Квартирные споры по «эффекту Долиной» не окажут сильного негативного влияния на вторичный рынок жилья в России. Таким мнением в эфире Радио «Комсомольская правда» поделился основатель, почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌«Я бы не сказал, что оказывается какое-то существенное влияние. На самом деле достаточно проанализировать то, что какую долю ранее такие сделки занимали и сейчас занимают — это менее 0,01% или менее 0,001% от всего объема сделок. Во-первых, это должно быть единственное жилье, это должен быть очень пожилой человек, он должен быть одиноким, то есть без контактов с родней и близкими. Ну и, собственно говоря, вот этот набор, он присутствует менее чем в одном проценте потенциальных сделок».

Собеседник подчеркнул, что прецеденты, подобные тому, что произошел с квартирой Долиной, происходят не в первый раз. Риелторы всегда с недоверием относились к сделкам, где в роли продавца выступает пенсионер.

📌«Хочу сказать, что и раньше сделки с пожилыми, одинокими людьми, продающими единственное жилье, не вызывали очень хороших эмоций у риелторов <…> И раньше всегда задавались вопросы: куда вы выезжаете, можете ли выписаться до продажи квартиры и т.д. <…> На самом деле все те меры, которые сегодня риелторы рекомендуют для того, чтобы защитить интересы добросовестного приобретателя, они ранее всегда использовались. Просто сейчас это стало уже вызывать некоторую аллергию. Что бы там не происходило, люди, естественно, пытаются застраховаться. И отказываются даже в принципе от просмотра таких квартир. Но, подчеркиваю, объем предложения таких квартир, он все равно в тысячу раз меньше, чем общее количество совершаемых сделок».

Апрелев добавил, что, определенное «торможение» рынка недвижимости действительно происходит. Однако связано оно с возросшей осмотрительностью покупателей.

🔥Сегодня на радио «Говорит Москва» в 60 минутном прямом эфире обсудили самые важные события на рынке жилья в уходящем году, а также перспективы и возможности решения жилищных вопросов в 2026 году.
📌ТЕЗИСНО:
- Важность решения Верховного суда по делу Долиной и его последствия для рынка жилья;
- Что необходимо делать Добросовестному приобретателю чтобы избежать утраты права собственности на приобретенную квартиру;
- Почему субсидирование ипотечных программ для новостроек не достигает поставленных целей поддержки молодых семей в решении жилищных проблем а приводит к росту цен на новостройки
- Как выбрать добросовестного и квалифицированного риэлтора и каким критериям он должен соответствовать?
- Должен ли риэлтор нести ответственность за свои ошибки и недобросовестность?
- Почему Минстрой преимущественно сконцентрирован на поддержке многоэтажного многоквартирного строительства, несмотря на то что каждый рубль направленный на поддержку этих программ из бюджета приносит все меньшие результаты в количестве построенного жилья в МКД?
Ссылка на эфир:
https://govoritmoskva.ru/broadcasts/160/

🔥Верховный Суд России опубликовал полный текст вынесенного определения по делу Долиной – Лурье.
https://xn--r1a.website/sovetsudey/605
📌 24 страницы текста одного из самых понятных определений ВС, и читабельных даже для не обладающих юридическими знаниями читателей.
Читаем и используем для формирования правильной судебной практики и защиты интересов Добросовестных приобретателей.

Решение Верховного суда РФ в отношении «дела Долиной» Константин Апрелев прокомментировал в эфире программы «Мы в курсе» на телеканале «Царьград».

🔥Хочу сегодня напомнить о замечательном человеке, благодаря которому в России уже в 2002 Конституционный суд России включился в процесс формирования понятия и инструментария для защиты прав ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, а уже в 2003 году эти нормы получили первое воплощение в Гражданском кодексе.
📌Роль личности в истории, особенно в истории России, всегда невозможно недооценить, и закрепление института Добросовестного приобретателя возникло благодаря принципиальной позиции Конституционного суда и Заместителя председателя Конституционного суда России Тамары Георгиевны Морщаковой, закрепление правового статуса этого важнейшего понятия для судебной системы во встающей на ноги в начале двухтысячных России.
🔥Публикую её статью, небесполезную для начавшихся реформ в судебной системы России. https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20231116/309392891.html

