Брачный договор — это не признак недоверия, а необходимость.
Когда пары готовятся к свадьбе, они часто мечтают о безоблачном будущем, полном любви и счастья. Однако, хотя многие из нас надеются на идеальные отношения, жизнь может преподнести сюрпризы. Именно поэтому вопрос брачных договоров вызывает подъем страстей и порой даже неприятные эмоции.
Давайте разберемся, почему наличие брачного договора, даже когда любовь цветет, может принести больше пользы, чем вреда.
Брачный договор — это юридический документ, который определяет имущественные права и обязанности супругов как в период брака, так и в случае его расторжения. Многие воспринимают нотариально заверенное соглашение как шаг к разрыву, но это миф!
На начальном этапе отношений много вопросов может быть не обсуждено: кто будет заниматься домашними делами? Как распределить финансовые расходы? Брачный договор помогает заранее установить четкие правила, что позволяет избежать неясностей и недопонимания, когда чувства накаляются.
Хотя вы можете быть уверены в своем партнере, жизнь полна неожиданностей. Брачный договор дает гарантии, особенно когда один из супругов имеет более значительные активы или бизнес. Это поможет избежать ненужных рисков и защитит как ваши личные достижения, так и совместные финансы.
Создание брачного договора — это не только юридические формальности, но и важный эмоциональный процесс. Обсуждение условий контракта позволяет партнерам глубже понять друг друга и проговорить свои ожидания относительно будущего совместного проживания.
Даже если у вас сейчас все прекрасно, жизнь непредсказуема. Если однажды возникнут сложности, брачный договор позволит избежать массу неприятных и трудноразрешимых моментов. Уровень стресса будет гораздо ниже, когда все правила уже прописаны на бумаге.
Чаще всего брачный договор заключается в следующих ситуациях:
📌 до вступления в повторный брак, когда супруги уже имеют опыт раздела имущества
📌 незадолго до расторжения брака, если супруги хотят урегулировать имущественные вопросы и избежать раздела активов в суде
📌 по инициативе банка при покупке недвижимости в ипотеку;
при наследственном планировании: без определения, кому из супругов какое имущество принадлежит, эффективно передать его преемникам невозможно. Это обусловлено наличием норм о выделении супружеских и обязательных долей из наследственной массы
📌 в случае переезда супругов на постоянное место жительства в другую страну: именно ее законодательство будет применяться при разделе их имущества или наступлении наследственного события, если супруги заранее не договорятся об ином. А договориться можно, как раз заключив брачный договор
📌 если один из супругов является иностранцем, и заключения брачного договора требует законодательство той страны, откуда он родом.
Что можно в брачном договоре:
✅ Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности.
Брачным договором можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
✅ Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
✅ Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов
✅ Можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака
✅ Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий
✅ Можно урегулировать жилищные права и обязанности по отношению друг к другу. Например, включить в брачный договор условие об обязанности одного супруга в случае расторжения брака выехать из квартиры, которая принадлежит другому супругу, и сняться с регистрационного учета в течение месяца под угрозой денежного штрафа
Чего нельзя в брачном договоре:
⬇️ ⬇️ ⬇️
Когда пары готовятся к свадьбе, они часто мечтают о безоблачном будущем, полном любви и счастья. Однако, хотя многие из нас надеются на идеальные отношения, жизнь может преподнести сюрпризы. Именно поэтому вопрос брачных договоров вызывает подъем страстей и порой даже неприятные эмоции.
Давайте разберемся, почему наличие брачного договора, даже когда любовь цветет, может принести больше пользы, чем вреда.
Брачный договор — это юридический документ, который определяет имущественные права и обязанности супругов как в период брака, так и в случае его расторжения. Многие воспринимают нотариально заверенное соглашение как шаг к разрыву, но это миф!
На начальном этапе отношений много вопросов может быть не обсуждено: кто будет заниматься домашними делами? Как распределить финансовые расходы? Брачный договор помогает заранее установить четкие правила, что позволяет избежать неясностей и недопонимания, когда чувства накаляются.
Хотя вы можете быть уверены в своем партнере, жизнь полна неожиданностей. Брачный договор дает гарантии, особенно когда один из супругов имеет более значительные активы или бизнес. Это поможет избежать ненужных рисков и защитит как ваши личные достижения, так и совместные финансы.
Создание брачного договора — это не только юридические формальности, но и важный эмоциональный процесс. Обсуждение условий контракта позволяет партнерам глубже понять друг друга и проговорить свои ожидания относительно будущего совместного проживания.
