В то время как одни видят в 2026-м год беспрецедентного технологического прорыва, роста инвестиций и открытия новых возможностей, другие предупреждают о надвигающемся сжатии бюджетов, усилении регуляторных барьеров и затяжной "технологической зиме".
Кто окажется прав в этом фундаментальном споре оптимистов и пессимистов?

💳 "Снижение доступности ведет к тому, что квартиры продаются все более состоятельным клиентам, которых надо убедить повторно улучшить жилищные условия",

В основе роста доли "повторных ипотечников" лежит появление масштабных льготных программ, которые были внедрены на фоне увеличения объема строительства как инструмента поддержания экономики. Без льготной ипотеки спрос на кредиты был бы ощутимо ниже, так как именно низкая процентная ставка послужила стимулом для оформления ипотеки для подавляющего большинства заемщиков.

Здесь немаловажную роль играет психология. Факты улучшения жилищных условий друзьями, родственниками, коллегами может стимулировать среднестатистического гражданина последовать примеру своего окружения. Происходит своего рода цепная реакция. В этой связи, а также с учетом объективной необходимости улучшения жилищных условий значительной части населения, эта тенденция продолжится. Безусловно, ужесточение программ делает ипотеку менее доступной. Однако высокая доступность ипотеки, как это было во время действия массовых льготных программ, способствует заметному снижению ценовой доступности жилья.

С учетом того, что застройщики все еще всячески держат цены на недвижимость, то на первичном рынке - рынок продавца. При этом на вторичном рынке, в условиях высоких процентных ставок, до недавних пор был рынок покупателя, однако и здесь, с учетом некоторой коррекции ставок, ситуация меняется в пользу продавца.

Полная стоимость кредита отражает не только стоимость использования денег, то есть ключевую ставку ЦБ, но и норму доходности, и потенциальные риски банка. Основным драйвером ставок сейчас является потенциальный уровень финансового риска банка, который он понесет в случае невозврата кредита. Эти риски банки включают в стоимость кредита, что сказывается на ставках.