Что решение Верховного суда по "делу Долиной" значит для рынка жилья? Комментарии Константина Апрелева для КП.ру.
📌По сути, речь шла о правах добросовестного приобретателя жилья. Это не первый в новейшей истории России случай, когда эти права в связи с какими-то дырами в законодательстве оказывались под угрозой. И сейчас Верховный суд подтвердил, что права добросовестных покупателей у нас остаются защищены.
Это крайне важно, поскольку атака на права добросовестного приобретателя - это по сути покушение на право частной собственности. И на основы не только рынка недвижимости, но и вообще современного гражданского общества. Поэтому не случайно из-за «дела Долиной» и участившихся судов по «бабушкиным схемам» занервничали не только покупатели жилья - эти дела в целом вызвали большой общественный резонанс.
📌От Верховного суда участники рынка ждут еще разъяснений по такому вопросу: как защитить права покупателя жилья в тех случаях, когда суды все-таки признают сделку недействительной и применяют принцип двусторонней реституции - вернуть квартиру продавцу, а деньги покупателю. Сейчас происходит примерно так. Квартира возвращается. А деньги - ну сколько есть, верните. Ничего нет - значит, покупатель останется и без квартиры, и без денег.
Одно из предложений, которое было по этому поводу: прописывать в решениях судов, что квартира возвращается продавцу только после того, как он вернет покупателю уплаченные за нее деньги.
📌Говорить о резком снижении числа сделок на вторичном рынке жилья из-за «схемы Долиной» - это все-таки преувеличение. Однако покупатели стали активнее отказываться от сделок с продавцами из «группы риска» - одинокими пенсионерами, которые продают единственное жилье. Но таких предложений на рынке сравнительно небольшая доля. И в целом участники рынка стали осмотрительнее.
📌Решение ВС стабилизирует рынок. И, в частности, очистит его от «лишних соблазнов». Потому что уже появились мошеннические схемы. Они связаны с тем, что можно, оказывается, продать квартиру, а потом вернуть ее себе обратно через суд, и деньги не отдавать. Недобросовестные ушлые юристы и некоторые родственники пожилых людей начали этим пользоваться и пытаться «заработать на бабушках». И очень важно, что заседание Верховного суда было открытым и транслировалось на всю страну. Публичная трансляция мгновенно дала посыл: все, «схема Долиной» сворачивается.
📌Остаются и проблемы собственно с правами покупателей жилья, связанные с «дырами» в законодательстве.
В арбитражном праве у нас достаточно четко описано понятие «разумной осмотрительности», которая требуется от добросовестного покупателя. В гражданском же праве это понятие размыто, что и привело к ситуациям, как в «схеме Долиной», когда разные суды трактуют его по-разному - зачастую требуя от покупателя невозможного.
Также необходимо задуматься о правильном развитии системы страхования титула (права собственности). Возможно, есть смысл создать государственную компанию, которая бы обеспечивала такое страхование для собственников на пожизненной основе. То есть страховка прав именно на жилье оформляется не на полгода-год (как сейчас у частных компаний), а навсегда — при посильной для среднего собственника комиссии. Это позволит защитить людей в тех случаях, когда споры о правах возникают не через месяц после покупки квартиры, а через годы (такое тоже бывает, и в том числе из-за неожиданно вскрывшихся мошенничеств).
📌Депутаты на волне «дела Долиной» накидали много красивых идей, которые в основном носят характер самопиара. А проблема требует вдумчивого, комплексного подхода, а не попыток решить ее с наскоку одной звучной поправкой в законодательство.

Российское правительство исполнило поручение президента РФ и не продлило мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Об этом сообщил премьер-министр Мишустин.
Основатель и почетный член Российской гиль­дии ри­эл­то­ров Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» напомнил, что еще с сентября Минстрой такую вероятность озвучивал. Можно сказать, что застройщики были предупреждены заблаговременно.
Одновременно возврат схемы долевого участия в правовое поле, безусловно, хорошая новость для рынка в целом. Да, у застройщиков появляются дополнительные риски, прежде всего финансовые, связанные с тем, что до этого они могли маневрировать и не обязательно своевременно сдавать стройку.