Даже если у вас сейчас все прекрасно, жизнь непредсказуема. Если однажды возникнут сложности, брачный договор позволит избежать массу неприятных и трудноразрешимых моментов. Уровень стресса будет гораздо ниже, когда все правила уже прописаны на бумаге.
Чаще всего брачный договор заключается в следующих ситуациях:
📌 до вступления в повторный брак, когда супруги уже имеют опыт раздела имущества
📌 незадолго до расторжения брака, если супруги хотят урегулировать имущественные вопросы и избежать раздела активов в суде
📌 по инициативе банка при покупке недвижимости в ипотеку;
при наследственном планировании: без определения, кому из супругов какое имущество принадлежит, эффективно передать его преемникам невозможно. Это обусловлено наличием норм о выделении супружеских и обязательных долей из наследственной массы
📌 в случае переезда супругов на постоянное место жительства в другую страну: именно ее законодательство будет применяться при разделе их имущества или наступлении наследственного события, если супруги заранее не договорятся об ином. А договориться можно, как раз заключив брачный договор
📌 если один из супругов является иностранцем, и заключения брачного договора требует законодательство той страны, откуда он родом.
Что можно в брачном договоре:
✅ Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности.
Брачным договором можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
✅ Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
✅ Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов
✅ Можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака
✅ Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий
✅ Можно урегулировать жилищные права и обязанности по отношению друг к другу. Например, включить в брачный договор условие об обязанности одного супруга в случае расторжения брака выехать из квартиры, которая принадлежит другому супругу, и сняться с регистрационного учета в течение месяца под угрозой денежного штрафа
Чего нельзя в брачном договоре:
⬇️ ⬇️ ⬇️
(окончание)
⛔ Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав
⛔ Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами
⛔ Брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей
⛔ Брачный договор не может ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания
⛔ Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
⛔ Брачный договор не может содержать условия, которые противоречат основным началам семейного законодательства
✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️
Брачный договор — это не предвестник развода, а мудрое решение, которое позволяет строить здоровые и надежные отношения. Он станет основой для взаимопонимания и уважения, ведь наличие четких правил может предотвратить множество проблем.
Так что пока любовь преобладает, подумайте о том, насколько полезным может быть этот шаг для вас и вашего будущего!
Помните: заботиться о своих интересах — значит заботиться о своей любви. Не позволяйте страху перед возможностью расставания затмевать разум.
🔻Запись на консультацию: legal@danlawyer.ru
#консультация
⛔ Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав
⛔ Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами
⛔ Брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей
⛔ Брачный договор не может ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания
⛔ Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
⛔ Брачный договор не может содержать условия, которые противоречат основным началам семейного законодательства
Брачный договор — это не предвестник развода, а мудрое решение, которое позволяет строить здоровые и надежные отношения. Он станет основой для взаимопонимания и уважения, ведь наличие четких правил может предотвратить множество проблем.
Так что пока любовь преобладает, подумайте о том, насколько полезным может быть этот шаг для вас и вашего будущего!
Помните: заботиться о своих интересах — значит заботиться о своей любви. Не позволяйте страху перед возможностью расставания затмевать разум.
🔻Запись на консультацию: legal@danlawyer.ru
#консультация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наследование.
По закону или по завещанию?
Традиционно наследование происходит одним из двух способов - по закону или по завещанию.
Законом установлены восемь очередей наследования:
1️⃣ дети, супруг и родители наследодателя.
2️⃣ братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка.
3️⃣ братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тёти наследодателя).
4️⃣ прадедушки и прабабушки наследодателя.
5️⃣ дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
6️⃣ дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тёти).
7️⃣ пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
8️⃣ не входящие в число наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые жили с ним не менее года до смерти.
📌 Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди.
С этим всё более-менее понятно.
Второй способ наследования - завещание.
Создание завещания — это шаг, который многие предпочитают откладывать до лучших времен, полагая, что это не актуально в их жизни. Однако отсутствие завещания может привести к настоящим юридическим проблемам и семейным драмам.
Сейчас мы рассмотрим основные идеи о важности завещания и его преимуществах, которые помогут изменить ваше восприятие этой темы.
Без завещания ваши активы будут распределены в соответствии с наследованием по закону, что может быть далеко от того, чего вы на самом деле желаете.
Завещание позволяет четко обозначить, кто получит наследство, и гарантировать, что ваша воля будет исполнена.
Наследование без ясных указаний часто приводит к спорам среди родственников. Завещание помогает избежать недопонимания и разногласий в вашей семье.
