябре их размер*, согласно данным Минфина РК, составил 81,6 млрд тенге, номинально +20,9% г/г (в составе суммы также учитываются средства, выделенные концертным залам).

На начало 2025 года в Казахстане насчитывалось 74 театра**, 32 из которых располагались в Астане и Алматы. Каждое пятое учреждение имело частную форму собственности. В 2024 году общее число проведенных мероприятий составило 16,7 тыс., вкупе их посетило 3,1 млн зрителей. По отношению к 2023 году оба показателя почти не изменились.

*Сумма затрат государственного бюджета по направлениям "Обеспечение функционирования театрально-концертных организаций" и "Поддержка театрального и музыкального искусства"

**Юрлица и ИП с кодом ОКЭД 90.01.1 "Театральная деятельность", отчитавшиеся перед БНС АСПиР РК в 2025 году

@DataHub_FCBK

Официальная статистика отразила заметное подорожание социально значимого хлеба. Почему?

Начало нового года отметилось скачком цен на хлеб из муки первого сорта: за период с 30 декабря по 8 января продукция в среднем по РК подорожала сразу на 1,8%. Эти темпы стали самыми ощутимыми в еженедельной статистике по продукту с середины марта 2022 года.

Однако приведенный средний показатель вовсе не означает, что хлеб равномерно подорожал по всей стране сразу. Напротив – из 20 обследованных городов в 18 динамика нулевая, в еще одном, Семее, цены выросли на 0,4%, но зато есть город, где хлеб за указанные дни успел подорожать сразу на 18,3%. Это Туркестан.

Что такого произошло в городе? Можно предполагать, что подорожание хлеба тут некоторое время откладывалось. В годовом выражении цены на него выросли даже чуть меньше, чем за начало нового года, +18% к 8 января 2025-го. Дело в том, что в течение всего 2025-го цены здесь практически не менялись от недели к неделе, даже снижались: к концу декабря стоимость хлеба была на 1% ниже, чем годом ранее.

В итоге к 8 января стоимость хлеба в Туркестане составляет в среднем 252 тг за кило – это на 13% больше общего показателя по РК, но на 18% ниже, в Алматы, где продукт сейчас дороже всего в стране.

Данные БНС АСПиР РК

@DataHub_FCBK

К слову, согласно официальным данным, цены на хлеб из муки первого сорта во всех обследованных городах выглядят так☝🏼

@DataHub_FCBK

🏡 Активность на рынке недвижимости в столицах демонстрирует рекорды

В декабре 2025 года в Астане зафиксировано почти 11,7 тыс. сделок купли-продажи жилья – это на 32% больше, чем в ноябре, и на 18% больше, чем в декабре 2024 года. Актуальный показатель стал самым высоким для любого месяца по крайней мере с начала 2018 года (а учитывая, что сама столица все эти годы активно росла – вероятно, что и за все время).

По итогам полного 2025 года число сделок превысило 93,5 тыс. ед. – это на 22% больше, чем было в 2024-м, и опять же максимум по меньшей мере с 2018-го. Параллельно, как мы помним, 2025-й запомнился несколькими месячными скачками в ценах на квартиры, в особенности на первичном рынке.

🌇В Алматы, где рост цен и на новое, и на вторичное жилье по итогам года был даже более выраженный, рекорд по итогам 12 месяцев тоже есть. За январь-декабрь зафиксировано 87,6 тыс. сделок, что, правда, лишь на 5% больше уровней 2024-го, но тоже, соответственно, максимум по меньшей мере с 2018-го. А вот конкретно за декабрь рекордов нет: актуальное значение – 9 тыс. сделок, хотя больше за те же годы было лишь однажды, в очень активном декабре 2021-го.

🇰🇿 В итоге в масштабах РК результаты года таковы: 448,6 тыс. сделок, что всего на 4% уровней полного 2024-го и никаким особенным максимумом не является (больше последний раз было в 2022-м). При этом в основном этому приросту мы обязаны именно Астане, значительно меньше – Алматы, плюс отчасти Алматинской области и Шымкенту. В половине регионов страны по итогам года активность на рынке жилья и вовсе снизилась.

