​​Обмен квартирами без продажи: что важно знать.

Среди сделок по недвижимости до сих пор существует обмен, при котором порой не требуется доплата, если участников всё устраивает. Рассмотрим самые важные моменты.

Есть два вида сделок по обмену: равноценное жильё по всем параметрам и цене либо одна из квартир с более низкой стоимостью. Во втором случае придётся внести оговоренную сумму. Стороны составляют договор мены, а затем регистрируют в Росреестре право собственности. Если одна из квартир поделена на доли, договор заверяют у нотариуса. Когда доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, нужно получить разрешение от опеки.

Сделки без доплаты безопасны, только есть один минус — поиски похожего жилья и района могут затянуться на длительный срок.

Сделка с доплатой осуществляется аналогично, но здесь больше плюсов — улучшение жилищных условий, сам процесс гораздо проще, чем та же купле-продажа. Из минусов — трудности в поиске квартиры. Как правило, владельцев не всегда устраивают варианты, на которые они готовы поменять свою недвижимость. С юридической стороны также возникают сложности, такие сделки крайне редкие и многие специалисты не берутся за них.

Существует и обмен по trade-in среди новостроек — старую квартиру оценивает застройщик, после выкупает её. Собственники доплачивают определённую сумму, чтобы в дальнейшем переехать в новостройку. Застройщик может предложить скидку до 2%.

Многие россияне живут в муниципальных квартирах, которые нельзя продать, подарить или передать в наследство. А вот обменять такое жильё можно, но только на аналогичное - в одном регионе или разных городах. Приватизированная недвижимость в таких сделках не участвует. Обмен оформляется в местной администрации или жилищном департаменте после согласия всех членов семьи.

Если по квартире ещё не выплачена ипотека, её тоже можно обменять. Поскольку такое жильё является залогом по кредитному договору, то обмен должен быть равноценным или большим по стоимости. Согласие на сделку даёт банк, как правило, после погашения основной части долга.

​​Стоит ли вкладываться в инвестиционные монеты в текущем году.

На фоне высокой волатильности драгметаллы помогают сохранить сбережения, которые можно приумножить благодаря покупке монет. Они являются платёжным средством, имея свой номинал. Стоимость монеты зависит от веса, тиража и котировки металла. Курс устанавливает Центробанк.

К примеру, выпущенный в 2024 году «Георгий Победоносец» (номинал 25 рублей) весит чуть больше трех граммов. Его фактическая стоимость 25,6 тысячи рублей. С надбавками в Сбере эта монета стоит от 36,5 до 38,8 тысячи рублей.

Кто ищет быстрой прибыли на инвестиционных монетах, может сразу отказаться от подобных вложений. Всё дело в том, что рост котировок всегда играет на долгосрочную перспективу. В моменты коротких промежутков цены обычно падают. А в долгосрок можно получить до 40% прибыли.

Приобрести монеты можно в банках, их список указан на сайте ЦБ. Или купить изделия у нумизматов и дилеров, но есть риск получить подделку. Могут возникнуть сложности при продаже, поскольку далеко не все банки выкупают у клиентов монеты. Чаще люди обращаются к дилерам или коллекционерам. С 1 марта выкупом монет могут заниматься только ИП или юрлица, имеющие лицензию на скупку.

Еще одно важное правило при таких инвестициях: брать в расчёт разрыв между стоимостью покупки и продажи. Банки часто завышают цены. А разница в цене всегда огромная. К примеру, приобретая монету сегодня и продавая её на следующий день, можно получить только 80-90% от вложенной суммы. Самый лучший способ — покупать драгметаллы на биржевых фондах, где наименьший процент в разнице.

Инвестиционные монеты как активы больше подойдут тем, кто опасается экономических кризисов. Золото и другие драгметаллы всегда будут в цене. Но нужно понимать, что минимальный срок инвестирования достигает пяти лет и больше. Именно за это время монеты показывают высокую доходность и приносят хорошую прибыль.

​​Цифровые рубли: позитивное внедрение или жёсткий контроль за обществом.

По данным ЦБ, в рамках продвижения цифрового рубля более 50 юрлиц и 2 тысяч физлиц открыли в нём счета и совершают переводы. Последние начали платить в такой виртуальной валюте за товары и услуги. Подобные операции происходят в рамках тестирования.

В Центробанке отметили, что позже определят дату всестороннего применения цифрового рубля. Глава ведомства Эльвира Набиуллина подчеркнула, что применение этого актива для бизнеса и граждан будет абсолютно добровольным, они смогут выбирать его наравне с безналичными и наличными денежными средствами. Предполагается, что с помощью цифровых рублей будут в будущем выплачиваться социальные пособия и пенсии. А также выделяться средства из бюджета по различным программам, что улучшит прозрачность и контроль за их расходованием. Для бизнеса обещают минимальные комиссии за трансакции, а для физлиц все платежи и переводы будут бесплатными.

В отличие от обычных безналичных операций цифровой рубль разработан и полностью контролируется Центробанком, т.е. государственной властью. Для его использования необходимо открыть электронный кошелёк в приложении коммерческого банка, который поддерживает эту валюту. Для пополнения счёта достаточно безналичного перевода. И наоборот – для вывода цифровых денег нужно перечислить их на свою карту. Среди других преимуществ регулятор назвал высокую безопасность операций и надёжность сделок для контрагентов с поступлением оплаты только после выполнения обязательств.

Однако у цифрового рубля есть явные и официально не декларируемые недостатки. К первым относятся невозможность кредитования, ограничение в открытии только одного счёта на компанию или физлицо, отсутствия накопления процентов, лимит на пополнение кошелька – не более 300 тысяч рублей в месяц.