📌«Но это обратная сторона медали. Главный момент тут заключается в том, что покупатели все меньше выбирали рынок новостроек. Если бы не сохранение льготной ипотеки для молодых семей, думаю, что вообще рынок новостроек ждали бы очень сложные времена. Конечно, сейчас некоторым застройщикам будет непросто. По сути, четкая команда о непролонгации моратория возникла за несколько дней до окончания срока. И ряд застройщиков, вероятно, ожидал все-таки от Минстроя пролонгации на год».

Причем, уже сегодня можно видеть определенные результаты. Значительная часть застройщиков старается объявлять различные акции, по крайней мере, на те дома, которые, возможно, не планировались к сдаче до Нового года. Таким образом компании стараются сократить накопившийся объем задолженности — объем нераспроданного жилья, уточнил Апрелев.

🔥 Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из проданной квартиры.
📌Квартиру Долина должна освободить добровольно в течение пяти рабочих дней, но в связи с продолжительными праздниками освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета всех членов семьи должны состояться в соответствии принятым судом решением не позднее 13 января.
📌Тезисно:
Вынесено решение о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении лиц из квартиры.
📌Ранее сообщалось, что адвокат Долиной прислала мировое соглашение — по нему певица как раз оставалась бы в квартире в Хамовниках до 10 января, и покупательница — Полина Лурье — отказалась бы от финансовых претензий и не требовала бы компенсировать уплаченные имущественные налоги.
📌Безкомпромисно-жесткие решения Верховного и Московского городского судов создают новый прецедент, который должен будет работать на формирование будущей бесспорной судебной практики.
📌Для ретроспективного правового применения необходимо на основе проводимого анализа сформировать специальные указания Пленума либо Президиума Верхового суда и получить обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами, что может позволить судам смогут пересматривать прежние дела, даже с истекшим сроком на обжалование в судебных инстанциях, по новым обстоятельствам.
🔹Подробнее о решении и материалах дела - в публикации «Ъ»:
https://www.kommersant.ru/doc/8317264

🎧В эфире Радио Sputnik Константин Апрелев прокомментировал последствия "эффекта Долиной" для рынка жилья.
📌Тезис: покупатели стали компетентнее и осторожнее в вопросах потенциальных рисков. Риэлтор теперь совмещает в себе ещё больше функций.

Константин Апрелев в беседе с телеканалом «Звезда» рассказал о неочевидных проблемах программы семейной ипотеки и о том, как их можно решить. По мнению эксперта, всего несколько небольших изменений в законодательстве способны облегчить жизнь российской молодежи по всей стране.

📌«На самом деле во всех малых городах практически нигде жилья не строится. Семейную ипотеку пытаются привязать к так называемому цензу оседлости. То есть если вы живете, скажем, в Липецке, то вы жилье по программе льготной ипотеки можете купить только в Липецке. Я думаю, что это спорная история, потому что как раз жилье-то не строится, где его покупать?»

Специалист считает, что если государство хочет обеспечить людям и, в том числе, молодым семьям возможность получить жилье по месту работы, то нужно учитывать тот факт, что они не обязательно зарегистрированы в том же городе, где находится их нынешнее место жительства. По его словам, большая часть населения страны прописана в самых разных частях России, при том, что живут и работают эти люди зачастую в Москве и других крупных городах.
В дополнении к этому, ситуацию, как считает эксперт, усугубляет то, что во многих малых городах и сельской местности, по словам Апрелева, отсутствует строительство, а значит проживающей там половине населения страны становится практически невозможно получить жилье в «новостройках», что подразумевается условиями семейной ипотеки.

📌«Если уж мы хотим помочь молодым семьям, то почему мы до сих пор не используем два абсолютно доступных финансовых инструмента? Первое - распространить льготную ипотеку на вторичный рынок. Там полно пустующего жилья, которое можно купить. Совсем не обязательно строить. И второе - если мы хотим помочь семьям с детьми с тем, чтобы расширить жилую площадь и дать возможность детям иметь свою собственную комнату, почему бы нам не запустить программу субсидирования ставки найма жилья? У нас в городах полно пустующего жилья и жилья, которое сдается на рынке. Можно просто субсидировать ставку. Например: с одним ребенком 30%, с двумя - 50%, с тремя - 70-75% от средней ставки по региону. И пусть люди снимают, что хотят».