Конкретно декабрь в масштабах всей страны, впрочем, выдался довольно активным: 53,1 тыс. сделок, это максимум с марта 2022-го, +33% к ноябрю и 6% к декабрю 2024-го. Однако и здесь ключевую роль в динамике сыграла Астана, в особенности при сравнении год к году.

Данные БНС АСПиР РК

@DataHub_FCBK

Ну а для иллюстрации выберем самый динамичный рынок — Астану. Так число сделок выглядело по месяцам в последние годы

@DataHub_FCBK

Внебиржевые торги долларами три месяца держатся на аномальных уровнях

💲 В декабре 2025 года казахстанские банки в рамках сделок USD/KZT приобрели 38,3 млрд долларов – в пересчете по среднему курсу сделок это 19,5 трлн тг. Объемы продаж очень близкие – $37,8 млрд, или 19,2 трлн тг, следует из данных Нацбанка.

Оба указанных показателя (и покупки, и продажи) представляют собой рекорд для любого месяца по крайней мере с начала 2015 года. Рост к ноябрю, правда, относительно умеренный – около 15% для покупок и около 12% для продаж.

Однако важно, что сами уровни прошлого месяца, как и уровни октября, смотрятся исключительными на фоне нормы прежних периодов. Так, среднемесячные объемы покупок для января-сентября 2025 года – $7,8 млрд, продаж – $7,9 млрд; для всего 2024-го речь о $8,8 и $8,5, да и уровни более раннего периода можно считать сравнимыми. Соответственно, показатели декабря 2025 года оказались кратно – грубо говоря, в четыре-пять раз – больше «нормальных» значений последнего времени.

Такими высокими актуальные объемы операций оказались за счет торгов с банками-нерезидентами. Конкретно для декабря объем покупок у иностранных организаций составил $32,8 млрд, продаж – $32,3 млрд. Эти значения опять же держатся высокими три последних месяца, и декабрьские из них наиболее велики.

💶 Параллельно нужно сказать, что еще с сентября сохраняются повышенные объемы торгов евро/тенге: объемы покупок и продаж не опускаются ниже €3 млрд, тут идет торговля почти целиком между резидентами. Чтобы вы понимали контраст: чаще всего показатели в конкретный месяц измеряются даже не сотнями, а десятками миллионов, и лишь несколько раз они добирались до отметки в €1 млрд.

🌐 Притом все подобные эпизоды с объемами выше в €1 млрд отмечались со второй половины 2024-го, а первый из таких всплесков сопровождался одновременно и исключительными показателями в торгах парой тенге – юань. Тогда на аномалии обратили внимание российские СМИ: опрошенные ими эксперты предполагали, что оба кейса могут связаны с активностью компаний из РФ. В случае с евро причиной считали введенные незадолго до этого санкции против Московской биржи, в случае с юанями – изменение механизмов расчетов российских компаний с Китаем.

🇨🇳 Торги в паре тенге с китайской валютой на внебиржевом рынке с тех пор, впрочем, по-настоящему ощутимый взлет демонстрировали только еще один раз (в ноябре 2024-го). Однако здесь стоит держать в голове еще одно соображение: источники Bloomberg той же осенью 2024 говорили, что сделки с юанем в интересах зарубежных клиентов казахстанских банков могли проводиться и в валютах, отличных от тенге, а потому не видны в статистике.

🇷🇺 Ну а вдогонку добавим, что внебиржевые объемы паре рубль – тенге со второй половины 2024-го довольно стабильно высоки, в т.ч. с отдельными новыми всплесками. Примерно сходная картина, кстати, и в биржевых торгах рублем на KASE. С юанями же в биржевой торговле обращают на себя внимание устойчивое повышение объемов с лета прошлого года.

