Коммерческая недвижимость
4.57K subscribers
3.04K photos
145 videos
23 files
239 links
Рад приветствовать Вас на одном из передовых каналов о коммерческой недвижимости, ритейле и аналитике рынка.

По всем вопросам обращайтесь к @BarkovaMaria

Публикуйте бесплатно объявления тут: @Commers_Estate_ads
Download Telegram
Компания «Эталон» продолжает развивать портфель офисных проектов. Один из ключевых — масштабный офисный центр на участке «Лобачевского, 118/6».

Основные параметры проекта:
- две башни высотой 41 и 36 этажей;
- общая площадь — 27 тыс. кв. м;
- локация нетипична для офисной застройки.

Контекст изменений: ещё пару лет назад на этом участке планировали возвести 35 тыс. кв. м жилья. Смена профиля проекта связана с льготами при изменении вида разрешённого использования земли (ВРИ).

Возможные причины решения:
- территория между улицей Генерала Дорохова и Мичуринским проспектом традиционно застраивалась жильём;
- девелопер может рассчитывать на спрос со стороны местных жителей и компаний, которые приобретут этажи для семейных или корпоративных офисов.

Архитектурные тенденции: плавный переход между башнями — всё более популярный приём для объединения высотных доминант в единый облик здания. В будущем такие решения, вероятно, станут ещё распространённее.

Другие офисные проекты «Эталона» (будут реализованы под брендом AURIX):
- на месте АТС;
- на участке «8‑я Текстильщиков, 8»;
- на Электрозаводе.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#бц #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👌2👍1🔥1🥰1👏1
Депутаты от партии «Справедливая Россия» планируют 6 ноября внести в Госдуму законопроект, который:
- ограничит максимальные наценки в торговых сетях уровнем 15 %;
- запретит магазинам готовить кулинарную продукцию из продуктов с истекающим сроком годности.

Авторы инициативы считают, что ритейлеры сознательно завышают цены, из‑за чего растёт инфляция. В частности, на непродовольственные товары наценка порой достигает 300 %. По мнению депутатов, ограничение максимальной наценки поможет снизить продуктовую инфляцию.

Однако у законопроекта есть существенные недостатки:
- экономически он не просчитан — ограничение наценки 15 % выглядит нереалистичным при - ключевой ставке 16,5 %;
не проработан механизм контроля за соблюдением лимита наценки;
- подобные меры могут спровоцировать дефицит товаров.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #законопроект #продукты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍1🔥1👏1😱1👌1
«Яндекс фабрика» — производственное подразделение «Яндекса» — начинает развивать сеть офлайн‑магазинов.

Ключевые факты:
Первый магазин под брендом Muted открылся в московском ТРЦ «Авиапарк».
В ассортименте представлены: пуховики, тренчи, дублёнки, бомберы, пальто и другая одежда.
Цель открытия офлайн‑точек — привлечение новой аудитории и стимулирование роста продаж.

Хронология развития:
Подразделение создано в сентябре 2024 года.
Изначально товары продавались исключительно через «Яндекс Маркет».
С марта 2025 года продукция появилась на других маркетплейсах.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍1🔥1🥰1👏1👌1
По данным «Общественной потребительской инициативы», объём нелегального импорта товаров из Китая в Россию достигает $10–15 млрд.

Товары закупаются на китайских онлайн‑платформах — Alibaba, 1688.com, Taobao и Pinduoduo. В основном это:
- бытовая техника;
- электроника;
- товары для дома;
- одежда;
- обувь.

Далее продукция поступает на российские маркетплейсы и в несетевые розничные точки.

Схема ввоза строится на упрощённых логистических цепочках: товары попадают в Россию через соседние страны (Казахстан, Армению, Узбекистан, Киргизию) без сопроводительных документов.

Главный плюс такого способа — экономия: он обходится на 20–30 % дешевле легального импорта. В последнее время объём таких поставок мог вырасти из‑за увеличения числа мелких продавцов на маркетплейсах.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥2👍1😱1👌1🤨1
«Ситилинк» анонсировал масштабную трансформацию розничной сети:

Переоборудование магазинов в дарксторы.
До конца года компания откроет 27 крупных дарксторов. При этом у «Ситилинка» сейчас действует более 100 полноформатных магазинов.

Расширение сети пунктов выдачи заказов (ПВЗ). Количество ПВЗ планируется увеличить с 300 до 500. Это связано с растущим спросом на онлайн‑покупки с самовывозом.

Оптимизация персонала и сервисов. По словам гендиректора материнской компании Merlion Олега Фоменко, изменения обусловлены сменой покупательских привычек: клиенты всё реже приходят в магазины для выбора товара. В связи с этим компания пересматривает необходимость:
штатных консультантов;
специалистов по оформлению кредитов (эти операции теперь доступны онлайн).

Интеграция с Merlion. Ритейлер откажется от избыточной автономности и начнёт использовать общие ресурсы с Merlion — склады, ПВЗ и транспорт. Это позволит сократить издержки и повысить эффективность логистики.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #даркстор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42🔥2
Редевелопмент бывшей фабрики на Сущёвском валу: новый бизнес‑центр в стиле русского авангарда

История объекта
Комплекс из трёх зданий построен в 1891 году как ткацкая фабрика. В советское время здесь размещалась чулочно‑носочная фабрика имени Ногина. После закрытия предприятия в 1990‑е годы помещения сдавались в аренду.