Противники цифровой валюты выдвигают негативные версии её внедрения. Они могут показаться конспирологическими или преувеличенными. По их мнению, расширение маркировки индивидуальными кодами больших групп потребительских товаров связано не с повышением их качества или улучшением налогового учёта. Цель процесса — создать товарное обеспечение цифровым рублям. После этого этапа можно перевести оплату социально значимых продуктов только цифровыми деньгами, что совершенствует контроль над населением. Тем более в будущем бюджетников и пенсионеров хотят перевести на выплату только подобных рублей. В дальнейшем эта практика может коснутся оплаты за ЖКУ. В результате получится так, что определённые товары и услуги нельзя будет купить и воспользоваться за наличные или безналичные платежи. И в целом пространство для обычных денег начнёт сужаться. Сторонники подобных версий полагают, что цифровизация приведёт к ещё большему подорожанию потребительских товаров и услуг. Кроме того виртуальные рубли на счету по факту всё равно будут принадлежать их эмитенту, т.е. Центробанку. И в любой момент он вправе их заблокировать как это может сделать магазин с дисконтной картой, выданной клиенту. Наконец, гражданин получит ограничение на использование цифрового кошелька с лимитами на потребление. Подобные мнения имеют место быть – каждый сам вправе их оценить и сделать гипотетические выводы.

​​Как предприятию законно нанимать мигрантов и избежать штрафов.

Как известно, трудоустроенные в России иностранцы с патентом плюс граждане из ЕАЭС облагаются по прогрессивной шкале НДФЛ – чаще всего не более 13%. А вот остальные трудовые нерезиденты из стран, въезжающих в РФ по визе, уплачивают 30% подоходного налога. Точнее, за них это делает работодатель. Согласно статистике, в 2022 и 2023 гг. из 2,1 млн мигрантов в каждом году, получивших разрешение на работу, около 2 млн имели патент. Таким образом, как считают в Госдуме, происходит минимизация налогообложения, поэтому для первой категории работников следует также ввести 30%. Подобный законопроект внесён в парламент, хотя и не получил одобрения в Правительстве. Кроме того рассматривается введение пошлины в размере 5 тысяч рублей за право иностранца, приехавшего без визы, временно получить занятость.

Патент с указанием региона трудовой деятельности и профессии могут оформить граждане безвизовых стран в течение первых 30 дней пребывания в России. Чаще всего это делают жители Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана. Работодателю легче всего оформить приезжих из указанных стран и из государств ЕАЭС (Армения, Белоруссия, Казахстан, Кыргызстан). С ними подписывается трудовой договор. При этом они должны предоставить миграционную карту с целью подтверждения законности пребывания, а также документы для пенсионного и социального страхования, доступа к медпомощи и регистрацию по месту проживания.

Более трудоёмкий процесс касается иностранцев из стран, прибывающих на основании визы. Работодатель обязан подать документы на получение квоты на найм, для разрешения на трудоустройства и регистрацию работника в МВД. В этом году общероссийская квота составила почти 235 тысяч, т.е. больше этой цифры привлекать безвизовых трудовых мигрантов нельзя. В свою очередь в каждом регионе свои квоты. Например, в Московской области запрещён их найм в общепите, а в сфере транспортных перевозок Краснодарского края не должно быть больше 15% от общего числа всех занятых. Более подробная информация представлена на сайтах исполнительной власти регионов. При исчерпании лимита предприятию нельзя нанимать иностранцев с визовым режимом в текущем году. В этом случае при необходимости компания может запросить квоту на следующий год. Если же без разрешения она всё-таки воспользовался услугами мигранта, то ей грозит штраф до 1 миллиона рублей. После трудоустройства в течение трёх дней любой работодатель обязан проинформировать об этом миграционную службу МВД. Иначе ему также выпишут штраф до 1 млн рублей.

Любой иностранец, не имеющий российского гражданства, должен иметь патент или разрешение на работу. Как отмечалось, по первой системе работают граждане из безвизовых стран, чаще всего из ближнего зарубежья, по второй – прибывшие по визе. Разница в НДФЛ между ними большая – не более 13% против 30%. Разумеется, многие предприятия предпочитают первый вариант, что законно. Либо нанимать неофициально. Если у сотрудника отсутствует патент или разрешение на работу, то организации могут выписать штраф до 1 миллиона рублей, а иностранца выдворить из страны. Немаловажно, что работающий на патенте гражданин должен ежемесячно самостоятельно уплачивать авансовый платёж НДФЛ, который в зависимости от региона составляет от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. В случае неуплаты патент будет изъят.

Что касается сроков пребывания, то прибывшие из безвизовых стран имеют право находиться в РФ до одного года и продлевать период при регулярной уплате налога. Максимум на тот же срок действует трудовой договор у иностранцев из визовых государств, который можно пролонгировать, если они продолжают работать. С февраля действует Реестр контролируемых лиц. Он формирует данные о мигрантах, у которых закончилась регистрация, сроки пребывания и они не имеют права находиться в России. Работодатель получает об этом уведомление и подобные граждане подлежат высылке.

​​Штрафы за сведения о сотрудниках и ошибки компаний в налоговых платёжках.

Начнём с основных неточностей, которые юрлица и ИП делают в платёжках при перечислении налогов на ЕНС. Они могут привести к некорректному сальдо и переплате. Первое - неверное указание реквизитов банковского счёта территориального органа федерального казначейства. В этом случае деньги могут оказаться не по адресу назначения. Чтобы исправить ситуацию, нужно связаться с банком, который подскажет ответ. Либо уведомить ИФНС о возврате денег при неправильных данных.

