This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ТрюкиПродажи #Постмодерн #Инвестиции #Недвижимость #Дубаи
А вот ещё одна иллюстрация того же процесса - проект The Point - на Пальме в Дубайске. Построенный 4 года тому, он уже приговорён к сносу. Забавно, что некоторое время вездесущие риелторы (даже зная об этом факте) не только сдавали в аренду, но и продавали помещения в этом месте.
Автор ролика рассказывает нам о ситуации вокруг проекта: тот будет снесён, а на его месте - построен новый, с бОльшей площадью и поэтому более высокодоходный. Но он ошибается. Дело в том, что конечная цель застройщика/девелопера проекта - не извлечение прибыли из арендных и других платежей и не продажа недвижимости. Конечная цель застройщика - это собственно стройка.
Рынок недвижимости Дубаи - ровно такой же, как и любой другой рынок. На нём огромное количество бабла, которое хочет ещё больше бабла. Источник этого бабла изначальный - бесконечный уже печатный станок (ФРС). Бабло нужно вбивать. Поэтому любой рынок на планете рано или поздно (скорее, рано) превращается в пирамиду Понци. А наиболее успешные - делаются пузырями.
Никакого рынка недвижимости Дубаи нет. Потому что нет рынка без ликвидности, а её - нет. Потому что вы не можете продать ничего по ценам, на которые рассчитывали. Потому что вы не можете взять - и выйти из проекта. Потому что пропорция между ценами и арендой несуразная (как и на фондовом рынке США - пропорция между дивидендной доходностью и стоимостью акций, например). Это не рынок, это способ адсорбации вспененного бабла. Вход - полушка, выход - рупь. Буквально. Чтобы сегодня риелтор в Дубаи взялся продавать ваши апарты на вторичном рынке, ему нужно заплатить (вперёд!) $15 тыс - и это без гарантии продажи.
Новый комплекс на Пальме будет строится НЕ для коммерческого использования квадратных метров. А для коммерческого использования кубических лохов, которые всё ещё это покупают. (Censum)
А вот ещё одна иллюстрация того же процесса - проект The Point - на Пальме в Дубайске. Построенный 4 года тому, он уже приговорён к сносу. Забавно, что некоторое время вездесущие риелторы (даже зная об этом факте) не только сдавали в аренду, но и продавали помещения в этом месте.
Автор ролика рассказывает нам о ситуации вокруг проекта: тот будет снесён, а на его месте - построен новый, с бОльшей площадью и поэтому более высокодоходный. Но он ошибается. Дело в том, что конечная цель застройщика/девелопера проекта - не извлечение прибыли из арендных и других платежей и не продажа недвижимости. Конечная цель застройщика - это собственно стройка.
Рынок недвижимости Дубаи - ровно такой же, как и любой другой рынок. На нём огромное количество бабла, которое хочет ещё больше бабла. Источник этого бабла изначальный - бесконечный уже печатный станок (ФРС). Бабло нужно вбивать. Поэтому любой рынок на планете рано или поздно (скорее, рано) превращается в пирамиду Понци. А наиболее успешные - делаются пузырями.
Никакого рынка недвижимости Дубаи нет. Потому что нет рынка без ликвидности, а её - нет. Потому что вы не можете продать ничего по ценам, на которые рассчитывали. Потому что вы не можете взять - и выйти из проекта. Потому что пропорция между ценами и арендой несуразная (как и на фондовом рынке США - пропорция между дивидендной доходностью и стоимостью акций, например). Это не рынок, это способ адсорбации вспененного бабла. Вход - полушка, выход - рупь. Буквально. Чтобы сегодня риелтор в Дубаи взялся продавать ваши апарты на вторичном рынке, ему нужно заплатить (вперёд!) $15 тыс - и это без гарантии продажи.
Новый комплекс на Пальме будет строится НЕ для коммерческого использования квадратных метров. А для коммерческого использования кубических лохов, которые всё ещё это покупают. (Censum)