Кроме того, Апрелев выступил с инициативой перейти на преимущественно малоэтажную застройку в малых городах России. По его мнению, молодым семьям следует предоставлять для строительства землю, которая будет обеспечена дорогами, коммуникациями, газом, электричеством и прочими удобствами. Как считает эксперт, навязывание молодежи приобретения жилья исключительно в «новостройках» - это путь в никуда для малых городов и для сельской местности.
Смотреть видео по ссылке ⬇️
https://tvzvezda.ru/news/2025121722-HYrll.html

🏠Константин Апрелев перечислил меры, которые необходимы для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране. Для развития ИЖС необходимо расширять пригороды и инвестировать в инфраструктуру.

Об этом Апрелев рассказал в эфире радиостанции «Говорит Москва».

«Согласно опросам, 70-80% людей хотят в собственном доме жить и на собственной земле. Даже молодые люди. У нас только 2% нашей земли в стране — это населённые пункты, поселения, а 98 — это земля под паром. Для того чтобы землю предоставить для строительства индивидуального, нужно вложиться в транспортную инфраструктуру, в сети, обеспечить для удалённых относительно территорий от города их транспортом. Вот все эти решения нужно предпринимать. Но для меня также очевидно, что не нужно в городах, где население 50 или 100 тысяч, строить многоэтажные многоквартирные небоскрёбы, а на самом деле пять минут — и вы за городом находитесь. Нужно просто расширять территорию пригорода и создавать инструменты для того, чтобы люди могли получать землю для строительства собственного дома. В том числе стимулирование этого сегмента, на мой взгляд, это тоже ещё одна из новых возможностей».

При обязательной психиатрической экспертизе в связи со сделками с жильем существуют риски нарушения прав человека. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» рассказал основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌«Здесь есть очень зыбкая грань, связанная с правами человека. Если он не хочет проходить эту процедуру, покупатель имеет право отказаться от покупки. Но делать это обязательным? Я думаю, всё-таки нет. Представьте себе, четыре миллиона сделок в год. А есть у нас столько медицинских экспертиз? И второе: а сама медицинская экспертиза является объективной? А какую ответственность будут нести специалисты, психологи и психотерапевты, если они неправильную экспертизу провели? Понимая, что ответы на эти вопросы не вполне однозначные, не надо превращать психиатрическую экспертизу в аргументы для судебных разборок».

Константин Апрелев в беседе с "Москвой 24" усомнился в существовании конкретных месяцев, когда покупка недвижимости обходится значительно дешевле. По его мнению, гораздо более существенное влияние на ценообразование и переговорный процесс оказывают макроэкономические факторы и индивидуальные условия каждого объекта, а не календарная сезонность.

📌"Если говорить о вторичном рынке, четкой зависимости между месяцем и предоставлением скидок не наблюдается. Продавцы в подавляющем большинстве случаев взаимодействуют с профессиональными риелторами, которые помогают определить объективную рыночную цену, исходя из текущей конъюнктуры. Если и происходят колебания спроса (например, некоторое снижение активности в летний период), то это не является системным правилом".

Он уточнил, что реальное давление на цену оказывают такие фундаментальные факторы, как изменение ключевой ставки Центробанка или курсов валют. Например, рост ставки через несколько месяцев способен привести к охлаждению спроса, что в итоге может склонить продавца к снижению цены.
Это следствие экономических событий, а не календарной цикличности. Также основным индикатором для продавца и его агента является количество просмотров объекта: если их много, цена считается адекватной рынку; если квартира долго не привлекает внимания, это становится веским основанием для скидки.
При этом, пояснил Апрелев, на рынке новостроек ситуация также не подчиняется простому календарю. Политика скидок застройщика зависит от внутренних показателей каждого конкретного проекта: сроков ввода в эксплуатацию, темпов реализации объектов и необходимости продать наименее ликвидные квартиры.

📌"Некоторые девелоперы действительно проводят активные рекламные кампании с акцентами на выгоду ближе к концу года. Но это следует рассматривать скорее как маркетинговый инструмент для создания ажиотажа, а не как гарантированную возможность получить уникальную скидку именно в ноябре или декабре".