Аналогично некорректно может указываться ИНН получателя. Вместо этого бухгалтеры по ошибке вводят реквизиты своей компании. Либо вместо ИНН плательщика вводят несуществующий или третьего лица. В этом случае деньги не дойдут до адресата, или окажутся уплаченными не за данного налогоплательщика. Тогда придётся связываться с организацией, за которую ошибочно перечислен налог и просить вернуть средства. Бухгалтеры также могут недостоверно отобразить КБК при уплате налогов в составе ЕНП. Если же платёж поступает вне рамок ЕНП, то вводится иной КБК. Наконец, при неверно указанной сумме платежа может оказаться положительное или отрицательное сальдо ЕНС. В первом случае деньги можно оставить на счёте или попросить вернуть переплату. Во втором - нужно составить другую платёжку, чтобы погасить недоимку.

Кроме неприятностей, связанных с ошибками в квитанциях в ФНС, организации могут получать штрафы от Соцфонда за несвоевременное направление ЕФС-1. При этом суммы достигают миллионных значений. Этот документ - единая форма сведений, в которых указываются данные о работниках, их зарплате, страховых взносах и стаже, трудовых и прочих кадровых договорах. Предоставить их необходимо в течение трёх рабочих дней после запроса. Так, одна компания не вовремя это сделала в части извещения о договорах ГПХ и была оштрафована на 6 миллионов рублей. Суд снизил наказание до 1 миллиона рублей. Основание – во-первых, нарушение совершено впервые, во-вторых, оно не нанесло ущерба.

В другом деле суд вообще отменил взыскание на 2 миллиона рублей. Юрлицо несвоевременно направило отчёты из-за технической ошибки в программном обеспечении. Но в его действиях не нашли вины, так как было выявлено отсутствие обновления сертификата шифрования со стороны Соцфонда. К тому же компания повторно выслала документы до того, как ведомство наложило санкции. Оно пыталось оспорить отмену штрафа, но не смогло этого сделать. А вот в другом похожем разбирательстве взыскание оставили в силе. Фирма позднее срока выслала ЕФС-1, сославшись на неполадки в программе. Однако это произошло по её халатности, и она имела возможность вовремя исполнить обязательства. Как правило, при технических сбоях, допущенных страхователями, штрафы признаются обоснованными. А если неполадки в оборудовании Соцфонда – то нет. В целом, в подобного рода ситуациях для минимизации или отмены зачастую формально наложенных штрафов юрлицам и ИП следует использовать ряд документов. К ним относятся ответы Соцфонда о технических неисправностях, доказательства в виде фото об ошибках в программах, информация от оператора электронного документооборота. В гораздо более выгодных условиях работают бюджетные учреждения. Одно из них допустило задержку с исправлением ошибок в ЕФС-1. Штраф составил всего 35 тысяч рублей. Но суд снизил его в 11 раз. Основание – отсутствие ущерба.

​​Приобретение подержанного авто: риски для покупателя.

Сегодня новые автомобили у дилеров малодоступны для россиян. Поэтому они чаще покупают технику с пробегом и износом у их владельцев. Для поиска подходящей по качеству и цене машины удобнее всего воспользоваться услугами автоэксперта. За 20 и более тысяч рублей он подберёт искомый вариант, проверит юридическую чистоту и техническую исправность, может проконсультировать про заключение договора.

Перед покупкой необходимо на сайте Госавтоинспекции проверить объект на предмет регистрации, розыска, ДТП. На https://www.reestr-zalogov.ru/search выяснить, не находится ли он в залоге у банка или иных лиц и организаций. Ну и не лишнем будет на сайте ФССП узнать о возможных долгах продавца в рамках исполнительных производств.

Если покупатель не проверит факт, что товар находится в залоге, то он автоматически как новый владелец станет залогодателем. Суды в таких ситуациях встают на сторону продавца. И совершенно не важно, что в договоре купли-продажи есть пункт о гарантиях отсутствия споров, ареста, залога в отношении автомобиля. В данном случае вся осмотрительность и ответственность ложится на покупателя. При этом суды готовы расторгать сделки и требовать возврата денег, если после приобретения выяснится, что на автомобиль наложен запрет на совершение регистрационных действий со стороны ФССП.

Если говорить о технической составляющей, то здесь покупатель находится в серой зоне. При приобретении авто в салоне он вправе по закону и гарантийному обслуживанию бесплатно устранить неисправность. А вот при взаимодействии с физлицом и подержанной техникой у него такого права нет. Поэтому перед сделкой нужно провести диагностику в специализированной организации.

Если покупатель обнаружил дефекты после оформления договора купли-продажи, суды встают на сторону продавца. Например, в одном разбирательстве первый из них зафиксировал при диагностике проблемы с эффективностью торможения и освещением. Однако суд не удовлетворил иск о расторжении и взыскания денежных средств. В резолюции указывалось, что покупатель знал о годе выпуска и большом пробеге автомобиля и не имел претензий к его технической составляющей. К тому же продавец-физлицо мог не знать о наличии эксплуатационных недостатков.