Открытое обсуждение вашего завещания может также улучшить отношения, и как минимум внести в них ясность.
❗️ Вы можете назначить заслуживающего доверия исполнителя завещания, который будет следить за процессом исполнения ваших пожеланий.
❗️ Если у вас есть несовершеннолетние дети, завещание позволяет вам назначить опекуна. Это поможет обеспечить их безопасность и заботу о них.
❗️ Ваши обстоятельства могут измениться: рождение детей, изменения в бизнесе или семейные разногласия. Регулярный пересмотр завещания гарантирует, что оно всегда будет соответствовать вашей воле и текущему положению дел.
❗️ Завещание может быть обновлено и изменено любое количество раз, и каждое последующее завещание автоматически отменяет предыдущее.
❗️ Вы можете назначить наследниками по завещанию любых людей на свое усмотрение, в том числе не являющихся Вашими родственниками.
❗️ Завещание удостоверяется нотариусом. Составляется оно в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй у вас.
Информируйте своих наследников о существовании завещания и месте его хранения. Это позволит избежать ненужного стресса в трудный момент.
⚠️Теперь о том, что известно не всем.
Завещательный отказ и завещательное возложение
Это схожие инструменты, цель которых заключается в обязании наследника выполнить оговоренные действия. Разница в том, что завещательный отказ предполагает реализацию в пользу конкретных лиц, а завещательное возложение – в пользу неопределенного круга.
📌 Завещательный отказ - имущественные обязательства, которые перекладываются на одного, или нескольких наследников, получивших имущество после принятия наследства (ст. 1137 ГК РФ).
При отказе от наследства человек также лишается обязанности выполнять условия завещательного отказа.
Пример завещательного отказа:
✔️ сын Людмилы - наркоман. Людмила опасается, что он продаст квартиру и останется на улице. Она завещает квартиру брату с завещательным отказом, что сын получит пожизненное право проживания в этой квартире.
✔️ вы можете предусмотреть, чтобы наследник погасил ваш долг частному кредитору. Это тоже будет считаться завещательным отказом.
⬇️ ⬇️ ⬇️
По закону или по завещанию?
Традиционно наследование происходит одним из двух способов - по закону или по завещанию.
Законом установлены восемь очередей наследования:
1️⃣ дети, супруг и родители наследодателя.
2️⃣ братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка.
3️⃣ братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тёти наследодателя).
4️⃣ прадедушки и прабабушки наследодателя.
5️⃣ дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
6️⃣ дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тёти).
7️⃣ пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
8️⃣ не входящие в число наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые жили с ним не менее года до смерти.
📌 Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди.
С этим всё более-менее понятно.
Второй способ наследования - завещание.
Создание завещания — это шаг, который многие предпочитают откладывать до лучших времен, полагая, что это не актуально в их жизни. Однако отсутствие завещания может привести к настоящим юридическим проблемам и семейным драмам.
Сейчас мы рассмотрим основные идеи о важности завещания и его преимуществах, которые помогут изменить ваше восприятие этой темы.
Без завещания ваши активы будут распределены в соответствии с наследованием по закону, что может быть далеко от того, чего вы на самом деле желаете.
Завещание позволяет четко обозначить, кто получит наследство, и гарантировать, что ваша воля будет исполнена.
Наследование без ясных указаний часто приводит к спорам среди родственников. Завещание помогает избежать недопонимания и разногласий в вашей семье.
Открытое обсуждение вашего завещания может также улучшить отношения, и как минимум внести в них ясность.
Информируйте своих наследников о существовании завещания и месте его хранения. Это позволит избежать ненужного стресса в трудный момент.
⚠️Теперь о том, что известно не всем.
Завещательный отказ и завещательное возложение
Это схожие инструменты, цель которых заключается в обязании наследника выполнить оговоренные действия. Разница в том, что завещательный отказ предполагает реализацию в пользу конкретных лиц, а завещательное возложение – в пользу неопределенного круга.
При отказе от наследства человек также лишается обязанности выполнять условия завещательного отказа.
Пример завещательного отказа:
✔️ сын Людмилы - наркоман. Людмила опасается, что он продаст квартиру и останется на улице. Она завещает квартиру брату с завещательным отказом, что сын получит пожизненное право проживания в этой квартире.
✔️ вы можете предусмотреть, чтобы наследник погасил ваш долг частному кредитору. Это тоже будет считаться завещательным отказом.