(Картинки внизу)

@DataHub_FCBK

💥🛍Бум розничной торговли ИП продолжается второй год подряд — официальная статистика

За 2025 год ИП реализовали в розницу товары общей стоимостью 9,8 трлн тенге. С поправкой на инфляцию объемы увеличились на 10,3% г/г. Двузначный рост фиксировался и годом ранее — +22%, приводит оперативные данные БНС АСПиР РК.

🤔Подобные всплески в целом не характерны для показателя. В последний раз он шел вверх двузначными темпами в 2012 году. Далее, с 2013 по 2023 год*, динамика была нестабильной: рост отмечался пять раз (в среднем — +3,2%), спад — четыре (в среднем — -3,8%). Вместе с тем по итогам 2023 года, то есть непосредственно перед наблюдаемым бумом, розничная торговля ИП снижалась на 0,4%.

Два года ИП обгоняют по темпам роста торгующие предприятия, что опять же является редким явлением. В 2025 году разница в пользу ИП составила 4,4 п.п. (+10,3% против +5,9%), тогда как годом ранее — и вовсе 18,1 п.п. (+22% против +3,9%).

На фоне бума в секторе ИП, неизменно формирующем более трети общих объемов, повышенные темпы роста показывает вся розница — +7,5% в 2025 году, +9,8% в 2024 году.

Наблюдаемый расцвет розничной торговли происходит одновременно с внедрением некоторых методологических новшеств. Но прежде чем перейти к их объяснению, сосредоточимся на одном вопросе.

Как формируется оперативная статистика по розничному обороту?

💬Говоря вкратце, в основе оперативной статистики лежат результаты ежемесячных обследований активных торгующих предприятий (крупные и средние обследуются сплошным методом, малые — выборочным). Особый случай представляют собой ИП — их на ежемесячной основе не обследуют. Вместо этого по ИП составляют оценку, для чего данные выборочного обследования за предыдущий год корректируют на актуальную численность таких субъектов. Подобная практика отвечает международным стандартам ООН. Так, на 1 января 2026 года в Казахстане в сфере розничной торговли насчитывалось 572 тыс. действующих** ИП (+2,2% г/г). Очевидно, что охватить сплошным обследованием их всех проблематично.

‼️Обратим внимание, что под розничным оборотом понимают стоимость всех проданных непосредственному потребителю, подтвержденную кассовыми чеками.

Так что там с методологическими новшествами?

С июня 2024 года бюро национальной статистики имеет возможность сверять ответы респондентов с информацией налоговых органов (фискальные данные). При этом в случае ИП оценка, рассчитанная на основе итогов обследования предыдущего года, сверяется с актуальной налоговой информацией. Таким образом, качество публикуемых оперативных данных повысилось. Предполагается, что с 2027 года информацию по розничной торговле начнут формировать исключительно на основе фискальных данных. Все это следует из ответа БНС АСПиР РК на запрос DataHub.

Что еще важно сказать?

🕵️‍♂️Всплески розничной торговли ИП фиксируются по итогам периодов, в преддверии и течение которых активно распространялась информация о проверке мобильных переводов. Сначала ходили слухи, что проверки охватят сразу все население. Но налоговые органы их не раз опровергали. В действительности охват всех категорий населения проверками шел поэтапно. В частности, ИП попали под мониторинг с 1 января 2025 года, а полного охвата населения удалось достичь с 1 января 2026 года. Важно: проверкам подлежат не все переводы, а лишь с признаками предпринимательской деятельности. В отчетном году анализируются операции за полный предыдущий год (этот принцип соблюдался и ранее).

В заключение подчеркнем, что сейчас мы говорим об оперативных данных по розничной торговле. Публикацию же уточненных данных за 2025 год следует ожидать в середине 2026 года.

Динамику индекса физического объема розничной торговли отобразили на графике ниже👇

*Данные за 2014 и 2015 годы отсутствуют
**К действующим относят три типа субъектов: активные, вновь зарегистрированные, временно приостановившие деятельность

@DataHub_FCBK

Наглядные детали к посту о буме розничной торговли ИП найдете на графике

@DataHub_FCBK