Все сделки с транспортными средствами оформляются договорами купли-продажи. Они ни требуют нотариального удостоверения. Без документа невозможно перерегистрировать авто в ГИБДД, оформить ОСАГО или КАСКО. Образцы легко найти в интернете. Ещё удобнее сервис в Госуслугах по купле-продаже транспорта. Помимо заполнения и заключения договора с помощью сервиса можно проверить наличие авто в залоге, розыске, под арестом. Вместе с договором составляется акт приема-передачи, хотя это не обязательно. После сделки покупатель получает от продавца не только машину, но и документы к ней (ПТС, СТС, инструкция по эксплуатации). В течение 10 дней первый должен поставить машину на учёт в ГИБДД (можно заранее записаться в МФЦ), а до этого приобрести полис ОСАГО. Если он не обратился в ГИБДД, но прежний собственник имеет право самостоятельно снять машину с регистрационного учёта, чтобы не нести за неё никакой ответственности.

В ряде случаев договор купли-продажи могут признать недействительным. Во-первых, если одна из сторон будет признана психически нездоровой и недееспособной во время подписания сделки. Ещё один повод оспаривания – несогласие супруга продавца о реализации имущества. Однако в данном случае нужно доказать, что покупатель был курсе этого несогласия. Подобное происходит в период раздела имущества между супругами. Также договор признают фиктивным при условии сокрытия имущества. Например, если на авто наложены регистрационные взыскания, и собственник продал его родственнику. При этом по-прежнему управляет транспортом и реальной оплаты не получал. Или если такая сделка осуществлена в течение трёх лет до начала процедуры банкротства владельца опять же с целью сокрытия имущества.

​​Суды штрафуют компании, чей сотрудник виновен в даче взятки.

Приведём дела, где юрлицо было оштрафовано при различных обстоятельствах. В том числе, когда сотрудник уже был осуждён по уголовной статье за взятку, когда руководство не знало о преступлении или при содействии директора в его раскрытии. И даже в ситуации, если подкуп осуществляло третье лицо.

В административном кодексе существует статья 19.28. – Незаконное вознаграждение от имени юрлица. Минимальный штраф может составить до трехкратной суммы переданных или предложенных денег или стоимости имущества. А если взятка в крупном и особо крупном размере - до тридцатикратной и стократной суммы (более одного и 20 млн рублей). Срок давности по наказанию составляет шесть лет, т.е. за его пределами привлекать к ответственности нельзя.

ООО понесёт наказание даже в том случае, если сотрудник дал взятку и был осуждён. В частности, перед процедурой госзакупок замдиректора передал 350 тысяч рублей руководителю другой организации, чтобы она проиграла на аукционе. Оба виновных гражданина понесли уголовную ответственность по ст. 291 УК. Кроме того прокурор запросил, а суд согласился, что первая компания также должна быть оштрафована и лишена суммы взятки. Примечательно, что её юристы даже не оспаривали это решение.

В другом разбирательстве обвиняемая организация пыталась доказать, что вручивший незаконное вознаграждение на полмиллиона рублей гендиректору другого общества не имел с нею трудовых отношений. Деньги предназначались для того, чтобы получатель в дальнейшем регулярно закупал и оплачивал товары. Суд согласился со следствием и постановил взыскать не только переданные денежные средства, но и назначить для первой организации штраф на 760 тысяч рублей. Было доказано, что передавшее взятку лицо действовало в её интересах, даже если он не состоял в штате. При этом являлся родственником учредителя.

Нередко ООО может подвергнуться крупному штрафу, даже если руководитель был не в курсе намерений и действий сотрудника. Однако оно не подвергается взысканию согласно 19.28 КоАП, если помогало выявлению и раскрытию преступления. Тем не менее подобное не было доказано в деле о попытке подкупа работника полиции путём передачи имущества стоимостью более 1 млн рублей (т.е. незаконное вознаграждение в крупном размере) в обмен на то, чтобы он не увидел нарушений при проверке транспорта организации. На суде ответчик в лице директора уверял, что принимал в компании антикоррупционные меры и был не в курсе действий подчинённого. Однако суд помимо конфискации взятки наложил штраф в 22 млн рублей. Аргументы не возымели воздействия, так как не было доказано активного действий в части раскрытия преступления.

Если компания будет максимально сотрудничать с правоохранительными органами, предоставлять доказательства, то у неё есть хорошие шансы на освобождение от потенциального наказания. В частности, гендиректор юрлица передал крупную взятку начальнику департамента госкомпании за победу на аукционе. Гособвинение пыталось «повесить» на первую организацию крупный штраф. При расследовании уголовного дела руководитель заключил сделку со следствием, по которой дал признательные показания и рассказал о причастных к преступлению. При этом представители юрлица не менее активно содействовали этому, что стало основанием для отказа в назначении крупного штрафа. Попытки прокурора оспорить решение суда в вышестоящей инстанции не увенчались успехом.

​​Особенности выездных налоговых проверок: вопросы с ответами.

С целью инициирования ВНП должны быть основания, возможности для доначислений налогов, а не просто желание ФНС. Само мероприятие весьма затратное, трудоёмкое, поэтому в рамках предпроверочного анализа формируется финансовая обоснованность. Точно также поводом для проверки не становится жалоба конкурента или кредитора. Подобные сигналы могут лишь дополнить уже возникший интерес к объекту. Даже при информации из Роструда или иных госведомств сначала будет проведён первичный анализ, а уже потом примут решение о вероятной ВНП. Аналогично это касается юрлиц или ИП, сменивших регион прописки на более льготный с точки зрения налогообложения.

Считается, что инспекторы вправе проводить выездную проверку только за три предшествующих года. Однако у них расширенные полномочия: аналогичные мероприятия возможны и за текущий год при отдельном постановлении и даже за пределами трёх лет при необходимости анализа уточнённой декларации. Продолжительность ВНП не может превышать два месяца. В некоторых случаях период продлевается до четырёх месяцев, крайне редко – до полугодия. Если сроки затягиваются, это никак не влияет на снижение суммы доначислений. Также как нельзя сократить штрафы и пени.