Новый проект В 2024 году объект приобрела девелоперская компания West Wind Group. Планируется преобразование комплекса в бизнес‑центр «ВАРСТ» — название дано в честь художницы Варвары Степановой. Концепция вдохновлена русским авангардом.

Ключевые особенности проекта
Сохранение исторического облика: оригинальная кирпичная кладка, заниженные оконные проёмы, высокие потолки — эти элементы подчеркнут промышленный характер здания.

Интерьер в индустриальном стиле: будут использованы стекло, металл, керамическая плитка, мозаика, геометрические светильники, витражи и хромированные детали.

Благоустройство внутреннего двора‑колодца: пространство станет важной частью общей концепции.

Сроки реализации Проект пройдёт в два этапа:
первая очередь — завершение в IV квартале 2026 года;
вторая очередь — окончание работ к концу 2027 года.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#бц #новыйпроект #редевелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21👍1👀1
В России планируют ввести «технологический» сбор

Согласно информации издания «Ведомости», в России появится новый сбор — «технологический». Его планируют взимать в сегментах электроники, где пока слабо представлены отечественные производители. Плательщиками выступят импортёры и производители.

Ключевые детали:
Точный перечень продукции, подлежащей сбору, пока не определён.
На первом этапе сбор будет распространяться только на готовую продукцию.
Максимальная сумма сбора составит 5 000 рублей.
Инициатор введения сбора — Минпромторг.
Цель сбора — финансирование развития радио- и микроэлектроники в стране.

Предполагаемая дата вступления в силу — 1 сентября 2026 года (при условии одобрения проекта).


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥1👌1
Офисный комплекс у метро «Аминьевская»: новый проект на западе Москвы

Возле станции метро «Аминьевская» планируется строительство современного офисного комплекса.

Ключевые характеристики проекта:
Архитектурное решение: две башни (41 и 36 этажей), объединённые общим стилобатом. Здания сформируют U‑образную композицию.
Высота: максимальная отметка — 145 метров.
Площадь участка: около 28 000 кв. м.
История и концепция:
Изначально участок предназначался для жилого строительства.
Застройщик пересмотрел планы и решил участвовать в программе создания мест приложения труда(МПТ) — это позволит сформировать новую точку деловой активности на западе столицы.

Значение проекта: Вместо очередного жилого квартала на участке может появиться современный офисный кластер, который:
разнообразит функциональную структуру района;
создаст новые рабочие места;
усилит деловой потенциал западной части Москвы.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#бц #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1👌1
Rostic’s запускает пилотный проект с кофе и десертами

Сеть ресторанов Rostic’s начинает эксперимент по расширению ассортимента: в меню появятся кофейные напитки и десерты.

Ключевые детали проекта:
Старт пилота: 19 ноября.
Локации: 10 ресторанов в Москве.
Основная цель: привлечь утренний трафик и создать новые поводы для посещения заведений.

Что будет в тестовом меню:
- кофейная линейка (эспрессо и др.);
- напитки на - растительном молоке;
- чай;
- бабл‑ти;
- лимонады;
- сэндвичи;
- выпечка;
- десерты.

Планы на будущее: Если пилотный проект окажется успешным, сеть планирует развернуть до 300 точек по всей стране. Часть из них может работать как самостоятельные кофейни — их разместят у улиц или возле входных групп торговых центров.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #общепит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌21👍1
Slava concept запустила собственный маркетплейс

Сеть универмагов российских дизайнеров Slava concept вышла на рынок электронной торговли — компания запустила собственный маркетплейс (об этом сообщил Shopper’s).

Основные особенности платформы:
Ассортимент. На площадке представлены товары российских брендов с оригинальным дизайном — аналогично офлайн‑магазинам сети.

Защита авторских прав. За продажу копий товаров предусмотрен штраф от 50 000 до 100 000 руб., а при повторном нарушении — расторжение договора.

Комиссии и услуги:
базовый вариант — комиссия 40 %;
альтернативный вариант — комиссия 35 % плюс пакет маркетинговых услуг (стоимость 5 000 руб.или 15 000 руб. в зависимости от набора).
В пакет маркетинговых услуг входят:
продвижение и размещение баннеров на сайте;
публикации о бренде в соцсетях ритейлера и др.

Сравнение с конкурентами:
По суммарным затратам площадка Slava concept предлагает более выгодные условия, чем универсальные маркетплейсы, где общие издержки продавцов порой достигают 60 %.
Лидер нишевых маркетплейсов — Lamoda — работает с индивидуальными условиями для каждого продавца.

Ограничения:
Slava concept вряд ли сможет конкурировать по объёму трафика с крупными игроками рынка (Ozon, Wildberries, Lamoda).
Целевая аудитория платформы — преимущественно поклонники российских производителей, что обусловлено специализацией маркетплейса.


👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads

#retailnews #маркетплейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥1👌1