Гораздо более эффективной стратегией, чем ожидание "правильного" месяца, по словам Апрелева, является тщательная подготовка к переговорам. На вторичном рынке это означает глубокий анализ не только цены, но и самого объекта.
Также необходимо изучить историю объявления, понять, кто представляет интересы продавца, и провести сравнительный анализ с аналогичными предложениями в районе, пояснил он.

📌"Критически важно детально оценить саму квартиру: состояние ремонта и инженерных систем, этаж (первый или последний этаж могут означать скидку в 15–20 и 10% соответственно), наличие шумных соседей или коммерческих помещений на первом этаже, удаленность от метро, парковочные места, качество управляющей компании и общую инфраструктуру района".

В то же время эти параметры по-разному важны для различных категорий покупателей (семьи с детьми, молодежь, пожилые люди) и формируют реальную потребительскую стоимость объекта, которая может отличаться от заявленной цены.

📌"На основе этого анализа, а также данных о количестве просмотров строится переговорная позиция. Вести диалог может быть целесообразнее не напрямую с собственником, а через профессионального риелтора, представляющего продавца, который способен донести объективные аргументы".

Специалист добавил, что на первичном рынке подготовка аналогична: нужно сравнивать условия и цены не только у одного застройщика, но и у нескольких конкурирующих компаний в интересующем районе, анализируя как текущие предложения, так и цены на уже сданные ими объекты.

📌"Такой комплексный анализ позволяет выйти на переговоры с застройщиком, будучи хорошо подкованным, и аргументированно обсуждать условия сделки".

В итоге успех в получении выгодной цены зависит не от выбора месяца, а от глубины проведенного анализа, понимания рыночной стоимости объекта и умения вести переговоры, подкрепляя свои аргументы конкретными данными и сравнениями, резюмировал Апрелев.
Подробнее: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/24122025/859066

В Госдуме планируют принять законопроект, вводящий "период охлаждения" при сделках с жилой недвижимостью. Такая мера, как рассчитывают законодатели, позволит снизить число мошенничеств с квартирами.
Эксперты рынка недвижимости находят данную инициативу неоднозначной.
📌Инициатива, конечно, требует прежде всего экспертного обсуждения. В представленном виде существенно повысить безопасность сделок с жильем не позволит. А вот если процедуру подписания Акта приемки-передачи квартиры сделать обязательной частью договора купли-продажи и связать с процедурой окончательных взаиморасчетов сторон и раскрытием банковского акредитива, то это сможет реально повысить безопасность сделок на рынке жилья. Но для этого необходимы изменения в Гражданский и Жилищный кодексы. Способны ли подготовить такие изменения депутаты нынешнего созыва оперативно на фоне предстоящей перевыборной компании? - ВРЕМЯ ПОКАЖЕТ.

📌"Логичнее было бы изменить саму процедуру, чтобы продавец мог получить деньги только после подписания акта приёма-передачи квартиры, то есть после того, как он фактически исполнил свои обязательства".

✅ Итоги 2025 года и прогнозы на будущее российского рынка недвижимости обсуждались в программе "ЧЭЗ" телеканала РБК с участием Константина Апрелева. Публикуем ссылку на эфир:
📺 https://tv.rbc.ru/archive/chez/6952b99b2ae5960f8677a83e

За два года количество сделок на рынке недвижимости сократилось в два раза из-за дорогой ипотеки, для роста спроса ключевая ставка ЦБ должна быть в районе 12%, заявил НСН основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
В 2026 году цены на жилье в Москве могут вырасти на 18-20%, сообщили аналитики ЦИАН. Прогноз основан на том, что по итогам 2025 года в столичных новостройках реализовано около 6.5 млн кв. м. Это на 0.8 млн кв. м больше площадей корпусов, выведенных на рынок. Такое соотношение фиксируется впервые с 2020 года. А вторичное жилье в 2025 году подешевело только одном крупном городе России из 50 – в Новокузнецке, пишет РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Там цены снизились на 2%. В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%.
✅ Апрелев назвал несколько сценариев на 2026 год.