В ходе проверки ФНС может поставить под сомнение все операции, в том числе те, по которым были исполнены налоговые обязательства. Суды почти всегда встают на сторону государственных ведомств. В одном деле инспекция доначислила свыше 7 миллионов рублей НДС и налога на прибыль со штрафом. Причиной стали сделки ООО с контрагентом, который сотрудничал только с этим юрлицом. Якобы их отношения носили формальный характер и были призваны сократить налогооблагаемую базу. Однако задолженности перед госбюджетом не возникло, фирма-фигурант заплатила в казну даже больше. Тем не менее это ей не помогло.

При выезде в организацию налоговики имеют право осуществить выемку документов, относящейся к другому юрлицу или ИП. Иски в суд мало что решают: он чаще всего признаёт законными данные действия, соглашаясь с доводами о взаимозависимости или сотрудничестве с фирмами-однодневками. Кроме того для производства доначислений фискалы могут использовать все доказательства неуплаты, в том числе документы и протоколы допросов сотрудников компании, полученные до начала ВНП.

После доначислений многие организации не соглашаются с ними и обращаются с жалобами в вышестоящие инстанции ФНС или в суды. В 80% случаев действия налоговиков признаются обоснованными. Однако важно правильно составить возражения на акт ВНП с доводами о нарушениях со стороны проверяющих.

Если говорить о тенденциях, то больше всего проверки грозит тем юрлицам, кто подозревается в незаконной оптимизации НДС или применяет дробление бизнеса. Они автоматически попадают в непубличный Федеральный реестр потенциальных выгодоприобретателей. Как известно, в случае выявления правонарушений при дроблении ФНС может амнистировать компанию. Но это касается периода 2022-2024 гг. При обнаружении фактов за 2021-й год придётся уплатить налоги и штрафы.

Кроме того проверяющие органы активно интересуют сотрудничество юрлиц с самозанятыми с целью необоснованной налоговой выгоды и подмены трудовых отношений. Далее – фиктивная миграция в другие регионы с действующими пониженными ставками УСН. Правда, в первые три года с момента новой прописки придётся платить по старым, более высоким ставкам. Однако ФНС по-прежнему будут тщательно отслеживать эти действия.

Каковы иные признаки вероятного попадания под ВНП? К ним относятся предпринимательство без образования ООО или ИП; ошибки в декларациях; использование фирм-однодневок, выплата зарплат в конвертах.

​​Плюсы и минусы страхования вкладов от потери процентов.

В связи с высокой учётной ставкой ЦБ банки с прошлого года резко повысили проценты по вкладам. Сегодня они от 20% и выше. Однако по большинству программ при досрочном снятии денег доходность падает до минимума. Клиенту возвращают изначальную сумму плюс пересчитывают по ставке до 0,1%. Даже если он закрыл депозит всего за несколько дней до окончания срока, указанного в договоре. Это связано с тем, что чаще всего вклады открывают от трёх до шести месяцев, а банки заинтересованы на более длительные периоды.

В итоге страховые компании предложили, а банки согласились на введение новой услуги. Это страхование от потери накопленных процентов при досрочном закрытии вкладов. Однако получить выплату клиент может только в нескольких случаях в зависимости от конкретного банка. Их можно назвать возникновением трудной жизненной ситуации. Например, при потере работы – речь о сокращении или закрытии организации. Либо из-за смерти близкого родственника, но только при несчастном случае. Или при впервые диагностированной тяжёлой болезни (онкология, инфаркт, инсульт и т.д.), установлении инвалидности при несчастном случае. Страховые выплаты при досрочном расторжении вклада также полагаются за повреждение или утрату недвижимости при ЧП, угоне или существенном ущербе автомобиля.

В зависимости от банка и программы страховая сумма, уплачиваемой клиентом, может варьироваться от 2 тысяч до 8 тысяч рублей в год. А компенсация при наступлении страхового случая – от 50 тысяч до 400 тысяч. В других банках стоимость договора страхования рассчитывается путём умножения срока вклада на соответствующий ему коэффициент по тарифу и на итоговый процентный доход. В одних ситуациях сумма страховых выплат будет 100%-ной в независимости от причины, в других – 25% или 50%. При этом она не должна превышать 3 млн рублей. К примеру, возмещение в 400 тысяч рублей можно получить при вкладе на 4 млн рублей по ставке 20% и досрочном закрытии через полгода.

Преимущества указанной услуги очевидны. При возникновении непредвиденного обстоятельства гражданин при вынужденном снятии вклада получает все или значительную часть процентов. Особенно это актуально для тех, кто размещает значительные суммы на длительные сроки. Недостаток – эта возможность прописана только при наступлении форс-мажорного события, указанного в договоре. Если клиент забрал деньги по основанию, не указанном в страховке, то сохранить проценты не удастся. Выгодность страховки зависит от суммы, ставки и условий услуги.

Альтернативой потери доходов при закрытии депозита раньше срока является открытие нескольких из них с разными периодами. Если неожиданно понадобятся деньги, то их можно снять с одного вклада, а остальные будут спокойно накапливать проценты. Это можно сделать в одном или нескольких банках. Допустим, у гражданина полмиллиона рублей. Вместо одного он может оформить четыре счёта сроком от трёх месяцев до года. В этой ситуации, если ему понадобятся 100 тысяч, он сохранит доходность по трём депозитам. Не забываем, что они застрахованы государством только в сумме до 1,4 млн рублей в случае банкротства или отзыва лицензии у банка.

