💚 Свободные площади стабилизировались на минимальной отметке

За год в классе А доля свободных площадей сократилась с 10,2% до 4,9%, в классе В с 5,0% до 2,8%.

Дефицит арендного предложения сохраняется, особенно в сегменте офисов класса Prime.

В Москве доступно для аренды:

💚 Около 26 тыс. кв.м офисов класса Prime

💚 139 тыс. кв.м офисов класса А

💚 181 тыс. кв.м офисов класса В

Ожидается, что к концу 2025 г. средняя доля свободных офисов в Москве достигнет 3%.

#core_аналитика

💚 В новых объектах наблюдается минимальный объём свободных офисов

В 2024 году объём завершённого строительства составил 571 тыс.кв.м.

💚 Объем нового строительства вырос в 2 раза к 2023 г.

💚 46% (263 тыс. кв.м) пришлось на БЦ Moscow Towers, проданный до ввода в эксплуатацию.

К концу 2025 г. к вводу планируется 1,2 млн кв.м новых офисных площадей.

💚 37% (462 тыс. кв.м) — штаб- квартиры Яндекса, Национального космического центра,
Центрального Банка РФ.

💚 Всего 31% (393 тыс. кв.м) - доступно для аренды/покупки.

Итоги года могут быть ниже ожиданий, традиционно треть объемов переносится на более поздний срок.

#core_аналитика

💚 Объём новых сделок аренды и купли-продажи в 2024 г. вырос на 16% по сравнению с 2023 г. и составил 2,1 млн кв.м

Доля сделок купли-продажи от общего объема спроса в 2024 г. составила 42% (894 тыс.кв.м). Таким образом, объём сделок по покупке офисов стал рекордным в истории рынка.

Что касается 2025 г., ожидается, что общий объём новых сделок может достигнуть 1,5 млн кв.м Нехватка предложения продолжит сдерживать спрос на аренду офисов 💚

#core_аналитика

💚 Ежегодная конференция «WHAT'S THE PLAN 2025?». Основные тезисы с сессии, посвящённой девелопменту складской недвижимости, модератором которой выступил Василий Григорьев:

💚 В 2025 г. ожидается разнонаправленное движение ставок аренды
Для объектов нового строительства, в частности в build-to-suit проектах, рост ставок аренды будет сохраняться под давлением высокой КЧ: среднее значение будет находиться в диапазоне 14-16 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей.

💚 Дисбаланс спроса и предложения сдвинется в сторону нормальных значений
В 2025 году конъюнктура будет меняться. На фоне замедления экономики и жёсткой денежно-кредитной политики государства динамика рынка от пиковых объёмов сделок вернётся к нормальным значениям и более сбалансированному соотношению спроса и предложения.

💚 Рынок ждёт рост свободных площадей, но он не окажет серьёзного давления на складской сегмент
До 2-2,5% может увеличиться доля свободных площадей в2025 г. Такой рост показателя будет обусловлен завершением строительства спекулятивных проектов на фоне снижения спроса. Дополнительным источником площадей может стать т.н. «скрытое предложение»: площади, предлагаемые в субаренду, а также прямая аренда от конечных пользователей-собственников складских объектов.

#core_мероприятия