📌«Цены вырастут, если изменится спрос. А спрос, например, на «вторичке» зависит от двух факторов: ключевая ставка и ставки по депозитам. Главный вопрос заключается в том, что будет с ключевой ставкой. Сегодня ипотека составляет не более 20% от общего объема покупок на вторичном рынке. Это означает, что на рынке чаще всего происходят обменные сделки, когда человек сначала что-то продает, а потом покупает другое. Пока это не демонстрирует реальный и живой спрос – покупка с нуля. Также сегодня люди используют ипотеку часто только как долю, как то, чего им не хватает для покупки».

Апрелев подчеркнул, что для роста спроса ипотечная ставка должна опуститься ниже 16%, раньше осени это не произойдет.

📌«До 2023 года у нас объемы сделок были примерно на уровне более четырех миллионов в год. Сегодня эта цифра чуть больше двух миллионов. Количество сделок сократилось в два раза. Мы можем проанализировать, какая ставка стала заградительной для рынка – это 16%. Чтобы вернулся спрос на рынок, ипотечная ставка должна опуститься ниже 16%. А для этого ключевая ставка должна быть в районе 12%. Раньше осени это никак не произойдет. Второй драйвер – ставки по депозитам. Люди должны снять деньги и пойти на рынок недвижимости. Здесь тоже пока нет мотива. Если ключевая ставка будет так резко понижена, цены на жилье пойдут вверх».

Если льготную ипотеку будут сокращать, спрос на рынке новостроек сократится в два раза, отметил он.

📌«Рынок новостроек крайне перегрет, спрос обеспечивается только льготной семейной ипотекой. Без льготной ипотеки спрос обвалился бы в три-четыре раза. Первый риск заключается в том, что покупка новостроек по ипотеке будет привязана к региону. Матвиенко заявляла, что ей непонятно, зачем молодые семьи покупают квартиры не в регионах проживания. Второй риск – дифференциация ставки по количеству детей. Если эти риски будут реализованы, это в два раза сократит спрос на рынке новостроек. Сегодня 50% сделок на рынке новостроек совершается с льготной ипотекой, в некоторых регионах доходит до 80-90%. А 30% сделок закрываются рассрочками».

🔥 Активное развитие и продвижение механизма субсидирования ставки найма с компенсацией части затрачиваемых на аренду недвижимости средств семьям с детьми гораздо эффективнее решило бы вопросы обеспечения семей с детьми жильем сжечь и сейчас, а не через годы ожидания, заявил «Абзацу» эксперт отрасли – основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Специалист объяснил:
📌Даже с учетом действия семейной ипотеки доступность жилья для людей с детьми недостаточно высока- семьям приходится годами ждать завершения строительства купленного жилья и продолжать выплачивать кредит, не пользуясь купленным жильем, в то время как дети родились, растут по-прежнему в стесненных условиях….
📌При этом 70% семей с детьми семейная ипотека по прежнему недоступна, несмотря на низкую ставку в 6% годовых, из-за отсутствия накоплений для оплаты первого взноса по ипотеке в 20%, и просто физического отсутствия многоэтажного многоквартирного строительства в регионах проживания молодых семей.
🔥Очевидно, что меры поддержки по субсидирования найма жилья, могли бы позволить компенсировать молодым семьям значительную долю арендных платежей за аренду жилья, в зависимости от количества детей (30%, 50%, 70%), что позволило бы решать проблему расширения жилой площади спесь и сейчас, без многолетнего ожидания решения жилищных проблем.
📌К тому же ускорило бы выход рынка аренды из тени, и в разы снизить затраты бюджета страны, достигнув лучших результатов поддержки семей с детьми, расширив пространство для жизни семьям с детьми без многолетнего ожидания.

📌«Например, для семей с одним ребенком [компенсировалось бы] 30% от рыночной ставки двухкомнатной квартиры. Для семей с двумя детьми, например, 50% рыночной ставки найма двухкомнатной квартиры закрывалось бы государством не по этому договору, а по средней ставке в регионе. Потому что человек может любой договор заключить и снять квартиру любого уровня – в этом случае компенсировался бы процент от средней рыночной ставки жилья. Например, если сегодня аренда однушки 50–60 тысяч рублей, то [государством оплачивалось бы] 20 или 30 тысяч рублей».