К началу 2025 года совокупный объём денег населения на банковских вкладах составил 57 триллионов рублей с годовой динамикой роста на 26%. Однако 96% клиентов держат на счетах суммы до 1 миллиона рублей, а средняя не превышает 400 тысяч. Как видим, денег у подавляющей части граждан немного.

​​Принудительный выкуп доли: разъяснения ВС.

Часто владельцы наименьшей доли в квартире охотно идут навстречу остальным собственникам при условии продажи по завышенной стоимости. ВС дал разъяснения, в каком случае можно обязать совладельца продать долю по рыночной цене.

Согласно статье 252 ГК, владельцы могут поделить доли двумя способами: договорённость через заключение соглашения либо по решению суда. При невозможности выделения доли из-за её слишком маленьких размеров совладельцу должны предоставить денежную компенсацию с его согласия, но чаще это происходит принудительно.

Дело двух супругов дошло до ВС. Пара вместе с маленькой дочкой проживали в трёхкомнатной квартире общей площадью 66,5 квадратных метра. Жильё было давно приватизировано супругом и его матерью поровну, но позже она продала свою часть. По итогу семье с учётом ещё одной родственницы с 1/12 доли досталась только половина в виде двух комнат. Остальная часть жилья - посторонним людям, которым была продана доля матери.

Супруги решили выкупить жилплощадь, но не сошлись в окончательной стоимости с другими владельцами. Поэтому обратились в районный суд, где просили признать доли двух людей наименьшими (1/6 часть), выкупить их часть по рыночной цене и признать право собственности этой доли за ребёнком. Инстанция отказала.

Апелляция же удовлетворила требования истцов. Ответчики пытались оспорить решение в Верховном суде. Коллегия ВС по гражданским делам поддержала выводы апелляции и указала на пункт 4 статьи 252 ГК. Там сказано о том, как принудительно выкупить незначительную долю по рыночной цене, даже если владелец с этим не согласен. Кроме определения конкретной незначительности доли важно придерживаться двух условий. Первое — исключается возможность реального долевого выдела. Второе — отсутствие интересов собственника на использование общего имущества.

В своём определении №5-КГ17-51 ВС постановил отдать всю квартиру супругам с ребёнком, остальным совладельцам выплатить стоимость их долей.

​​Наследник умер раньше наследодателя: что будет с имуществом?

Конституционный суд разбирался в деле, где имущество наследодателя по ошибке нижестоящих инстанций чуть не перешло государству.

В Архангельской области женщина завещала квартиру и вклады своему гражданскому мужу, его отцу и сыну. Сын написал отказ от доли в пользу отца, которому досталось 2/3 имущества. Отец гражданского мужа ушёл из жизни раньше, но наследодатель не стала вносить правки в завещание.

Суды, ссылаясь на положения ГК, не стали признавать за мужем право на оставшуюся треть имущества, поскольку он уже унаследовал свою часть. По закону (статья 1161 ГК РФ) в такой ситуации доля переходит к другим наследникам, но таковых у завещательницы больше не было. Значит имущество становится выморочным. Инстанции указали, что в рассматриваемом деле правила приращения долей применимы лишь к тем, кто призван к наследованию, но не касаются внезапной смерти одного из них.

Заявитель решил, что суды нарушили право его частной собственности и обратился в КС. Там напомнили, что в ГК есть подробное описание правил замены наследника. Но решение наследодателя в аналогичных случаях должно быть первичным. Например, в своём завещании он исключил наследование по закону или указал для наследников определённые части имущества. Но если завещание не указывает на последствия неожиданной смерти наследника, то здесь требуется госрегулирование.

В рассматриваемом деле оставшаяся доля наследства после судебных решений должна была перейти местной администрации. Таким способом сохраняется жилищный фонд. КС подчеркнул, что завещатель изначально прописал наследников, не имея намерения о переходе части государству, а значит доли пропорционально достаются только указанным лицам.

Суд также сделал вывод, что статья 1161 ГК не запрещает расширения долей между оставшимися по завещанию наследниками в случае смерти раньше наследодателя. Если в самом завещании нет запрета на приращение или по закону отсутствуют другие наследники, то это не противоречит Конституции РФ. Дело было отправлено на пересмотр.

​​Правила получения налоговой отсрочки и рассрочки.

Бизнесмены с долгами перед ФНС могут погасить их частями, оформив отсрочку или рассрочку. Для этого необходимо соответствовать некоторым условиям. Обе процедуры доступны ИП и любым компаниям, имеющих финансовые трудности, по причине которых нет возможности уплатить налоги в срок.

Условия для предоставления отсрочки и рассрочки:

• Компания пострадала из-за стихийного бедствия или катастрофы;

• После заключения госконтракта не поступили бюджетные деньги или перечислена только часть;

• После оплаты всей суммы налога бизнесмен рискует стать банкротом;

• Нет средств или имущества для погашения всего долга. Здесь обязательно предоставляются выписки со счетов в банке;

• Если это сезонный бизнес из списка правительства, а часть дохода не превышает 50%.

В отдельных регионах власти могут сами устанавливать условия для отсрочки и рассрочки. Если после проверки предприниматель не может заплатить все доначисления, то ему могут дать только рассрочку при соблюдении некоторых критериев:

• за 90 дней до подачи заявления на рассрочку поступило меньше средств, чем должен бизнесмен;

• компания официально существует больше года;

• бизнес не проходит реорганизацию или ликвидацию;

• компанией предоставлена банковская гарантия для обеспечения долга.