⬇️ ⬇️ ⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
(окончание)
⛔ Нельзя внести в завещание условия, которые нарушают конституционные права и интересы других участников правоотношений. Например, нельзя указать, что наследник должен закончить определенный институт взамен на наследственное имущество.
📌 Завещательное возложение
предоставляет завещателю возможность возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели (п. 1 ст. 1139 ГК РФ).
Пример завещательного возложения:
✔️ Вы можете указать, что взамен на наследственное имущество наследник должен будет ухаживать за вашим котом и собакой.
✔️ Вы можете обязать своих наследников передать определенную сумму из унаследованных денежных средств в детский дом, онкологический центр, храм и т.д.
Завещание — это не только законный документ, определяющий вашу волю, но и выражение любви и заботы о близких вам людях. Обсудите возможность создания завещания с адвокатом, и придайте своим пожеланиям юридическую силу.
🔻 Запись на консультацию
legal@danlawyer.ru
#консультация
⛔ Нельзя внести в завещание условия, которые нарушают конституционные права и интересы других участников правоотношений. Например, нельзя указать, что наследник должен закончить определенный институт взамен на наследственное имущество.
предоставляет завещателю возможность возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели (п. 1 ст. 1139 ГК РФ).
Пример завещательного возложения:
✔️ Вы можете указать, что взамен на наследственное имущество наследник должен будет ухаживать за вашим котом и собакой.
✔️ Вы можете обязать своих наследников передать определенную сумму из унаследованных денежных средств в детский дом, онкологический центр, храм и т.д.
Завещание — это не только законный документ, определяющий вашу волю, но и выражение любви и заботы о близких вам людях. Обсудите возможность создания завещания с адвокатом, и придайте своим пожеланиям юридическую силу.
🔻 Запись на консультацию
legal@danlawyer.ru
#консультация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✔️ В Госдуме предложили разрешить россиянам использовать любые методы самообороны при незаконном проникновении злоумышленников в жилище.
✔️ Ключевым моментом данной инициативы является отсутствие риска уголовного наказания за превышение пределов необходимой обороны.
✔️ В стрессовой ситуации, когда в дом проникают злоумышленники, жильцы часто не в состоянии быстро и объективно оценить степень опасности посягательства и вынуждены действовать по ситуации.
✔️ Планируется внести изменения в ст. 37 УК РФ
🔻 Хорошая инициатива, будем следить за внесением и прохождением законопроекта.
#законопроект
✔️ Ключевым моментом данной инициативы является отсутствие риска уголовного наказания за превышение пределов необходимой обороны.
✔️ В стрессовой ситуации, когда в дом проникают злоумышленники, жильцы часто не в состоянии быстро и объективно оценить степень опасности посягательства и вынуждены действовать по ситуации.
✔️ Планируется внести изменения в ст. 37 УК РФ
🔻 Хорошая инициатива, будем следить за внесением и прохождением законопроекта.
#законопроект
Мошенники осуществляют рассылку фейковых штрафов
⛔ Получателям направляются письма с якобы существующими задолженностями по просроченным платежам и угрозой ареста имущества за их неоплату.
⛔ Указывается сумма штрафа, а также прилагается QR-код или ссылка для перехода к оплате.
❗ Рекомендую оплачивать штрафы и задолженности только через Госуслуги, или непосредственно на сайтах соответствующих ведомств.
🔻 Предупредите близких!
#мошенники
⛔ Получателям направляются письма с якобы существующими задолженностями по просроченным платежам и угрозой ареста имущества за их неоплату.
⛔ Указывается сумма штрафа, а также прилагается QR-код или ссылка для перехода к оплате.
❗ Рекомендую оплачивать штрафы и задолженности только через Госуслуги, или непосредственно на сайтах соответствующих ведомств.
🔻 Предупредите близких!
#мошенники
✔️ Мошенники начали звонить детям под видом сотрудников школы.
✔️ Представляются по-разному: завучем, работником Московской электронной школы и т.д.
✔️ С ребенком завязывается вполне дружелюбный и спокойный диалог, предлагается, например, дистанционно подтвердить пропуски занятий.
✔️ Цель всё та же - под разными предлогами выманить пароль от «Госуслуг», или с помощью ребенка добраться до телефона родителей.
❗ Поставьте в телефоне ребенка запрет на прием незнакомых номеров ❗
🔻 Предупредите близких!
#мошенники
✔️ Представляются по-разному: завучем, работником Московской электронной школы и т.д.
✔️ С ребенком завязывается вполне дружелюбный и спокойный диалог, предлагается, например, дистанционно подтвердить пропуски занятий.