Налоговики могут и отказать в этих процедурах, если:

• заведено уголовное дело по налоговому преступлению против ИП или главы фирмы, даже бывшего;

• начато производство о налоговом правонарушении;

• ИП намерен переезжать на ПМЖ в другую страну;

• за последние три года отсрочка или рассрочка была одобрена, но полностью не погашена;

• открыта процедура банкротства фирмы или ИП.

Отметим, что воспользоваться отсрочкой или рассрочкой можно на любую сумму, которую компания задолжала перед ФНС.

​​Вместо договоров переписка в мессенджерах: когда она имеет юридическую силу.

Как известно, договор между контрагентами должен быть заключён в письменной форме для защиты их интересов согласно ст. 434 ГК. Но на практике партнёры нередко договариваются о сделках, поставках, услугах и платежах более свободным способом – перепиской в мессенджерах и электронной почте. Разумеется, и в данном случае одна из сторон может нарушать условия, игнорировать договорённости, а то и вовсе исчезнуть, не исполнив обязательств. Может ли пострадавший обратиться в суд для взыскания убытков или неустойки при отсутствия письменного договора с подписями?

Сегодня нет жёстких правил при оформлении коммерческих соглашений. Кроме традиционного документа существует два иных варианта подтверждения условий и согласия. Первый - обмен письмами и документами в электронной форме. Второй – подтверждение о намерениях установить правоотношения. Например, выплата аванса за поставляемый товар.
Доказательством договорных отношений могут быть разные, но при этом конкретные условия согласования сделки и её исполнения без традиционного письменного оформления. В судебной практике есть немало таковых примеров. В частности, одна из сторон частично или полностью оплатила услуги; направила рамочный договор; в электронной переписке выработаны чёткие критерии цены, сроков, объёма; высланы акты выполненных работ. При вынесении решений суды руководствуются ни оформлением контрагентами единого документа, а подтверждением действий о его исполнении. Если поставщик выполнил свои обязательства и не получил оплату, то вправе требовать взыскания с партнёра даже в отсутствие подписанного договора.

Тем не менее, электронная переписка может быть и не признана в качестве доказательства заключённых договорных отношений. Это происходит, если нет фактов об условиях сделки и её исполнения. Например, пострадавшая фирма отгрузила товар, но не получила полной оплаты. Если она не сможет доказать этого, то выиграть дело вряд ли получится. Также как маловероятно взыскать стоимость оказанных услуг, если отсутствуют подтверждения. Соответственно, суды не принимают во внимание факт заключения договора между сторонами. В этом случае можно подать иск о неосновательном обогащении. Пример – заказчик выплатил аванс, но услуга не была оказана.

Согласно разъяснению ВС РФ, скриншоты мессенджера с перепиской по поводу условий сделок не обязательно удостоверять нотариально. Важно, чтобы фигурировали даты и время. При этом в одних разбирательствах суды принимают во внимание распечатки только с нотариальным заверением. В других этого не требуется. В любом случае первичны следующие критерии. Первый – представление истцом скриншотов с именами отправителя, получателя, датами. Второе – представление им доказательств выполнения своих обязательств (частичная или полная оплата, поставка товара или оказание услуги). Третье – можно сделать экспертизу переписки для подтверждения максимальной аутентичности. Перед этими действиями по традиции нужно подать досудебную претензию о невыполнении условий договорённостей. Лучше всего её отправить по почте. Параллельно выслать на официальную электронную почту контрагента, указанной на сайте (при его наличии). Срок ожидания реакции на претензию чаще всего составляет 30 дней. После этого можно обращаться в суд.

​​Номинальность генерального директора или удаленная работа?

Женщина, работающая в муниципальном детском саду, зарегистрировала фирму в другом городе. Это компания занималась продажей в розницу лакокрасочной продукции. В созданном юрлице гражданка была единственным учредителем и генеральным директором. В городе, где функционировала компания, работу по продаже товаров выполнял менеджер. Также гражданка выдала доверенность своему сыну, который оказывал помощь в бизнесе. Женщина самостоятельно занималась подготовкой всей отчетности по юрлицу.

Налоговики усомнились в том, что гражданка может выполнять обязанности руководителя общества, находящегося далеко от места ее проживания. Кроме того, их смущал тот факт, что у женщины имеется официальная работа в детском саду. Все это наводило на мысль о номинальности директора. Фискалы внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности сведений о юрлице, что могло грозить компании исключением ее из госреестра.

Гражданка оспорила такое решение фискалов в суде, утверждая, что не является номинальным директором, а выполняет свои обязанности удаленно. Первая инстанция отказала ей в удовлетворении иска, заняв сторону налоговиков. Однако это решение было обжаловано, а затем отменено.

Апелляционная инстанция, наоборот, признала доводы истицы разумными. Исходя из материалов данного дела, арбитры сделали такие выводы:
• гражданка в курсе всех дел компании и владеет исчерпывающей информацией о ее деятельности;
• номинальность руководителя не может быть подтверждена небольшим числом сотрудников и отсутствием у фирмы собственных зданий и помещений;
• имеющаяся у женщины работа в детском саду не свидетельствует о том, что у нее отсутствует возможность выполнять другую деятельность удаленно или с помощью представителей;
• номинальность директора не подтверждает и имеющаяся у сына гражданки доверенность. Этот факт не говорит о том, что фактическим руководителем юрлица является он.

Такая позиция апелляции была поддержана и кассационной инстанцией. Судьи зафиксировали ее в Постановлении Арбитражного суда Северо-западного округа от 04.02.2025 по делу № А56-125071/2023.

​​Сделки с недвижимостью против согласия супруга могут запретить.

В Общественной палате предложили остановить регистрацию жилищных сделок без согласия одного из супругов. Данное правило действовало до 2017 года.

В Семейном кодексе прописано, что недвижимость считается общей собственностью, даже если была куплена кем-то одним во время брака. Исключение составляют случаи с брачным договором. Раньше без разрешения супруга сделка по регистрации останавливалась. Но с 2017 года недвижимость регистрируют без предоставления согласия. В ЕГРН вносят запись об отсутствии этого документа, что отображается в выписке и подтверждает право нового собственника на недвижимость.

Вот только собственник узнаёт об этой отметке после сделки, что омрачает дальнейшие действия с жильем. Любые операции с такой недвижимостью, согласно статьи 173.1 ГК, считаются оспоримыми и могут признаваться недействительными по иску второго супруга, ведь согласия он не давал.

Для разведённых пар действуют другие правила. Со дня расторжения брака они являются участниками совместного имущества, которое определяется статьей 253 ГК и устанавливает согласие на распоряжение общей собственностью. То есть для подтверждения не нужно никаких нотариально заверенных документов.

Законом не предусмотрен регламент удаления записи об отсутствии согласия. Даже если в Росреестр подадут согласие для закрытия этой отметки — поступит отказ. Запись будет вызывать вопросы у будущих покупателей, ставя под сомнение проведение сделки. Велика вероятность и того, что при оспаривании второй супруг может преследовать корыстные цели. А значит после признания фиктивности сделки не будет возврата уплаченной за недвижимость суммы.

В таких ситуациях всё чаще возникает путаница, связанная с семейным положением. Поэтому возвращение обязательного согласия установит четкий порядок. Возможно, станут доступны данные из брачных договоров, которые помогут осуществлять сделки более прозрачно.

​​Соцвыплаты в цифровых рублях: затронет всех граждан?

В планах Минфина, Центробанка и Федерального казначейства - запустить в конце лета выплаты пособий в цифровых рублях. Поскольку техническая сторона этого процесса ещё не доработана, вопрос по запуску остается открытым.

На этой почве многие информационные источники стали запугивать россиян, распространяя слухи о том, что мера коснётся каждого. В некоторых регионах пенсионеры обращаются в МФЦ с заявлениями об отказе от цифровой валюты.

На самом деле ЦБ упомянул о том, что с 25 августа будет тестировать формат по запуску цифрового рубля в области капитального строительства и соцвыплат. В этом эксперименте примут участие только добровольцы, в будущем гражданам дадут право выбора: получать пособия и пенсии обычными или цифровыми рублями.

Пока власти нацелены на то, чтобы взять под контроль бюджетные потоки благодаря цифровой валюте. Это снизит уровень коррупции, поскольку будут заключаться специальные контракты, позволяющие отслеживать все финансовые операции. То есть потратить перечисленные цифровые деньги на что-либо другое не получится — только на указанные в контракте пункты. Если кодировка не совпадает, транзакция автоматически не проходит.

Эксперты рассказали, что ЦБ может отслеживать движение цифровых рублей, что в дальнейшем, вероятно, затронет обычных граждан. Например, выплаченные детские пособия должны уходить на детей, а не нужды родителей в виде алкоголя или похода на маникюр. Также их нельзя будет снять с карты.

Но регулятор всё же заверил, что цифровой рубль станет только дополнением к безналичным и наличным деньгам. Все операции по нему проходят без комиссии. Никто не станет заставлять оформлять цифровой кошелёк — всё на добровольной основе. Поэтому пенсионеров попросили не обращаться в МФЦ с заявлениями об отказе, поскольку без их согласия открыть такой счёт невозможно. Но многие доверчивые граждане уверены, что уже имеют электронный кошелёк.

​​Долю ООО будут продавать по рыночной цене: риски для компаний.

Депутаты рассмотрят новый законопроект, прописывающий правила для участников ООО по разделению долей. Предполагается, что данная мера снизит число споров, но здесь есть свои риски.

Законопроект позволит уходящим из компании участникам получить долю по рыночной цене. Сейчас стоимость доли балансовая, а значит гораздо ниже рынка. Это является главной причиной споров внутри ООО. Плюс с этого года при покупке доли по цене меньше стоимости чистых активов придётся заплатить НДФЛ, поскольку это считается доходом в виде получения материальной выгоды. Для налога на прибыль подобных положений нет.

Но если стоимость доли при продаже сильно отличается от рыночной, это может заинтересовать налоговиков. Риски здесь в том, что инспекторы по пункту 6 статьи 82 НК могут доказать намеренное изменение цены с целью неуплаты налога. К примеру, ФНС увидит символическую цену, фактически прикрывающую дарение, и выставят доначисление. Но чем больше будет стоимость при продаже доли, тем меньше налоговые риски.

Согласно новому закону, покидающему ООО совладельцу предложат получить долю по рыночной цене, если он подаст руководителю заявление до истечения срока выплаты. Определять стоимость доли будет оценщик, его может привлечь сама фирма или один из участников. Если появились разногласия, но стороны не пришли к единому мнению до момента истечения срока, то участник получит её по цене чистых активов, а позже — доплату по рынку.

Новый законопроект был создан исходя из судебной практики о стоимости доли в ООО, когда многие компании через инстанции добивались оценки. Поэтому мера должна снизить число случаев, где выплаты намеренно завышались либо занижались.

По мнению экспертов, закон нужно доработать, чтобы он учитывал интересы Минэкономразвития и бизнеса для защиты корпоративных отношений. И есть ещё один риск — существенное ухудшение финансового положения фирмы при выкупе долей, поэтому число судебных споров из-за отчёта по оценке может заметно вырасти.