✔️ Цель всё та же - под разными предлогами выманить пароль от «Госуслуг», или с помощью ребенка добраться до телефона родителей.
❗ Поставьте в телефоне ребенка запрет на прием незнакомых номеров ❗
🔻 Предупредите близких!
#мошенники
🔻 Госдума заказала проведение экспертного исследования на тему совершенствования законодательства в сфере малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России.
🔻 Ведомости опубликовали часть моего комментария на данную тему.
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/02/19/1092987-duma-zakazala-issledovanie-dlya-sovershenstvovaniya-zakonodatelstva-v-izhs?from=copy_text
✔️ Полный текст комментария:
Главная сложность - это, собственно, отсутствие структурированного комплексного закона. Нормы, регулирующие правоотношения, возникающие в связи со строительством и эксплуатацией малоэтажных жилых зданий носят исключительно разрозненный характер: регулируется эта сфера и Жилищным, и Земельным, и Гражданским кодексами, и документами территориального планирования и градостроительного зонирования поселений (градостроительными кодексами, генпланами), нормами, содержащимися в самых разных федеральных законах и подзаконных актах, и это не говоря об актах органов государственной власти и местного самоуправления на региональном и муниципальном уровнях.
В общем, ИЖС есть, а закона, который бы позволял обеспечивать единообразие правоприменительной практики, нет.
Предположу, что под совершенствованием законодательства в сфере ИЖС стоит понимать именно создание такого документа. Потребность в нем назрела давно.
Если говорить о проблемах, то, наверное, стоит выделить несколько наиболее заметных. Первая и самая очевидная связана с осуществлением государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Я думаю, что не открою большой тайны, если отмечу, что в целом кадастровые планы территорий (КПТ) составлены весьма небрежно.
Если говорить о населенных пунктах с малоэтажной застройкой и тсж, то для них "наползание" соседних участков друг на друга вплоть до ситуаций, когда их границы проходят таким образом, что делят пополам жилые дома - это к сожалению норма.
Но настоящие проблемы у собственников начинаются тогда, когда в результате таких неточностей при определении границ целые улицы могут оказаться, например, в границах особо охраняемых природных территорий или в водоохранной зоне, или в охранной зоне линий электропередач или магистральных газо- и нефтепродуктопроводов. И в таких ситуациях, а их немало, вопрос уточнения границ - это уже не вопрос взаимоотношений соседей по дачным участкам, а фактор создания рисков признания любых построек незаконными с их последующим принудительным сносом за счет собственника, причем сам собственник может даже не догадываться о том, что его десятилетия простоявший дом на самом деле внезапно оказался на территории национального парка.
Если речь зашла про ООПТ (особо охраняемые территории), то с ними связана вторая важнейшая проблема. Она заключается в том, что последние несколько лет государство в лице подчиняющихся Минприроды администраций заповедников ведет активную кампанию по оспариванию законности актов органов местного самоуправления, на основании которых в течение почти 3 десятков лет физические и юридические лица получали в свое распоряжение участки, граничащие или находящиеся в границах ООПТ.
Ситуация также крайне широко распространенная. До 1991 года единственным собственником земли являлось государство, оно лишь предоставляло ее гражданам и организациям в пользование. При создании ООПТ чаще всего принималось решение о сохранении за гражданами и предприятиями права использования земельных участков, даже если они находились в границах заповедника. Какие-то участки в пределах исторически сформировавшихся в границах ООПТ населенных пунктов приватизировать удавалось, но по общему правилу, выделение новых для ведения хозяйственной деятельности, не связанной с функционированием ООПТ, не допускается.
Тем не менее, до появления единого кадастра и уточнения границ ООПТ муниципальные власти довольно свободно распоряжались землей, выпуская акты, на основании которых частным лицам и организациям выделялись участки, которые вроде бы не находились в границах заповедников и не граничили с ними.
(продолжение ⬇️ ⬇️ ⬇️ )
#сми
🔻 Ведомости опубликовали часть моего комментария на данную тему.
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/02/19/1092987-duma-zakazala-issledovanie-dlya-sovershenstvovaniya-zakonodatelstva-v-izhs?from=copy_text
✔️ Полный текст комментария:
Главная сложность - это, собственно, отсутствие структурированного комплексного закона. Нормы, регулирующие правоотношения, возникающие в связи со строительством и эксплуатацией малоэтажных жилых зданий носят исключительно разрозненный характер: регулируется эта сфера и Жилищным, и Земельным, и Гражданским кодексами, и документами территориального планирования и градостроительного зонирования поселений (градостроительными кодексами, генпланами), нормами, содержащимися в самых разных федеральных законах и подзаконных актах, и это не говоря об актах органов государственной власти и местного самоуправления на региональном и муниципальном уровнях.
В общем, ИЖС есть, а закона, который бы позволял обеспечивать единообразие правоприменительной практики, нет.
Предположу, что под совершенствованием законодательства в сфере ИЖС стоит понимать именно создание такого документа. Потребность в нем назрела давно.
Если говорить о проблемах, то, наверное, стоит выделить несколько наиболее заметных. Первая и самая очевидная связана с осуществлением государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Я думаю, что не открою большой тайны, если отмечу, что в целом кадастровые планы территорий (КПТ) составлены весьма небрежно.
Если говорить о населенных пунктах с малоэтажной застройкой и тсж, то для них "наползание" соседних участков друг на друга вплоть до ситуаций, когда их границы проходят таким образом, что делят пополам жилые дома - это к сожалению норма.
Но настоящие проблемы у собственников начинаются тогда, когда в результате таких неточностей при определении границ целые улицы могут оказаться, например, в границах особо охраняемых природных территорий или в водоохранной зоне, или в охранной зоне линий электропередач или магистральных газо- и нефтепродуктопроводов. И в таких ситуациях, а их немало, вопрос уточнения границ - это уже не вопрос взаимоотношений соседей по дачным участкам, а фактор создания рисков признания любых построек незаконными с их последующим принудительным сносом за счет собственника, причем сам собственник может даже не догадываться о том, что его десятилетия простоявший дом на самом деле внезапно оказался на территории национального парка.
Если речь зашла про ООПТ (особо охраняемые территории), то с ними связана вторая важнейшая проблема. Она заключается в том, что последние несколько лет государство в лице подчиняющихся Минприроды администраций заповедников ведет активную кампанию по оспариванию законности актов органов местного самоуправления, на основании которых в течение почти 3 десятков лет физические и юридические лица получали в свое распоряжение участки, граничащие или находящиеся в границах ООПТ.
Ситуация также крайне широко распространенная. До 1991 года единственным собственником земли являлось государство, оно лишь предоставляло ее гражданам и организациям в пользование. При создании ООПТ чаще всего принималось решение о сохранении за гражданами и предприятиями права использования земельных участков, даже если они находились в границах заповедника. Какие-то участки в пределах исторически сформировавшихся в границах ООПТ населенных пунктов приватизировать удавалось, но по общему правилу, выделение новых для ведения хозяйственной деятельности, не связанной с функционированием ООПТ, не допускается.
Тем не менее, до появления единого кадастра и уточнения границ ООПТ муниципальные власти довольно свободно распоряжались землей, выпуская акты, на основании которых частным лицам и организациям выделялись участки, которые вроде бы не находились в границах заповедников и не граничили с ними.
(продолжение ⬇️ ⬇️ ⬇️ )
#сми
(окончание)
Сейчас оказалось, что в действительности значительная часть этих земель, уже застроенных и используемых, находится в уточненных границах ООПТ.
А это значит, что все сооружения, жилые дома, хозяйственные постройки, объекты инфраструктуры, коммуникации, сады и огороды, находятся там незаконно.
Акты органов местного самоуправления администрации ООПТ успешно отменяют и признают недействительными, а теперь уже бывшим собственникам участков приходится защищать свои интересы в судах, доказывая, что они являются добросовестными приобретателями, не знали и не могли знать, что муниципальные чиновники действуют за рамками своих полномочий, распоряжаясь землями, находящимися в федеральном управлении.
Практика, увы, далеко не всегда складывается в пользу жильцов и получение компенсации в таких спорах не гарантировано.
#сми
Сейчас оказалось, что в действительности значительная часть этих земель, уже застроенных и используемых, находится в уточненных границах ООПТ.
А это значит, что все сооружения, жилые дома, хозяйственные постройки, объекты инфраструктуры, коммуникации, сады и огороды, находятся там незаконно.
Акты органов местного самоуправления администрации ООПТ успешно отменяют и признают недействительными, а теперь уже бывшим собственникам участков приходится защищать свои интересы в судах, доказывая, что они являются добросовестными приобретателями, не знали и не могли знать, что муниципальные чиновники действуют за рамками своих полномочий, распоряжаясь землями, находящимися в федеральном управлении.
Практика, увы, далеко не всегда складывается в пользу жильцов и получение компенсации в таких спорах не гарантировано.
#сми